קשה יותר ויותר לצעירים להשיג דירות מגורים.

מחירי הדירות העולים בהו צ'י מין סיטי מקשים יותר ויותר על הרוב המכריע של משפחות צעירות לגשת ולרכוש את בית חלומותיהן.

קשה למצוא דירה בפחות מ-3 מיליארד וונד במרכז העיר.

בעיה מרכזית שעומדת כיום בפני שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי היא העלייה המהירה במחירי המכירה, במיוחד במגזר הדירות.

במרכז העיר, מחירי הדירות נעו בין 120 ל-200 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. משמעות הדבר היא שדירה טיפוסית מתחת ל-50 מ"ר עולה יותר מ-5 מיליארד דונג וייטנאמי. לכן, מציאת דירה במרכז הו צ'י מין סיטי תמורת כ-3 מיליארד דונג וייטנאמי כמעט נעלמה מהשוק.

פרויקטים של דיור ברובע טאן מיי (הו צ'י מין סיטי).

לא רק באזור המרכזי של הו צ'י מין סיטי, אלא גם ברובע בין דואנג וטואן אן - אזורים שבדרך כלל מציעים מחירים נוחים יותר - מחירי הדירות עברו כעת את ה-40 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. לכן, מציאת דירה במחיר סביר בטווח המחירים של 2 מיליארד דונג וייטנאמי הפכה לקשה מאוד.

מר דין מין טואן, מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn, הסביר: המחיר הגבוה של יחידות דיור נובע מסיבות רבות, כגון עלייה בעלויות השימוש בקרקע, התאמות שנתיים לרשימות מחירי הקרקעות, עלויות תשומות גבוהות יותר ויותר לפיתוח פרויקטים, ובמיוחד דלדול כמעט מוחלט של קרקעות זמינות לבנייני דירות באזורים מרכזיים. מצב זה מאלץ יזמים לקבוע מחירים גבוהים יותר, מה שמקשה מאוד על בעלי צרכים אמיתיים לדיור לגשת למוצרים המתאימים ליכולותיהם הפיננסיות.

יתר על כן, לדברי מר דין מין טואן, רוב הקונים מתכוונים לגור ולעבוד במרכז העיר, ולכן הם אינם רוצים לעבור לפרברים. מצב זה הוביל למצב שבו הביקוש גבוה אך היצע הנכסים המתאימים מוגבל מדי.

במשך שנים רבות, החלק המזרחי של הו צ'י מין סיטי נותר "נקודה חמה" לפיתוח נדל"ן לדירות, כאשר עד 80% מההיצע מרוכז ברובעים ת'ו דוק, אן חאן וקאט לאי. ב-10 השנים האחרונות, הגירת אנשים לאזורים אלה הייתה בולטת מאוד, דבר המשקף את הביקוש המתמיד והגובר במהירות לדיור.

לדברי מר דין מין טואן, פלטפורמת Batdongsan.com.vn רואה כ-35,000 מודעות חדשות מדי יום, המגיעות לכמיליון מודעות בחודש, וכ-12 מיליון מודעות דירות מתפרסמות בממוצע מדי שנה.

"שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי נמצא כעת בשלב התוסס ביותר שלו עם שיעורי חיפוש שוברי שיאים, קצב הצמיחה הגבוה ביותר בארבע השנים האחרונות. הביקוש בהו צ'י מין סיטי נמצא בשיאו. הו צ'י מין סיטי והאנוי עדיין מהוות כ-80% מכלל חיפושי הנדל"ן ברחבי המדינה", הוסיף מר דין מין טואן.

קשה יותר ויותר לצעירים לרכוש בית.

מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עלו בחדות בחודשים האחרונים, כאשר אזורים רבים חווים עליות של 20-30% תוך מספר חודשים בלבד, במיוחד דירות בחלק המזרחי של העיר. מצב זה הקשה יותר ויותר על רוב העובדים הצעירים לקבל דירה ולהיות בעליה.

לדברי דוי חאן, תושב רובע טאן סון הואה (הו צ'י מין סיטי), בעלות על דירה היא כמעט "בלתי אפשרית" עבור אדם צעיר או מישהו שעובד למעלה מ-10 שנים כמוהו. "כמאבטח, ההכנסה החודשית הכוללת שלי היא כ-10 מיליון דונג וייטנאמי. לאחר ניכוי הוצאות מחיה, כמעט ולא נשאר כסף; לפעמים אפילו חסר לי", אמר חאן.

"אני חושב שאם אתה עובד בהו צ'י מין סיטי, אתה צריך הכנסה מינימלית של 15 מיליון דונג וייטנאמי לחודש או יותר רק כדי לגמור את החודש; אם יש לך משפחה וילדים, זה כמעט לא מספיק. עם מחירי הדירות הנוכחיים, מי יודע מתי יהיה לך מספיק כדי לקנות בית?", אמר מר חאן.

על פי מומחים כלכליים רבים, שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי מראה כיום חוסר איזון ברור בין היצע לביקוש לדיור. בעוד שהביקוש מצד תושבים, במיוחד אלו בעלי הכנסה ממוצעת ונמוכה, עולה בחדות, פרויקטים המתאימים ליכולותיהם הכלכליות הופכים לנדירים יותר ויותר. זה נחשב לפרדוקס מרכזי של השוק, שבו הביקוש לדיור גבוה מאוד אך היצע הדיור במחירים נוחים ובמחירים נוחים נותר ללא שינוי.

על פי חברות מחקרי שוק, פלח הדירות במחירים נוחים כמעט ולא קיים במכירות חדשות במשך מספר רבעונים רצופים. דירות במחירים מתחת ל-3 מיליארד וונד כמעט ולא קיימות ברובעים (הישנים) של הו צ'י מין סיטי.

מומחים כלכליים מזהירים כי ללא פתרונות חזקים מצד הממשלה והעסקים לקידום פיתוח דיור בר השגה או דיור ציבורי, הו צ'י מין סיטי תמשיך להתמודד עם חוסר איזון חמור, שיפגע באיכות חייהם של תושביה וכן ביציבות שוק הנדל"ן בעתיד.

מקור: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm