צעירים מתקשים יותר ויותר להשיג דירות מגורים.

העלייה המתמשכת במחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי מקשה יותר ויותר על רוב המשפחות הצעירות לגשת ולרכוש את בית חלומותיהן.

קשה למצוא דירה מתחת ל-3 מיליארד וונד במרכז העיר

בעיה מרכזית שעמה מתמודד שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי כיום היא העלייה המהירה במחירי המכירה, במיוחד במגזר הדירות.

באזור המרכז, מחיר הדירות הממוצע נע בין 120 ל-200 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. משמעות הדבר היא שדירה ממוצעת מתחת ל-50 מ"ר עולה יותר מ-5 מיליארד דונג וייטנאמי. לכן, מציאת דירה במרכז הו צ'י מין סיטי במחיר של כ-3 מיליארד דונג וייטנאמי כמעט נעלמה מהשוק.

פרויקטים של דיור ברובע טאן מיי (הו צ'י מין סיטי).

לא רק באזור המרכזי של הו צ'י מין סיטי, באזור רובע בין דואנג , טואן אן - שם המחיר בדרך כלל "רך יותר", אלא שכעת, מחיר הדירה עבר גם את ה-40 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. לכן, מציאת דירה במחיר סביר בטווח מחירים של 2 מיליארד דונג הפכה לקשה מאוד.

מר דין מין טואן, מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn, הסביר: רמת המחירים הגבוהה של דירות נובעת מסיבות רבות, כגון עלויות שימוש בקרקע מוגברות, מחירי קרקעות שמתעדכנים מדי שנה, עלויות תשומות לפיתוח פרויקטים הולכות וגדלות, ובמיוחד קרן הקרקע לדירות באזור המרכז כמעט ואינה קיימת. דבר זה גורם למשקיעים לקבוע רמת מחירים חדשה וגבוהה יותר, מה שמוביל לכך שקבוצות בעלות צרכים ממשיים לדיור מתקשות בגישה למוצרים המתאימים ליכולתן הפיננסית.

בנוסף, לדברי מר דין מין טואן, רוב הקונים נשארים לעבוד במרכז העיר, ולכן הם לא רוצים לעבור לפרברים. זה גורם לשוק להגיע למצב שבו הביקוש גבוה אך ההיצע המתאים מועט מדי.

במשך שנים רבות, האזור המזרחי של הו צ'י מין סיטי היה "נקודה חמה" לפיתוח נדל"ן לדיור, כאשר 80% מההיצע מרוכז ברובעים ת'ו דוק, אן חאן וקאט לאי. ב-10 השנים האחרונות, המעבר של האוכלוסייה לאזורים אלה היה ברור מאוד, ומשקף את הביקוש המתמיד והגובר לדיור.

כמו כן, לפי מר דין מין טואן, בפלטפורמת Batdongsan.com.vn, ישנם כ-35,000 פוסטים חדשים מדי יום, כמיליון פוסטים בחודש, וההערכה היא שבממוצע מתפרסמים עד 12 מיליון פוסטים על מכירת דירות מדי שנה.

"שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי נמצא כעת בשלב התוסס ביותר שלו עם עלייה שיא בשיעורי החיפוש, תקופת הצמיחה הגבוהה ביותר ב-4 השנים האחרונות. הביקוש לשוק בהו צ'י מין סיטי נמצא ב"שיאו". הו צ'י מין סיטי והאנוי הן עדיין שתי היישובים המהווים כ-80% מכלל חיפושי הנדל"ן במדינה", הוסיף מר דין מין טואן.

קשה יותר ויותר לצעירים לרכוש בית.

מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עלו בחדות בחודשים האחרונים, כאשר במקומות רבים מחירי הדירות עלו ב-20-30% תוך מספר חודשים בלבד, במיוחד בדירות במזרח העיר. דבר זה הוביל לכך שרוב העובדים הצעירים מתקשים בגישה וברכישת דירה.

מר דוי חאן, המתגורר ברובע טאן סון הואה (הו צ'י מין סיטי), אמר שכמעט "בלתי אפשרי" עבור אדם צעיר או מישהו שעובד יותר מ-10 שנים כמוהו להחזיק דירה. "כמאבטח, ההכנסה החודשית הכוללת שלי היא כ-10 מיליון דונג וייטנאמי, פחות הוצאות מחיה, לא נשאר מספיק, לפעמים עדיין יש מחסור", אמר מר חאן.

"אני חושב שאם אתה עובד בהו צ'י מין סיטי, ההכנסה המינימלית שלך צריכה להיות בין 15 מיליון דונג וייט לחודש או יותר, בדיוק מספיק כדי לאכול; אם יש לך משפחה וילדים, זה כמעט לא מספיק. עם מחירי הדירות הנוכחיים, מי יודע מתי יהיה לך מספיק כסף לקנות בית", אמר מר חאן.

על פי מומחים כלכליים רבים, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי מראה כיום חוסר איזון ברור בין היצע לביקוש לדיור. בעוד שצרכיהם של אנשים, במיוחד אלו בעלי הכנסה נמוכה ובינונית, גדלים במהירות, פרויקטים המתאימים ליכולותיהם הכלכליות הופכים לנדירים יותר ויותר. זה נחשב לפרדוקס גדול של השוק, כאשר הביקוש האמיתי לדיור גדול מאוד אך היצע הדיור במחירים נוחים ובר השגה נותר "תקוע במקום".

על פי יחידות מחקרי שוק, קטגוריית הדירות במחירים נוחים ובעלות נמוכה כמעט ולא נמכרה במכירות חדשות במשך רבעונים רצופים רבים בעבר. דירות במחירים מתחת ל-3 מיליארד וונד כמעט ואינן זמינות עוד ברובעים (הישנים) של הו צ'י מין סיטי.

מומחים כלכליים מזהירים כי ללא פתרונות חזקים מצד הממשלה והעסקים לקידום פיתוח דיור בר השגה או דיור ציבורי, הו צ'י מין סיטי תמשיך להתמודד עם חוסר איזון חמור, שיפגע באיכות חייהם של האנשים וכן ביציבות שוק הנדל"ן בעתיד.

מקור: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm