מחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי ימשיכו לעלות ב-10 השנים הקרובות.

זוהי הערכתם של מומחים בעת חיזוי התאוששות השוק, השפעת חוקים חדשים, חוסר האיזון בין היצע לביקוש ותחזית מחירי הדירות בשנים הקרובות.

זוהי הערכתם של מומחים בעת חיזוי התאוששות השוק, השפעת חוקים חדשים, חוסר האיזון בין היצע לביקוש ותחזית מחירי הדירות בשנים הקרובות.

הרבה סימנים חיוביים בעקבות החוק החדש.

ב-18 בדצמבר, איגוד העסקים של הו צ'י מין סיטי (HUBA) ארגן סמינר נדל"ן בנושא: "הדרך לעשור חדש של צמיחה".

גב' דונג ת'וי דונג, מנכ"לית CBRE וייטנאם, שיתפה סקירה כללית של שוק הנדל"ן לפני 10 שנים. ממצא זה מראה ששוק הנדל"ן כיום מחזורי.

לדברי גב' דונג, בין השנים 2013-2014, שוק הנדל"ן התאושש בהדרגה מהמשבר, עם צמיחה יציבה בהיצע ועלייה ממוצעת של 3-4% במחירי הבתים בשנה. בפרט, חוק הקרקעות משנת 2014, שהחליף את חוק 2003, נחשב לדחיפה משמעותית, ויצר בסיס משפטי חשוב לפיתוח. עם זאת, השוק עדיין מתמודד עם מחזורים של עליות ומורדות.

על פי תחזית CBRE וייטנאם, השוק מתחיל להראות סימני התאוששות, כאשר כ-30,000 דירות חדשות צפויות להיות מוצעות למכירה בשנת 2024.

המומחה הוסיף כי גם בשנים 2022-2023 התמודד השוק עם קשיים דומים לאלו של 2012, עם ירידת מחירים. מלבד גורמים אובייקטיביים, היו גם גורמים סובייקטיביים כגון תהליכי רישוי ואישור פרויקטים ארוכים.

בכניסה לשנת 2024, השוק מתחיל להראות סימני התאוששות, עם כ-30,000 דירות חדשות שצפויות להיות מוצעות למכירה. ראוי לציין כי האנוי מובילה כיום בהיצע, עם למעלה מ-27,000 דירות, בעוד שהו צ'י מין סיטי ממשיכה להתמודד עם קשיים עקב מכשולים משפטיים. זהו שינוי משמעותי מהעבר, כאשר הו צ'י מין סיטי הייתה מרכז השוק.

מר פאם דאנג הו, ראש מחלקת פיתוח דיור ושוק הנדל"ן במחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, שיתף את דעותיו מנקודת מבט מדיניות ואמר כי חוקים חדשים כמו חוק הקרקעות, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן סייעו להפוך את השוק לשקוף יותר ולמזער את הסיכונים המשפטיים הן עבור עסקים והן עבור לקוחות. עם זאת, הליכים משפטיים נותרים מורכבים, מאריכים את זמני יישום הפרויקטים ומייאשים עסקים רבים.

העיר הו צ'י מין הקימה צוות משימה מיוחד לקיצור תהליך האישור, תוך שילוב שלבים כגון תכנון בקנה מידה 1:500, הקצאת קרקעות ואישור מדיניות השקעות. בנוסף, תוכנית האב של העיר נמצאת כעת בבדיקה על ידי משרד הבינוי וצפויה להיות מאושרת ברבעון הראשון של 2025, דבר שיסייע לזרז את יישום הפרויקט בעתיד.

בנוגע לדיור ציבורי ספציפי, מר הו הצהיר כי מחירי המכירה הנוכחיים משקפים מקרוב את עלויות הבנייה, וכי יזמים פטורים מתשלום דמי שימוש בקרקע. עם זאת, ההיצע טרם זכה לתשומת לב מספקת מצד עסקים. ממשלת העיר שואפת לקדם תחום זה בשנת 2025, במטרה להדגיש את תפקידו של הדיור הציבורי במדיניות פיתוח עירוני.

אתגרים הקשורים להון ולמחירי דיור.

הנתון שמשך את תשומת ליבם של מומחים ועסקים רבים הוא שסכום האשראי המצטבר בהו צ'י מין סיטי הגיע ליותר מ-3.82 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 1.14% בהשוואה לחודש הקודם; עלייה של 8.1% בהשוואה לסוף 2023 ועלייה של 12.5% ​​בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מר נגוין דוק לן, סגן מנהל סניף הו צ'י מין סיטי של הבנק המרכזי של וייטנאם, אמר כי צמיחת האשראי בהו צ'י מין סיטי בחודשים האחרונים עולה בקנה אחד עם מגמת הצמיחה של הכלכלה . במהלך תקופה זו, הביקוש להון לייצור, עסקים, מסחר, שירותים וצריכה גדל, והפך לגורם העיקרי המניע את צמיחת האשראי בחודש האחרון של השנה.

עם זאת, ד"ר דין דה היין, מומחה פיננסי, ציין כי עסקי נדל"ן רבים מתמודדים עם מחסור חמור בהון, מכיוון שהון חדש מבנקים אינו זורם לשוק. דוחות כספיים של חברות ציבוריות מראים כי נזילות היא בעיה מרכזית.

בנוגע למחירי הדיור, גב' דונג צופה כי המחירים ימשיכו לעלות בכ-10% מדי שנה בשלוש השנים הקרובות, במיוחד במגזר היוקרה והיוקרתי. היצע הדירות החדשות בהו צ'י מין סיטי מתאושש באיטיות, וצפוי לעמוד על כ-9,000 דירות בלבד בשנת 2025 ולעלות ל-11,000 בשנת 2026. בטווח הקצר, סביר להניח שמחירי הדיור לא ירדו אלא אם כן יינקטו צעדים חזקים לביזור האוכלוסייה, שייקח זמן רב לביצוע.

"בקטגוריית הדיור הבינונית והברה השגה, עדיין קיים מחסור חמור בהיצע, מה שמפעיל לחץ משמעותי על צורכי הדיור של אנשים. מצב זה בולט במיוחד בהו צ'י מין סיטי, שם התשתיות לא השתפרו משמעותית ומחירי הקרקעות באזורים מרכזיים עולים", שיתפה גב' דונג.

מר הוין פואוק נגיה, מומחה מאוניברסיטת הכלכלה של הו צ'י מין סיטי, הדגיש גם כי קשה מאוד לאנשים בגילאי 30-35 עם הכנסה מתחת ל-2,000 דולר לחודש לקנות בית. בעלות על בית בהו צ'י מין סיטי אפשרית רק בתמיכה ממדיניות ממשלתית, משפחה או קרנות הלוואות מועדפות.

לדברי מומחים, הרחבת תשתיות התחבורה והעורבות באזורים מחוץ למרכז העיר יסייעו באיזון השוק ובהפחתת הלחץ על מרכז העיר. עם זאת, מר נגהיה צופה כי התשתיות בהו צ'י מין סיטי יישארו אתגר מרכזי בעשר השנים הבאות, אך לאחר עשור זה, עם השקעה נכונה, השוק יתפתח בצורה בת קיימא יותר.

מנקודת מבט אחרת, ד"ר דין דה הואן אישר כי פיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן חייב ללכת יד ביד עם הצרכים האמיתיים של האנשים. הו צ'י מין סיטי לא יכולה להמשיך להתמקד אך ורק בדיור ציבורי או במגזר היוקרתי, אלא צריכה להשקיע יותר במגזר הביניים, ולשרת לקוחות עם צרכים אמיתיים לדיור. זה יהיה גורם מפתח ביצירת שוק בר-קיימא ב-10 השנים הבאות.

בסך הכל, מומחים מסכימים כי 2025 תהיה שנה מכרעת לשינוי שוק הנדל"ן, עם ציפיות גבוהות למדיניות תומכת והתאוששות בהיצע. עם זאת, כדי להשיג קיימות, נדרש תיאום הדוק בין הממשלה, העסקים והציבור כדי להסיר צווארי בקבוק משפטיים, לאזן בין היצע וביקוש וליצור תנאים לכל האזרחים גישה לבתיהם החלומיים.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html