מחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי ימשיכו לעלות ב-10 השנים הקרובות.

זוהי דעתם של מומחים בעת חיזוי התאוששות השוק, השפעת חוקים חדשים, בעיית היצע-ביקוש ותחזית מחירי הדיור בשנים הקרובות.

זוהי דעתם של מומחים בעת חיזוי התאוששות השוק, השפעת חוקים חדשים, בעיית היצע-ביקוש ותחזית מחירי הדיור בשנים הקרובות.

הרבה סימנים חיוביים לאחר החוק החדש

ב-18 בדצמבר, איגוד העסקים של הו צ'י מין סיטי (HUBA) ארגן סמינר בנושא נדל"ן בנושא: "הדרך לעשור צמיחה חדש".

גב' דונג ת'וי דונג, מנכ"לית CBRE וייטנאם, שיתפה סקירה כללית של שוק הנדל"ן לפני 10 שנים. ממצא זה מראה ששוק הנדל"ן הוא מחזורי.

לדברי גב' דונג, בין השנים 2013 ל-2014, שוק הנדל"ן התאושש בהדרגה מהמשבר, עם צמיחה יציבה בהיצע ועלייה ממוצעת של 3-4% במחירי הבתים בשנה. בפרט, חוק הקרקעות משנת 2014, שהחליף את חוק 2003, נחשב לדחיפה גדולה, היוצרת בסיס משפטי חשוב לפיתוח. עם זאת, השוק עדיין מתמודד עם עליות ומורדות.

על פי תחזית CBRE וייטנאם, השוק מתחיל להראות סימני התאוששות, כאשר כ-30,000 דירות חדשות צפויות להיות מוצעות למכירה בשנת 2024.

המומחה הוסיף כי גם בשנים 2022-2023 השוק יתמודד עם קשיים דומים לאלו של 2012, כאשר המחירים ירדו. בנוסף לגורמים אובייקטיביים, ישנם גם גורמים סובייקטיביים כגון הזמן הממושך לרישוי ואישור פרויקטים...

בכניסה לשנת 2024, השוק יתחיל להראות סימני התאוששות, עם צפי של 30,000 דירות חדשות למכירה. ראוי לציין כי האנוי מובילה כיום את ההיצע, עם יותר מ-27,000 דירות, בעוד שהו צ'י מין סיטי עדיין מתמודדת עם קשיים עקב בעיות משפטיות. זהו שינוי גדול בהשוואה לעבר, כאשר הו צ'י מין סיטי הייתה מרכז השוק.

מר פאם דאנג הו, ראש מחלקת פיתוח שוק הדיור והנדל"ן במחלקת הבנייה של העיר הו צ'י מין, אמר כי חוקים חדשים כמו חוק הקרקעות, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן סייעו לשוק להפוך לשקוף יותר ולמזער סיכונים משפטיים הן עבור עסקים והן עבור לקוחות. עם זאת, ההליכים המשפטיים עדיין מסובכים, מה שגורם לזמן ביצוע הפרויקטים להתארך ומייאש עסקים רבים.

העיר הו צ'י מין הקימה קבוצת עבודה מיוחדת לקיצור תהליך האישור, תוך שילוב שלבים כגון תכנון 1/500, הקצאת קרקעות ואישור מדיניות השקעות. בנוסף, התכנון הכללי של העיר הו צ'י מין נבדק על ידי משרד הבינוי וצפוי להיות מאושר ברבעון הראשון של 2025, דבר שיסייע להאיץ את יישום הפרויקט בעתיד.

בנוגע לדיור ציבורי, אמר מר הו כי מחיר המכירה קשור כיום באופן הדוק לעלויות הבנייה ומשקיעים פטורים מתשלום דמי שימוש בקרקע. עם זאת, ההיצע טרם זכה לתשומת לב ראויה מצד עסקים. ממשלת העיר עושה מאמצים לקדם תחום זה בשנת 2025, במטרה להדגיש את תפקידו של הדיור הציבורי במדיניות פיתוח עירוני.

אתגרי מחירי ההון והדיור

המספר שמעניין מומחים ועסקים רבים הוא שיתרת האשראי בהו צ'י מין סיטי הגיעה ליותר מ-3.82 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 1.14% בהשוואה לחודש הקודם; עלייה של 8.1% בהשוואה לסוף 2023 ועלייה של 12.5% ​​באותה תקופה.

מר נגוין דוק לן, סגן מנהל בנק המדינה של וייטנאם, סניף הו צ'י מין סיטי, אמר כי צמיחת האשראי בהו צ'י מין סיטי בחודשים האחרונים עולה בקנה אחד עם מגמת הצמיחה של הכלכלה . במהלך תהליך זה, הביקוש להון לייצור, עסקים, מסחר, שירותים וצריכה גדל, והפך לגורם העיקרי המניע את צמיחת האשראי בחודש האחרון של השנה.

עם זאת, ד"ר דין דה הואן, מומחה פיננסי, אמר כי עסקי נדל"ן רבים סובלים ממחסור חמור בהון, מכיוון שהון חדש מבנקים אינו זורם לשוק. דוחות כספיים של חברות רשומות מראים כי הנזילות מתמודדת עם בעיות משמעותיות.

בנוגע למחירי הדיור, גב' דונג צופה כי המחירים ימשיכו לעלות בכ-10% בשנה בשלוש השנים הקרובות, במיוחד במגזר היוקרה והיוקרה. היצע הדירות החדש בהו צ'י מין סיטי יתאושש באיטיות, וצפוי לעמוד על כ-9,000 דירות בלבד בשנת 2025 ולעלות ל-11,000 בשנת 2026. בטווח הקצר, מחירי הדיור כמעט ולא יהיו בעלי בסיס לירידה, אלא אם כן יינקטו צעדים חזקים לפיזור אוכלוסין, שייקח זמן רב ליישום.

"בקטגוריית הדיור הבינונית והנמוכה, ההיצע עדיין חסר באופן חמור, מה שמפעיל לחץ רב על צורכי הדיור של אנשים. מצב זה בולט במיוחד בהו צ'י מין סיטי, שם התשתיות לא השתפרו הרבה ומחירי הקרקעות באזורים מרכזיים עולים", שיתפה גב' דונג.

מר הוין פואוק נגיה, מומחה מאוניברסיטת הכלכלה בהו צ'י מין סיטי, הדגיש גם כי אנשים בגילאי 30-35 עם הכנסה של פחות מ-2,000 דולר לחודש יתקשו מאוד לקנות בית. הם יכולים להחזיק בית בהו צ'י מין סיטי רק אם הם מקבלים תמיכה מפוליסות, משפחה או קרנות הלוואות מועדפות.

לדברי מומחים, הרחבת תשתיות התחבורה והעורבות באזורים שאינם מרכזיים יסייעו לאזן את השוק ולהפחית את הלחץ על אזורים מרכזיים. עם זאת, מר נגהיה צופה שב-10 השנים הקרובות, תשתיות בהו צ'י מין סיטי עדיין יהוו בעיה גדולה, אך לאחר עשור זה, אם יושקעו בכיוון הנכון, השוק יתפתח בצורה בת קיימא יותר.

מנקודת מבט אחרת, ד"ר דין דה הואן אישר כי פיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן חייב ללכת יד ביד עם הצרכים האמיתיים של האנשים. הו צ'י מין סיטי לא יכולה תמיד להתמקד בדיור ציבורי או במגזר היוקרתי, אלא צריכה להשקיע יותר במגזר הביניים, ולשרת לקוחות עם צרכים אמיתיים של דיור. זה יהיה הגורם המרכזי ליצירת שוק בר-קיימא ב-10 השנים הבאות.

באופן כללי, מומחים מאמינים כי 2025 נחשבת לשנה מכרעת לשינוי שוק הנדל"ן, עם ציפיות גדולות ממדיניות תמיכה ומהתאוששות ההיצע. עם זאת, כדי להשיג קיימות, יש צורך בתיאום הדוק בין המדינה, עסקים ואנשים כדי להסיר צווארי בקבוק משפטיים, לאזן בין היצע וביקוש וליצור תנאים לכולם לגשת לבית חלומותיהם.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html