מבט מפורט על מגרש למכירה פומבית במחיר של 133 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בהוי דוק

כאשר מזכירים את מחיר הקרקע של 133 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר באזור לונג קהוק, בקומונה של טיין ין, במחוז הואי דוק, משקיעים רבים פשוט מנענעים בראשם באכזבה. אנשים רבים עוצרים רק כדי לראות את הקרקע למשך 15-30 דקות ואז עוזבים במהירות.

לאחר סיום המכירה הפומבית, משקיעים רבים הגיעו לאזור לונג קהוק, במחוז טיין ין, כדי להעריך באופן אישי את מגרש LK03-12 - המגרש עם מחיר הזכייה הגבוה ביותר של 133.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, גבוה פי 18 יותר ממחיר ההתחלה.

משקיעים רואים את הקרקע תמורת 133.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. צילום: נאט לין

באתר המכירות הפומביות, יש לפחות שתי קבוצות של מתווכים "מחנים" כדי לגייס לקוחות.

לפי המידע של הכתב, מגרש הקרקע היקר ביותר נמכר בהפרש של כ-250 מיליון דונג וייט לעומת המחיר הזוכה. לעומת זאת, מגרשים עם מחירי זכייה נמוכים יותר כמו LK03-4, LK03-5 (97 מיליון דונג וייט למ"ר) יהיו בעלי הפרש גבוה יותר, עד 600 מיליון דונג וייט למגרש.

קבוצת מתווכים מחכה ללקוחות שיבואו לראות את הקרקע. צילום: נאט לין

חברת נדל"ן מציגה את שרטוט הקרקע למכירה ממש מול הדלת. צילום: נאט לין

חלקת אדמה מנוקה מעשבים שוטים כדי להכין אותה לבוא משקיעים ולראות אותה. צילום: נאט לין

מסביב לאתר המכירות הפומביות פזורים עשרות שלטי חוצות של חברות נדל"ן. במבט חטוף, ישנם לפחות 3 עסקים שונים באזור זה שסוחרים בקרקעות למגורים, קרקעות שירות, קרקעות למכירה פומבית וכו'. היחידות הנ"ל עצמן זכו גם במספר מגרשים במושב האחרון.

מיקום מגרש פינתי LK03-12. בדרך כלל, משקיעים יעדיפו לבחור מגרשים מרובעים. צילום: נאט לין

לדברי מר דאט, משקיע, מגרש הקרקע LK03-12 אינו יפה במיוחד משלוש סיבות.

ראשית, לחלקת האדמה יש צורה מרובעת ולא מאוזנת. זה יגרום לקשיים בעת תכנון הבית בהמשך.

מול שני המגרשים הפינתיים נמצאת תחנת כוח במתח גבוה. צילום: נאט לין

"שנית, חלקת האדמה נמצאת מול עמוד חשמל במתח גבוה. עבור אנשים בררנים, זה יכול להיחשב גם כנקודה חיסרון."

שלישית, מגרש אדמה זה ממוקם קרוב לכביש הטבעת 4. אם תחליטו לקנות אותו למטרות מגורים, יהיה קשה להימנע מזיהום אבק ורעש", שיתף מר דאט.

משלחות תיירים מגיעות לראות את הארץ. צילום: נאט לין

על פי תצפיות הכתב, כל 15-20 דקות הייתה מגיעה קבוצת משקיעים לראות את הקרקע. עם זאת, רובם נשארו רק 30 דקות לכל היותר, ואז עזבו. גם המשקיע דאט שרואיין בכתבה עזב במהירות, לאחר שהקשיב לשיתוף המתווך על מצב מחירי הקרקע וכן על ההפרש במחיר המכירה.

הכביש מול חלקות האדמה רחב מספיק כדי ששתי מכוניות יוכלו לעבור זו את זו. צילום: נאט לין

מערכת "החשמל, הכבישים, בתי הספר והתחנות" סביב הקרקע היא יחסית שלמה. תשתיות טכניות בסיסיות כגון ניקוז, אספקת מים, אספקת חשמל, תאורה, עצים, מדרכות וכו' צוידו כולן על ידי הקומונה. הכביש המקיף את חלקות האדמה רחב מספיק כדי ששתי החלקות יוכלו בקלות להתחמק זו מזו.

חלקות האדמה ממוקמות ממש מאחורי גן הילדים טיין ין. צילום: נאט לין

בית הספר התיכון טיאן ין נמצא גם הוא במרחק של כ-500 מטרים בלבד מאזור לונג קהוק. צילום: נאט לין

האדמה המוצעת למכירה פומבית גובלת בצפון-מזרח בכביש התנועה הראשי של כפר טיאן לה, קומונת טיאן ין וגן הילדים טיאן ין. בדרום ובמזרח גובלים באדמות חקלאיות . במערב גובלים באדמות חקלאיות ובאגם. האדמה ממוקמת כ-8 מטרים מכביש טיאן לה וכ-400 מטרים מכביש הטבעת 4.

תחנת בריאות קומונה טיין ין. צילום: Nhat Linh

ועדת העם של קומונה טיין ין. צילום: נאט לין

קטע כביש הטבעת 4 העובר דרך קומונת טיאן ין. צילום: נאט לין

מבט מכביש הטבעת 4 אל שטח המכירות הפומביות (האזור המסומן בעיגול אדום). צילום: נאט לין

מגרש הקרקע שנמכר במכירה פומבית נמצא במרחק של כ-500 מטרים מבית הספר היסודי טיאן ין ומבית הספר התיכון טיאן ין. המשותף לשני בתי הספר הוא שיש להם מתקנים מרווחים למדי. באופן דומה, המרחק ממגרש הקרקע לשוק, לתחנה הרפואית ולוועדת העם של קהילת טיאן ין הוא כ-500 מטרים בלבד.

מחירי הנדל"ן למגורים ליד אזור לונג קהוק זינקו גם הם. צילום: נאט לין

ליד הקרקע שנמכרה במכירה פומבית נמצא הכפר טיאן לה. כאן צצו בתים בצפיפות. על פי תחקיר הכתב, בתים עם חזיתות יפות, הממוקמים ברחוב, הגיעו גם הם לסף של 100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

האזור העירוני של Hado Charm Villas נמצא במרחק של כ-4 ק"מ מאדמות המכירה הפומבית. צילום: Nhat Linh

בקנה מידה רחב יותר, הקרקע המוצעת למכירה פומבית נמצאת במרחק של כ-17 ק"מ ממרכז האנוי , ו-3 ק"מ מכביש לאנג-הואה לאק. ברדיוס של כ-5 ק"מ מסביב לקרקע, ישנם שני פרויקטים בולטים: אזור העיר Hado Charm Villas ו-Splendora An Khanh Mailand.

מידע מעמיק, שלא הוזכר מעולם, על מגרשים למכירה פומבית באזור לונג קהוק, בקהילת טיאן ין, יעודכן בקרוב על ידי עיתון ההשקעות.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-chi-tiet-lo-dat-dau-gia-133-trieu-dongm2-tai-hoai-duc-d222886.html