האם אני יכול לקנות דירה בפחות ממיליארד וונד בהו צ'י מין סיטי?

הו צ'י מין סיטי היא מקום עם צמיחה כלכלית יוצאת דופן והאוכלוסייה הגדולה ביותר במדינה. שוק הנדל"ן, ובמיוחד פלח הדירות כאן, גם הוא תוסס מאוד, ומושך אליו מספר רב של לקוחות וכן משקיעים גדולים וקטנים. עקב היצע מצומצם יותר ויותר, מחירי הדירות עולים. על פי נתונים עדכניים של חברת Cushman & Wakefield, מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עלו באופן רציף, המחירים המעודכנים לסוף 2022 הם: דירות Class A: כ-85 מיליון VND/מ"ר, דירות Class B: כ-40 מיליון VND/מ"ר ודירות Class C: כ-27 מיליון VND/מ"ר.

לכן, קניית דירה מתחת למיליארד וונד וייטנאמי בהו צ'י מין סיטי היא בעיה קשה לפתרון. עם זאת, אם אתם מוכנים לחפש, להתרחק מהרובעים המרכזיים ולקבל דירות קטנות, קונים עדיין יכולים לבחור דירה שמתאימה לתקציב שלהם.

פרויקטים של דירות בהו צ'י מין סיטי מתחת למיליארד מרוכזים בעיקר ברובעים כמו בין צ'אן, טאן בין, רובע 2, רובע 9. עבור מהגרים או זוגות צעירים עם פחות ממיליארד, ניתן לעיין ב-5 הפרויקטים שלהלן.

דיאס סקיי

פרויקט דירות זה ממוקם בכתובת 16 Nguyen Duc Thuan, Ware 13, Tan Binh District. מחיר המכירה הוא כ-26-33 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

דירת Diyas Sky הוצגה על ידי קבוצת CT, המשקיעים, כפתרון מגורים במחירים נוחים לצעירים יצירתיים ודינמיים, במחירים החל מ-800 מיליון דונג וייטנאמי.

הפרויקט נמצא במרחק של כמה מאות מטרים בלבד מרחוב קונג הואה, עורק התחבורה הראשי של מחוז טאן בין. ממיקום הפרויקט, התושבים יכולים להגיע במהירות לטרמינל 3 של שדה התעופה טאן סון נהאט, מחוז 3, מחוז 1...

מכיוון שהוא ממוקם במרכז טאן בין, הפרויקט יורש את כל המתקנים החיצוניים שמסביב כגון: סופרמרקט BigC, בית התרבות של טאן בין, מרפאה, בית חולים, פארק הואנג ואן טו, פארק ג'יה דין, פלאזה, פיקו...

לא רק זאת, לפרויקט יש גם מתקנים פנימיים יקרי ערך כגון: מגרש משחקים לילדים, חדר כושר, לובי חיצוני, חניון חכם, חדר משותף, ספרייה, חדר משחקים...

דירת דיאסקי

הדירות בדיאס סקיי מוצעות כעת על ידי משקיעים במחיר חדש החל מ-861 מיליון דונג וייט בלבד לדירה. עם זאת, דיאס סקיי היא דירת מיני וניתן להחזיק בה רק למשך 30 שנה, התנאי לרכישה הוא מגורים זמניים בהו צ'י מין סיטי. בנוסף, דמי הניהול של הדירה הם 8,000 דונג וייט למ"ר.

סוויטת פגאסוויט 2

בניין הדירות ממוקם ברחוב טא קוואנג בו, רובע 6, רובע 8, הו צ'י מין סיטי. מחיר המכירה הוא 38 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. פרויקט Pegasuite II הושק על ידי המשקיעה PVINVEST במטרה לספק דירות יוקרה הממוקמות במרכז רובע 8 בסגנון צעיר, מודרני ונוח, תוך התמקדות באזורים ירוקים.

דירת פגאסוויט 2

הפרויקט ממוקם בחזית הכביש הראשי של גשר בין טיין, טא קוואנג בו, שדרת וו ואן קיט וצמוד לרובע 5, רובע 1 ורובע 6. הודות למיקום זה, התושבים יכולים לעבור לאזורים אחרים בעיר ולגשת בקלות לשירותים קיימים כגון: קניון AEON רובע 8, שוק בין טיי, בית החולים צ'ו ריי, קניון קרסנט, אזור פו מיי הונג, בתי ספר בכל הרמות...

מתקנים פנימיים כוללים חדר כושר, בריכת שחייה, קניון, ספא, סופרמרקט, בית קפה, מגרש גולף, פארק ילדים, פעוטון...

דירות ב-Pegasuite II נמכרות בשוק במחיר של 35-42 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. במחיר זה, קונים צריכים תקציב של פחות מ-2 מיליארד דונג. עם זאת, עם תקציב של כמיליארד דונג וייטנאמי, קונים יכולים לבחור רק דירת אופיסטל בשטח של 23-40 מ"ר במחיר של 990 מיליון דונג וייטנאמי.

אהום ס פו הוו

הפרויקט ממוקם בחזית כביש סונג האן לונג טאנה - דאו גיאי, רובע פו הוו, מחוז 9. למרות מיקומו הרחק מהמרכז, לפרויקט תשתית סינכרונית ורשת תנועה מושלמת.

פרויקט Ehome S Phu Huu

מחיר המכירה של הפרויקט הוא 24-36 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. Ehome S Phu Huu מתוכנן על ידי המשקיע נאם לונג על סמך 3 קריטריונים: תכנון כלכלי, אופטימיזציה, קהילה מתורבתת, התמקדות באינטלקטואלים ועובדי משרד. לפרויקט מתקנים פנימיים כגון: חדר כושר, אזור בריאות, בית ספר יסודי, אגם נוף, בריכת שחייה, אזור מסחרי, כיכר,...

נכון לעכשיו, בפרויקט Ehome S Phu Huu נמכרות דירות קטנות בגודל 40 מ"ר עם עיצוב חדר שינה אחד, ללא ריהוט, במחיר של 980 מיליון דונג וייטנאמי. לחלופין, לקוחות יכולים להוציא 120 מיליון נוספים כדי לרכוש דירה הכוללת ריהוט.

מגדלי התאומים לה טאן

הפרויקט, הממוקם ברחוב מא לו, ברובע בין טרי דונג א, ברובע בין טאן, הו צ'י מין סיטי, מתומחרות בדירות שנעות בין 20 ל-23 מיליון וונד למטר רבוע. מגדלי התאומים לה טאן נבנו כדי לענות על צרכי בעלי הכנסה בינונית. הפרויקט מתמקד בעיצוב מודרני, תוך הבטחת אור ובריזה קרירה כדי להביא תחושת רוגע לדיירים.

דירת מגדלי התאומים לה טאן.

מגדלי התאומים לה טאן ממוקמים ברחוב הואנג לו 2, 3.5 ק"מ מפארק השעשועים דאם סן, במיקום נוח ליד אזור מגורים שוקק חיים. לפרויקט יש גם תשתיות סינכרוניות, העונה על צרכים בסיסיים כגון מסעדות, סופרמרקטים, בריכות שחייה, מרכזי קניות, מגרשי טניס...

נכון לעכשיו, מחיר הייחוס של דירה בלה טאן נע בין 680 מיליון ל-1.4 מיליארד וונד. לקונים יש מגוון רחב של אפשרויות שטח כגון: דירה בגודל 38 מ"ר במחיר של 770 מיליון וונד, דירה בגודל 32 מ"ר במחיר של 680 מיליון וונד, דירה בגודל 40 מ"ר במחיר של 800 מיליון וונד. עם זאת, הפרויקט נחתם בחוזה שכירות ל-49 שנים, כלומר לקונה אין זכויות בעלות אלא רק מגורים יציבים למשך 49 שנים.

פרויקט קומפלקס הדירות וין לוק

הפרויקט ממוקם ברחוב הואנג לו 80 מספר 68, קומונת וין לוק א, רובע בין צ'אן, הו צ'י מין סיטי. מחיר המכירה נע בין 20 ל-21 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

הפרויקט ממוקם בקומונה וין לוק א', במחוז בין צ'אן, שם יש פיתוח מהיר של קניונים, פארקי תעשייה, סופרמרקטים ושדה התעופה טאן סון נהאט נמצא במרחק של כ-7 ק"מ. בנוסף, הפרויקט צמוד לכבישים ראשיים כמו פאן ואן הון, טרונג צ'ין, קונג הואה, לה טרונג טאן...

דירת וין לוק

למרות שמדובר בפרויקט במחיר נמוך, דירת וין לוק עדיין מאובזרת במלואה עם שירותים פנימיים מודרניים, כולל: אגם נוף, בית ספר יסודי, סופרמרקט, חנויות, מערכת אבטחה, מרכז קניות...

מבחינת המחיר, קומפלקס הדירות וין לוק מציע לשוק מחיר מכירה הולם למדי של 750-800 מיליון דונג דונג בלבד לדירת חדר אחד בגודל 38 מ"ר, 850-950 מיליון דונג דונג לדירת 2 חדרי שינה בגודל 49 מ"ר...

הערות בעת רכישת דירה בהו צ'י מין סיטי מתחת למיליארד

דירות זולות בהו צ'י מין סיטי תמיד מושכות תשומת לב רבה מצד מחפשי דירות, במיוחד אלו בעלי הכנסה נמוכה-בינונית. עם זאת, קונים צריכים לשים לב גם לגורמים אחרים כדי להבטיח את איכות החיים.

יכולת פיננסית

בין אם אתם רוכשים פרויקט דירה זול או בינוני, היכולת הפיננסית שלכם עדיין מהווה גורם חשוב ביותר. קונים צריכים לקבוע בבירור את רמת ההכנסה שלהם, את הכספים הזמינים שלהם ואת הוצאות המחיה היומיומיות שלהם כדי לאזן את מצבם הכלכלי. משם, הימנעו מהפרת תנאי החוזה, כגון בעיות של איחורים בתשלום.

קונים צריכים לקבוע האם הכספים הזמינים מספיקים כדי לשלם את ערך הבית או לא, והאם הם יכולים ללוות יותר מקרובי משפחה וחברים. אם אינם יכולים ללוות, עליהם לשקול הלוואה בנקאית. שימו לב שחלק מהבנקים תומכים בקונים ללוות עד 70-90% משווי הבית, אך על פי מומחים פיננסיים, אסור להם ללוות יותר מ-50% כדי להימנע מלחץ חוב שפוגע באיכות החיים.

בדקו היטב את הסטטוס המשפטי של הדירה

דירות זולות כאן הן בדרך כלל דירות במחירים מתחת למיליארד, מחיר זה זול בהשוואה לדירות בינוניות ויוקרתיות. אבל כשקונים בית, אנחנו עדיין צריכים לבחון היטב את הגורמים המשפטיים. למעשה, ישנם סוגים של דירות זולות שנמכרות כמו פרויקטים של דירות זולות, דיור ציבורי ודירות בעלות של 50 שנה.

שקלו היטב את מיקום הפרויקט

כאשר רוצים לקנות דירה בפרויקט, עליכם לקבוע את המרחק מהפרויקט לאזורים סמוכים, האם התנועה נוחה, האם מרכז העיר רחוק... בנוסף, עליכם לשים לב למתקנים הפנימיים והחיצוניים הזמינים, לקחת בחשבון את כיוון הבית, האם הפנג שואי מתאים, כיצד עיצוב הפנים של הדירה, כיצד מרתף החניה...

גנודרמה (סינתזה)

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי

מָקוֹר: https://vtc.vn/co-the-mua-chung-cu-duoi-1-ty-dong-o-tp-hcm-khong-ar800804.html