האם אפשר לקנות דירה בפחות ממיליארד וונד בהו צ'י מין סיטי?

הו צ'י מין סיטי מתגאה בצמיחה כלכלית יוצאת דופן ובאוכלוסייה הגדולה ביותר במדינה. שוק הנדל"ן שלה, ובמיוחד מגזר הדירות, תוסס מאוד, ומושך אליו מספר רב של לקוחות ומשקיעים מכל הגדלים. עקב היצע מוגבל יותר ויותר, מחירי הדירות עולים בהתמדה. על פי נתונים עדכניים של Cushman & Wakefield, מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עולים בהתמדה. המחירים שעודכנו בסוף 2022 היו: דירות מסוג A: כ-85 מיליון וונד/מ"ר, דירות מסוג B: כ-40 מיליון וונד/מ"ר, ודירות מסוג C: כ-27 מיליון וונד/מ"ר.

לכן, קניית דירה בפחות ממיליארד וונד וייטנאמי בהו צ'י מין סיטי היא משימה קשה. עם זאת, אם אתם מוכנים לחפש רחוק יותר מהרובעים המרכזיים ולקבל דירות קטנות יותר, קונים עדיין יכולים למצוא דירה שמתאימה לתקציב שלהם.

פרויקטים של דירות בהו צ'י מין סיטי במחיר של פחות ממיליארד וונד (VND) מרוכזים בעיקר ברובעים כמו בין צ'אן, טאן בין, רובע 2 ורובע 9. עבור מהגרים או זוגות צעירים עם תקציב של פחות ממיליארד וונד, תוכלו לעיין מיד ב-5 הפרויקטים המפורטים להלן.

דיאס סקיי

פרויקט הדירות ממוקם ברחוב נגוין דוק תואן 16, רובע 13, רובע טאן בין. מחיר המכירה הוא כ-26-33 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

קומפלקס הדירות דיאס סקיי, שהוצג על ידי חברת הפיתוח CT Group, מוצג כפתרון מגורים בר השגה לצעירים יצירתיים ודינמיים, עם מחירים החל מ-800 מיליון דונג וייטנאמי.

הפרויקט ממוקם במרחק של כמה מאות מטרים בלבד מרחוב קונג הואה, רחוב ראשי ברובע טאן בין. ממיקום הפרויקט, התושבים יכולים להגיע במהירות לטרמינל 3 של נמל התעופה טאן סון נהאט, לרובע 3, לרובע 1 ולאזורים אחרים.

הפרויקט, הממוקם בלב רובע טאן בין, נהנה מכל השירותים החיצוניים הסמוכים כגון: סופרמרקט BigC, מרכז התרבות של טאן בין, מרפאות, בתי חולים, פארק הואנג ואן טו, פארק ג'יה דין, פלאזה, פיקו וכו'.

יתר על כן, הפרויקט מתגאה גם במתקנים פנימיים יקרי ערך כגון: מגרש משחקים לילדים, חדר כושר, אזור קבלה חיצוני, חניה חכמה, חדר משותף, ספרייה וחדר משחקים...

דירת דיאסקי

דירות בדיאס סקיי מוצעות כעת על ידי היזם במחירים החל מ-861 מיליון דונג וייט בלבד ליחידה. עם זאת, דיאס סקיי הן מיני-דירות עם תקופת בעלות של 30 שנה, ותנאי הרכישה הוא מגורים זמניים בהו צ'י מין סיטי. בנוסף, דמי הניהול הם 8,000 דונג וייט למ"ר.

סוויטת פגאסוויט 2

בניין הדירות ממוקם ברחוב טא קוואנג בו, רובע 6, רובע 8, הו צ'י מין סיטי. מחיר המכירה הוא 38 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. פרויקט פגאסוויט II, שהושק על ידי המשקיעה PVINVEST, שואף לספק דירות יוקרה במיקום מרכזי ברובע 8, בסגנון צעיר, מודרני ונוח עם דגש חזק על מרחבים ירוקים.

קומפלקס הדירות פגאסוויט II

הפרויקט ממוקם על כבישים ראשיים כמו גשר בין טיין, רחוב טא קוואנג בו ושדרות וו ואן קיט, והוא צמוד לרובע 5, רובע 1 ורובע 6. הודות למיקום זה, התושבים יכולים לנסוע בקלות לאזורים אחרים בעיר ולגשת למתקנים קיימים כמו קניון AEON רובע 8, שוק בין טיי, בית החולים צ'ו ריי, קניון קרסנט, אזור פו מיי הונג ובתי ספר מכל הרמות.

בין השירותים במתחם ניתן למצוא חדר כושר, בריכת שחייה, מרכז קניות, ספא, סופרמרקט, בית קפה, מגרש גולף, פארק ילדים, מעון יום ועוד.

דירות בפגסוויט II נמכרות בשוק במחירים הנעים בין 35 ל-42 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בנקודת מחיר זו, קונים זקוקים לפחות מ-2 מיליארד דונג וייטנאמי כדי לרכוש אחת. עם זאת, עם תקציב של כמיליארד דונג וייטנאמי, קונים יכולים לבחור רק דירות אופיסטל בגודל 23-40 מ"ר, במחירים החל מ-990 מיליון דונג וייטנאמי.

אהום ס פו הוו

הפרויקט ממוקם בחזית כביש המהיר לונג טאן-דאו גיאי, רובע פו הוו, מחוז 9. למרות מיקומו הרחק ממרכז העיר, הפרויקט מתגאה בתשתית מקיפה וברשת תחבורה מושלמת.

פרויקט Ehome S Phu Huu

מחיר הפרויקט נע בין 24 ל-36 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. "Ehome S Phu Huu", שפותח על ידי נאם לונג, מתוכנן על סמך שלושה קריטריונים: עיצוב חסכוני ואופטימלי, וקהילה מתורבתת המכוונת לאינטלקטואלים ולעובדי משרד. הפרויקט כולל שירותים פנימיים כגון: חדר כושר, אזור בריאות, בית ספר יסודי, אגם מטופח, בריכת שחייה, אזור מסחרי, כיכר וכו'.

נכון לעכשיו, בפרויקט Ehome S Phu Huu נמכרות דירות קטנות בגודל 40 מ"ר עם עיצוב חדר שינה אחד, ללא ריהוט, תמורת 980 מיליון דונג וייטנאמי. לחלופין, לקוחות יכולים לשלם 120 מיליון דונג וייטנאמי נוספים כדי לרכוש דירה הכוללת ריהוט.

מגדלי התאומים לה טאן

הדירות בפרויקט, הממוקמות ברחוב מא לו, ברובע בין טרי דונג א, ברובע בין טאן, הו צ'י מין סיטי, מתומחרות בין 20 ל-23 מיליון וונד למטר רבוע. מגדלי התאומים לה טאן בנויים כדי לענות על צרכי בעלי הכנסה בינונית. הפרויקט מתמקד בעיצוב מודרני, תוך הבטחת שפע של אור טבעי ואוורור כדי לספק לדיירים סביבת מגורים מרגיעה.

קומפלקס הדירות מגדלי התאומים לה טאן.

מגדלי התאומים לה טאן ממוקמים בנוחות על כביש הואנג לו 2, 3.5 ק"מ מפארק השעשועים דאם סן, ליד אזור מגורים שוקק חיים. הפרויקט מתגאה גם במתקנים מקיפים כדי לענות על צרכים בסיסיים כגון מסעדות, סופרמרקטים, בריכות שחייה, מרכזי קניות, מגרשי טניס וכו'.

נכון לעכשיו, מחיר הייחוס לדירות בלה טאן נע בין 680 מיליון ל-1.4 מיליארד דונג וייטנאמי. לקונים יש אפשרויות רבות מבחינת גודל: דירות של 38 מ"ר במחיר של 770 מיליון דונג וייטנאמי, דירות של 32 מ"ר במחיר של 680 מיליון דונג וייטנאמי ודירות של 40 מ"ר במחיר של 800 מיליון דונג וייטנאמי. עם זאת, הפרויקט נחתם תחת חוזה שכירות ל-49 שנים, כלומר לקונים אין זכויות בעלות אלא רק מגורים יציבים למשך 49 שנים.

פרויקט קומפלקס הדירות וין לוק

הפרויקט ממוקם ברחוב הואנג לו 80 מספר 68, קומונת וין לוק א, רובע בין צ'אן, הו צ'י מין סיטי. מחיר המכירה נע בין 20 ל-21 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

הפרויקט ממוקם בקומונה וין לוק א', במחוז בין צ'אן, אזור שחווה פיתוח מהיר של קניונים, אזורי תעשייה וסופרמרקטים, והוא נמצא במרחק של כ-7 ק"מ משדה התעופה טאן סון נהאט. בנוסף, הפרויקט צמוד לכבישים ראשיים כמו פאן ואן הון, טרונג צ'ין, קונג הואה ולה טרונג טאן...

בניין הדירות וין לוק

למרות היותו פרויקט במחיר נמוך, דירות וין לוק עדיין מצוידות במגוון מלא של שירותים פנימיים מודרניים, כולל: אגם מטופח, בית ספר יסודי, סופרמרקט, חנויות, מערכת אבטחה, מרכז קניות וכו'.

מבחינת מחיר, קומפלקס הדירות וין לוק מציע מחירים סבירים למדי לשוק, הנעים בין 750 ל-800 מיליון דונג וייט לדירת חדר אחד בגודל 38 מ"ר, ו-850 ל-950 מיליון דונג וייט לדירת שני חדרי שינה בגודל 49 מ"ר...

דברים שכדאי לשים לב אליהם בעת רכישת דירה בהו צ'י מין סיטי בפחות ממיליארד וונד.

דירות במחירים נוחים בהו צ'י מין סיטי תמיד מושכות תשומת לב רבה מצד קוני דירות, במיוחד אלו בעלי הכנסה נמוכה עד בינונית. עם זאת, קונים צריכים לשקול גם גורמים אחרים כדי להבטיח איכות חיים טובה.

יכולת פיננסית

בין אם אתם רוכשים דירה במחיר סביר או דירה במחיר בינוני, היכולת הפיננסית שלכם נותרת גורם מכריע. קונים צריכים לקבוע בבירור את רמת ההכנסה שלהם, את הכספים הזמינים ואת הוצאות המחיה היומיומיות שלהם כדי לאזן את מצבם הכלכלי. זה יסייע במניעת הפרות של תנאי החוזה, כגון בעיות של איחור בתשלום.

קונים צריכים לקבוע אם יש להם מספיק כסף זמין כדי לכסות את עלות הבית והאם הם יכולים ללוות יותר ממשפחה וחברים. אם אינם יכולים ללוות, עליהם לשקול לקחת הלוואה בנקאית. שימו לב שחלק מהבנקים תומכים בקונים בהלוואה של עד 70-90% משווי הנכס; עם זאת, על פי מומחים פיננסיים, מומלץ לא ללוות יותר מ-50% כדי להימנע מנטל חובות שעלול לפגוע באיכות החיים.

בדקו לעומק את המצב המשפטי של הדירה.

דירות במחירים נוחים כאן הן בדרך כלל אלו שמחירן נמוך ממיליארד וונד, מחיר נמוך יחסית בהשוואה לדירות בינוניות ויוקרתיות. עם זאת, בעת רכישת בית, עדיין יש צורך לבחון היטב את ההיבטים המשפטיים. במציאות, ישנם סוגים שונים של דירות במחירים נוחים המוצעות למכירה, כולל פרויקטים של דירות זולות, דיור ציבורי ודירות עם זכויות בעלות ל-50 שנה.

שקלו היטב את מיקום הפרויקט.

כאשר שוקלים רכישת פרויקט דירה, חיוני להעריך את המרחק מהפרויקט לאזורים הסמוכים, את נוחות התחבורה ואת המרחק למרכזי הערים. בנוסף, יש לשים לב למתקנים פנימיים וחיצוניים זמינים, לכיוון הדירה, האם היא תואמת את עקרונות הפנג שואי, לעיצוב הפנים של הדירה ולאיכות החניון.

לין צ'י (קומפילציה)

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי

מָקוֹר: https://vtc.vn/co-the-mua-chung-cu-duoi-1-ty-dong-o-tp-hcm-khong-ar800804.html