האם "קדחת האדמה" התפשטה לנון טרץ', דונג נאי?

VOV.VN - מחירי הקרקעות מרקיעים שחקים, משקיעים ספקולציות מתמידות, מתווכים כותבים ללא לאות פיקדונות, וקרקעות מחליפות ידיים עוד לפני שהן מגיעות לידי אדם אחד... עם זאת, יש מעט מאוד דחיפה לתשתיות והרבה הייפ, כאשר האזורים סביב "קדחת הקרקעות" זרועים בשטחי מרעה לבקר.

שוק הנדל"ן בנון טרך פורח.

תחת השמש הקופחת, דוכן משקאות קטן מול משרד השירות האחד-נקודתי של מחוז נהון טרץ' (מחוז דונג נאי ) הפך לנקודת מפגש עבור עשרות מתווכי נדל"ן. בדיוק בשעה 13:30, כשהמשרד נפתח, פחות מ-20 דקות לאחר מכן, כל המושבים בחדר היו מלאים.

עבודתה היומית של נגוין טי היין בנון טראץ' היא כפועלת מפעל, אך עקב טירוף הספקולציות בקרקעות, היא קיבלה על עצמה את עבודתה הנוספת של סוכנת נדל"ן. גב' היין שיתפה: "מאוד עמוס כרגע, צריך להיות סבלניים ולחכות. שוק הקרקעות פורח בכל מקום כל השבוע, הטלפון שלי לא מצליח לעמוד בקצב הטעינה כי אני כל הזמן עונה לשיחות כדי לסיים עסקאות."

בתוך משרד השירות האחד-נקודתי של מחוז נהון טרך בשעה 13:47, היו יותר מ-30 סטים של מסמכים שחיכו לתורם.

בדיוק בשעה 13:47, במשרד העסקאות, גב' היין קיבלה את מספר התור 1050. היא אמרה שהיו עוד יותר מ-30 בקשות לפני שהגיע תורה.

חדר נוסף במשרד השירות האחד-נקודתי של מחוז נהון טרך.

על פי מתווכים, בתוך שבוע אחד בלבד, מחירי הקרקעות בנהון טראך זינקו ב-15%, ובאזורים מסוימים אף ב-50% בהשוואה לסוף 2024. הסיבה לכך היא ככל הנראה שמועות לפיהן מחוז בנהון טראך עומד להתמזג עם הו צ'י מין סיטי, יחד עם סדרה של פרויקטים מרכזיים של תשתית כמו כביש הטבעת 3, הכביש המהיר בן לוק - לונג טאן, שדה התעופה לונג טאן וגשר פואוק אן, אשר מואצים.

רובן עסקאות "לטווח קצר".

עם זאת, ההמולה וההמולה במשרדי העסקאות מחווירות לעומת האווירה בבתי הקפה סביב מרכז המחוז. בבית קפה ברחוב נהון טראך, בכל שולחן יושבים 3-5 אנשים ודנים בעניינים שונים. חלקם בוחנים בעיון מפות, אחרים בודקים תוכניות תכנון, ואחרים עסוקים בכתיבת חשבונות הפקדה.

NVH, סוכן נדל"ן צעיר ונלהב, סיפר: "כתיבת שוברי פיקדון הייתה מתישה. במקרה אחד, בדיוק סיימתי לכתוב אחד כשלפתע מישהו אחר הגיע וביקש לקרוע אותו כדי לשלם 50 מיליון וונד נוספים. זה היה כמו בדיחה. עבור מגרש אדמה אחד, הייתי צריך לכתוב שמונה שוברי פיקדון, מחיר הקרקע עלה ב-500 מיליון וונד תוך שבוע אחד בלבד, וקיבלתי רק 5 מיליון וונד בעמלה מכל לקוח."

לא רק קרקעות למגורים, אלא גם פרויקטים של נדל"ן חווים עליות מחירים מרקיעות שחקים. מר NVT, סוכן נדל"ן מקצועי, ניגש בהתלהבות לכתב, שהגיע במכונית עם לוחית רישוי של האנוי : "אתה מהאנוי ומשקיע כאן? אתה צריך להחליט מהר או שתפספס את ההזדמנות". תוך כדי דיבור, מר T הצביע על מפה: "זהו מגרש של 170 מ"ר בפרויקט הזה. הבוקר סיימנו את העסקה תמורת 2.6 מיליארד דונג וינדי (15.2 מיליון דונג וינדי למ"ר), אבל עד אחר הצהריים זה כבר עלה ל-16 מיליון דונג וינדי למ"ר. אם אתה החלטי, אני יכול לנהל משא ומתן עבורך לקנייתו תמורת 16.4 מיליון דונג וינדי למ"ר".

המתווכים כאן כל כך עסוקים שאם לקוח שואל יותר מדי שאלות והוא עדיין לא סגר עסקה, הוא מיד יעבור למטרה אחרת.

פרויקט אחד שמציעים מתווכים במחיר של מעל 40 מיליון וונד למטר רבוע.

על פי מתווכים מקומיים, רוב העסקאות הנוכחיות מתבצעות באינטרנט. לאחר פרסום מודעה, לקוחות מבקשים לראות את הקרקע ולאחר מכן להיפגש עם הבעלים כדי לחתום על הסכם פיקדון. עם זאת, בימים האחרונים, לקוחות רבים, מחשש לפספס הזדמנות, השלימו רכישות באינטרנט. כשנשאל מדוע הם מעזים לבצע עסקאות של מיליארדי דולרים באינטרנט עם זרים, הסביר אחד המתווכים: "רובם לקוחות חוזרים מגלים קודמים. זה פשוט גל אחר גל. מתוך 10 עסקאות פיקדון, אולי רק אחת תהיה בפועל העברה. כאשר המחירים יגיעו לשיא, הם יפנו למשרד השירות האחד-נקודתי כדי להשלים את ההליכים הרשמיים."

ברוקר משתף כיצד להרוויח מאות מיליונים מ"הפקדות היפוך".

גב' נגוין טי היין, ברוקרת בעלת ניסיון רב שנים בתחום, הגיבה: "הטירוף הנוכחי מבוסס על פרויקטים של תשתית, אך משקיעים צריכים להיות זהירים ביותר כדי להימנע מסיכונים כאשר השוק מראה סימנים של ספקולציה מוגזמת".

לאחרונה, בראיון לעיתונות, נציג מ-Batdongsan.com.vn הצהיר כי מחוז נהון טרך הוא כיום מוקד עלייה משמעותי. חיפושי הנדל"ן שם גדלו ביותר מ-40% בתוך שבוע אחד בלבד, בעוד שהעלייה במחוזות בין דואונג ובבה ריה-וונג טאו נעה בין 5% ל-26%. מומחים מאמינים כי משקיעים גדולים צברו בשקט קרקעות בנהון טרך עוד לפני טט (ראש השנה הירחי), וכעת משקיעים פרטיים רק מתחילים להיכנס לשוק.

במשך שנים רבות, הוא נותר אזור מרעה עבור תאו ובקר.

כ-50 מטרים ממטה הוועדה העממית של מחוז נהון טראך, כתב VOV.VN פגש את מר נגוין ואן דונג, במקור ממחוז תאי בין, המתגורר בנהון טראך כמעט 40 שנה. הוא מגדל 15 פרות ומאפשר להן לרעות סביב מטה הוועדה העממית של מחוז נהון טראך מדי יום. העדר רועה בדרך כלל על חלקות אדמה ריקות שננטשו על ידי משקיעים במשך שנים רבות.

מר דונג, חקלאי בקר באזור המרכזי של מחוז נהון טרץ', מחוז דונג נאי.

לאחר נסיעה של 3 ק"מ נוספים, גילה הכתב פרויקט נדל"ן בשטח של 150 דונם של חברת נדל"ן, אשר היה בעיצומו מאז 2007. בעבר, היזם פרסם אותו כאזור עירוני משגשג, המושך אליו מאות עד אלפי תושבים. עם זאת, נכון לעכשיו, הפרויקט נותר לא יותר מאשר בלגן של אדמה ריקה, המשמשת פשוטו כמשמעו לרעיית בקר. שלט הפרויקט דהוי ורעוע, בעוד שבית הדגם גם הוא מוזנח ונטוש. מאבטח הפרויקט היחיד הצהיר שהוא היחיד ששמר על האתר במשך שנים רבות.

מקור: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov