סעיף 95, סעיף 4, סעיף א' לחוק המקרקעין משנת 2013 קובע בבירור כי משתמשי קרקע חייבים לרשום שינויים בקרקע בעת העברת זכויות שימוש בקרקע.
בנוסף, סעיף 6, סעיף 95 לחוק זה קובע גם: " במקרים של רישום שינויים המפורטים בנקודות א', ב', ח', ט', י' ו-י', סעיף 4 לסעיף זה, תוך לא יותר מ-30 יום ממועד השינוי, על המשתמש בקרקע לבצע את הליך רישום השינוי; במקרה של ירושה של זכויות שימוש בקרקע, מגבלת הזמן לרישום שינויים מחושבת ממועד השלמת חלוקת זכויות השימוש בקרקע כירושה. "
לפיכך, בעת העברת זכויות שימוש בקרקע, על הצדדים לבצע את הליך רישום השינויים (העברת שם מהספר האדום). רישום השינויים חייב להתבצע תוך לא יותר מ-30 יום ממועד השינוי.
קונים עלולים להיתקל בסיכונים משפטיים רבים במהלך תהליך השימוש בקרקע אם ביצעו עסקת רכישת קרקע אך טרם העבירו את הבעלות.
במקרה של העברת כסף אך לא העברת החשבון האדום, הקונה עלול להיתקל בסיכונים הבאים:
- סביר להניח שיתעוררו סכסוכים במהלך השימוש בקרקע;
- במסמכים משפטיים, הקרקע עדיין שייכת ל"בעלים הישן", כאשר מתעוררת סכסוך, קשה לקונה להבטיח את זכויותיו;
- קונים מוגבלים בעסקאות הקשורות לזכויות שימוש בקרקע כגון: העברה לאחרים; תרומה; ירושה;
- אושר מנהלית בהתאם לצו 91/2019/ND-CP
קונים עלולים להיתקל בסיכונים משפטיים רבים במהלך תהליך השימוש בקרקע אם ביצעו עסקת רכישת קרקע אך טרם העבירו את הבעלות. אז מה צריכים לעשות קונים כדי להבטיח את זכויותיהם במקרה זה?
במקרה שלאחר פנייה למשא ומתן והגעה להסכם על רישום שינויים בזכויות שימוש בקרקע, הקונה עדיין נמנע במכוון ואינו מבצע את הליך שינוי השם או אינו משתף פעולה בביצוע ההליך, לקונה יש את הזכות להגיש תביעה בבקשה לבית המשפט לפתור את העניין.
על פי הוראות חוק סדר הדין האזרחי, כל מי שמגיש תביעה חייב להצטייד במסמכים וראיות להוכחת בקשת התביעה; אחרת, בית המשפט ידחה את בקשת התביעה.
בעת הגשת מסמכים וראיות עם העתירה, אין צורך להגיש את כל מה שיש לעותר; במקום זאת, יש להגיש רק מסמכים וראיות המוכיחים את בקשת העתירה.
בהתאם לסעיף 9, סעיף 26, נקודה א', סעיף 1, סעיף 35 וסעיף 39, סעיף 1 ג', סעיף 1 לחוק סדר הדין האזרחי משנת 2015, על התובע להגיש עתירה לבית המשפט העממי המחוזי (מחוז, מחוז עירוני, עיירה, עיר מחוזית, עיר תחת סמכות מרכזית) שבו נמצאת הקרקע שבמחלוקת, אם הסכסוך הוא בין משקי בית או יחידים המשתמשים בקרקע.
במקרה שהצדדים חותמים על חוזה להעברת זכויות שימוש בקרקע אך הוא לא אושר על ידי נוטריון או אושר, העסקה להעברת זכויות שימוש בקרקע לא תוכר על פי חוק ותהיה עסקה בלתי חוקית לפי סעיף 129 לחוק האזרחי משנת 2015 (עקב הפרת התנאי הפורמלי המחייב של אישור נוטריוני ואימות החוזה).
לפיכך, ההשלכות המשפטיות של חוזה לא תקף לפי סעיפים 2 ו-3, סעיף 407 לחוק האזרחי משנת 2015 הן שהוא אינו מקים זכויות וחובות של הצדדים.
לכן, בעת הגשת תביעה לפתרון סכסוך, בית המשפט יורה לצדדים להשיב את המצב המקורי, למוכר להחזיר את הכסף, ולקונה להחזיר את הקרקע. הצד האשם בביטול החוזה יצטרך לפצות על הנזקים.
באו הונג
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)