על פי תלונה של אזרח, אביהם קיבל בעבר רישיון שימוש בקרקע הכולל שתי חלקות סמוכות: חלקת מגורים וחלקת בריכה. לאחר מכן הילד קיבל את חלקת הבריכה במתנה מהוריו לפני 2014.
בהתבסס על מצב זה, אזרחים שואלים: האם ניתן לסווג את אדמת הבריכה הנ"ל כאדמת גן או בריכה המחוברת לאדמה למגורים אם היא הופרדה לפני 2014?
בתגובה לנושא, משרד החקלאות והסביבה הצהיר כי אינו יכול להסיק מסקנה ישירה במקרה זה עקב חוסר מידע בנוגע לתאריך הנפקת התעודה ולמצב הנוכחי של החלקה.
עם זאת, המשרד ציטט את התקנות החוקיות הנוכחיות כדי להבהיר את העקרונות לקביעת אדמות גינה ובריכות המחוברות לאדמות למגורים.
סעיף 1 לסעיף 98 לחוק המקרקעין משנת 2013 וסעיף 1 לסעיף 135 לחוק המקרקעין משנת 2024 קובעים שניהם את העיקרון לפיו תעודות זכות שימוש בקרקע מונפקות עבור כל חלקת אדמה לאדם בעל זכויות השימוש בקרקע.
ראוי לציין כי סעיף 1 לסעיף 103 לחוק המקרקעין משנת 2013 קובע כי אדמות גינה ובריכות בבעלות משקי בית ויחידים, כאשר הן מוגדרות כקרקע למגורים, חייבות להיות ממוקמות באותו חלקת אדמה שבה כבר בנוי בית.
בינתיים, חוק המקרקעין משנת 2024 כבר לא קובע כי סוגי אדמות גינה ובריכה באותו חלקת אדמה המכילה בית צריכים להופיע בתעודת הקרקע כמו בעבר.
בנוגע למושג "חלקת אדמה", סעיף 1, סעיף 3 לחוק המקרקעין משנת 2013 קובע כי זהו שטח הקרקע התחום בגבולות המוגדרים בקרקע או המתוארים ברשומות.
תקנה זו מחוזקת עוד יותר בסעיף 42, סעיף 3 לחוק המקרקעין משנת 2024. התקנה קובעת בבירור: חלקת אדמה היא שטח אדמה התחום בגבולות המתוארים ברישומי קדסטר או שנקבעו בשטח.
יתר על כן, סעיף 2.3, נקודה 2, סעיף 8 בחוזר 25/2014/TT-BTNMT בנושא מפות קדסטרליות קובע: במקרים בהם הקרקע כוללת גינה ובריכה המחוברות לבית, גבול חלקת הקרקע נקבע כקו הגבול המקיף את כל שטח הקרקע עם הגינה והבריכה המחוברות לבית.
בהתבסס על האמור לעיל, משרד החקלאות והסביבה מאשר כי חלקת אדמה מזוהה כגן ובריכה המחוברת לאדמה למגורים כאשר אדמת הגן והבריכה ואדמת המגורים ממוקמות באותה חלקת אדמה.
המשרד ציין גם כי אם משתמשי הקרקע יגלו שהמידע בתעודת הקרקע שהונפקה שגוי, עליהם לפנות לסוכנות ניהול הקרקעות ברמת הקומוניזה לקבלת הנחיות כיצד לטפל במצב.
מקור: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html
תגובה (0)