מחירי הקרקעות בפרברי האנוי חווים "קיפאון".

לאחר תקופה של צמיחה מהירה, שוק הקרקעות בפרברי האנוי נכנס לשלב צינון ברור. מחירי הקרקעות בהואה לאק, טאצ' טאט, פו קאט, קוק אואי וכו', כולם יורדים.

על פי סקר שערכו כתבים, באזורים פרבריים רבים של האנוי , שהיו בעבר מוקד עליות מחירי הקרקעות, מחירי הקרקעות ירדו משמעותית בהשוואה לתקופת השיא.

המחירים ירדו באופן כללי, כאשר מקומות רבים קיצצו את הפסדיהם באופן משמעותי.

באזור פו קאט, מוצע למכירה מגרש של 107 מ"ר במחיר של כ -3 מיליארד וונד , מחיר נמוך משמעותית מהמחיר שהוצע על ידי מתווכים בתחילת 2025.

מידע מצביע על כך שמגרשי קרקע באזור פו קאט בהאנוי מוצעים במחירים נמוכים ממחיר השוק. בינתיים, מחירי הקרקעות באזור זה ירדו בכ-10-20%, בהתאם למיקום.

נתונים מאתר Batdongsan.com מראים כי מחירי הקרקעות סביב פארק התעשייה בק פו קאט ירדו בכמעט 20% בהשוואה לשיא באפריל 2025. נכון לעכשיו, המחיר נע סביב 33 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; בעוד שמחירי הקרקעות באזור ת'אץ' הואה לשעבר ירדו בכ-11% בהשוואה לשיא בתחילת השנה.

לא רק פו קאט, אלא גם אזור טאן סה לשעבר (כיום חלק מקומונת הואה לאק החדשה) רשם ירידה חדה. מגרש של 100 מ"ר, המפורסם כק"מ אחד מפארק ההיי-טק הואה לאק, מוצע כעת למכירה במחיר של כ-30 מיליון וונד למ"ר, ירידה של כמעט 30% בהשוואה לשיא הגאות באפריל 2025.

התפתחות זו משקפת בבירור את מגמת הירידה של פלח מגרשים. על פי מידע על שוק הנדל"ן ברבעון הראשון של 2026 שפורסם על ידי משרד הבינוי , נפחי העסקאות בכל שלושת המגזרים - דירות, בתים צמודי קרקע ומגרשים - ירדו. באופן ספציפי, פלח מגרשים ראה ירידה של יותר מ-10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של כ-20% בהשוואה לרבעון הקודם.

גב' פאם טי טאם, מנהלת חברת תיווך נדל"ן באזור הואה לאק, אמרה כי שוק הקרקעות בפרברים מתמודד עם שני לחצים עיקריים הגורמים לירידה במחירי הקרקעות, אך עסקאות כמעט "נעלמו".

לפי נתונים מאתר batdongsan.com, מחירי הקרקעות באזורי הפרברים של האנוי ירדו משמעותית בהשוואה לשיא הגאות.

"ראשית, המחירים הנוכחיים גבוהים מדי לאחר עליות מחירי הקרקעות שהונעו על ידי פיתוחי דירות בשנים 2024-2025. אזורים רבים ראו בעבר עליות מחירים שעלו בהרבה על ערכן האמיתי, כך שמשקיעים כבר לא להוטים להשקיע", אמרה גב' טאם.

לדברי ברוקרת זו, הלחץ השני נובע מריביות הבנקים, שנותרו גבוהות מתחילת השנה, מה שמצריך הידוק של זרימת ההשקעות. משקיעים המשתמשים במינוף פיננסי נאלצים למכור בהפסד או להסכים להחזיק באחזקותיהם, ולחכות שהשוק יתאושש.

ג'יה פו, סוכנת נדל"ן נוספת בקווק אואי, אמרה כי הזינוק הקודם במחירי הקרקעות התבסס בעיקר על ציפיות לעליות מחירים עקב מידע על תכנון ותשתיות. עם זאת, משקיעים זהירים הרבה יותר כעת.

"בעבר, רק חדשות על סלילת כבישים, שדרוג של רובע או קרבה לפרויקט גדול היו גורמות למחירי הקרקעות להרקיע שחקים. אבל עכשיו, לקוחות שואלים שאלות מפורטות מאוד לגבי היבטים משפטיים, תכנון ופוטנציאל פיתוח מעשי. קרקעות שרק מחכות לעליית מחירים כמעט ואינן אטרקטיביות עוד; חלקות אדמה מוצעות למכירה בהנחות של כמה מאות מיליוני דונג, אבל אף אחד לא שאל על קנייתן במשך חודש שלם", אמר סוכן הנדל"ן הזה.

תזרים המזומנים עובר לכיוון נדל"ן בעל ערך פנימי.

על פי המכון הווייטנאמי לחקר והערכת שוק הנדל"ן (VARS IRE), מגרשים באזורים פרבריים לא יתאימו עוד להשקעה ספקולטיבית המבוססת על שמועות או ציפיות לעליית מחירים לטווח קצר כמו בעבר.

נתוני מחקר של VARS IRE מראים כי שוק הנדל"ן הווייטנאמי עובר תהליך "טיהור בריא", עם שינוי ברור בהתנהגות המשקיעים וכן בדינמיקת השוק.

לדברי מומחים, השוק עובר תהליך "ניקוי בריא", כאשר מוצרים חסרי תשתית ומתקנים, במיוחד מגרשים באזורים פרבריים, ממשיכים להיות איטיים.

בעוד שבעבר הגישה הרווחת הייתה פחד מהחמצה והשקעה המבוססת על ציפיות לעליות מחירים מהירות, כיום קונים זהירים יותר. גורמים כמו היבטים משפטיים, יכולות יזמים, פוטנציאל פיתוח מעשי, נזילות וסיכויי צמיחה בת קיימא מקבלים דגש גובר.

בינתיים, מוצרים חסרי תשתית ומתקנים, או תלויים יתר על המידה ב"נרטיב עליית המחירים", במיוחד מגרשים באזורים פרבריים, ממשיכים לחוות ירידה.

על פי חברות מחקרי שוק, לא רק תחום מגרשים, אלא גם תחום הדירות והדיור בבנייה נמוכה בהאנוי רשם ירידה בעסקאות.

בנוגע לדיור בבנייני קומות נמוכות, על פי נתוני Savills, רק 7% מיחידות הדיור בבנייני קומות נמוכות שהושקו לראשונה בהאנוי נמכרו בהצלחה ברבעון הראשון של 2026, ירידה חדה לעומת 41% באותה תקופה של 2025. זה לא רק משקף האטה בצריכה אלא גם שינוי ברור בהתנהגות הקונים.

במגזר הדירות, נתוני מרכז המחקר והתובנות של לקוחות של One Mount Group רשמו את הירידה החדה ביותר, עם כ-4,000 עסקאות ברבעון הראשון של 2026, ירידה של 60% לעומת רבעון קודם ו-26% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הסיבה העיקרית היא משיכת הון השקעות, בעוד שהביקוש לדיור בפועל נותר אך אינו מספיק כדי לקזז את ההפסד.

מקור: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html