האצת התקדמות פרויקטים של דיור חברתי

השקעה בדיור ציבורי לאנשים בעלי הכנסה נמוכה לא רק מבטיחה מקום מגורים, אלא גם תורמת ליצירת בסיס להבטחת ביטחון חברתי ופיתוח בר-קיימא. הו צ'י מין סיטי עושה מאמצים לממש נחישות זו באמצעות פתרונות רבים, ומיישמת סדרה של פרויקטים בשלב הבא.

פרויקט הדיור הציבורי "בית ירוק" של ת'ו ת'יאם עומד להסתיים ולהיכנס לשימוש ברחוב וו צ'י קונג, רובע קאט לאי, הו צ'י מין סיטי. (צילום: THE ANH)

זהו גם אחד הפתרונות החשובים עבור העיר לשאוף למטרות ארוכות טווח וברות קיימא, ולבנות את העיר כ... עִירוֹנִי מתורבת, מודרני וחיבה.

לאחר תקופה של יישום איטי, אפילו "הקפאה", לאחרונה, פרויקטים רבים דיור חברתי בעיר השלימו הליכים משפטיים לחידוש הבנייה, מה שמביא תקווה רבה למוטבים. לאחרונה, פרויקט הדיור הציבורי Thu Duc, בקנה מידה של שלושה בניינים בני שבע קומות עם תשתיות רבות, החל. שטח הפרויקט הכולל הוא כמעט ^{30,000 מ"ר.}לספק לשוק יותר מ-200 דירות. זהו פרויקט במתחם המגורים של פארק השעשועים Hiep Binh Phuoc הממוקם על נהר סייגון, עם מיקום נוח בחיבור ישיר לצירי תנועה ראשיים.

בעבר, פרויקט הדיור הציבורי ברחוב פאן צ'ו טרין מספר 4 (רובע בין טאנה) החל גם הוא, וסיפק כמעט 900 דירות. לאחר השלמתו וכניסתו לשימוש בשנת 2027, הוא יהיה פרויקט יישוב מחדש לאנשים שנפגעו מפרויקט החפירה, שיפור הסביבה, בניית התשתיות של תעלת שויין טאם וכן מקרים אחרים. ראשי העיר אישרו שזהו אחד הפרויקטים להבטחת יעדי פיתוח הדיור בעיר.

פרויקט הבית הירוק של Thu Thiem נכנס לשלבי הבנייה הסופיים, במטרה למסור יותר מ-1,000 דירות ברבעון הרביעי של השנה. פרויקט הדיור הציבורי ממוקם בחזית רחוב Vo Chi Cong, בסמוך למרכז העיר, במרחק של כ-15 דקות נסיעה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לכבישים עורקיים סמוכים כמו Mai Chi Tho, Huynh Tan Phat, מערכת המטרו,... וכן גישה לאזור המרכזי, רובע 4, רובע 7 (הישן) תוך כ-10-15 דקות. תהליך הביצוע והתקדמות הבנייה של הפרויקט מובטחים מכיוון שלפני תחילת הבנייה, המשקיע השלים את כל ההליכים המשפטיים יחד עם גיוס הון באופן פעיל.

השקות רצופות אלו הן סימן חיובי. עם זאת, במציאות, בסך הכל, התוצאות הספציפיות עדיין צנועות, כאשר הביקוש לדיור ציבורי גדול מאוד, בעוד שיש מחסור בפרויקטים המובאים לשוק באופן קבוע. מר וגברת נגוין תאי לין, המתגוררים ברובע הייפ בין, עובדים באזור עיבוד הייצוא לין טרונג. שניהם עובדים בהו צ'י מין סיטי יותר מ-15 שנה, אך עדיין שוכרים מקום מגורים. באמצעות היכרות רבים, הם למדו על פרויקטים של דיור ציבורי אך ההזדמנות טרם הגיעה, כאשר הכנסתם של בני הזוג היא רק כ-20 מיליון וונד לחודש. בכל חודש, לאחר ניכוי הוצאות, הסכום הנותר אינו מספיק לזוג כדי להחזיק בדיור ציבורי.

למעשה, הביקוש גדול מאוד אך ההיצע קטן מאוד. על פי דו"ח של איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, בששת החודשים הראשונים של השנה, מלבד כמה פרויקטים מסחריים יקרים, מספר דירות הדיור הציבורי בשוק מוגבל מאוד. נכון לשנת 2025, בעיר יש רק שישה פרויקטים שהושלמו עם 2,745 דירות, ארבעה פרויקטים נוספים בהיקף של יותר מ-2,800 דירות נמצאים בביצוע.

על פי היעד, בתקופה שבין 2021 ל-2025, על העיר להשלים את היעד של 18,000 יחידות דיור. עם זאת, עם היישום הנוכחי, השלמת היעד שנקבעה כמעט בלתי אפשרית. בהשתתפות ממשלתית ביישום פרויקט של בניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי בתקופה שבין 2021 ל-2030, העיר הו צ'י מין תתרום 199,400 יחידות דיור. לפיכך, מעתה ועד 2030, משימה זו תהפוך לקשה עוד יותר כאשר ליקויים ומגבלות רבים עדיין מהווים צווארי בקבוק מרכזיים שלא נפתרו.

להתיר את הקשרים כדי לזרז את העניינים

התאחדות הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, שציטטה את הליקויים בהליכי השקעות בבנייה, הצביעה על המציאות: חלק מהפרויקטים הושקו בקול רם, אך לאחר מכן נעצרו עקב הליכים תכנוניים ומשפטיים, מה שהוביל לאי מתן היתר בנייה. אפילו כדי לקבל היתר לפרויקט בניית דיור, עסקים צריכים להשקיע שנים רבות בהשלמת הליכים ולהמתין. זה גורם לבזבוז עצום של משאבים עבור עסקים וחברה.

יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, לה הואנג צ'או, אמר: "מבחינת גבולות, הו צ'י מין סיטי החדשה תפתח הזדמנויות חדשות בתכנון תשתיות, תנועה ותקל על הקצאת קרקעות. בשילוב עם הנקודות החיוביות החדשות לאחר החלטה מס' 201/2025/QH15 מיום 29 במאי 2025 של האסיפה הלאומית על פיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי, לעיר יהיו תנאים נוחים רבים להשגת מטרותיה בשלב הבא. עם זאת, כדי להפוך הזדמנויות אלו לתנאים נוחים, על העיר להיות נחושה יותר בהסרת צווארי בקבוק בהליכים מנהליים, הליכים משפטיים, תכנון וכן משאבים רבים אחרים."

בהו צ'י מין סיטי מתגוררים כיום כמעט 14 מיליון תושבים, מתוכם שיעור האנשים הזקוקים לדיור גדול מאוד, ובמיוחד מהגרים, עובדים, עובדי מדינה וכו'. לאורך השנים, מדובר גם באנשים שתרמו רבות לפיתוח העיר. לכן, האחריות ליצור מקום מגורים לתושבי העיר היא דחופה וחשובה ביותר.

משימת פיתוח הדיור הציבורי בתקופה הקרובה היא כבדה מאוד. לכן, כדי להשלים את היעד, כללה העיר מערכת של מדדי פיתוח חברתי-כלכלי כדי לנטר, לפקח ולהכוון בצורה יעילה. העיר גם בחנה באופן מקיף את תכנון האזורים התפקודיים, תחזית גודל האוכלוסייה והביקוש בפועל כדי לשמש בסיס להקצאת קרקעות מתאימה. בפרט, קידמה העיר את יישום הרפורמה בהליכים מנהליים במטרה להפחית 30% מהזמן הנדרש לעיבוד רשומות ונהלים הקשורים לפרויקטים של דיור חברתי.
סגן יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי
נגוין לוק הא

סגן יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, נגוין לוק הא, אמר: "המשימה של פיתוח דיור ציבורי בתקופה הקרובה היא כבדה מאוד. לכן, כדי להשלים את היעד, העיר כללה את מדדי הפיתוח החברתי-כלכלי במערכת כדי לנטר, לפקח ולכוון בצורה יעילה. העיר גם בחנה באופן מקיף את תכנון האזורים התפקודיים, תחזית גודל האוכלוסייה והביקוש בפועל כדי לשמש בסיס להקצאת קרקעות מתאימה. בפרט, העיר קידמה את יישום הרפורמה בהליכים מנהליים במטרה להפחית 30% מהזמן הנדרש לעיבוד רשומות ונהלים הקשורים לפרויקטים של דיור ציבורי."

לאחרונה, הורתה העירייה למחלקת הבינוי לעבוד בדחיפות עם משקיעים, ודורשת ממשקיעי הפרויקט להשלים הליכים ולהתחיל בבנייה תוך 12 חודשים ממועד הקצאת האתר. מחלקת הבינוי תיאמה עם היחידות הרלוונטיות לפיתוח והשלמת התהליך והנהלים לפיתוח דיור ציבורי כדי להקל על המשקיעים בתהליך עיבוד המסמכים. נכון לעכשיו, העירייה תכננה גם להקצות כ-1,400 דונם של קרקע לפיתוח דיור ציבורי; מחציתם מיועדים ל-116 פרויקטים, והשאר יוקצו באופן סינכרוני בהתאם לתכנית התכנון הכללית של העיר.

מומחים אומרים: עם המנגנונים המועדפים שזה עתה פורסמו, ובמיוחד החלטה מס' 201, העיר צריכה להשלים בדחיפות מדיניות מועדפת למשקיעים וכן מדיניות מועדפת להלוואות למוטבים, תוך יישום יעיל של המנגנונים והמדיניות מהחלטה זו. לאחר המיזוג, עם מרחב גיאוגרפי גדול, סקירת עודפי קרנות קרקע ומטה ליצירת רשימת קרנות קרקע היא גם פתרון שיש לשקול כדי לגוון ולהעשיר את קרנות הקרקע לעבודה זו. בנוסף, יישום מדיניות מועדפת ופתוחה כדי למשוך עסקים להשתתף בפרויקטים הוא הכרחי ביותר. זהו צורך אמיתי, אך עסקים רבים נסוגו מהמשחק כאשר נתקלו בבעיות רבות מדי בהליכים מנהליים, סוגיות משפטיות וכו'.

ניתן לראות כי צווארי בקבוק רבים נפתרים בהדרגה, ובפרט מנגנוני הסיוע מהחלטה מס' 201 של האסיפה הלאומית יסייעו לעיר להאיץ את התקדמותם של פרויקטים של דיור חברתי.

מקור: https://baolangson.vn/day-nhanh-tien-do-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-5059645.html