נקודת אור עבור נדל"ן מסחרי ושירותי.

[מודעה_1]

על פי דו"ח של Savills Vietnam, ברבעון הראשון של 2023, היצע המלונות בהו צ'י מין סיטי נותר יציב עם 15,500 חדרים מ-109 מלונות. שיעורי התפוסה הגיעו ל-68%, עלייה של 6% לעומת רבעון קודם.

נקודת האור של נדל — מחירי השכירות של דירות שירות בהו צ'י מין סיטי עלו ב-1% לעומת הרבעון הקודם וב-7% לעומת השנה הקודמת.

מחיר החדר הממוצע הגיע ל-1.9 מיליון דונג וייטנאמי לחדר ללילה, עלייה של 5% לעומת הרבעון הקודם. ביקוש מוגבר מצד נוסעים עסקיים ונופשים סייע בשיפור הביצועים בכל מגזרי המלונות.

חדרי מלון חמישה כוכבים לבדם הגיעו ל-2.8 מיליון דונג וייטנאמי לחדר/לילה, עלייה של 54% משנה לשנה. מלונות ממותגים הפסיקו להחיל מחירים מבצעיים כדי לעודד תיירות. במחוז בין טאן היה הצמיחה הממוצעת הגבוהה ביותר במחירי החדרים, עם 99% משנה לשנה. אחריו הגיע מחוז 1 עם עלייה של 87% משנה לשנה ומחוז 5 עם עלייה של 48% משנה לשנה.

ראוי לציין כי הכנסות שירותי הלינה של העיר ברבעון הראשון של 2023 הגיעו ל-2,281 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 29% משנה לשנה. המספר הכולל של המבקרים הגיע ל-8.54 מיליון, מתוכם 12% היו תיירים בינלאומיים. עם זאת, מספר המבקרים הבינלאומיים ירד ב-54% בהשוואה לרבעון הראשון של 2019.

לפי סאבילס, בעוד שהשוק לא הגיע לרמות שלפני המגפה בשנת 2019, הוא מציג סיכויים חיוביים. יזמים מתמקדים בשיפור איכות הפרויקטים כדי לשמור על תחרותיות, כאשר 67% מהנכסים שנסגרו עוברים שיפוצים וצפויים להיפתח מחדש בקרוב.

בנוסף, תיירים סינים - שוק התיירות העיקרי של העיר - חזרו ב-15 במרץ. הוצעו מספר תוכניות לפישוט תהליך הגשת הבקשה לויזה אלקטרונית ולהרחבת רשימת המבקרים הפטורים מוויזה.

עד שנת 2026, הצפי הוא שייכנסו לשוק 5 מלונות חדשים עם סך של 900 חדרים. הרוב (83%) יהיו מלונות ממותגים של תאגידים בינלאומיים כמו הילטון, קבוצת סוטצו, קבוצת אלגנס הוספיטליטי וקבוצת מינור הוטלס במחוז 1.

בחדשות אחרות, מחירי השכרת דירות שירות בהו צ'י מין סיטי עלו ב-1% בהשוואה לרבעון הקודם וב-7% בהשוואה לשנה הקודמת. עם זאת, הם נותרו נמוכים ב-10% בהשוואה לרבעון הראשון של 2019.

סאבילס מציינת כי הסיבה לכך היא התחרות הגבוהה מצד דירות להשכרה ומלונות, ומחירי השכירות טרם התאוששו במלואם בהשוואה ל-2019.

באופן ספציפי, ברבעון הראשון של 2023, ההיצע הגיע ל-6,503 יחידות מתוך 113 פרויקטים, עלייה של 3% לעומת הרבעון המקביל ו-5% לעומת השנה המקבילה אשתקד. דירות מסוג C ראו פרויקט חדש אחד עם 55 יחידות והיצע נוסף משלושה פרויקטים אחרים. למרות העלייה הרבעונית בהיצע, השוק עדיין רשם 22 דירות שירות שנסגרו עקב ביצועים ירודים ו-14 דירות שנסגרו זמנית לשיפוצים.

שיעורי התפוסה ברבעון הראשון הגיעו ל-84%, שיפור של 1% רבעון לעומת הרבעון הקודם ו-16% משנה לשנה. דירות שירות בדירוג A רשמו עלייה של 1%, בעוד שדירות בדירוג B עלו ב-4% רבעון לעומת הרבעון הקודם, כאשר רוב השוכרים הם אנשי מקצוע מיפן, דרום קוריאה וטייוואן. בינתיים, שיעורי התפוסה של דירות שירות בדירוג C ירדו ב-2%.

גב' קאו טי טאנה הואנג, מנהלת מחקר בסאבילס הו צ'י מין סיטי, ציינה: "המניעים העיקריים להתאוששות בת קיימא לאחר הקורונה הם חזרתם של עובדים זרים וזרימת השקעות זרות ישירות."

[מודעה_2]
מָקוֹר