זרימת הון פרטית מאיצה, ויוצרת פנים עירוניות חדשות עבור דא נאנג

מבלי להמתין להון ציבורי להשקעה, סדרה של פרויקטים שהושקעו על ידי חברות פרטיות וזרים בדאנאנג נכנסים לשלב שיא הבנייה.

פרויקטים של השקעה פרטית תורמים לשינוי פניה העירוניים של דא נאנג . צילום: טרונג הונג

בהקשר של עיצוב מחדש של המרחב העירוני של העיר לאחר מיזוגים והתאמות תכנון, זרימות הון פרטיות תופסות יותר ויותר את תפקידן המוביל ככוח מניע, ויוצרות פריצות דרך בתשתיות בתחומי המסחר, השירותים והתיירות האיכותית.

פרויקטים נמצאים בבנייה

באזורים מרכזיים כמו האי ואן, הואה חאן, נגו האן סון או סון טרה, פרויקטי הבנייה שוקקים יומם ולילה. מנופים, משאיות אשפה ומחפרים פועלים ברציפות, והעובדים עובדים במשמרות כדי להבטיח התקדמות בפרויקטים המושקעים על ידי חברות פרטיות.

אחד הפרויקטים הבולטים הוא קומפלקס התיירות והנופש לאנג ואן (מחוז האי ואן) שהושקע על ידי חברת Vinpearl Joint Stock Company ( Vingroup ) עם הון כולל של כמעט 44 טריליון וונד. קצת יותר מחודש לאחר טקס הנחת אבן הפינה, הפרויקט נכנס לשיא הבנייה עם מאות ציוד מכני המשתרע על שטח של יותר מ-512 דונם.

לא פחות מרגש הוא פרויקט מרכז המסחרי MM Mega Market Da Nang ברובע הואה חאן. לאחר טקס הנחת אבן הפינה, נפרסו בו זמנית סדרה של פריטים כגון קירות מקיפים, יסודות ומערכות תשתית טכנית.

מר ברונו ג'וסלין, מנכ"ל MM מגה מרקט וייטנאם, אמר כי החברה שואפת למודל של "קניון ירוק לדוגמה", שצפוי להיכנס לפעילות עד סוף 2025.

לדברי הקבלן, חברת הבנייה וחומרי בניין משותפים, הפרויקט מבוצע על פי תקני בנייה ירוקה, תוך מתן עדיפות לחומרים ידידותיים לסביבה, ובקרה קפדנית על איכות והתקדמות.

מר הוי אן וו, יו"ר ועדת העם של רובע הואה חאן, אמר: "לאחר השלמתו, פרויקט זה יהווה דחיפה למסחר ולשירותים באזור הצפון-מערבי של העיר, ייצור מקומות עבודה נוספים, יעודד צריכה וימשוך תיירות לכל האזור."

הון פרטי מאיץ

בששת החודשים הראשונים של 2025, סך הון ההשקעות החברתיות בדאנאנג הגיע ליותר מ-21,800 מיליארד דונג וייטנאמי. המגזר הפרטי לבדו היווה כמעט 15,000 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של כמעט 57% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2024.

לדברי גב' טראן טי טאנה טאם, מנהלת מחלקת הכספים, צמיחה מרשימה זו נובעת ממדיניות להסרת מכשולים משפטיים, זירוז התקדמות הרישוי ומאפשרות לעסקים לגייס הון מוקדם מהשוק.

פרויקט מרכז המסחרי MM מגה מרקט דא נאנג ברובע הואה חאן מואץ על ידי הקבלן עד שיגיע לקו הסיום בנובמבר 2025. צילום: טרונג הונג

במרכז העיר, סדרה של פרויקטים גדולים תורמים להתחדשות הנוף העירוני, כמו פרויקט TTC Plaza Da Nang; מרכז מסחרי יוקרתי באזור המרכזי, עם הון השקעה של כמעט 3,000 מיליארד דונג וייטנאמי. פרויקט Sunsea Towers - קומפלקס דירות ושירותי אירוח רב קומות במרכז התיירות, עם הון כולל של 1,140 מיליארד דונג וייטנאמי. או פרויקט Olalani Riverside Tower, עם קומפלקס דירות 5 כוכבים על נהר האן, הכולל 3 מגדלים תאומים בגובה 26-37 קומות, עם הון כולל של 7,650 מיליארד דונג וייטנאמי. בנוסף, ישנם פרויקטים בולטים כמו Danang Marina, Center Point Da Nang, Symphony Tower, The Estuary Tuyen Son...

במקביל, גם זרימת ההשקעות הזרות הישירות (FDI) המשיכה לפרוח. במחצית הראשונה של 2025, דא נאנג משכה 1,992 מיליארד דונג וייטנאמי בהון FDI, עלייה של יותר מ-41% לעומת אותה תקופה.

מר טראן ואן וו, ראש המחלקה לסטטיסטיקה של העיר דא נאנג, אמר כי שיעור ההשקעות הפרטיות מהווה כיום 68.5% מסך ההון החברתי, מה שמוכיח כי מגזר זה הוא קטר הצמיחה הכלכלית, תוך יצירת מקומות עבודה נוספים ושיפור איכות התשתיות העירוניות.

פיתוח מרחבים עירוניים חדשים

דא נאנג מחזקת את תפקידה כ"בת לוויה לעסקים", במיוחד בתחומי ההליכים המשפטיים, התכנון ותמיכה בבנייה.

מר נגוין הא נאם, מנהל מחלקת הבנייה, אמר כי העיר הפעילה מנגנון "one-stop shop", המקצר את התהליך בין מחלקות, סניפים ומגזרים כדי לספק תמיכה מקסימלית למשקיעים.

"המגזר הפרטי הוא עמוד התווך של הפיתוח יחד עם הון השקעות ציבורי. כל עוד עסקים פועלים לפי התכנון ואינם גורמים להשפעות שליליות, העיר תיצור את התנאים הטובים ביותר למשקיעים", אמר מר נאם.

בנוסף לכך, דא נאנג גם החמירה את הסטנדרטים בנוגע לאיכות הבנייה וההשפעה הסביבתית, במיוחד עבור פרויקטים של אירוח כמו מלונות ודירות. הממשלה דורשת מהמשקיעים לעמוד בדרישות התפעול לטווח ארוך, ולא לבנות בסגנון "האצה" תוך התעלמות מאיכות.

על פי המחקר שלנו, עסקים רבים מיישמים באופן גמיש מודלים רב-תכליתיים, כגון מגורים, עסקים ומגורים לטווח קצר, כדי לייעל את תזרים המזומנים ואת יעילות ניצול הקרקע.

ברובעים האי צ'או, ליין צ'יו וסון טרה, כמה פרויקטים של בתי מסחר נמוכים נפתחו למכירה מוקדם למרות שהם לא הושלמו במלואם, דבר המעיד על חום השוק ועל הציפיות ארוכות הטווח מצד משקיעים.

הון פרטי לא רק יוצר פרויקטים בקנה מידה גדול, אלא גם פותח שרשראות ערך גולשות: החל מעבודות בבנייה, לוגיסטיקה, תחבורה ועד שירותי מזון וקמעונאות. אזורים רבים שהיו שקטים בעבר הופכים כעת למרכזי צריכה ומושכים אנשים לעבור לכאן כדי לגור ולעבוד.

לדברי גב' דואנג ת'וי דונג, מנהלת מחלקת המחקר של CBRE וייטנאם, מדיניות ברורה, תכנון יציב, יחד עם שטחי פיתוח חדשים לאחר המיזוג, יפתחו הזדמנויות גדולות עבור דא נאנג. זהו זמן הזהב עבור משקיעים לצפות מגמות, לבחור את המיקום הנכון ולקצור את הפירות.

מקור: https://baodanang.vn/dong-von-tu-nhan-but-toc-kien-tao-dien-mao-do-thi-moi-da-nang-3297935.html