פריצת דרך בפיתוח דיור ציבורי, הרחבת הזדמנויות דיור

ההתאמה והשיפור של מדיניות הדיור החברתי פותחים הזדמנויות דיור ברורות יותר עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית בדאנאנג. זוהי לא רק משימה של ביטוח לאומי, אלא גם אוריינטציה חשובה לשיפור איכות החיים, בניית קהילה יציבה, יצירת תנאים לעובדים שירגישו בטוחים בהקמת עסק ויישארו בעיר לטווח ארוך.

פרויקט הדיור הציבורי באזור באו טראם לייקסייד השיק כמעט 1,000 דירות לשוק מתחילת 2025. צילום: טרונג הונג

שכלול מנגנונים, הסרת חסמים לגישה לדיור

לאחרונה, תשומת הלב של המפלגה והמדינה למגזר הדיור הודגמה בבירור באמצעות מסמכי הנחיה רבים, ובמיוחד השלמת המסדרון המשפטי לפיתוח מערכת דיור ציבורי סינכרונית ויעילה.

הממשלה פרסמה צו מס' 261/2025/ND-CP מיום 10 באוקטובר 2025, הקובע תקנות חדשות בנושא דיור ציבורי, ובכך מעלה את תקרת ההכנסה לאישור לרמה המתאימה לרמת ההכנסה בערים גדולות: מקסימום של 20 מיליון דונג וייט לחודש ליחידים; 40 מיליון דונג וייט לחודש למשקי בית עם שני בני זוג ו-30 מיליון דונג וייט לחודש ליחידים המגדלים ילדים קטנים. זוהי התאמה חשובה, המסייעת להרחיב את המוטבים בכיוון מעשי יותר, בהתאם לתנודות המחירים ולצרכים בפועל של העובדים.

נקודה חדשה שמקלה מאוד היא ביטול הדרישה לאישור מגורים, המסייעת בקיצור הליכים ובמקביל מתאימה למאפייני כוח העבודה הנע בין יישובים, במיוחד בערים תעשייתיות, שירותים ותיירותיות כמו דא נאנג. זה פותר את אחד מ"צווארי הבקבוק" העיקריים שגרמו לעובדים צעירים רבים, פקידים ועובדי מדינה, למרות צרכים לגיטימיים, לא להיות בעלי תנאים מספיקים כדי לקבל גישה לדיור ציבורי.

מר נגוין הא נאם , מנהל מחלקת הבנייה, אמר: "הביקוש לדיור של עובדים, פועלים ופקידים צעירים באזור עדיין גדול מאוד. שינוי מדיניות זה מדגים בבירור את דאגתן של המפלגה והמדינה לחייהם של אנשים. העיר תמשיך להסיר מכשולים פרוצדורליים, ותבטיח כי פרויקטים של דיור חברתי ייושמו בזמן, ליעד הנכון וביעילות בת קיימא."

מתחילת השנה, דא נאנג השיקה כמעט 1,000 יחידות דיור ציבורי בפרויקטים B4-2 Bau Tram Lakeside Urban Area, An Trung 2 ו-Hoa Khanh Industrial Park... בשנת 2025, העיר מתכננת ליישם 15 פרויקטים עם יותר מ-10,200 דירות, יעלו על התוכנית השנתית ב-20% ועקרו את יעד פיתוח הדיור הציבורי ב-9% עד 2030.

לצד הון השקעות ציבורי, מיזמים רבים ממשיכים להימשך להשתתף בפיתוח דיור ציבורי. פרויקטים אופייניים כוללים פרויקטים באזור העירוני הירוק באו טראם לייקסייד עם 2,736 יחידות שהושלמו; פרויקטים של דיור ציבורי באזור היישוב דאי דיה באו; פרויקטים באזור B ובאזורי מגורים מדרום לגשר קאם לה (סה"כ 1,955 יחידות) משלימים הליכים וצפויים להתחיל בבנייה בדצמבר 2025.

לאחרונה, משרד הבנייה הכריז על פרויקט דיור ציבורי במגרשים B4-1, B4-2 באזור היישוב מחדש הואה הייפ 4, ובו 1,476 יחידות דיור ציבורי ו-376 יחידות מסחריות, במחיר מכירה צפוי של כ-18 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, מחיר שכירות של כ-131,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש, הנחשב מתאים ליכולת התשלום של רוב העובדים. פרויקט זה נמצא גם ברשימת הפרויקטים הזקוקים להלוואה מחבילת האשראי של 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי, עם הון רשום של כ-800 מיליארד דונג וייטנאמי, מה שיוצר תנאים להאצת התקדמות היישום.

פרויקט הדיור החברתי באזור באו טראם לייקסייד השיק כמעט 1,000 דירות לשוק מאז תחילת 2025. כל מכירה משכה מספר רב של אנשים שעמדו בתור כדי להירשם לרכישת בית. צילום: טרונג הונג

הגדלת משאבי האשראי, הבטחת זכויות הציבור

לצד הגדלת היצע הדיור, מדיניות אשראי מועדפת הן גורמים מרכזיים המסייעים לאנשים לגשת ולשלם עבור עלות הרכישה או השכרת דיור ציבורי. הבנק למדיניות חברתית של העיר מיישם הלוואות לרכישת דיור ציבורי בריבית של 6.6% לשנה, הלוואה מקסימלית של 80% מערך החוזה ותקופת הלוואה של עד 25 שנים. מאז תחילת 2025, כמעט 1,200 משקי בית ניגשו למקור הון זה, עם חוב כולל של אלפי מיליארדי וונד.

גב' לה טי ת'ונג, עובדת בחברת Mabuchi Motor Co., Ltd. (פארק התעשייה הואה חאן), אמרה: "בעלי ואני עובדים כפועלים כבר שנים רבות. בעבר, העזנו לחשוב על קניית בית רק כחלום רחוק. כעת, קריטריוני האישור הורחבו, וגם הליכי ההלוואה נוחים יותר, כך שבאמת יש לנו הזדמנות להתיישב, לעבוד בראש שקט ולגדל את ילדינו."

ראוי לציין כי העיר פרסמה מדיניות חדשה להקלת תמיכה בדיור עבור עובדי ציבור, עובדי מדינה ועובדי ציבור ממחוז קואנג נאם (הישן) המגיעים לעבוד בעיר דא נאנג החדשה לאחר מיזוג הגבולות המנהליים. זהו כוח בעל צורך רב בדיור יציב, אך בעבר היו מכשולים רבים עקב גורמים של תנאי מגורים והכנסה.

מר נגוין מין טואן, עובד מדינה, שיתף: "מאז שעברנו למרכז העיר כדי לעבוד, רבים מעמיתיי ואני נאלצנו לשכור חדר או לנסוע רחוק לעבודה וממנה מדי יום, משום שלא היינו זכאים לרכישת דיור ציבורי. כעת המדיניות גמישה יותר, מתאימה להכנסה ולצרכים בפועל. זה עוזר לנו לייצב את חיינו, להרגיש בטוחים בעבודה לטווח ארוך ולהישאר קשורים למקום העבודה החדש שלנו."

העיר דורשת גם שקיפות ונושאי אישור נכונים; חיזוק הפיקוח והפיקוח ומניעת רכישה והעברת דיור ציבורי בלתי חוקיים או ניצול מדיניות. במקביל, המשך מתן עדיפות לקרנות קרקע עם תחבורה, שירותים ותשתיות חברתיות נוחים לפיתוח דיור ציבורי הקשור לבניית מוסדות קהילתיים כגון בתי ספר, פארקים, מרכזי פעילות וכו'.

מר נגוין טונג הוי, סגן המנכ"ל של חברת המניות המשותפת להשקעות סייגון-דה נאנג (משקיע בפרויקט דירות לדיור חברתי באזור העירוני הירוק באו טראם לייקסייד, האי ואן וורד), אמר כי העדיפות של העיר לקרנות קרקע ליישום פרויקטים של דיור חברתי לא רק עוזרת לאנשים למצוא מקום מגורים יציב, אלא גם תורמת ליצירת אזור עירוני בר-קיימא.

לדברי מר הוי, עם נחישות פוליטית גבוהה ובהשתתפות של עסקים ואנשים, דא נאנג מבצעת שינוי ברור בפיתוח הדיור הציבורי. מדיניות חדשה ופתרונות סינכרוניים מרחיבים את הזדמנויות הדיור עבור עשרות אלפי עובדים, פקידים צעירים, עובדי מדינה ומשפחות בעלות הכנסה בינונית. זהו בסיס חשוב לבניית דא נאנג הרמונית, אנושית ובת קיימא, שבה לכל אדם ניתנים התנאים לייצב את חייו, להישאר מחובר ולתרום לעיר לאורך זמן.

מקור: https://baodanang.vn/dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-mo-rong-co-hoi-an-cu-3309124.html