הלוואות נדל"ן מהוות 21.46% מכלל ההלוואות.

[מודעה_1]

בבוקר ה-13 בנובמבר, קיימו הבנק הממלכתי של וייטנאם ומשרד הבינוי ועידה ליישום הנחיית ראש הממשלה מס' 993/CĐ-TTg מיום 24 באוקטובר 2023.

על פי נתוני הבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV), האשראי המצטבר למגזר הנדל"ן נכון ל-30 בספטמבר הגיע ל-2.74 טריליון דונג וייטנאמי, עלייה של 6.04% בהשוואה ל-31 בדצמבר 2022, המהווה 21.46% מסך האשראי המצטבר לכלכלה .

גב' הא טו ג'יאנג, מנהלת מחלקת האשראי למגזרים כלכליים, הצהירה כי הבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV) עוקב מקרוב אחר ההתפתחויות בשווקי הנדל"ן והאשראי כדי ליישם פתרונות המבטיחים את בטיחות מערכת הבנקאות ותורמים לקידום צמיחה כלכלית ולהבטחת פיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן.

במסמך 2931/NHNN-TD מיום 24 באפריל, הורה הבנק המרכזי של וייטנאם למוסדות אשראי להקל על הגישה לאשראי עבור משקיעים בפרויקטי נדל"ן ורוכשי בתים כאשר הם עומדים במלואם בתנאי מתן האשראי כפי שנקבעו. יש למקד את הון האשראי בפרויקטים של נדל"ן העומדים בדרישות החוק, בעלי פוטנציאל למכירת מוצריהם, יכולים להחזיר הלוואות במלואן ובזמן, ועונים על הצרכים האמיתיים של האוכלוסייה, במיוחד פרויקטים של דיור ציבורי, דיור לעובדים, דיור המתאים להכנסותיהם של אנשים, וסוגי נדל"ן המשמשים למטרות ייצור, עסקים ורווחה חברתית ביעילות גבוהה וביכולת להחזיר הלוואות.

לשקול מתן אשראי ליזמים, קבלני בנייה, רוכשי דירות וספקי חומרי בניין כדי להגדיל את מחזור ההון והנזילות בשוק הנדל"ן. לשלוט באופן יזום וקפדני בתזרים המזומנים, מטרת ניצול ההלוואה, ולהבטיח גביית חובות מלאה ובזמן. לקדם הלוואות לרוכשי דירות וגביית חובות ממוכרים באותו פרויקט.

בנוסף, הבנק הממלכתי של וייטנאם הנחה והנחה את יישום תוכניות אשראי בשווי 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי עבור משקיעים וקונים של דיור ציבורי, דיור לעובדים ופרויקטים של שיפוץ ושיפוץ דירות, עם ריביות נמוכות ב-1.5% עד 2% משיעורי הריבית הממוצעים של ארבעת הבנקים המסחריים בבעלות המדינה.

מדינה.jpg — נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם, נגוין טי הונג, נשא נאום בכנס.

דעות רבות בכנס הציעו כי יש צורך בפתרונות מקיפים, המתואמים בין משרדים, מגזרים ורשויות מקומיות שונות, כדי להמשיך לטפל ולפתור מכשולים פרוצדורליים משפטיים בתחום הנדל"ן; לפתח את שוק ההון לטווח הבינוני והארוך; ולהמשיך ליישם את המשימות שהוטלו על ידי ראש הממשלה במסמכים כגון החלטה 33/NQ-CP והודעה רשמית מס' 993/CĐ-TTg.

בנוגע למגזר הבנקאות, הבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV) הצהיר כי הוא בוחן ומעריך בדחיפות את יישום חוזר 03 וחוזר 06 על מנת לפרסם בהקדם תיקונים ותוספות התואמים את מציאות השוק, להגדיל את הגישה לאשראי עבור הכלכלה ולהבטיח את בטיחות המערכת בהתאם להנחיות ראש הממשלה.

המשך הכוונת מוסדות אשראי ליישם פתרונות לשיפור הגישה להון עבור עסקים ויחידים; המשך יישום מדיניות של ארגון מחדש של תנאי החזר הלוואות ושמירה על סיווגי הלוואות לתמיכה בלקוחות המתמודדים עם קשיים בהתאם לחוזר 02/2023/TT-NHNN.

לעקוב מקרוב אחר יישום תוכנית 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי ולתאם עם משרד הבינוי בבחינה והצעת פתרונות להאצת יישום התוכנית, ולתרום לקידום השקעות, בנייה ורכישה של דיור ציבורי על ידי הציבור.

המשך תיאום עם משרדים וסוכנויות כדי לסיים גיבוש תקנות משפטיות לתמיכה בפיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן תוך בקרת סיכונים והבטחת בטיחות פעילותם של מוסדות אשראי.

בנוגע להלוואות לדיור חברתי במסגרת צו 100/2015/ND-CP המיושם כעת בבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית, סך הון ההלוואה המקסימלי על פי החלטה 43 והחלטה 11 הוא 15,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

נכון ל-30 בספטמבר, הבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית (NHCSXH) שילם רק 55% מהכספים המתוכננים שלו עקב היצע מוגבל של דיור ציבורי ביישובים, אנשים זכאים רבים חסרי התנאים הדרושים להלוואות מדיניות חברתית, ויזמים שלא שחררו ערבויות בעת מכירת בתים לקונים, ובכך מנעו רישום של עסקאות מובטחות...

לכן, ב-2 בנובמבר, פרסמה הממשלה החלטה מס' 181/NQ-CP המתאימה את תוכנית ההון שלא נוצלה של ארבע תוכניות הלוואות מועדפות, כולל תוכנית זו, כדי להשלים הלוואות ליצירת מקומות עבודה.

עבור תוכנית 120 טריליון וונד, הקושי הגדול ביותר הוא ההיצע המוגבל; עד כה, רק 23 ועדות עממיות מחוזיות ועירוניות הכריזו על רשימת הפרויקטים הזכאים להשתתף בתוכנית.

על פי דיווחים מסניפי המחוז והעיר של בנק המדינה של וייטנאם, סקירת הפרויקטים ברשימה העלתה כי מתוך 54 הפרויקטים שהוכרזו: 5 פרויקטים אושרו לאשראי; 30 פרויקטים (55.5%) אינם זקוקים להלוואות; 11 פרויקטים (20.4%) אינם עומדים בדרישות הזכאות להלוואה, כולל 6 פרויקטים המתמודדים עם מכשולים משפטיים; ו-8 פרויקטים (15%) נמצאים כעת בהערכה על ידי בנקים מסחריים. לכן, יישום התוכנית לא התקדם כמתוכנן.

[מודעה_2]
מָקוֹר