חוב הנדל"ן מהווה 21.46%

[מודעה_1]

בבוקר ה-13 בנובמבר, קיימו הבנק הממלכתי של וייטנאם ומשרד הבינוי ועידה ליישום ההודעה הרשמית מס' 993/CD-TTg מיום 24 באוקטובר 2023 של ראש הממשלה.

על פי נתוני הבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV), האשראי המצטבר למגזר הנדל"ן נכון ל-30 בספטמבר הגיע ל-2.74 מיליון מיליארד דונג וייטנאם, עלייה של 6.04% בהשוואה ל-31 בדצמבר 2022, המהווה 21.46% מסך החוב המצטבר של הכלכלה .

גב' הא טו ג'יאנג, מנהלת מחלקת האשראי למגזרים כלכליים, אמרה כי בנק המדינה עוקב מקרוב אחר ההתפתחויות בשווקי הנדל"ן והאשראי כדי למצוא פתרונות המבטיחים את בטיחות מערכת הבנקאות וגם תורמים לקידום צמיחה כלכלית ולהבטחת פיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן.

במסמך 2931/NHNN-TD מיום 24 באפריל, הורה הבנק המרכזי של וייטנאם למוסדות אשראי ליצור תנאים נוחים למשקיעי פרויקטים של נדל"ן ולרוכשי בתים לקבלת אשראי כאשר הם עומדים במלואם בתנאי מתן האשראי כפי שנקבעו. מיקוד הון האשראי בפרויקטים של נדל"ן העומדים בתנאים חוקיים, בעלי יכולת לצרוך מוצרים, בעלי יכולת להחזיר הלוואות במלואן ובזמן, העונים על הצרכים האמיתיים של האנשים, ובמיוחד פרויקטים של דיור ציבורי, דיור לעובדים, דיור המתאים להכנסת האנשים וסוגי נדל"ן המשרתים מטרות ייצור, עסקים, ביטוח לאומי ביעילות גבוהה, ויכולת להחזיר חובות.

לשקול מתן אשראי למשקיעים, קבלני בנייה, רוכשי בתים ויחידות ייצור המספקות חומרי בניין ואספקה כדי להגדיל את זרימת ההון והנזילות לשוק הנדל"ן. לשלוט באופן פעיל וקפדני בתזרים המזומנים, למטרות הלוואות ולגבות חובות במלואם ובזמן. לקדם הלוואות לרוכשי בתים וגביית חובות ממוכרי בתים באותו פרויקט.

בנוסף, הבנק הממלכתי הנחה והנחה את יישום תוכניות אשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי למשקיעים וקונים של דיור ציבורי, דיור לעובדים ופרויקטים של שיפוץ ושיפוץ דירות, על מנת ללוות בריביות הנמוכות ב-1.5% עד 2% מריביות ההלוואות הממוצעות של 4 בנקים מסחריים בבעלות המדינה.

מדינה.jpg — נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם, נגוין טי הונג, נואם בכנס

דעות רבות בכנס טענו כי יש צורך ליישם פתרונות מקיפים בתיאום של משרדים, סניפים ורשויות מקומיות רבות כדי להמשיך לטפל ולפתור בעיות פרוצדורליות משפטיות בתחום הנדל"ן; לפתח את שוק ההון לטווח הבינוני והארוך; ולהמשיך לבצע משימות שהוטלו על ידי ראש הממשלה במסמכים כגון החלטה 33/NQ-CP והודעה רשמית מס' 993/CD-TTg.

בנוגע למגזר הבנקאות, בנק המדינה הודיע כי הוא בוחן ומעריך בדחיפות את יישום חוזר 03 וחוזר 06 על מנת לפרסם בהקדם תיקונים ותוספות בהתאם למציאות השוק, להגדיל את הגישה למקורות אשראי עבור המשק ולהבטיח את בטיחות המערכת בהתאם להנחיית ראש הממשלה.

להמשיך ולהורות למוסדות אשראי ליישם פתרונות לשיפור הגישה להון עבור עסקים ואנשים; להמשיך ליישם את מדיניות ארגון מחדש של תנאי החזר חובות ותחזוקת קבוצות חוב לתמיכה בלקוחות המתמודדים עם קשיים בהתאם לחוזר 02/2023/TT-NHNN.

לנטר ולעקוב מקרוב אחר יישום תוכנית 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי ולתאם עם משרד הבינוי כדי לבחון ולהציע פתרונות לקידום יישום התוכנית, ולתרום לקידום השקעות, בנייה וכן רכישת דיור ציבורי על ידי אנשים.

המשך תיאום עם משרדי ממשלה וסניפים כדי לשכלל את התקנות המשפטיות לתמיכה בפיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן תוך בקרת סיכונים והבטחת פעילות בטוחה של מוסדות אשראי.

בנוגע להלוואות לדיור חברתי במסגרת צו 100/2015/ND-CP המיושמות בבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית, סך הון ההלוואה המקסימלי במסגרת החלטה 43 והחלטה 11 הוא 15,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

עד ה-30 בספטמבר, חלוקת הלוואות לדיור חברתי הגיעה רק ל-55% מהתוכנית עקב היצע מוגבל של דיור חברתי ביישובים; נכסים רבים היו זקוקים אך לאחר בחינה לא עמדו בתנאים לקבלת אשראי ממדיניות חברתית; משקיעים בעת מכירת בתים לרוכשי בתים לא שחררו משכנתאות ולכן לא יכלו לרשום עסקאות מובטחות...

לכן, ב-2 בנובמבר, פרסמה הממשלה את החלטה מס' 181/NQ-CP המתאימה את תוכנית ההון הצפויה לא להיות ממומשת במלואה מ-4 תוכניות הלוואות מועדפות, כולל תוכנית זו, כדי להשלים הלוואות ליצירת מקומות עבודה.

עבור תוכנית 120,000 מיליארד וונד, הקושי הגדול ביותר הוא ההיצע המוגבל. עד כה, רק 23 ועדות עממיות מחוזיות ועירוניות הכריזו על רשימת פרויקטים הזכאים להשתתף בתוכנית.

על פי דיווח סניפי הבנק הממלכתי בפרובינציות ובערים, לאחר סקירת הפרויקטים ברשימה, מבין 54 הפרויקטים שהוכרזו, ישנם: 5 פרויקטים שאושרו לאשראי; 30 פרויקטים (55.5%) אינם זקוקים להלוואות; 11 פרויקטים (20.4%) אינם זכאים להלוואות, מתוכם 6 פרויקטים עדיין מתמודדים עם בעיות משפטיות; 8 פרויקטים (15%) נמצאים בהערכה על ידי בנקים מסחריים. לכן, יישום התוכנית לא היה כצפוי.

[מודעה_2]
מָקוֹר