להביא את העיר אל הנהר

בעולם, ערים רבות הצליחו לפתח אזורים עירוניים לכיוון נהרות, ולהפוך את הנהר לציר נופי מרכזי ולכוח מניע כלכלי בר-קיימא. דונג נאי, עם יתרונותיה הטבעיים והשאיפה ליצור מרחבי מגורים איכותיים, זיהתה את המסדרון הכלכלי של גדות הנהר כאחד האוריינטציות האסטרטגיות החשובות לתקופה 2025-2030.

פרויקט אזור עירוני אקולוגי על גדת הנהר ברובע ביין הואה, מחוז דונג נאי . צילום: DVCC

הרחבת הגבול העירוני עד לנהר לא רק מסייעת להפחית את הלחץ על אזור העיר הפנימית, אלא גם יוצרת מרחב לפיתוח בר-קיימא של מסחר ותיירות ; ובמקביל, מעצבת את מראהו של אזור עירוני מודרני עבור הפרובינציה.

פתח מרחב חדש ליד הנהר הישן

דונג נאי התברכה על ידי הטבע בנהר יפהפה ופואטי בעל אותו שם. זהו הנהר הפנימי הארוך ביותר במדינה, שכמעט מחצית מאורכו זורם דרך המחוז. נהר דונג נאי ממלא תפקיד מיוחד בהיסטוריה, בתרבות ובכלכלה , והוא קשור קשר הדוק להיווצרות ולפיתוח של ביין הואה-דונג נאי.

למעשה, במהלך העשורים האחרונים, האזורים העירוניים של המחוז התפתחו בעיקר לאורך הכביש הלאומי או התפשטו באזורים עם יתרונות תנועה. למרות שנהר דונג נאי זורם לאורך כ-260 ק"מ, הפוטנציאל הנוף משני גדותיו לא נוצל במלוא הפוטנציאל שלו. מלבד כמה פרויקטים של נדל"ן, פארקים לגדות הנהר וסוללות, רוב חזית הנהר עדיין נטושה או משמשת כרציפים ומחסנים לחומרי בניין.

כיום, למחוז יש סיבות רבות להרחיב את האזור העירוני עד לנהר. כלומר, העיור המהיר והגידול באוכלוסייה המכנית הופכים את מרכז העיר לצפוף יותר ויותר, וקשה מאוד לשפר את איכות סביבת המגורים. המרחב לאורך נהר דונג נאי עדיין כולל שטחי קרקע גדולים ואווריריים ויש לו יתרונות של נוף, שרידים היסטוריים ותרבותיים. ככל שאיכות החיים משתפרת, הצורך לחיות באזורים עירוניים ירוקים, עם מרחבים פתוחים וקרובה לטבע הופך לבחירה של אנשים רבים.

ד"ר טראן דו ליץ', חבר במועצה המייעצת הלאומית למדיניות מוניטרית, חבר בקבוצת הייעוץ החברתי-כלכלי של מחוז דונג נאי, שיתף פעם: לא בכל יישוב יש נהר גדול החובק את המרכז העירוני כמו דונג נאי. זהו יתרון מיוחד שהמחוז צריך לנצל כדי ליצור אזורים עירוניים אקולוגיים, לקדם תיירות וליצור מותגים עירוניים חדשים. כמובן, כדי להגשים מטרה זו, נדרש תכנון שיטתי, משאבים חזקים מספיק ונחישות גבוהה ביישום.

בתכנון המחוז של דונג נאי לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, מזוהה המסדרון הכלכלי של גדת הנהר כאחד משלושת המסדרונות האסטרטגיים, והוא ממלא את תפקיד ציר הפיתוח החשוב ביותר של המחוז. זהו גם מסדרון כלכלי, חיבור תחבורה בינלאומי וגם ציר נוף לעיצוב מרחבים עירוניים וכפריים.

מומחי תכנון ואדריכלות רבים שותפים לדעה כי לנהר דונג נאי יש פוטנציאל אדיר מבחינת אקולוגיה, תרבות, היסטוריה ופיתוח עירוני על גדות הנהר. אם ינוצל בכיוון הנכון, אזור זה יתרום רבות לפיתוח המחוז, במיוחד מבחינת כלכלה, תיירות ותחבורה. לא רק זאת, כיוון פיתוח זה מסייע להפחית את לחץ האוכלוסייה ברובעים מרכזיים כמו: טראן ביין, טאם הייפ ולונג בין.

פרויקטים שמטרתם "לפתיחת הדרך" לאזורים עירוניים אל הנהר

כיום, לאורך נהר דונג נאי, נוצרו מספר אזורים עירוניים ירוקים ומודרניים. למרות שעדיין לא חלקים, אלו הן הלבנים הראשונות שיוצרות ציר עירוני לגדת הנהר, פרויקטים ש"פותחים את הדרך" לאזורים עירוניים אל הנהר. אלה כוללים: אזור עירוני אקווה סיטי (רובע לונג הונג), האי קים קווי (רובע ביין הואה), אזור עירוני סוואן ביי (קומונה דאי פואוק)...

בנוסף, פרויקטים רבים נמצאים בביצוע או עומדים להיות מיושמים. דוגמה אופיינית לכך היא אזור האקולוגיה-עירוני Hiep Hoa המשתרע על פני למעלה מ-290 דונם, שמטרתו להפוך למרחב עירוני המשלב בהרמוניה ערכים מסורתיים ומודרניים, תוך שיקום המותג "Cuu Lao Pho" שהיה בעבר אחד מנמלי המסחר העמוסים ביותר בדרום. כאשר תושלם התשתית המחברת, אי זה יהפוך למרכז שירות-תרבותי חדש של אדמת טראן ביין.

פרויקט רחב היקף נוסף הוא אזור המסחר והשירותים העירוני בפארק התעשייה ביין הואה 1 שיוקם לאחר המעבר. חבר ועדת המפלגה המחוזית וסגן יו"ר ועדת העם המחוזית, הו ואן הא, אמר: "העברת פארק התעשייה לא רק תפתור את בעיית הזיהום אלא גם תפתח מאות דונם של אדמה לאורך הנהר. זוהי הזדמנות פז לפתח מרחבים עירוניים, פארקים, כיכרות וליצור מרכז פוליטי ומנהלי חדש של המחוז."

"זהו אזור עירוני ירוק מודרני שנולד מחדש מפארק תעשייה ישן. טרנספורמציה שאף יישוב אחר במדינה לא עשה עד כה, המדגימה את נחישותה הרבה של דונג נאי במטרה של צמיחה ירוקה ופיתוח בר-קיימא, תוך ניצול ציר מסדרון גדות הנהר", אמר סגן יו"ר הוועדה העממית המחוזית, הו ואן הא.

למרות שישנם פרויקטים שנוצרים ופרויקטים שמיושמים, אך אם מסתכלים על כל המסלול, ממעלה הזרם ועד למורד הזרם של נהר דונג נאי, קרן הקרקע לאורך הנהר עדיין גדולה מאוד. אם יושקעו במקביל למערכת הכבישים לאורך גדות הנהר, בפארקים ובאזורים עירוניים אקולוגיים, הפרובינציה תיצור שרשרת של אזורים עירוניים מחוברים, שתיצור אטרקציה חדשה לתיירות, שירותים ותמשוך השקעות נדל"ן.

לדברי מר דונג ואן בק, המנכ"ל של קבוצת נובלנד, היתרון של משטח מים גדול וקישוריות אזורית סייעו למיזם לעצב את אקווה סיטי למטרופולין אקולוגי לאורך נהר דונג נאי. בקרן הקרקע של 1,000 דונם של האזור העירוני, 70% מהשטח שמור לשטחים ירוקים, תנועה ושירותים ציבוריים. בנוסף, עם היתרון של 32 ק"מ של גדת נהר מסביב, כל חלוקת המשנה מתוכננת להיפתח למים, וליצור סביבת מגורים רעננה, אזור עירוני אקולוגי באמת.

בתוכניות האסטרטגיות, בפרויקטים ובתוכניות של המחוז, נהר דונג נאי הוא אחד המסדרונות הכלכליים החשובים ליצירת קרנות קרקע חדשות, פיתוח אזורים ירוקים ועיצוב מחדש של אזורים עירוניים.

כדי לפתח את שרשרת העירייה של גדות הנהר באופן בר-קיימא, המחוז דורש יישום של פרויקטים בהתאם לתכנון, תוך הבטחת צפיפות בנייה בהתאם לתוכנית שאושרה. תהליך היישום והתפעול חייבים לכלול פתרונות להגנה על משאבי המים, לא לפלוש לזרימה, לא לגרום למפולות או לזיהום.

פיתוח אזורים עירוניים לאורך הנהר הוא צעד אסטרטגי עבור דונג נאי להרחבת מרחב הפיתוח שלה, יצירת זהות עירונית, ניצול ערכים טבעיים וקידום כלכלת התיירות. ניצול מסדרון כלכלי זה הוא גם הזדמנות עבור המחוז למקם את דונג נאי על מפת האזורים העירוניים המודרניים, הירוקים והראויים למגורים. משם, הוא יוצר יתרונות למשיכת פרויקטים איכותיים להשקעה.

הואנג לוק

מקור: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/dua-do-thi-tien-ra-song-b09089d/