עם הסרת המכשולים, חלוקת הקרקעות גדלה בחדות.

החל מ-1 באוגוסט 2024, כאשר חוק הקרקעות משנת 2024 נכנס לתוקף באופן רשמי, מאות משקי בית במחוז בין פואוק שנזקקו לחלוקת אדמתם הושעו זמנית עקב מכשולים משפטיים. לאחר כמעט שמונה חודשי המתנה, משרד החקלאות והסביבה (NN&MT) הודיע ​​לאחרונה...

פתיחת משאבים

גב' וו טי מין הואנג, תושבת רובע מין לונג, עיירת צ'ון טאן, מחזיקה במגרש אדמה בחזית של 15 מטרים על כביש אספלט ומבקשת לחלק אותו ב-5 מטרים כדי להעביר אותו לילדה. עם זאת, מתחילת אוגוסט 2024, מסמך השהה זמנית את חלוקת הקרקע עקב סתירות עם חוק הקרקעות משנת 2024, מה שאילץ אותה להמתין להנחיות יישום. גב' הואנג הצהירה כי עקב הצורך הדחוף, משפחתה ממתינה בקוצר רוח להנפקת מסמכים מנחים להמשך חלוקת הקרקע. ב-14 במרץ, עם קבלת הודעה מסניף משרד רישום הקרקעות של העיר צ'ון טאן, משפחתה המשיכה מיד בחלוקת הקרקע להעברתה לילדה.

צוות מסניף משרד רישום המקרקעין של העיר צ'ון טהאן עורך מדידות באתר כדי לבצע חלוקת קרקעות עבור התושבים, תוך הבטחת עמידה בתקנות.

גב' נגוין טי טוי מרובע מין לונג שיתפה: "למשפחתי יש חלקת אדמה עם חזית של 20 מטר והיינו צריכים להפריד 5 מטרים עבור ילדנו, אבל חוק הקרקעות משנת 2024 עצר את התהליך. לאחר המתנה ארוכה, אנו יכולים כעת לחלק את הקרקע שוב, אז אני שמחה מאוד כי זה פותר צורך דחוף עבורי כמו גם עבור אנשים רבים אחרים בעיר."

בהתבסס על מסמך ההנחיות של משרד החקלאות והסביבה, סניפי משרד רישום המקרקעין במחוז שלחו הודעות וקיבלו בקשות לחלוקת קרקעות וסקר מהאנשים. כתוצאה מכך, אנשים נזקקים פנו בו זמנית לסניפי משרד רישום המקרקעין כדי לבצע את ההליכים המנהליים לחלוקת קרקעות במספרים גדולים.

בסניף משרד רישום המקרקעין של העיר צ'ון טאן, מתקבלות מדי יום בממוצע 300 בקשות לחלוקת קרקע. לאחר קבלת הבקשות, צוות הסניף מודד, מסמן גבולות ומאשר את הגבולות במקום כדי להבטיח חלוקה מדויקת בהתאם לתקנות.

לדברי פאם ואן נאם, סגן מנהל סניף משרד רישום המקרקעין של העיר צ'ון טאן: לאחר פרסום חוק המקרקעין משנת 2024 ונכנס לתוקף ב-1 באוגוסט, פרסמה ועדת העם המחוזית את החלטה מס' 30/2024/QD-UBND מיום 15 באוקטובר 2024, המסדירה את המגבלות והתנאים לחלוקת קרקעות במחוז. בעקבות ההנפקה, משרד רישום המקרקעין המחוזי והסניף שלו זיהו קשיים מסוימים וחסרו ספציפיות לחלוקת קרקעות, ולכן הם השעו זמנית את הפעילות עד להנחיות ממשרד משאבי הטבע והסביבה (כיום משרד החקלאות והסביבה). ב-13 במרץ 2025, פרסם משרד החקלאות והסביבה מסמך מנחה בהתאם להחלטה מס' 30 של ועדת העם המחוזית וסעיף 220 לחוק המקרקעין משנת 2024. מיד לאחר קבלת המסמך המנחה, פרסם הסניף הודעה על חידוש קבלת בקשות לחלוקת קרקעות ומדידות החל מ-14 במרץ.

בעקבות ההשעיה הזמנית, קיים עומס גדול של בקשות לחלוקת קרקעות. כדי לזרז את התהליך, הנהלת הסניף הורתה ליחידה להגדיל את שעות העבודה בערבים ולעבוד שעות נוספות בסופי שבוע כדי לפתור את עומס הבקשות לחלוקת קרקעות מצד אזרחים בהתאם לתקנות.

סגן מנהל סניף משרד רישום המקרקעין בעיר צ'ון טהאן, פאם ואן נאם

לדברי מר נאם, החלטה מספר 30 של ועדת העם המחוזית, כמו גם ההנחיות של משרד החקלאות והסביבה, הן ספציפיות ומפורטות מאוד. עם זאת, עקב חלקות אדמה רבות של מיזם משותף, ובעלי קרקעות ומשקיעים המגיעים מיישובים אחרים, אימות הגבולות נתקל בקשיים רבים.

שוק הנדל"ן מתאושש.

בעבר, לאחר יישום חוק הקרקעות משנת 2024, אנשים רבים במחוז היו מתוסכלים משום שלא יכלו לחלק את אדמתם עקב אילוצים משפטיים. הסיבה לכך היא שסעיף 220, סעיף 1, סעיף ד', בחוק הקרקעות משנת 2024 קובע: "חלוקת הקרקע ואיחודה חייבים להבטיח... אספקת מים סבירה, ניקוז וצרכים הכרחיים אחרים". זוהי הוראה כללית, רחבה ומעורפלת למדי, המותירה את סוכנויות רישום הקרקעות ללא בסיס ליישום. בהתבסס על תקנה כללית זו, ובהתאם להחלטה מס' 30 של הוועדה העממית המחוזית, פרסם משרד החקלאות והסביבה מסמך המנחה סוכנויות, יחידות ויישובים ליישם נכון את התקנות.

על פי הסטטיסטיקה, ל-99.8% ממשקי הבית בבינה פואוק יש כיום גישה לחשמל; באזורים עירוניים יש מים בצנרת, בעוד שאזורים כפריים משתמשים במים מבארות וקידוחים שנחפרו. לכן, משרד החקלאות והסביבה מיישם הנחיות במספר היבטים של החלטה מס' 30. באופן ספציפי, בנוגע לסעיף: "הבטחת אספקת מים סבירה, ניקוז וצרכים הכרחיים אחרים" כפי שנקבע בסעיף 220, סעיף 1, סעיף ד', לחוק הקרקעות משנת 2024, המוסדר במפורש בסעיף 3 להחלטה מס' 30, התנאים המינימליים ודרישות השטח לכל סוג קרקע כפי שנקבעו בסעיפים 4, 5 ו-6 להחלטה מס' 30 יחולו במהלך היישום.

מספר רב של אנשים הגיעו לסניף משרד רישום המקרקעין בעיר צ'ון טהאן כדי לבצע הליכי חלוקת קרקעות.

עם התוכן: "במקרים בהם לכבישים קיימים כבר יש מערכות אספקת מים, ניקוז וחשמל, חלקת הקרקע הנוצרת מהחלוקה ומהחלקה הנותרת חייבת להבטיח אספקת מים, ניקוז ואספקת חשמל", כפי שנקבע בסעיף 4, סעיף 1, סעיף 4 וסעיף 5, סעיף 1 של החלטה מס' 30, בעת יישום החלוקה, חלקת הקרקע שלפני ואחריה חייבת להיות צמודה לדרך ציבורית קיימת, ונחשבת כעונה על התנאים לאספקת מים, ניקוז ואספקת חשמל.

חלוקה ואיחוד חלקות קרקע לצורך המרת ייעוד קרקע כפי שנקבע בסעיף 220, סעיף 220, סעיף ב', לחוק הקרקעות משנת 2024, כאשר ייושם, אינו כולל אזורים עם זכויות שימוש מוגבלות בקרקע (אזורים בתוך מסדרונות בטיחות המגנים על כבישים, קווי חשמל, נהרות, נחלים וכו'; אזורים עם תכנון וסוגי קרקע שונים מהאזור המומר). אזורים מוגבלים אלה ממשיכים להיות בשימוש בהתאם למטרה, למשך הזמן וצורת השימוש שהוענקו בתעודת זכות השימוש בקרקע, ומחולקים ומאוחדים עם האזור המומר.

לדברי התושבים, חידוש חלוקת הקרקעות ואיחודן לא רק פותר את צבר הבקשות שהוקפא במשך כמעט שמונה חודשים, אלא גם פותח שלב חדש של פיתוח בשוק הנדל"ן.

גב' תאי טי הואנג מהעיר דונג שואי שיתפה: בנוסף להשעיה הזמנית של חלוקת הקרקעות, גם עסקאות נדל"ן "הוקפאו" לאחרונה. עם זאת, לאחר שחלוקת הקרקעות חודשה, מספר רב של בקשות תלויות ועומדות טופלו. זה יפתח גל חדש של עסקאות, ויחזיר את שוק הנדל"ן לחיים.

מקור: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh