מותשים מתשלומי משכנתא

אובדן הכנסה, אבטלה של מפרנס המשפחה ועלייה מתמשכת בריביות לאחר תקופת ההעדפה... הן הסיבות שמציבות משפחות רבות תחת לחץ רב בעת פירעון המשכנתאות שלהן. התמודדות עם "בעיית" הגדלת ההכנסות, צמצום ההוצאות ואפילו מכירת הבית כדי לפרוע חובות, מופעלת ומיושמת על ידי חלק מהמשפחות.

צעירים לומדים על פרויקט דיור

בית למכירה, נהג מונית אופנוע…

עבור צעירים, סיפור הלוואת כסף מבנקים לקניית בית כבר אינו מוזר, במיוחד בעיר המאוכלסת ביותר במדינה כמו הו צ'י מין סיטי. הפסיכולוגיה של מציאת מקום להתיישב ולהתחיל קריירה תמיד נמצאת בתודעה של כולם. אנשים רבים לקחו הלוואות כדי לשלם בתשלומים במשך 20-30 שנה, אך לא כולם הצליחו.

לפני מספר שבועות, משפחתה של גב' NT (המתגוררת בעיר טו דוק, הו צ'י מין סיטי) החליטה למכור את ביתה הקטן ליד שוק הסיטונאות של טו דוק כדי לפרוע את הלוואת הבנק שלהם. גב' ט. סיפרה בעצב שבשנת 2020 היא ובעלה קנו בית של יותר מ-50 מטרים רבועים בסמטה קטנה תמורת כמעט 3 מיליארד וונד. באותה תקופה, בעלה של גב' ט. עדיין עבד בפארק תעשייה בדונג נאי עם משכורת של כ-20 מיליון וונד לחודש. סך ההכנסה של בני הזוג היה כמעט 40 מיליון וונד, וגידול שני ילדים קטנים לא היה קשה מדי. מדי חודש הם עדיין שילמו 17 מיליון וונד עבור משכנתא בסך 1.6 מיליארד וונד ו-2.5 מיליון עבור הלוואה לא מובטחת בסך יותר מ-100 מיליון וונד.

"למרות שריבית ההלוואה החדשה בשוק טובה מאוד כרגע, רק כ-7% לשנה, החוב שלי עדיין עומד על יותר מ-1.3 מיליארד דונג ושער הריבית המשתנה עומד על עד 11% לשנה (התמריץ הקבוע הראשוני לשנתיים הוא 8.7% לשנה). אבל מכיוון שלבעלי אין כרגע הכנסה יציבה מכיוון שהוא מובטל, הוא לא יכול להחזיר את ההלוואה. כמעט 20 מיליון דונג לחודש כדי לשלם את הלוואת הבנק, שלא לדבר על אוכל, חינוך לילדים, משפחה... מותשים אותי מאוד, נאלצים למכור את הבית, למרות שאני מצטערים על כך", שיתפה גב' ט. גב' MH, שכנתה של גב' ט., הביעה גם היא צער: "הבית מוצע במחיר נמוך מאוד של 3.7 מיליארד דונג וייטנאמי, אבל אין לי כסף לקנות אותו. אם היה לי, הייתי קונה אותו מיד לבן שלי שעומד להתחתן. הבית נקי, קומת קרקע אחת וקומה עליונה אחת, נוח לשוק, לבית הספר... הילדים שילמו בעבר את תשלומי הבנק, הריבית היא כמעט 600 מיליון דונג וייטנאמי".

באותו מצב, גב' MTL, המתגוררת במחוז טאן פו (HCMC) ועובדת בתאגיד מדיה, נאבקת גם היא לשאת בהפסדי הלוואות בתשלומים ובהשקעות של כמעט 4 מיליארד וונד. בכל חודש, גב' ל' ​​ובעלה משלמים כ-30 מיליון וונד בריבית, והקרן תשולם מאוחר יותר כשיהיה להם אותה. לדברי גב' ל', היא תעשה כמיטב יכולתה ככל שתוכל. בנוסף לעבודה במהלך היום, גב' ל' ​​מנצלת את הערב לשידור חי של מכירת פירות מיוחדים שונים, בעוד שבעלה מנצל את הזמן לנהוג ברכב טכנולוגי כדי להרוויח הכנסה נוספת. מילדה שמנמנה במשקל של כמעט 70 ק"ג, לאחר שנתיים של לחץ, גב' ל' ​​שוקלת כעת רק פחות מ-50 ק"ג.

גזור את המעיל שלך בהתאם לסוג הבד שלך

גב' HCD, מורה המתגוררת במחוז גו ואפ (HCMC), סיפרה על ניסיונה האישי ואמרה שידיעה כיצד לשחרר בזמן הנכון היא גם דבר טוב. גב' ד. אמרה שבשיא מגפת הקורונה, בעלה לקה בשבץ מוחי ונפטר, והותיר אותה לבדה נאבקת עם שני ילדיה הגדלים וחוב בנק של יותר מ-1.5 מיליארד דונג וייטנאמי, בעוד שני הוריה היו בקשיים. באותה תקופה, גב' ד. סבלה מדיכאון קשה, הישנות של מחלת קיבה ועבודה לא יעילה... "אחרי יותר מחצי שנה של חיים עם תרופות, כניסה ויציאה מתמדת של בית חולים, החלטתי למכור את נכסיי כדי לשלם את החוב. כי אחרי הכל, אם יש לך אדם, יש לך רכוש, ואם יש לך בריאות, תרוויח כסף. למרבה המזל, במבט לאחור עכשיו, אני רואה שזו הייתה ההחלטה הנבונה ביותר בחיי", התוודתה גב' ד.

ניתוח נתונים ממספר אתרי נדל"ן בווייטנאם מראה שמחירי הנדל"ן בערים גדולות כמו האנוי , הו צ'י מין סיטי, ובמיוחד באזור המרכז, כמעט ולא יורדים. שלא לדבר על כך שהביקוש לדיור באזורים אלה גדול מאוד. בהתחשב בשטח הדירות, ב-10 השנים האחרונות, מחיר המכירה של דירות בכמה מחוזות עלה משמעותית. בדרך כלל, במתחם הדירות Hung Ngan (רחוב Duong Thi Muoi, מחוז 12, הו צ'י מין סיטי), בשנת 2014, דירת חדר אחד עלתה 720 מיליון וונד ליחידה, אך עד סוף 2024 היא עמדה על כ-1.5 מיליארד וונד ליחידה וכיום, עסקאות מוצלחות עומדות על 1.5-1.7 מיליארד וונד ליחידה, תלוי בעיצוב הפנים. גב' BKL, מורה צעירה המתגוררת במחוז 12 (HCMC), הודיעה כי בית העיירה בו מתגוררת משפחתה משתרע על פני 48 מטרים רבועים, שהסמטה המובילה לבית ברוחב של כ-5 מטרים, בתחילת 2014 היא קנתה אותו בפחות מ-800 מיליון דונג וייטנאמי, אך עד מאי האחרון מישהו הציע כמעט 4 מיליארד דונג וייטנאמי אך היא לא מכרה אותו. הבתים מסביב נסחרו בהצלחה במחיר של 3.4-3.8 מיליארד דונג, תלוי באזור, מיקום...

זה מראה שאם לא היה לכם זמן לקנות בית קודם לכן, עכשיו כשמחירי הבתים עלו, ועליות השכר לא יכולות לפצות על האינפלציה, יהיה קשה עוד יותר לצעירים לקנות בית. עם זאת, זה קשור לסיפור של "ראשית - איפה הכסף", כי לצעירים אין הרבה חסכונות. מר BQT, שף במסעדה במחוז בין טאן (HCMC), אמר: "עבדתי ב-HCMC כמעט 20 שנה וחסכתי יותר מ-1.5 מיליארד דונג וייטנאמי, אבל אם אני רוצה לקנות דירה או בית פרטי ב-HCMC בתקופה זו, אני צריך לשקול זאת היטב. אני מתכנן שאם אצטרך ללוות יותר מדי, אסע לפאתי לונג אן לקנות קרקע למגורים ואז אבנה בית. כשהמים יעלו, גם צמחי הברווז יעלו, וכשהמחיר יהיה טוב, אמכור, כמו למכור רחוק כדי לקנות בקרבת מקום, במקום לעבוד קשה כדי לשלם תשלומים עכשיו".

קשיים תמיד צצים ואנשים צריכים לאזן את חייהם באופן יזום ולצפות סיכונים. מומחים כלכליים רבים ממליצים שכל אדם צריך לשמור על עתודה של 100-200 מיליון דונג וייטנאמי כדי למנוע מחלות, אבטלה וכו'. בנוסף לכך, עליו ללוות מהבנק רק 30%-50% משווי הבית שהוא מתכוון לקנות (בנקים בדרך כלל מלווים 70%-80%) כדי להבטיח איזון בין הכנסות להוצאות, כמו גם החזר חוב בטוח לטווח ארוך.

NGOC LAM

מקור: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html