מחירי הקרקעות בהו צ'י מין סיטי עלו פי עשרה עם מחירון החדש; Vincom Retail שומרת על רווח נקי של טריליוני וונד.

האנוי מיישמת מקדם התאמת מחירי קרקע חדש; לונג אן מחפשת משקיעים לשני פרויקטים של דיור ציבורי; פארק התעשייה טין נגיה רואה עלייה של פי חמישה ברווח הנקי; נאם לונג משיגה הכנסות של 456 מיליארד דונג וינדי הודות לפרויקטים של סאות'גייט ואיזומי.

אלו הן חלק מהנקודות המרכזיות בחדשות הנדל"ן בשבוע האחרון.

העיר הו צ'י מין עיר מעדכנת את מחירי הקרקעות, כאשר המחירים עולים פי עשרה באזורים רבים.

מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי מבקשת משוב על טיוטת החלטה לתיקון החלטה מס' 02/2020/QD-UBND בנוגע לטבלאות מחירי קרקעות בעיר.

מחירון הקרקע החדש צפוי להיות בתוקף בין ה-1 באוגוסט ל-31 בדצמבר 2024. לאחר מכן, הגופים הרלוונטיים יסכמו ויעריכו את ההשפעות הכלכליות והחברתיות על מנת להתאים עוד יותר את מחירון הקרקעות, שיחול בין ה-1 בינואר ל-31 בדצמבר 2025.

עם מחירי הקרקעות החדשים, מחירי הקרקעות ברחוב לה לוי יגיעו ל-810 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה פי חמישה בהשוואה למחיר הנוכחי. צילום: לה טואן

על פי הטיוטה, הצפי הוא שבחמשת החודשים האחרונים של 2024, מחירי הקרקעות ברחובות דונג קוי, נגוין הואה ולה לוי יגיעו לכ-810 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה פי חמישה בהשוואה למחיר שנקבע קודם לכן.

באזורים סמוכים, כמו רחוב טון דוק טאנג (הקטע מכיכר מה מין ועד גשר נגוין טאט טאן), מחירי הקרקעות מגיעים גם הם ל-528 מיליון דונג וייטנאמי, עלייה של 422.4 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בהשוואה לטווח המחירים הנוכחי. ברחוב פאם הונג תאי מחירי הקרקעות עומדים על 418 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 334.4 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בהשוואה לבעבר.

בעיר תו דוק, מסגרת מחירי הקרקע הנוכחית קובעת טווח מחירים של 5-7 מיליון וינדיש דונג למ"ר, כאשר באזורים מסוימים מחירי הקרקע עולים על 20 מיליון וינדיש דונג למ"ר. עם זאת, נתונים אלה זינקו כעת. לדוגמה, ברחוב טראן נאו, מחיר הקרקע צפוי להגיע ל-149 מיליון וינדיש דונג למ"ר, עלייה חדה מהחישוב הישן שעמד על 13-22 מיליון וינדיש דונג למ"ר.

אפילו ברחובות הממוקמים ברובע ת'או דין, שהיה בעבר אמיד, מחירי הקרקעות עמדו על כ-7.8 מיליון דונג וייט למ"ר. נכון לעכשיו, על פי מחירי הקרקעות, המחיר עלה ל-88-120 מיליון דונג וייט למ"ר.

האנוי מיישמת מקדם התאמת מחירי קרקע חדש.

החל מ-29 ביולי 2024, האנוי תיישם את התקנות החדשות בהחלטה מס' 45/2024/QD-UBND בנושא מקדמי התאמת מחירי קרקע לשנת 2024 עבור מקרים בהם מקדמים מוחלים על פי החוק.

באופן ספציפי, מקדם ההתאמה למחיר של קרקע חקלאית, אדמות יער וקרקע עם פני מים לחקלאות ימית הוא 1.0.

מקדם ההתאמה למחירי קרקע חקלאית (כולל אדמת גן ובריכות הסמוכות לאדמות למגורים) המשמש לקביעת ההפרש בין אגרת השימוש בקרקע למטרה החדשה לבין אגרת השימוש בקרקע חקלאית הוא: K = 1.0.

מקדמי ההתאמה עבור קרקעות שאינן חקלאיות המשמשות לייצור ועסקים, וקרקעות מסחר ושירותים במחוזות הואן קיאם, בה דין, דונג דה וחאי בה טרונג הם 1.40 ו-1.70 בהתאמה; במחוזות קאו גיאי, טאנה שואן וטאי הו, הם 1.35 ו-1.60; ובמחוזות לונג ביין, הואנג מאי, הא דונג, בק טו ליאם ונאם טו ליאם, הם 1.28 ו-1.50...

בנוסף, מקדם התאמת מחיר הקרקע משמש כבסיס לגביית דמי שימוש בקרקע ממשקי בית ויחידים שזכויות השימוש שלהם בקרקע מוכרות על ידי המדינה, ואשר רשאים לשנות את ייעוד השימוש בקרקע עבור קרקע למגורים מעבר למגבלה שנקבעה כפי שנקבע בסעיף 3, סעיף 3 של צו מס' 45/2014/ND-CP.

בהתאם לכך, המקדם במחוזות הואן קיאם, בה דין, דונג דה וחאי בה טרונג הוא 2.00. במחוזות קאו גיאי, טאנה שואן וטאי הו הוא 1.75. במחוזות לונג ביין, הואנג מאי, הא דונג, בק טו ליאם ונאם טו ליאם הוא 1.70...

במקרים בהם לחלקות קרקע באותו אזור או לאורך כביש יש מאפייני רווחיות ומקדמי שימוש שונים בקרקע (צפיפות בניינים, גובה בניינים וכו') בהשוואה לממוצע באזור או בכביש, ועדת העם של העיר האנוי מקצה לוועדות העם של המחוזות, המחוזות והעיירות את האחריות לבחון ולדווח למשרד האוצר לצורך איסוף, פיתוח והמלצה להתאמת מקדמי התאמת מחירי הקרקע שכבר פורסמו בהתאם לתקנות.

האנוי מחפשת משקיעים לשני פרויקטים של פיתוח עירוני ברובע טאנה טרי.

על פי הודעת חיפוש המשקיעים של מחלקת התכנון וההשקעות של האנוי, אזור העירוני החדש C3-1 משתרע על פני יותר מ-27 דונם בקומונת דאי אנג, במחוז טאנה טרי. סטטוס הקרקע הנוכחי הוא בעיקר אדמה חקלאית המשמשת לגידול אורז, תעלות השקיה וחלק מאדמות למגורים (לא כולל האזור המיועד לכבישים מתוכננים ובתי ספר קיימים).

הפרויקט צפוי לספק 580 יחידות דיור נמוכות (וילות, טאונהאוסים) עם 4-5 קומות, שני מגדלי דירות בני 17 קומות, ובניין דיור ציבורי בן 8 קומות עם למעלה מ-520 יחידות. האוכלוסייה הצפויה היא כמעט 6,800 איש. ההשקעה הכוללת בפרויקט זה היא כמעט 4,500 מיליארד דונג וייטנאמי.

בנוסף, מחלקת התכנון וההשקעות של האנוי מחפשת גם משקיעים לאזור העירוני החדש ליין נין במחוז ליין נין, מחוז טאנה טרי, בשטח של למעלה מ-30 דונם.

הקרקע לפרויקט מקורה באדמה חקלאית שהוקצה למשקי בית וליחידים במסגרת צו ממשלתי 64, כמו גם תעלות השקיה ובתי קברות המנוהלים על ידי ועדות העם של הקומונות ליין נין, נגוק הוי ונגו היפ.

הפרויקט צפוי לספק לשוק יותר מ-270 וילות ובתים עירוניים, בני 4-5 קומות, ובניין דיור ציבורי בן 30 קומות עם למעלה מ-800 יחידות דיור. אוכלוסיית הפרויקט מוערכת בכ-4,500 איש. ההשקעה הכוללת בפרויקט היא כמעט 3,200 מיליארד דונג וייטנאמי.

לשני הפרויקטים תקופת פעילות של 50 שנה, כאשר הביצוע מתוכנן להתבצע החל מהיום ועד 2028-2029. עם השלמתם, שני הפרויקטים ייצרו אזור עירוני חדש עם תשתית טכנית וחברתית משולבת, שיענה על צרכי הדיור של האוכלוסייה המקומית ויניב הכנסות תקציביות ממכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע.

לונג אן מחפשת משקיעים לשני פרויקטים של דיור ציבורי ברובע דוק הואה.

מחלקת התכנון וההשקעות של מחוז לונג אן מזמינה משקיעים המעוניינים להגיש בקשות לפרויקט דיור ציבורי בשטח של 9.53 דונם בקומונת דוק הואה דונג, מחוז דוק הואה. עם השלמתו, הפרויקט יספק 2,895 דירות, שצפויות לאכלס כ-7,283 איש. ההשקעה הכוללת בפרויקט היא מעל 3,708 מיליארד דונג וייטנאמי.

גם בקומונת דוק הואה דונג, מחוז דוק הואה, מחלקת התכנון וההשקעות של מחוז לונג אן מחפשת משקיעים לפיתוח פרויקט דיור ציבורי המשתרע על פני כ-9.62 דונם עם 2,991 דירות. האוכלוסייה הצפויה היא 7,505 נפשות. ההשקעה הכוללת בפרויקט היא מעל 3,935 מיליארד דונג וייטנאמי.

לשני הפרויקטים הנ"ל תקופת הפעלה של 50 שנים, המחושבת ממועד קבלת הקצאת קרקע, חכירת קרקע או המרת ייעוד קרקע למשקיע. לוח הזמנים לביצוע הפרויקט הוא 4 שנים, החל ממועד החלטת אישור המשקיע.

Vincom Retail שמרה על רווח נקי של למעלה מטריליון וונד ברבעון השני של 2024.

חברת Vincom Retail Joint Stock Company (VRE) פרסמה זה עתה את הדוחות הכספיים שלה לרבעון השני של 2024 , עם הכנסות מאוחדות שהגיעו ל-2,478 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 14% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

זה כולל פעילות השכרה של נדל"ן . השקעות ושירותים נלווים נותרו "אווז הזהב", והכניסו כמעט 1,940 מיליארד דונג וייטנאמי, ללא הבדל משמעותי לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, פעילויות העברת נדל"ן יצרו הכנסות כפולות, והגיעו ל-466 מיליארד דונג וייטנאמי.

Vincom Retail פתחה ארבעה קניונים ביוני 2024. צילום: VRE

בנוסף, ההכנסות הפיננסיות ברבעון השני של 2024 גדלו גם הן ב-51% והגיעו ל-420 מיליארד דונג וייטנאמי. רוב ההכנסות הללו הגיעו מריבית על פיקדונות, הלוואות ובטוחות.

בסופו של דבר, Vincom Retail דיווחה על רווח נקי של 1,021 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה קלה של 2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הישג זה מסמן את הרבעון השישי ברציפות שבו החברה רשמה רווחים לאחר מס העולים על 1,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

בששת החודשים הראשונים של השנה, רשמה Vincom Retail הכנסות נטו של 4,733 מיליארד דונג וייט, עלייה של 15% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הרווח לאחר מס הגיע ל-2,104 מיליארד דונג וייט, עלייה קלה של 4%. עם תוצאות אלו, החברה השיגה כעת 49% מיעד ההכנסות שלה ו-47% מיעד הרווח שלה.

נכון ל-30 ביוני 2024, סך נכסי החברה הגיעו לכמעט 52,328 מיליארד דונג וייט, עלייה של כ-10% בהשוואה לסוף השנה שעברה. מתוכם, התחייבויות החברה גדלו ב-25%, ל-12,397 מיליארד דונג וייט. ההון העצמי עמד על 39,930 מיליארד דונג וייט, עלייה של כ-5%.

מלאי החברה ירד בחדות, מ-639 מיליארד דונג וייט בסוף השנה שעברה ל-228 מיליארד דונג וייט בסוף הרבעון השני של 2024. סכום זה מייצג בעיקר את עלות הבנייה והפיתוח של בתים מסחריים למכירה.

ביוני 2024 לבדו, Vincom Retail פתחה ארבעה קניונים חדשים, כולל שלושה פרויקטים חדשים: Vincom Mega Mall Grand Park בהו צ'י מין סיטי (פתיחה טכנית), Vincom Plaza Dien Bien Phu ו-Vincom Plaza Ha Giang. במקביל, החברה פתחה מחדש את Vincom Plaza 3/2 בהו צ'י מין סיטי לאחר תקופת שיפוץ.

לפי Vincom Retail, בכל הקניונים הללו היו שיעורי תפוסה של 85-92% בזמן הפתיחה. נכון לעכשיו, לחברה יש סך של 86 קניונים ב-46 מתוך 63 מחוזות וערים ברחבי המדינה, עם למעלה מ-1.81 מיליון מטרים רבועים של שטחי מסחר (GFA) ברחבי המערכת.

בנוסף לפרויקטים שהוזכרו לעיל, דוחות כספיים אחרונים מצביעים גם על כך ש-Vincom Retail משקיעה בסדרה של פרויקטים חדשים כגון מלון בק נין, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2, ו-Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. מבין אלה, פרויקט מלון בק נין נושא בעלויות הגבוהות ביותר, ועומד על 281 מיליארד וונד נכון ל-30 ביוני 2024.

פארק התעשייה טין נגיה ראה את הרווח הנקי שלו גדל פי חמישה ברבעון השני של 2024.

הדו"ח הכספי לרבעון השני של 2024 של חברת Tin Nghia Industrial Park Development Joint Stock Company (TIP) הציג תמונה חיובית מאוד של מצבה הבריאותי של החברה. בהתאם, הכנסות החברה נטו הגיעו ל-40.7 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

עלייה זו נובעת מהכנסות שנוצרו משירותים הניתנים בפארק התעשייה טאם פואוק (דונג נאי). זוהי תוצאה של עסקי עץ - לקוחות TIP - שקיבלו שוב הזמנות ופועלים בצורה יציבה יותר.

בנוסף, הכנסותיה הפיננסיות של החברה זינקו גם הן ל-67 מיליארד דונג וייט ברבעון השני של 2024, לעומת 5 מיליארד דונג וייט בשנה הקודמת. הכנסות אלו נבעו משיתוף הפעולה שלה עם חברת השקעות וניצול נפט של נמל פואוק אן (Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum Joint Stock Company).

בנוסף, הודות להפחתת אחזקותיה בחברת הקפה אולימפיק על ידי TIP, החברה ביטלה את ההפרשה להשקעה פיננסית בישות זו. כתוצאה מכך, הוצאות הכספים של החברה ברבעון השני של 2024 ירדו פי 15, ל-105 מיליון דונג וייטנאמי.

לאחר ניכוי הוצאות, הרווח לאחר מס של TIP הגיע ל-68 מיליארד דונג וייטנאמי, כמעט פי חמישה מאשר בתקופה המקבילה אשתקד.

בששת החודשים הראשונים של השנה, ההכנסות נטו של החברה הסתכמו בכ-79 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 14% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הרווח לאחר מס הגיע ל-96 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה פי 3.7 בהשוואה לשנה הקודמת.

בהשוואה לתוכנית העסקית השנתית כולה, החברה השיגה נכון לעכשיו 48% מיעד ההכנסות שלה ו-57% מיעד הרווח שלה.

נכון לסוף הרבעון השני של 2024, סך הנכסים של TIP עמד על 2,072 מיליארד דונג וייט, עלייה של 4.7% בהשוואה לתחילת השנה. ההון העצמי הגיע ל-1,806 מיליארד דונג וייט, עלייה קלה של 3%.

ההתחייבויות גדלו ב-12% והגיעו ל-265 מיליארד דונג וייטנאמי. העלייה החדה ביותר נבעה מהכנסות שטרם הורווחו לטווח קצר, שעלו מ-5.6 מיליארד דונג וייטנאמי בתחילת השנה ל-32.5 מיליארד דונג וייטנאמי. רוב סכום זה הגיע מחכירת קרקעות ודמי שימוש בתשתיות.

בנוסף, הדוח גילה כי נכון ל-30 ביוני 2024, לחברה היו פיקדונות בנקאיים בסכום כולל של 78.4 מיליארד דונג וייטנאמי. פיקדונות אלה היו לתקופה של 6 חודשים ושיעורי הריבית נעו בין 2.9% ל-4.8% לשנה.

בנוסף להשקעות הפיננסיות הנ"ל, החברה השקיעה גם בשתי חברות קשורות: חברת Tin Nghia Security Services Joint Stock Company ו-Phuoc Tan Company (במגזר הנדל"ן). בנוסף, TIP השקיעה גם בשתי ישויות נוספות: חברת Long Khanh Industrial Park Joint Stock Company וחברת Olympic Coffee Joint Stock Company. סך ההשקעה עבור כל ארבעת העסקים הוא 419 מיליארד דונג וייטנאמי.

מלאי החברה נכון לסוף הרבעון השני של 2024 עמד על 146 מיליארד דונג וייט, ירידה של 3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מתוכם, הסעיף היקר ביותר היה עלויות הייצור בתהליך עבור פרויקט אזור המגורים Thanh Phu (מחוז דונג נאי), בסך 59 מיליארד דונג וייט. בפרויקט זה מושקעת חברת הבת שלה, Tin Khai Joint Stock Company.

בנוגע לכיוון החברה לשנת 2024, הנהלת TIP הצהירה כי תתמקד בפיתוח שירותי שירות בפארק התעשייה טאם פואוק. במקביל, החברה תבחן ותשקול השקעות הון בחברות פיתוח תשתיות לפארקי תעשייה במחוז ובאזור הדרום-מזרח, אשר להן קרקע זמינה ופוטנציאל פיתוח טוב...

נאם לונג השיגה הכנסות של 456 מיליארד דונג וייטנאמי הודות לפרויקטים של סאות'גייט ואיזומי.

ברבעון השני של 2024, חברת ההשקעות Nam Long (NLG) רשמה הכנסות נטו של 252 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של פי 3.7 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

עם זאת, ההכנסות הפיננסיות של נאם לונג גדלו בחדות מ-40 מיליארד דונג וייט ברבעון השני של 2023 ל-249 מיליארד דונג וייט ברבעון האחרון. חלק גדול מהכנסות אלו הגיעו מהשלמת העברת 25% ממניות חברת Paragon Dai Phuoc על ידי NLG. הרווח מעסקה זו הסתכם ב-230 מיליארד דונג וייט.

בסופו של דבר, הרווח לאחר מס של החברה עמד על כ-159 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של כ-45% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בששת החודשים הראשונים של השנה, ההכנסות נטו של החברה הסתכמו ב-456 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 160% בהשוואה לשנה הקודמת. מתוכם, הכנסות ממכירת קרקעות, דירות, בתים טוריים ווילות היוו 81% מסך ההכנסות, והגיעו ל-371 מיליארד דונג וייטנאמי. סכום זה הגיע בעיקר ממכירות של פרויקטים מרכזיים, דהיינו סאות'גייט (לונג אן) ואיזומי (דונג נאי).

הרווח הנקי לאחר מס במחצית הראשונה של השנה עמד על כ-94.8 מיליארד דונג וייטנאמי בלבד, ירידה של פי 2.6 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בעבר, NLG קבעה יעד של 6,657 מיליארד דונג וייטנאמי בהכנסות נטו ו-821 מיליארד דונג וייטנאמי ברווח לאחר מס לשנה כולה. לפיכך, החברה עדיין רחוקה מהשגת היעדים העסקיים שהציבה.

נכון ל-30 ביוני 2024, מלאי NLG הסתכם בכ-19,231 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של כ-10% בהשוואה לסוף השנה שעברה. הפרויקטים הגדולים ביותר בקטגוריה זו כוללים את איזומי (8,655 מיליארד דונג וייטנאמי), ווטרפוינט שלב 1 (לונג אן) (3,837 מיליארד דונג וייטנאמי) ו-הואנג נאם אקארי (הו צ'י מין סיטי) (2,425 מיליארד דונג וייטנאמי)...

הדו"ח הכספי מציין גם כי נכון לסוף הרבעון השני של 2024, נאם לונג הוציאה כ-23,217 מיליארד דונג וייטנאמי על בניית בנייני משרדים. בנוסף, החברה הוציאה 13,463 מיליארד דונג וייטנאמי על בניית שוק אן טאן.

מבחינת השקעות פיננסיות, החברה השקיעה כ-1.529 מיליארד דונג וייט בחברות קשורות ובחברות מיזמים משותפים כגון Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki ו-Anabuki NL. במקביל, החברה משקיעה גם 2.4 מיליארד דונג וייט בחברה נוספת, Hong Phat Financial Investment Company.

סך הנכסים של נאם לונג עומד כיום על כ-29,731 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 3% בהשוואה לסוף השנה שעברה. ההתחייבויות גדלו בכ-9% והגיעו ל-16,425 מיליארד דונג וייטנאמי. ההון העצמי עומד על 13,305 מיליארד דונג וייטנאמי, ונשאר כמעט ללא שינוי מסוף 2023.

באסיפת בעלי המניות הקודמת, הנהלת נאם לונג הצהירה כי ההכנסות בשנת 2024 יגיעו בעיקר מפרויקטים אקארי שלב 2 וסאות'גייט. מספר פרויקטים אחרים שהתמודדו עם בעיות משפטיות מצאו גם הם פתרונות.

לדוגמה, פרויקט איזומי, לאחר מאמצים רבים לפתור את הבעיות, צפוי לקבל אישור לתכנון בקנה מידה 1:500 בדצמבר 2024 - רבעון ראשון 2025. באשר לפרויקט פאראגון, מועד האישור שלו הוארך לשנת 2027. NLG תגיש בקרוב את התכנון החדש לפרויקט זה לאישור.

בין השנים 2024 ו-2026, החברה מעריכה כי תוכל להביא לשוק 15,000 מוצרים. נכון לעכשיו, לעסק יש כ-681 דונם של אדמה, המספיקים לפיתוח פרויקטים עד 2030.

על פי מפת הדרכים לשנת 2030, נאם לונג תצטרך להשלים 14 אסטרטגיות. בשנת 2024 לבדה, החברה תתמקד בשלוש אסטרטגיות מרכזיות: השקעות וניהול השקעות, מימון כולל (כולל גיוס הון); מיזוגים ורכישות וצמיחה.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html