מחירי הקרקעות בהו צ'י מין סיטי עלו עשרות מונים עם מחירון החדש; Vincom Retail שמרה על רווח נקי של אלפי מיליארדים.

האנוי מיישמת מקדם התאמת מחירי קרקע חדש; לונג אן מחפשת משקיעים לשני אזורי דיור ציבורי; פארק התעשייה טין נגיה רואה עלייה של פי 5 ברווח הנקי; נאם לונג משיגה הכנסות של 456 מיליארד וונד הודות לפרויקטים של סאות'גייט ואיזומי.

אלו הן כמה מנקודות השיא של חדשות הנדל"ן מהשבוע שעבר.

הו צ'י מין סיטי בונה מחדש את רשימת מחירי הקרקעות, אזורים רבים מעלים את המחירים עשרות פעמים

מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי מבקשת הערות על טיוטת ההחלטה לתיקון החלטה מס' 02/2020/QD-UBND בנושא מחירי קרקעות באזור.

הטבלה החדשה צפויה להיות מיושמת בין ה-1 באוגוסט ל-31 בדצמבר 2024. לאחר מכן, הסוכנויות יסכמו ויעריכו את ההשפעות הכלכליות והחברתיות כדי להמשיך להתאים את טבלת מחירי הקרקעות שיושמה בין ה-1 בינואר ל-31 בדצמבר 2025.

עם מחירי הקרקעות החדשים, מחירי הקרקעות ברחוב לה לוי יעלו על עד 810 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, פי 5 מהמחיר הנוכחי. צילום: לה טואן

בטיוטה, הצפי הוא שבחמשת החודשים האחרונים של 2024, מחירי הקרקעות החדשות ברחובות דונג קוי, נגוין הואה ולה לוי יעמדו על כ-810 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, פי 5 מהרמה המפוקחת הקודמת.

באזורים סמוכים כמו רחוב טון דוק טאנג (מכיכר מה מין ועד גשר נגוין טאט טאן) מחירי הקרקעות עולים גם הם על 528 מיליון דונג וייטנאמי, עלייה של 422.4 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בהשוואה למסגרת המחירים הנוכחית. ברחוב פאם הונג תאי מחירי הקרקעות עולים על 418 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 334.4 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בהשוואה לבעבר.

בעיר תו דוק, מסגרת מחירי הקרקעות הנוכחית קובעת רק מחירים הנעים בין 5 ל-7 מיליון וינדיש דונג למ"ר, כאשר במקומות מסוימים מגיעים ליותר מ-20 מיליון וינדיש דונג למ"ר. עם זאת, המספרים זינקו כעת. לדוגמה, ברחוב טראן נאו, מחירי הקרקעות צפויים להגיע ל-149 מיליון וינדיש דונג למ"ר, עלייה חדה מ-13 ל-22 מיליון וינדיש דונג למ"ר לפי שיטת החישוב הישנה.

אפילו לכבישים ב"אזור העשיר" של רובע תאו דין היו בעבר מחירי קרקע של כ-7.8 מיליון דונג וייט למ"ר בלבד. נכון לעכשיו, המחיר המחושב לפי מחירי הקרקעות עלה ל-88-120 מיליון דונג וייט למ"ר.

האנוי מיישמת מקדם התאמת מחירי קרקע חדש

החל מ-29 ביולי 2024, האנוי תיישם תקנות חדשות בהחלטה מס' 45/2024/QD-UBND בנושא מקדמי התאמת מחירי קרקע בשנת 2024 עבור מקרים בהם מיישמים מקדמים בהתאם להוראות החוק.

באופן ספציפי, המקדם להתאמת מחירי אדמות חקלאיות, אדמות ייעור וקרקע עם פני מים לחקלאות ימית הוא 1.0.

המקדם להתאמת מחירי קרקעות חקלאיות (כולל אדמת גן ובריכות הסמוכות לאדמות למגורים) הוא הבסיס לקביעת ההפרש בין מחיר גביית אגרת השימוש בקרקע למטרה החדשה לבין מחיר גביית אגרת השימוש בקרקע חקלאית: K = 1.0.

המקדמים להתאמת מחירי קרקעות לייצור לא חקלאי ועסקים, וקרקעות מסחר ושירותים במחוזות הואן קיאם, בה דין, דונג דה וחאי בה טרונג הם 1.40 ו-1.70 בהתאמה; במחוזות קאו גיאי, טאנה שואן וטאי הו הם 1.35 ו-1.60 בהתאמה; במחוזות לונג ביין, הואנג מאי, הא דונג, בק טו ליאם ונאם טו ליאם הם 1.28 ו-1.50 בהתאמה.

בנוסף, מקדם התאמת מחיר הקרקע הוא הבסיס לגביית דמי שימוש בקרקע עבור משקי בית ויחידים שזכויות השימוש שלהם בקרקע מוכרות על ידי המדינה ומותר להם לשנות ייעודי שימוש בקרקע עבור שטחי קרקע למגורים שחורגים מהמגבלה שנקבעה בסעיף 3, סעיף 3 של צו מס' 45/2014/ND-CP.

בהתאם לכך, המקדם במחוזות Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung הוא 2.00. מחוז Cau Giay, Thanh Xuan, Tay Ho הוא 1.75. מחוז לונג ביאן, הואנג מאי, הא דונג, באק טו ליאם, נאם טו ליאם נמצא במרחק של 1.70...

במקרה שחלק מהקרקעות נמכרות במכירה פומבית עבור זכויות שימוש בקרקע באותו אזור או מסלול עם מאפיינים רווחיים, מקדם שימוש בקרקע (צפיפות בנייה, גובה בניינים וכו') שונה מהרמה הממוצעת של האזור או המסלול, עיריית האנוי ממנה את ועדות העם של המחוזות, העיירות והערים לבחון ולדווח למשרד האוצר כדי לסנתז, לפתח ולייעץ לגבי התאמת מקדם התאמת מחיר הקרקע שהונפק בהתאם לתקנות.

האנוי מחפשת משקיעים לשני אזורים עירוניים במחוז טאן טרי

על פי הודעת מחלקת התכנון וההשקעות של האנוי המחפשת משקיעים, אזור העירוני החדש C3-1 משתרע על פני יותר מ-27 דונם, הממוקם בקומונת דאי אנג, במחוז טאנה טרי. הקרקע משמשת כיום בעיקר כקרקע חקלאית לגידול אורז, תעלות השקיה וחלק מאדמות למגורים (לא כולל אזור הכביש המתוכנן ובתי הספר הקיימים).

הפרויקט צפוי לספק 580 דירות נמוכות (וילות, טאונהאוסים) בגובה 4-5 קומות, שני מגדלי דירות בני 17 קומות ובניין דיור ציבורי בן 8 קומות עם יותר מ-520 דירות. האוכלוסייה מונה כמעט 6,800 איש. סך ההשקעה בפרויקט זה הוא כמעט 4,500 מיליארד דונג וייטנאמי.

בנוסף, מחלקת התכנון וההשקעות של האנוי מחפשת גם משקיעים לאזור העירוני החדש ליין נין במחוז ליין נין, מחוז טאנה טרי, בשטח של יותר מ-30 דונם.

הקרקע לביצוע הפרויקט היא אדמה חקלאית של משקי בית ויחידים שהוקצו בהתאם לצו 64 של הממשלה, ואדמות תעלות ובתי קברות בתוך שדה המנוהלות על ידי ועדות העם של הקהילות ליין נין, נגוק הוי ונגו היפ.

הפרויקט צפוי לספק לשוק יותר מ-270 וילות, טאונהאוסים, בני 4-5 קומות ובניין דיור ציבורי בן 30 קומות עם יותר מ-800 דירות. האוכלוסייה מונה כ-4,500 איש. סך ההשקעה בפרויקט עומד על כמעט 3,200 מיליארד דונג וייטנאמי.

לשני הפרויקטים תקופת פעילות של 50 שנה, כאשר התקדמות הביצוע תתקיים מעתה ועד 2028-2029. לאחר השלמתם, שני הפרויקטים ייצרו אזור עירוני חדש עם תשתית טכנית וחברתית סינכרונית, שיענה על צרכי הדיור של האוכלוסייה המקומית ויפיק הכנסות תקציביות ממכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע.

לונג אן מחפשת משקיעים לשני פרויקטים של דיור ציבורי ברובע דוק הואה

מחלקת התכנון וההשקעות של מחוז לונג אן מזמינה משקיעים המעוניינים להגיש בקשות לפרויקט דיור ציבורי בשטח של 9.53 דונם בקומונת דוק הואה דונג, מחוז דוק הואה. עם השלמתו, הפרויקט יספק 2,895 דירות לשוק. הוא צפוי להכיל כ-7,283 איש. סך ההשקעה בפרויקט עומד על יותר מ-3,708 מיליארד דונג וייטנאמי.

גם בקומונת דוק הואה דונג, במחוז דוק הואה, מחלקת התכנון וההשקעות של מחוז לונג אן מחפשת משקיעים לבניית אזור דיור ציבורי בשטח של כ-9.62 דונם עם 2,991 דירות. האוכלוסייה כאן מונה 7,505 איש. סך ההשקעה בפרויקט עומד על יותר מ-3,935 מיליארד דונג וייטנאמי.

שני הפרויקטים הנ"ל נמשכים 50 שנים, המחושב ממועד קבלת ההחלטה על הקצאת קרקע על ידי המשקיע, ההחלטה על חכירת קרקע וההחלטה על שינוי ייעוד הקרקע על ידי המשקיע. התקדמות יישום הפרויקט היא 4 שנים, ממועד מתן ההחלטה לאשר את ההשקעה.

Vincom Retail עדיין שומרת על רווח נקי של אלפי מיליארדים ברבעון השני של 2024

חברת Vincom Retail JSC (VRE) פרסמה זה עתה את הדוחות הכספיים שלה לרבעון השני של 2024, עם הכנסות מאוחדות שהגיעו ל-2,478 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בו, פעילות השכרה של נדל"ן השקעות ואספקת שירותים נלווים הן עדיין "אווז הזהב", והן מבינות כמעט 1,940 מיליארד דונג וייטנאמי, לא שונה בהרבה מאותה תקופה. עם זאת, פעילויות העברת נדל"ן הביאו הכנסה כפולה, עד 466 מיליארד דונג וייטנאמי.

Vincom Retail פתחה 4 קניונים ביוני 2024. צילום: VRE

בנוסף, ההכנסות הפיננסיות ברבעון השני של 2024 גדלו גם הן ב-51% והגיעו ל-420 מיליארד דונג וייטנאמי. רוב ההכנסות מגיעות מריבית על פיקדונות, הלוואות ופיקדונות.

בסופו של דבר, Vincom Retail רשמה רווח נקי של 1,021 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה קלה של 2% בהשוואה לתקופה המקבילה. הישג זה סימן את הרבעון השישי ברציפות שבו החברה רשמה רווח לאחר מס של מעל 1,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

בששת החודשים הראשונים של השנה, רשמה Vincom Retail הכנסות נטו של 4,733 מיליארד דונג וייט, עלייה של 15% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הרווח לאחר מס הגיע ל-2,104 מיליארד דונג וייט, עלייה קלה של 4%. עם התוצאות הנ"ל, החברה השלימה 49% מיעד ההכנסות ו-47% מיעד הרווח.

נכון ל-30 ביוני 2024, סך נכסי החברה הגיעו לכמעט 52,328 מיליארד דונג וייט, עלייה של כ-10% בהשוואה לסוף השנה שעברה. מתוכם, התחייבויות החברה גדלו ב-25%, ל-12,397 מיליארד דונג וייט. הון העצמי של הבעלים עמד על 39,930 מיליארד דונג וייט, עלייה של כ-5%.

מלאי החברה ירד בחדות, מ-639 מיליארד דונג וייט בסוף השנה שעברה ל-228 מיליארד דונג וייט בסוף הרבעון השני של 2024. מדובר בעיקר בעלויות הבנייה והפיתוח של בתים מסחריים למכירה.

ביוני 2024 לבדו, Vincom Retail פתחה 4 קניונים נוספים, כולל 3 פרויקטים חדשים: Vincom Mega Mall Grand Park בהו צ'י מין סיטי (פתיחה טכנית), Vincom Plaza Dien Bien Phu ו-Vincom Plaza Ha Giang. במקביל, החברה פתחה מחדש גם את Vincom Plaza 3/2 בהו צ'י מין סיטי לאחר תקופת שיפוץ.

לפי Vincom Retail, בכל הקניונים הללו היה שיעור תפוסה של 85-92% בזמן הפתיחה. לחברה יש כיום 86 קניונים בסך הכל ב-46 מתוך 63 מחוזות וערים ברחבי המדינה, עם יותר מ-1.81 מיליון מטרים רבועים של שטח רצפה קמעונאי (GFA) ברחבי המערכת.

בנוסף לפרויקטים הנ"ל, הדו"ח הכספי האחרון מראה גם כי Vincom Retail משקיעה בבניית סדרה של פרויקטים חדשים כגון מלון Bac Ninh, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2, Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. מתוכם, פרויקט מלון Bac Ninh הוא בעל העלות הגבוהה ביותר, עם 281 מיליארד וונד, נכון ל-30 ביוני 2024.

הרווח הנקי של פארק התעשייה טין נגיה גדל פי 5 ברבעון השני של 2024

הדו"ח הכספי לרבעון השני של 2024 של חברת Tin Nghia Industrial Park Development JSC (TIP) הראה תמונה חיובית מאוד של "בריאות" החברה. בהתאם לכך, הכנסות החברה נטו הגיעו ל-40.7 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

עלייה זו נובעת מהכנסות משירותים בפארק התעשייה טאם פואוק (דונג נאי). זוהי תוצאה של עסקי עץ - לקוחות TIP - שחזרו לקבל הזמנות ופועלים בצורה יציבה יותר.

בנוסף, הכנסותיה הפיננסיות של החברה זינקו גם הן ל-67 מיליארד דונג וייט ברבעון השני של 2024, לעומת 5 מיליארד דונג בשנה הקודמת. הכנסות אלו מגיעות משיתוף פעולה עם חברת Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum JSC.

בנוסף, הודות להפחתת יחס הבעלות של TIP בחברת הקפה אולימפיק, החברה ביטלה את ההפרשות שלה להשקעה פיננסית ביחידה זו. בכך, הוצאות הכספים של החברה ברבעון השני של 2024 ירדו פי 15, ל-105 מיליון דונג וייטנאמי.

לאחר ניכוי הוצאות, הרווח של TIP לאחר מס הכנסה הגיע ל-68 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של כמעט פי 5 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בששת החודשים הראשונים של השנה, ההכנסות נטו של החברה הסתכמו בכ-79 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הרווח לאחר מס הגיע ל-96 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה פי 3.7 לעומת השנה הקודמת.

בהשוואה לתוכנית העסקית השנתית, החברה השיגה 48% מיעד ההכנסות ו-57% מיעד הרווח.

נכון לסוף הרבעון השני של 2024, סך הנכסים של TIP עמד על 2,072 מיליארד דונג וייט, עלייה של 4.7% בהשוואה לתחילת השנה. ההון העצמי של הבעלים הגיע ל-1,806 מיליארד דונג וייט, עלייה קלה של 3%.

התשלומים גדלו ב-12% ל-265 מיליארד דונג וייטנאמי. העלייה הגדולה ביותר נבעה מהכנסות שטרם מומשו לטווח קצר, מ-5.6 מיליארד דונג וייטנאמי בתחילת השנה ל-32.5 מיליארד דונג וייטנאמי. רוב הכסף הגיע משכירות קרקעות ודמי שימוש בתשתיות.

בנוסף, הדוח גילה גם כי נכון ל-30 ביוני 2024, לחברה היו פיקדונות בנקאיים בסכום של עד 78.4 מיליארד דונג וייטנאמי. פיקדון זה לתקופה של 6 חודשים ושיעורי הריבית נעים בין 2.9% ל-4.8% לשנה.

בנוסף לסעיפים הפיננסיים הנ"ל, החברה השקיעה גם בשתי חברות קשורות, Tin Nghia Security Services JSC ו-Phuoc Tan Company (מגזר נדל"ן). בנוסף, TIP "השקיעה" גם בשתי יחידות נוספות, Long Khanh Industrial Park JSC ו-Olympic Coffee JSC. סך ההשקעה עבור כל ארבעת המפעלים הוא 419 מיליארד דונג וייטנאמי.

מלאי החברה נכון לסוף הרבעון השני של 2024 עמד על 146 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מתוכם, עלות הייצור והעסקים הלא גמורים של פרויקט אזור המגורים Thanh Phu (Dong Nai) היא הסעיף היקר ביותר, עם סכום של עד 59 מיליארד דונג וייטנאמי. זהו פרויקט שהושקע על ידי חברת בת - חברת Tin Khai Joint Stock Company.

בנוגע לכיוון החברה בשנת 2024, דירקטוריון TIP אמר כי היא תתמקד בניצול שירותי השירות בפארק התעשייה טאם פואוק. במקביל, החברה תבחן ותשקול השקעות הון במפעלים המשקיעים בתשתיות פארקי תעשייה במחוז ובאזור הדרום-מזרחי שעדיין יש להם קרנות קרקע וכיווני פיתוח טובים...

נאם לונג השיגה הכנסות של 456 מיליארד וונד הודות לפרויקטים של סאות'גייט ואיזומי

ברבעון השני של 2024, ההכנסות נטו של תאגיד ההשקעות נאם לונג (NLG) הגיעו ל-252 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של פי 3.7 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

עם זאת, הכנסותיה הפיננסיות של נאם לונג גדלו בחדות מ-40 מיליארד דונג וייט ברבעון השני של 2023 ל-249 מיליארד דונג וייט ברבעון האחרון. מתוכם, ההכנסות הגיעו בעיקר מהשלמת העברת 25% מבעלותה בחברת Paragon Dai Phuoc על ידי NLG. הרווח מעסקה זו שווה עד 230 מיליארד דונג וייט.

בסופו של דבר, הרווח לאחר מס של החברה ירד לכ-159 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של כ-45% משנה לשנה.

בששת החודשים הראשונים של השנה, ההכנסות נטו של החברה הסתכמו ב-456 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 160% בהשוואה לשנה שעברה. מתוכם, הכנסות ממכירת קרקעות, דירות, בתים טוריים ווילות היוו 81% ממבנה ההכנסות, והגיעו ל-371 מיליארד דונג וייטנאמי. הסכום הנ"ל הגיע בעיקר מפעילויות מכירות של פרויקטים מרכזיים כמו סאות'גייט (לונג אן) ואיזומי (דונג נאי).

הרווח לאחר מס במחצית הראשונה של השנה ירד גם הוא רק לכ-94.8 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של פי 2.6 בהשוואה לאותה תקופה.

בעבר, NLG קבעה יעד של 6,657 מיליארד דונג וייטנאמי בהכנסות נטו לשנה כולה ו-821 מיליארד דונג וייטנאמי ברווח לאחר מס. לפיכך, החברה עדיין רחוקה מיעד העסקי שקבעה.

נכון ל-30 ביוני 2024, מלאי NLG עמד על כ-19,231 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של כ-10% בהשוואה לסוף השנה שעברה. בפרט, הפרויקטים בעלי הערך הגדול ביותר בקטגוריה זו הם איזומי (8,655 מיליארד דונג וייטנאמי), ווטרפוינט שלב 1 (לונג אן) (3,837 מיליארד דונג וייטנאמי), הואנג נאם אקארי (HCMC) (2,425 מיליארד דונג וייטנאמי)...

הדו"ח הכספי ציין גם כי עד סוף הרבעון השני של 2024, נאם לונג הוציאה כ-23,217 מיליארד דונג וייטנאמי על בניית בנייני משרדים. בנוסף, החברה הוציאה 13,463 מיליארד דונג וייטנאמי על בניית שוק אן טאן.

בהשקעות פיננסיות, החברה השקיעה כ-1,529 מיליארד דונג וייטנאמי בחברות קשורות ומיזמים משותפים כגון Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki ו-Anabuki NL. במקביל, החברה משקיעה הון גם ביחידה נוספת, Hong Phat Financial Investment Company, בסכום של 2.4 מיליארד דונג וייטנאמי.

סך הנכסים של נאם לונג עומד כיום על כ-29,731 מיליארד דונג וייט, עלייה של 3% בהשוואה לסוף השנה שעברה. ההתחייבויות גדלו בכ-9% והגיעו ל-16,425 מיליארד דונג וייט. הון עצמי של הבעלים עומד על 13,305 מיליארד דונג וייט, ללא שינוי בהשוואה לסוף 2023.

באסיפת בעלי המניות הקודמת, דירקטוריון נאם לונג אמר כי ההכנסות בשנת 2024 יגיעו בעיקר מפרויקטי אקארי שלב 2 וסאות'גייט. גם לפרויקטים אחרים עם בעיות משפטיות מצאו פתרונות.

לדוגמה, פרויקט איזומי, לאחר מאמצים רבים, צפוי לקבל אישור תכנון 1/500 בדצמבר 2024 - הרבעון הראשון של 2025. באשר לפרויקט פאראגון, התכנון הוארך עד 2027. NLG תגיש בקרוב תכנון חדש לפרויקט הנ"ל.

במהלך התקופה 2024-2026, החברה מעריכה כי תוכל להשיק 15,000 מוצרים לשוק. נכון לעכשיו, לחברה קרן קרקע של כ-681 דונם, המספיקה לפיתוח הפרויקט עד 2030.

על פי מפת הדרכים לשנת 2030, נאם לונג תצטרך להשלים 14 אסטרטגיות. בשנת 2024 לבדה, החברה תתמקד ב-3 אסטרטגיות חשובות, כולל השקעות וניהול השקעות, מימון כולל (כולל גיוס הון); מיזוגים ורכישות וצמיחה.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html