שוק הנדל"ן מפנה את תשומת ליבה למערב הו צ'י מין סיטי

סיפורם של "כבישים נקיים, מימון נקי" ניכר יותר ויותר באזור המערבי של הו צ'י מין סיטי, כאשר לונג אן היא נקודת המוקד. סדרה של פרויקטים של כבישים מהירים וכבישים חגורתיים מואצים, לא רק פותחים צמיחה, אלא גם מעצבים את מגמת המעבר העירוני לכיוון מערב.

"היתרון המשולש" הופך את ווטרפוינט למרכז תשומת הלב

המראה העירוני של המערב בכלל, ושל לונג אן בפרט, חווה שינויים משמעותיים רבים בשנים האחרונות. תהליך "טרנספורמציה" זה מקודם עוד יותר על ידי מערכת התחבורה הבין-אזורית המשתפרת ללא הרף, המושכת תזרימי מזומנים המחפשים ערוצי נכסים פוטנציאליים. ווטרפוינט - אזור עירוני בן 355 דונם שפותח על ידי נאם לונג ורכבת נישי ניפון (יפן), הממוקם ממש במרכז החיבור, מושך תשומת לב רבה מצד השוק, כאשר הוא מאחד את כל היתרונות החשובים.

היתרון הראשון של "עשרת הזהבים" של אזור עירוני זה הוא מיקומו הבין-אזורי האידיאלי, במרחק של 30 דקות בלבד ממרכז הו צ'י מין סיטי, ונהנה ישירות מפרויקטים חשובים של תשתית. ווטרפוינט, הממוקמת על כביש מחוזי 830, ממוקמת ממש בצומת עם כביש הטבעת 4, הנמצא בקידום יישום, ומתחברת ישירות לכביש המהיר הו צ'י מין סיטי - טרונג לואונג - מיי טואן, שצפוי להתרחב ל-6-8 נתיבים ברבעון השני. במקביל, ווטרפוינט מתחברת בצורה חלקה גם לכביש המהיר בן לוק - לונג טאן, כביש הטבעת 3 - פרויקטים מרכזיים שיושלמו בתקופה שבין 2025 ל-2026.

ווטרפוינט ממוקמת במיקום מושלם לחיבור בין-אזורי.

בנוסף, ווטרפוינט מחזיקה גם במיקום ייחודי על נהר ואם קו דונג. ווטרפוינט, המוקפת משלושה צדדים על ידי 5.8 ק"מ של נהר, היא סימן אופייני לפיתוח עירוני על גדות הנהר, המשלב סטנדרטים מודרניים של תכנון, סביבת מגורים נוחה הקשורה לפיתוח בר-קיימא ושימור טבע.

המחסור בקרקעות והעלייה בעלויות הנלוות דחפו את מחירי מגזר הנדל"ן הנמוך בהו צ'י מין סיטי לרמה הגבוהה ביותר בעשור האחרון, והגיעו ל-330 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (לפי סאבילס). זה פותח הזדמנויות השקעה יקרות ערך עם פוטנציאל צמיחה בר-קיימא עבור וילות ואחוזות בערים לוויין כמו ווטרפוינט. מומחים מעריכים כי פרויקטים של תשתית כגון כבישים מהירים, מסילות חגורה וכו' יכולים להעלות את ערך הנדל"ן באזור ב-10-15% בשנה.

על ידי שילוב כל יתרונות "שלושה באחד" - מיקום אסטרטגי ושטח ייחודי ליד הנהר עם טווח מחירים רחב, ווטרפוינט לא רק יוצרת מרחב מגורים איכותי, אלא גם הופכת לבחירה עבור משקיעים המחפשים ערך מוסף לטווח ארוך.

הזדמנות לתפוס את גל החגורה העירונית

פיתוחן של ערי לוויין סביב החגורה הוא כוח מניע בלתי נמנע בפיתוחן של ערי ענק ברחבי העולם . מבייג'ינג, עם אזורים עירוניים ירוקים היוצרים סביבת מגורים מרווחת, ועד סיאול, שם מערכת החגורה מסייעת לשלוט בעליית מחירי הנדל"ן, או יפן המנצלת רשת תחבורה מחוברת היטב כדי לשפר את יעילות הנסיעה.

עם אוכלוסייה כוללת של 9.4 מיליון איש וצפיפות אוכלוסין של 4,363 איש/קמ"ר, הו צ'י מין סיטי מקדמת גם יישום אסטרטגיה לפיתוח ערי לוויין לאורך קווי החגורה, קווי מטרו וכו'. הו צ'י מין סיטי חוותה פריצת דרך חזקה בתחום הנדל"ן בחגורה 2, אך עם מצב של צמצום הולך וגובר של קרנות קרקע, גל ההשקעות נע לכיוון חגורה 3 וחגורה 4.

לדברי מנהל Batdongsan.com.vn, נתיבי תנועה אסטרטגיים אלה מפנים את ציר הנדל"ן למערב - שם ווטרפוינט חלוצה בעיצוב סטנדרטים חדשים של חיים, עם קרנות קרקע גדולות, מרחבי מגורים איכותיים וקישוריות מושלמת, ובכך מעצבת נוף צמיחה חדש.

כמטרופולין בר-קיימא הראשון על גדת הנהר במערב, "החום" של ווטרפוינט גובר עם גל ההשקעות הזורם ללונג אן. האזור העירוני נהנה בו זמנית מגורמים חיצוניים - תשתיות, צמיחה כלכלית, חברה אזורית וגורמים פנימיים - קיומו ואסטרטגיית הפיתוח המתודולוגית העוקבת אחר האוריינטציה העירונית המשולבת "הכל באחד" של המשקיע.

מתקנים חשובים רבים כגון בית ספר דו-לשוני בינלאומי בן 60 דונם, סופרמרקט מזון, מרפאה כללית, כפר תרבותי וייטנאמי-יפני בשטח של כמעט 7,000 מ"ר ועוד, הופעלו לאחרונה, והשלימו את מראהו של האזור העירוני המשולב ותורמים לשיפור איכות החיים וערך הנדל"ן. על פי האוריינטציה של נאם לונג, המיזם ימשיך להרחיב את שיתוף הפעולה עם שותפים מובילים בתחומי הקניות, הקמעונאות, הקולינריה וכו' כדי להרחיב את המערכת האקולוגית העירונית של נאם לונג בתקופה הקרובה.

כפר הפארקים - "כפר אירופאי" ממוקם על נווה מדבר עם תעלות ופארקים מסביב.

"הפרי המתוק" של ווטרפוינט, שטופח מאז שנות ה-2000 ונבנה בהתמדה במהלך שני העשורים האחרונים, אינו רק מראה סטנדרטי, המקים סטנדרטים חדשים של חיים עם חותם חזק על נהר ואם קו דונג, אלא גם תורם משמעותית לצמיחת שוק הנדל"ן האזורי.

כדי להפעיל את שלב היישום החדש של האזור העירוני, המשקיע חתם לאחרונה על חוזה עם מערכת של 17 סוכני הפצה רשמיים לפרויקט. בנוסף, סדרה של פוליסות "חסרות תקדים" עבור וילות ומגורים באקווה ופארק וילג' תושק בעתיד הקרוב, המבטיחות ליצור דחיפה גדולה בתקופה שבה שוק הנדל"ן מאיץ בהדרגה.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-xoay-truc-ve-phia-tay-tphcm-d258091.html