33 שנות פיתוח, נאם לונג יוצרת "מורשת חיה" לדורות רבים

ישנן "מורשתות" שאינן חקוקות באבן, לא מודפסות על מפות, אלא ניזונות מנשימתם של התושבים. עבור נאם לונג, "מורשת חיה" נובעת מצעדיהם בשממה.

שלושה עשורים - חזון אחד

בשנות ה-90, שוק הנדל"ן הוצף בתנועת חלוקת מגרשים למכירה, נאם לונג בחרה בכיוון אחר. "תוכנית בית נאם לונג" הופיעה על קרקע של כ-5 דונם באן לאק (בין צ'אן) - שהייתה במקור רק שדות אורז, ביצות וקוקוסים. במקום לחלק מגרשים למכירה, נאם לונג בנתה תשתיות כגון: קידוח בארות, מתקני טיהור מים לשרת את התושבים, הנחת כבישים, הבאת חשמל ובניית מערכות ניקוז.

עם יותר מ-71% מהשטח המוקדש לשטחים ירוקים ולשירותים ציבוריים, מיזוקי מספקת סביבת מגורים שלווה ליותר מ-3,600 משקי בית. צילום: נאם לונג.

מחויבת מהימים הראשונים, כל בית שנוצר על ידי נאם לונג חייבת להיות "ראויה למגורים", חייבת להפוך לחלק מהקהילה. סצנות של ילדים רצים על כבישי אספלט חדשים, אנשים עם מים נקיים לשימוש, אורות רחוב מאירים בבהירות בכל לילה... הן המסגרות הראשונות ל"מורשת חיה" שאליה נאם לונג שואפת.

במסע הזה, פרויקטים כמו Thanh Loc, Phu Thuan, Tan Thuan Dong מתמקדים בצירי תנועה פנימיים, מרחבים ציבוריים גדולים מספיק כדי לארגן פעילויות קהילתיות, מגרשי משחקים לילדים, שבילי עצים מוצלים לקשישים כדי שיהיה להם מקום ללכת בבוקר...

שיעור רכישת דירות למגורים, העומד על למעלה מ-95%, הוא הוכחה לשכונות ה"חיות" ול"מורשת החיה" שמביאה נאם לונג. צילום: נאם לונג.

בשנת 2002, נאם לונג החלה בבניית האזור העירוני נאם לונג טאן ת'ואן דונג (28 דונם, מחוז 7 הישן), מה שסימן אבן דרך במעבר מפיתוח אזורי מגורים קטנים לאזורים עירוניים מעמיקים.

גולת הכותרת של אזורי נאם לונג העירוניים היא המאמץ לבסס אורח חיים קהילתי, באמצעות שילוב מלא של תשתיות, שירותים ופעילויות המחברים בין התושבים. פארק מיזוקי (26 דונם, בין צ'אן) הוא אחד הפרויקטים האייקוניים שמעמידים פארקים, משטחי מים ותשתיות ציבוריות במרכז, כך שכל חלון בכל בית נפתח אל מרחב ירוק ראוי למגורים.

לא רק "תחת אותה קורת גג", הקהילה כאן גם מקיימת פעילויות גיבוש קבועות כגון: פסטיבל בפארק, שוק איכרים מקומי, שיעורי יוגה בבוקר, מועדון ספר לילדים...

גולת הכותרת של אזורי נאם לונג היא ביסוס אורח חיים לקהילה באמצעות שילוב תשתיות, שירותים וחיבור תושבים. צילום: נאם לונג.

בעקבות הצלחתו של אזור הבירה מיזוקי פארק או "עיר האורות" אקארי סיטי, אי אפשר שלא להזכיר את אזור הבירה המשולב ווטרפוינט - חלום שנאם לונג מטפח מאז 2003. עם האוריינטציה לשרת יותר מ-30,000 תושבים, ווטרפוינט היא מערכת אקולוגית שלמה, שבה תושבים יכולים ללמוד, לעבוד, לקנות ולבלות ממש באזור הבירה. זהו מקום בו קשישים יכולים להירגע בפארק מול ביתם, אנשים רצים ורוכבים על אופניים מוקדם בבוקר בנתיב המחבר הפרטי, ילדים מתרגשים מאירועי פסטיבלים עונתיים... כל אלה יוצרים אזור עירוני נושם, קהילה ראויה למגורים.

בנוי על בסיס פילוסופי ייחודי

הנוסחה של נאם לונג ליצירת "מורשת חיה" היא שילוב של עיצוב המתמקד באדם, נוחות מגורים יקרת ערך וקהילה המטופחת על ידי פעילויות מעורבות משמעותיות.

המרחבים הציבוריים באזורים העירוניים של נאם לונג גדולים מספיק כדי לארח פעילויות קהילתיות, מגרשי משחקים לילדים ועצים מוצלים לקשישים כדי ליהנות מהבריזה הקרירה. צילום: נאם לונג

מה שמייחד את נאם לונג הוא פילוסופיית העסקים הברורה והאיתנה שלה, שגמישה מספיק כדי להסתגל לכל שלב בהתפתחות השוק. בליבת האסטרטגיה הזו עומדים שני עקרונות: "למכור את מה שהשוק צריך ולבנות מערכת אקולוגית של בקרת עלויות כדי לשפר את האיכות. ערנות זו היא שעזרה לנאם לונג לשמור על זהותה, לא לרדוף אחר מגמות לטווח קצר אלא לקבוע אבני דרך ארוכות טווח."

בשנות ה-90, כאשר שוק הנדל"ן הוצפה בתנועה של חלוקת קרקעות לחלקות ומכירתן, נאם לונג בחרה ללכת בכיוון ההפוך: בניית תשתיות כדי שאנשים יוכלו באמת "לחיות". בתקופה שבין 2005 ל-2012, כאשר משקיעים רבים בחרו לרדוף אחר שולי הרווח האטרקטיביים של מגזר היוקרה, נאם לונג ראתה צורך שקט אך דחוף יותר, דיור בר השגה עבור רוב המשפחות הצעירות בווייטנאם. פרויקטים בר השגה כמו Flora, EHome... הפכו במהרה לבחירות פופולריות, עם מחירים נוחים, ניהול שקוף ומתקנים מלאים.

ווטרפוינט, המוקף 5.8 ק"מ מנהר ואם קו דונג, הוא אזור עירוני ירוק, המשלב מתקנים מקיפים, בתי ספר, סופרמרקטים ופארקים. צילום: נאם לונג.

ככל שהעיר נכנסת לשלב ההתרחבות, הצורך בערים לוויין מתברר, מחירי הדיור בליבת העיר עולים, משאבי הקרקע מוגבלים ולחץ האוכלוסייה גבוה. עם הכנה של עשור מראש, נאם לונג נמצאת בעמדה חלוצה, וצפתה את הביקוש עם אזורים עירוניים "הכל באחד", שבהם תושבים יכולים לחיות - לעבוד - ללמוד - לבלות - לקנות באותה מערכת אקולוגית.

לפיכך, נאם לונג מתמקדת בהשקעה במחלקת המחקר והפיתוח, תוך שיתוף פעולה הדוק עם יחידות ייעוץ מובילות כמו CBRE ו-Savills. תהליך מחקרי השוק, הערכת חיבור התשתיות ומדידת כושר הקליטה מתבצעים בקפידה, על מנת להבטיח שהפרויקט מתאים מבחינת מיקום, ערך וכוח קנייה.

נאם לונג בנתה מערכת אקולוגית שלמה עם 5 מגזרי עסקים מרכזיים: השקעות הון וניהול (נאם לונג קפיטל), פיתוח עירוני ודיור (נאם לונג לנד), נדל"ן מסחרי, פיתוח דיור בר השגה (נאם לונג ADC) ובנייה (נאם קאנג). מודל זה מסייע לחברה לשלוט בעלויות תוך שיפור סטנדרטים של איכות המוצר, ובכך להביא לשוק מוצרים העונים על הצרכים והערך הנכונים.

33 שנים חלפו, נאם לונג שמרה על קצב יציב וגמיש. בכל חלון, בכל רחוב קטן, בכל פארק ובכל חיוך של התושבים, זורח ערך אמיתי, אושר המטופח על ידי טוב לב, נמדד על ידי העתיד. זוהי "המורשת החיה" שנאם לונג יוצרת כדי שהאושר יהפוך למורשת.

מקור: https://nongngghiepmoitruong.vn/33-nam-vun-dap-nam-long-kien-tao-di-san-song-cho-nhieu-the-he-d784470.html