שוק הנדל"ן בדרום מערב ארה"ב עדיין מציע הרבה מקום לפיתוח.

דרום-מערב ארה"ב יהיה "היעד" של הביקוש לדיור ותזרים מזומנים מהשקעות שיעבור אל מחוץ לערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי ובין דואונג .

דרום-מערב ארה"ב יהיה "היעד" של הביקוש לדיור ותזרים מזומנים מהשקעות שיעבור אל מחוץ לערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי ובין דואונג.

שוק "עדין"

בהתייחסו לשוק הנדל"ן באזור הדרום-מערב, העריך מר נגוין ואן דין, סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם ונשיא איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, כי מדובר בשוק "עדין" יחסית בהשוואה לשווקים אחרים במדינה. אופי השוק הוא "חדש", לא חווה "תפרצויות", ועדיין יש בו הרבה מקום להתפתחות.

לדברי מר דין, מחירי המכירה של מוצרי נדל"ן באזור נמצאים במגמת עלייה. עם זאת, עדיין קיים פוטנציאל רב ומקום לעליית מחירים.

על פי נתוני איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, בשנת 2024 יהיו באזור הדרום-מערב 74 פרויקטים של דיור למכירה; כולל 10 פרויקטים חדשים ו-64 פרויקטים קיימים שימשיכו להיפתח למכירה. מספר המוצרים למכירה עומד על 8,257 יחידות/מגרשים, ירידה של 10% בהשוואה לשנת 2023. המספר הכולל של עסקאות מוצלחות עומד על 2,775 יחידות/מגרשים, עלייה של 70% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

ההיצע הראשוני ירד משום שמשקיעים רבים לא היו בטוחים ו/או לא היו להם מספיק תנאים להשקה. ההיצע הגיע בעיקר מפרויקטים קודמים שלא נמכרו ומפרויקטי דירות בקאן טו ולונג אן .

במבנה ההיצע, דירות מהוות את החלק הגבוה ביותר, אחריהן וילות/טאונהאוסים, טאונהאוסים ולבסוף קרקעות. מחירי המכירה יציבים יחסית, עם נטייה לעלייה קלה של 5-10%.

אזור מגורים ברובע הונג טאן, מחוז קאי ראנג, עיר קאן טו .

במגזר הדירות, מספר הפרויקטים שנפתחו למכירה עומד על 8, עם כ-3,000 מוצרים. המספר הכולל של עסקאות מוצלחות עומד על 1,700 עסקאות. מתוכן, קאן טו, לונג אן ודונג טאפ הן 3 היישובים עם היצע הדירות הגדול ביותר באזור. לאחר כל הנפקה, משקיעים העלו באופן יזום את מחיר המכירה ב-4-5%. מחיר המכירה הראשוני של פרויקטים של דירות מסחריות בקאן טו עומד על כ-47 מיליון/מ"ר, לונג אן מתחת ל-30 מיליון/מ"ר. מחיר המכירה המשני לא השתנה הרבה.

בפרט, בניגוד ליישובים רבים במדינה, באזור הדרום-מערב, דירות התמקדו עד כה בעיקר בפלח הדירות במחירים נוחים ובעלות נמוכה; כמעט ואין דירות יוקרה. בשל היעדרם של פלח זה, כאשר הושק מוצר קארה ריבר פארק - פרויקט דירות היוקרה הראשון עם תשתיות משולבות רבות באזור - הוא התקבל לטובה על ידי השוק.

מר דונג קווק ת'וי, המנכ"ל של קבוצת קארה, אמר כי לא רק לקוחות בקאן טו ובפרובינציות המערביות, החברה ביצעה לאחרונה יותר מ-50 עסקאות עם לקוחות משקיעי נדל"ן בהאנוי, עם סחורות בשווי של יותר מ-150 מיליארד דולר. ברבעון הראשון של 2025, מצב העסקאות ממשיך להיות חיובי. עד כה, סך העסקאות של מוצרי קארה ריבר פארק הגיע לכ-70%; עם מחירי מכירה של 45-55 מיליון וונד/מ"ר עם תמריצים רבים (אם לא מיישמים מדיניות קידום מכירות, מחיר המכירה הוא 43-47 מיליון וונד/מ"ר). לקוחות היעד הם אנשים בעלי הכנסה יציבה כגון מומחים, עובדי מדינה, בעלי עסקים וכו'.

מר צ'או טאן בין, ראש המחלקה המשפטית - חבר מועצת המומחים של איגוד הנדל"ן של העיר קאן טו, אמר כי בעבר, מחירי הבתים והקרקעות "נופחו" לרמה גבוהה מדי, שהייתה למעשה מחיר וירטואלי. עם זאת, כיום, הנדל"ן נמצא בערכו האמיתי ביותר אי פעם, אין מצב של מחירים גבוהים עקב השקעות מרובות. כיום, משקיעים שיש להם הרבה סחורות ימצאו דרכים למכור חלק מהן כדי להפחית את הנטל הכספי, כך שמחיר המכירה יהיה ברמה סבירה. לכן, זהו הזמן המתאים ביותר להשקיע בנדל"ן . מנקודת מבטם של אלו שקונים בתים וקרקעות למגורים, זהו גם הזמן המתאים ביותר ליצור מקום מגורים.

בפלח הווילות/בתים עירוניים, מספר המוצרים למכירה עומד על 3,000 יחידות, שרובן מלאי שממשיך להיות במכירה. מחירי המכירה הראשוניים נותרו יציבים. מחירי המכירה המשניים עלו מעט ב-5-10%. המספר הכולל של עסקאות מוצלחות עומד על 500. העסקאות מרוכזות בעיקר בשווקים של קאן טו, לונג אן וקיין ג'יאנג.

במגזר הקרקע, מספר המוצרים למכירה עמד על 2,000 מוצרים, בעיקר מלאי המשיך להיות פתוח למכירה, ירידה של 30% בהשוואה לשנת 2023. המספר הכולל של עסקאות מוצלחות עמד על 600 עסקאות. נפח העסקאות התרכז בעיקר בשווקים של קאן טו, האו גיאנג ולונג אן.

נכון לעכשיו, מגרשים בפרויקט אזור המגורים נאם לונג 2 (מחוז הונג טאן, מחוז קאי ראנג, העיר קאן טו) מתומחרים ב-35 מיליון וונד דונג למ"ר. לדברי נציג מחלקת המכירות של נאם לונג, סניף קאן טו, הפרויקט נפתח למכירה בנובמבר 2024, עם 274 מוצרים; עד היום, סך עסקאות המוצרים הגיע ליותר מ-80%.

במיוחד עבור בתים במרכז העיר של מחוז נין קיאו, קאן טו, השוק של 2-3 מיליארד וונד הוא השוק הנפוץ ביותר למכירה. מדובר בבתים הממוקמים בסמטאות ברוחב של 2-3 מטרים, בשטח של כ-40-60 מ"ר, עם מעמד חוקי ברור.

עדיין יש הרבה מקום להתפתחות.

מר דונג קווק טוי ציין כי בשנת 2025, שוק הנדל"ן הווייטנאמי חווה אותות חיוביים רבים, היוצרים תנאי בנייה להתאוששות ולפיתוח בר-קיימא. בפרט, המסדרון המשפטי הושלם, חוקים חשובים כמו חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק הקרקעות המתוקן נכנסו לתוקף רשמית ב-1 באוגוסט 2024, מה שסייע לשוק ליצור בסיס מוסדי איתן, מסייע בהסרת צווארי בקבוק, תורמים לפעילות שקופה ויציבה יותר ויוצרים אמון בקרב משקיעים.

יחד עם זאת, הכלכלה מתאוששת בחוזקה: התמ"ג של וייטנאם בשנת 2024 גדל ב-7.09%, ממשיך לקבוע יעד של צמיחה של 8% בתמ"ג בשנת 2025, והתמ"ג לנפש עומד על כ-5,000 דולר. צמיחה זו מביאה תמיכה רבה למגזר הנדל"ן: הגדלת ההכנסות, הגדלת הביקוש לדיור; עידוד זרימת הון לנדל"ן; השפעה חיובית על מדיניות האשראי ושיעורי הריבית; אמון בשוק.

במיוחד באזור הדרום-מערב, תשתיות זוכות לתשומת לב השקעות, פרויקטים מרכזיים רבים של תשתית תחבורה מיושמים (כביש מהיר קאן טו - קא מאו, כביש מהיר צ'או דוק - קאן טו - סוק טראנג, גשר ראץ' מיו 2...), המסייעים לחבר את האזור בצורה נוחה, ובכך מגדילים את ערך הנדל"ן באזור.

"ניתן לראות שהתמונה הכוללת, עם צבעים בהירים, הכוחות המניעים פותחים הזדמנויות גדולות למשקיעים, עסקים וקוני בתים, ויוצרים כוח מניע חזק לשוק הנדל"ן , כולל קאן טו סיטי ואזור דרום מערב בתקופה הקרובה", שיתף מר דונג קווק ת'וי.

גם עם פרספקטיבה אופטימית, מר נגוין ואן דין ניבא כי דרום מערב ארה"ב יהיה "היעד" של ביקוש לדיור ותזרים מזומנים מהשקעות שיעזוב את ערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי ובין דואונג... היצע הנדל"ן באזור ישתפר, ומוערך שיגיע ליותר מ-20,000 מוצרים עד 2025, בעיקר באזור קאן טו ולונג אן. בפרט, קאן טו תאיץ להיות ראויה לעיר מרכזית, כך ששוק הנדל"ן של קאן טו יהפוך בהדרגה לאטרקטיבי יותר עבור לקוחות/משקיעים.

לדברי מר דין, מחירי הנדל"ן באזור ממשיכים להשתנות. הנזילות והמחירים ממשיכים להשתפר במוצרי קרקע שחולקו לחלקות, בעלי תעודות, ובמוצרים שניתן לנצל ליצירת תזרים מזומנים כגון דירות ובתים דו-משפחתיים.

המגמה של פיתוח פרויקטים של דיור יוקרתי מתמקדת בקיימות ומשלבת טכנולוגיה בניהול ובתפעול.

לפרויקטים עם מסמכים משפטיים מלאים, שפותחו על ידי חברות בעלות מוניטין, יהיה יתרון תחרותי שכן משקיעים מגלים עניין גובר בגורמים המשפטיים ובפוטנציאל האמיתי של הפרויקט.

"שוק הנדל"ן בקאן טו, האו גיאנג, לונג אן ואן גיאנג מושך אליו הון להשקעה בקרקעות ובמוצרי דיור, במיוחד באזורים הסמוכים לכבישים מהירים ופרויקטים של פארקים תעשייתיים. פו קוק עדיין נחשב ל"נקודה חמה" לתיירות ולנדל"ן אתרי נופש , אך אזורים כמו הא טיין ונאם דו זוכים גם הם לתשומת לב רבה יותר הודות לפוטנציאל פיתוח התיירות שלהם", לדברי מר דין.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html