מחירי הקרקעות בפרברים רבים של האנוי, יחד עם מחירי הדירות, עולים בהתמדה, וקובעים שיאים חדשים, מה שגורם לאנשים, במיוחד אלו עם צרכים ממשיים לדיור, להיות מודאגים ובלבולים יותר ויותר ככל שחלום ההתיישבות מתרחק יותר ויותר.
בימים האחרונים, בעוד שהלהט של המכירה הפומבית של 68 מגרשים באזור נגו בה (בכפר טאנה טאנה, במחוז טאנה קאו, טאנה אואי, האנוי) טרם שכך, כאשר ההצעה הזוכה עמדה על 55-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר (גבוה פי 6-8 ממחיר ההתחלה), דעת הקהל נדהמה מהמכירה הפומבית שנמשכה כמעט 20 שעות עם 19 מגרשים באזור לונג קהוק (במחוז טיאן ין, במחוז הואי דוק, האנוי). בסוף המכירה הפומבית, 19 מגרשים במחיר התחלתי של 7.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר עלו למחיר "הסגירה" הגבוה ביותר של 133.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר (גבוה פי 18 ממחיר ההתחלה).
ברור שמחירי הקרקעות בפרברים רבים של האנוי, יחד עם מחירי הדירות, עולים בהתמדה, קובעים שיאים חדשים וגורמים לאנשים, במיוחד אלו עם צרכים אמיתיים לדיור, להיות מודאגים ובלבולים יותר ויותר, ככל שהחלום של "התיישבות" מתרחק יותר ויותר.
מספר מחקרים מראים שבתחילת 2024, מחירי הקרקעות בכמה מחוזות פרבריים של האנוי המתכננים להפוך למחוזות, כגון הואי דוק, דונג אן וג'יה לאם, נעו בין 50 ל-70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר , אך בשלב זה, יש רק כמה מגרשים שמחירים מתחת ל-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר .
בינתיים, מחירי הדירות גם הם "רוקדים" כל הזמן, לפי נתוני Savills, מחירי הדירות הראשוניות עלו ברציפות ב-20 הרבעונים האחרונים ונמצאים כיום בדרך כלל על 51-70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר . אפילו דירות קטנות ורעועות שנבנו לפני לפחות 30 שנה מתומחרות ב-45-50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר .
כדי להסביר את עליית מחירי הדירות והקרקעות בהאנוי בהתמדה, דעות רבות טוענות שהסיבה לכך היא שההיצע ממשיך להיות דל, בעוד שקצב העיור הולך וגדל, עלויות הבנייה והצורך בבעלות על בית של תושבי העיר, במיוחד אלו ממחוזות אחרים, עולים בהתמדה.
יתר על כן, בהקשר של כלכלה שעדיין מתמודדת עם קשיים רבים וחוסר יציבות, קנייה והחזקה של נדל"ן נחשבת לפתרון הבטוח ביותר אך עדיין מייצרת רווחים גבוהים, משום שהמנטליות היא שרק אנשים מגדילים, אבל אדמה לא יכולה "להיוולד" כדי לגדול!
עם זאת, קיים פרדוקס ברור, למרות שמחירי הנדל"ן בהאנוי עולים בהתמדה, במשך שנים רבות, במקומות רבים, החל מהעיר הפנימית ועד לפרברים, עדיין נותרו סדרה של אזורים עירוניים נטושים ודירות, כגון: אן חאן, טיי מו, דונג נוי... בדרך כלל, אזור הואה לאק נחשב זה מכבר לאזור עירוני היי-טק של הבירה, כאשר מחירי הקרקעות "מנופחים" במהירות, אך במשך יותר מ-10 שנים ועד כה, באזור זה, למרות שיש תשתית ותנועה מלאים, עדיין ישנם בעיקר שדות דשא פראיים וצמחוניים.
אם נחזור לעובדה שמכירות פומביות של קרקעות במקומות רבים בפרברי האנוי הגיעו ליותר מ-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אך התשתיות מסביב טרם הושלמו ונוחות, ברור שמדובר במחירים חריגים. אם לא נאמר שיש חשדות לגבי "ניפוח והעלאת מחירים" כדי ליצור קדחת קרקעות וירטואלית, אך להביא תועלת ממשית לספקולנטים בנדל"ן.
בינתיים, במשך זמן רב, האנוי וכמה ערים גדולות נקטו במדיניות לפיזור אנשים לפרברים, אך עם מחירי הקרקעות בפרברים ש"מנופחים" לרמות כה גבוהות, קיים חשש שאף צרכן לא יהיה אמיץ מספיק כדי "להוציא כסף" כדי לקנות. לפיכך, בקרוב יהיו יותר אדמות נטושות ואזורים עירוניים.
מין קאנג
[מודעה_2]
מקור: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html
תגובה (0)