שחרור זרמי השקעות

המידע שמעניין את הציבור הוא שהממשלה פרסמה זה עתה את החלטה מס' 66.3/2025/NQ-CP מיום 15 בספטמבר 2025 בנושא הסרת וטיפול במכשולים לביצוע פרויקטים בתקופת תכנון הקרקע הלאומי לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, אשר טרם אושר לתיקון.

ההחלטה נחשבת ל"דלת" לשחרור זרמי השקעות.

אחת הנקודות הבולטות בהחלטה היא לאפשר לפרובינציות ולערים להקצות מכסות שימוש בקרקע ליחידות מנהליות ברמת הקומונות לאחר הארגון מחדש, מבלי להיות כפופים למכסות לאומיות שהוקצו במסגרת החלטה מס' 39/2021/QH15 של האסיפה הלאומית . הוראה זו פותחת מרחב גדול ליישובים להקצות כספי קרקע באופן יזום בהתאם לצרכים מעשיים, במקום להיות מוגבלים על ידי "החולצה הצמודה" של מסגרת המכסות הנוקשה.

יחד עם זאת, ההחלטה מפרטת גם כיצד לטפל בניגודים וחפיפות בין סוגי תכנון. אם הפרויקט זוהה בתכנון המגזרי, בהתאם לתכנון ייעוד הקרקע, עירוני או כפרי, הרשות המוסמכת רשאית להשתמש בו כבסיס לביטול, הקצאה, חכירה או שינוי ייעוד קרקע בהתאם להוראות חוק הקרקעות. זהו צעד חשוב לסיום מצב של "תכנון מושעה" וקיפאון ממושך של פרויקטים עקב חוסר עקביות. לפיכך, מסמך זה אינו רק טכני אדמיניסטרטיבי, אלא גם משפיע ישירות על סביבת ההשקעות. כאשר התקנות יהפכו לברורות יותר, שקופות ומעשיות יותר, יתחזק אמון העסקים והמשקיעים, ובכך יקדם זרימות הון לתשתיות, לתעשייה ולשירותים.

בתחום הפיתוח העירוני, ובמיוחד דיור ציבורי, החלטה מס' 66.3/2025/NQ-CP פותחת הזדמנויות עבור יישובים להקצות באופן יזום כספי קרקע כדי לענות על הצרכים הדחופים של האוכלוסייה. כאשר הליכים להשבת קרקעות, הקצאה והמרת ייעודים מתקצרים, ניתן ליישם פרויקטים של דיור ציבורי מהר יותר, מה שיתרום להפחתת לחץ האוכלוסייה ולשיפור איכות החיים העירוניים.

יתר על כן, מתן אפשרות לטיפול בבעיות תכנון פירושו גם שניתן יהיה ליישם בקרוב פרויקטים חשובים רבים של תשתית, החל מתחבורה, חשמל ומים ועד תקשורת. על ידי אישור הפרויקטים, לכלכלה המקומית יהיו התנאים לפרוץ, ולתרום לצמיחה הכוללת של המדינה.

כדי שההחלטה תיכנס לתוקף, נדרשת השתתפות סינכרונית של רמות, מגזרים ורשויות מקומיות רבות. חשוב שמשרדים ומגזרים, ובמיוחד משרד החקלאות והסביבה, משרד האוצר ומשרד הבינוי , יפרסמו בהקדם האפשריות ספציפיות וברורות לגבי שיטות היישום, תוך חיזוק הפיקוח והבקרה; ודיווח מהיר על כל בעיה שמתעוררת.

ברמה המחוזית, על היישובים לבחון מחדש באופן מיידי את התכנון המחוזי לתקופה 2021-2030 שאושר לפני 1 ביולי 2025, ולגבש תוכניות להקצאת מכסות שימוש בקרקע מתאימות לכל קומונה, רובע ואזור מיוחד לאחר הארגון מחדש. פרסום ושקיפות בהקצאה הן דרישות חובה, הן כדי להבטיח הוגנות והן כדי להקל על הפיקוח על ידי אנשים ועסקים.

יחידות מנהליות ברמת הקהילה צריכות לפתח באופן יזום תוכניות שנתיות לשימוש בקרקע, בהתאם למציאות המקומית. עבודת המדידה, רישום המלאי ויצירת מפות קדסטרליות חייבת להיות מדויקת, תוך מניעת בזבוז או סכסוכים עתידיים.

עבור ארגונים ויחידים המשתמשים בקרקע, האחריות אינה נעצרת בעמידה בתקנות, אלא דורשת גם יוזמה. חברות ומשקיעים צריכים לעקוב מקרוב אחר תכנון מחוזי ותכנון שימושי קרקע ברמת הקהילה, לתאם מקרוב עם סוכנויות ניהול כדי לקצר את הזמן, להפחית עלויות ולהבטיח שיישום הפרויקטים יהיה במסלול ובר קיימא.

החלטה מס' 66.3/2025/NQ-CP, שפורסמה בזמן, תסיר את אחד מצווארי הבקבוק הגדולים ביותר בניהול ובשימוש בקרקעות כיום. עם זאת, הדרך ממסמכים ועד לפרקטיקה ארוכה, ודורשת פעולות דרסטיות מצד הרשויות בכל הרמות, כמו גם תחושת אחריות ושיתוף פעולה מצד עסקים ואנשים.

מקור: https://hanoimoi.vn/giai-phong-dong-chay-dau-tu-716963.html