באתרי נדל"ן ובפלטפורמות מדיה חברתית כמו Zalo, פייסבוק וטיקטוק, פרסומות לבתים קטנים ובתים בסמטאות, במחירים שנע בין 2.8 ל-5 מיליארד וונד, מושכות עניין משמעותי מצד קונים.
כסוכן נדל"ן ברובעי גו ואפ, פו נואן ובין טאן בהו צ'י מין סיטי, מר נגוין לאן לקח אותנו לראות בית בגודל 32 מ"ר הממוקם בסמטה, כ-60 מטרים מרחוב נגוין ת'ונג הואן (רובע בין טאן). "הבעלים מבקש 4.2 מיליארד וינדי וינדי, אבל אנחנו יכולים לקנות אותו תמורת 4 מיליארד וינדי וינדי. עם קצת יותר כסף לבנייה מחדש לקומת קרקע ושלוש קומות עליונות, המחיר יכול לעלות ל-5-6 מיליארד וינדי וינדי", הסביר מר לאן.
בתים בסמטאות ובתים טוריים במחירים מתונים הם פלח שוק אטרקטיבי כרגע.
סוכן נדל"ן נוסף, מר נגוין הואנג, אמר שזה עתה סגר עסקה על בית בשטח של 102.6 מ"ר תמורת 4.5 מיליארד דונג וייטנאמי בלבד, כ-35% זול יותר ממחיר השוק. "הבעלים רצה לסיים את המכירה לפני ראש השנה הירחית, ולכן הסכימו להוריד את המחיר ל-4.2 מיליארד דונג וייטנאמי; המחיר יהיה גבוה יותר לאחר ראש השנה. הקונה ראה את העסקה, שהייתה שווה ערך רק למחיר של דירת 2-3 חדרי שינה, ולכן ביצע את הרכישה במהירות", אמר מר הואנג.
גב' דו לין דן, סוכנת נדל"ן ותיקה בעיר טו דוק (הו צ'י מין סיטי), אמרה גם כי ב-2-3 החודשים האחרונים, עסקאות במגזר הבתים הצמודים לקרקע באזור המרכז היו פעילות למדי. לא רק שהעסקאות עלו, אלא שגם מחירי הבתים עלו מעט בכ-5% בהשוואה לתחילת 2022. הביקוש לקניית דירות למגורים מהווה 60%-70%; השאר מיועד להשקעה, השכרה וכו'. אחד הכוחות המניעים מאחורי אנשים רבים שמחליטים לקנות בית בתקופה זו הוא שהריביות הבנקאיות הפכו לנוחותיות יותר.
מר טא טרונג קיין, סגן מנכ"ל חברת הנדל"ן וואוהום, העריך כי הביקוש לבתים עירוניים מוכנים עם אישורי בעלות על קרקע או מגרשים פרטיים ברובעים המרכזיים של הו צ'י מין סיטי גבוה כיום למדי. חלק מההיצע הזה מורכב מבתים ישנים ורעועים ששופצו והוצאו לשוק; השאר הם נכסים שבעליהם צריכים למכור בדחיפות לצורך טיפול בעניינים אישיים. טווח המחירים של 3-5 מיליארד וונד עונה בצורה הטובה ביותר על צרכי הקונים.
לדברי מר טראן חאן קוואנג, המנכ"ל של חברת הנדל"ן וייט אן הואה, בתים דו-משפחתיים במחירים נוחים תמיד בעלי נזילות גבוהה, במיוחד בסוף השנה, משום שהם עונים על הצרכים האמיתיים של תושבי העיר. זהו גם פלח שמתחרה חזק עם דירות במחירים בינוניים.
בדרך כלל, בתים באזורים הגובלים ברובעים המרכזיים של הו צ'י מין סיטי, כגון רובעים 5, 7, 4, בין טאן וגו ואפ, אטרקטיביים מאוד עבור קונים.
"עסקאות הכוללות בתים דו-משפחתיים ובתים בסמטאות ימשיכו למשוך קונים מעתה ועד סוף הרבעון השני של 2024, עם נזילות גוברת. מגמה זו תתחיל התאוששות בנזילות עבור מגזרים אחרים כגון דירות, בתים דו-משפחתיים יוקרתיים ומגרשי קרקע..." - ניבא מר קוואנג.
ד"ר פאם אן קוי, מנהל המכון למחקר כלכלי , פיננסי ונדל"ן בחברת דאט קסאן שירותים, מאמין שהתקופה שבה שוק הנדל"ן יגיע לתחתית ויתאושש בהדרגה תהיה הזדמנות עבור אלו המעדיפים בתים דו-משפחתיים, בתים בסמטאות, או רוצים לצבור נכסים.
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm
תגובה (0)