גלורי דאונטאון – הפרויקט המרכזי באזור ההשקעה הפוטנציאלי של תאי בינה

גלורי דאונטאון – הפרויקט המרכזי באזור ההשקעה הפוטנציאלי של תאי בינה

שוק תאי בין, שנרשם על מפת משיכת השקעות הון זרות, נחשב ל"קרקע פוטנציאלית" עם פוטנציאל מרשים לעליית מחירים, ומושך משקיעים בזכות הזדמנויות קיימות מפרויקטים איכותיים.

תאי בין על "מפת" משיכת הון להשקעה

על מנת לממש את הפוטנציאל של מחוז בעל כלכלה ימית חזקה, עם קו חוף באורך 52 ק"מ ו-5 שפכי נהרות גדולים, בשנים האחרונות, תאי בין התמקדה בפיתוח תשתיות, והתכוננה למטרה להפוך למרכז תעשייתי מוביל בדלתא של הנהר האדום, כמו גם לאזור מעבר ומרכז הפצה של סחורות באזור הדרומי של דלתא של הנהר האדום ובאזור צפון-מרכז.

סדרה של כבישים מהירים ונתיבי תנועה מרכזיים המחברים אזורים כלכליים בתאי בין למערכת שערי הגבול באזור הצפון-מערבי (CT.16) ובמחוזות הצפון-מרכז (CT.08) מיושמת על ידי המחוז במאמץ ובנחישות רבים.

במקביל, תאי בין הופכת לחוליה חשובה במסדרון הכלכלי החופי הצפוני הודות לנתיב החוף העובר דרך 6 מחוזות. הקישוריות של המחוז עם הבירה קרובה יותר הודות לכביש המהיר הרדיאלי דרך מחוז הונג ין, אשר נחקר ומיושם בעתיד הקרוב.

תחבורה "מתקדמת" סללה את הדרך עבור תאי בינה לשבור את ה"מונוקולטורה" של האורז ולשים את שמה על מפת משיכת ההשקעות, במיוחד השקעות זרות ישירות (FDI).

בשנת 2023, זרימת הון ישיר חזקה של למעלה מ-3 מיליארד דולר יצרה תנאים עבור תאי בין לצמוח ולהפוך למרכז תעשייתי חדש, "שעומד כתף אל כתף" עם "בירות" תעשייתיות כמו האי פונג, קוואנג נין, בק נין, בק ג'יאנג...

פרויקטים מרכזיים כמו תחנת הכוח התרמית LNG Thai Binh בהשקעה כוללת של כ-2 מיליארד דולר, פרויקט בניית מפעל Compal Electronic בהשקעה כוללת של 260 מיליון דולר, הפרויקט של ET Solar Power HongKong Limited בהשקעה כוללת צפויה של 150 מיליון דולר, או לאחרונה פרויקט מפעל להרכבת מכוניות של קונסורציום המשקיעים Tasco - Geely Joint Stock Company בהשקעה כוללת של כמעט 170 מיליון דולר, ... יוצרים דחיפה גדולה, ומדגימים את הפוטנציאל האטרקטיבי של Thai Binh.

העיר תאי בין נחשבת לקרקע פוטנציאלית להשקעה.

פריחת פרויקטים של נדל"ן תעשייתי יחד עם היתרונות התחרותיים המיוחדים של תאי בין מושכים יזמי נדל"ן רבים לחקור ולהשקיע. בעיר תאי בין, "הזרימה העירונית" זורמת דרומה של העיר כאשר מתוכננים יותר מ-10 אזורים עירוניים גדולים וקטנים, המופיעים בהדרגה סביב הצומת המרכזי של לה קיו דון וכבישי החגורה.

ניתן לראות כי תכנון תשתיות ותמיכה משמות גדולים בפיתוח תעשייתי ועירוני מהווים כוח מניע חזק לשוק הנדל"ן כאן, ויוצרים קרקע פוטנציאלית להשקעה בעיר תאי בין.

האטרקטיביות של קרקעות פוטנציאליות להשקעה

לפי נתונים מפלטפורמת הטכנולוגיה batdongsan.com.vn, ברבעון השלישי של 2024, מחירי הנדל"ן בעיר תאי בין רשמו קצב צמיחה של 14-18% באותה תקופה.

למרות שהשוק הכללי עבר תקופה של קיפאון, הנדל"ן באזור זה עדיין שומר על תנופה כלפי מעלה. מומחים אומרים שזה נובע מההשפעה החיובית של פעילויות פיתוח תשתיות, מידע על יישום פרויקטים עירוניים בקנה מידה גדול, כמו גם הצורך להעביר תושבים ועובדים בעקבות גל ההשקעות והתרחבות העיר.

מחירי הקרקעות בכבישים ראשיים כמו רחוב לה קי דון (תאי בין סיטי) נעים כיום בין 120 ל-150 מיליון וונד רשום למ"ר. באזורים עירוניים עם תשתיות ושירותים מתוכננים, המחירים נעים בין 85 ל-90 מיליון וונד רשום למ"ר; בסמטאות רכב ובאזורים במרכזי ערים, המחירים נעים בין 50 ל-70 מיליון וונד רשום למ"ר; רחוב לה קי דון המורחב (עדיין ללא כביש) גם הוא עולה מעט, ונע בין 65 ל-75 מיליון וונד רשום למ"ר.

על פי תצפיות, מחירי הנדל"ן בתאי בין עדיין תחרותיים מאוד בהשוואה ליישובים בעלי מיקומים ופוטנציאל דומים כמו בק נין, בק גיאנג וכו'. בנוסף, פוטנציאל הצמיחה של תאי בין עדיין פתוח מאוד הודות ליתרון של שוק חדש עם הרבה מקום לפיתוח בעתיד.

למעשה, מחירי הקרקעות באזורים המרכזיים של בק נין ובק ג'יאנג עלו פי 15-20 ב-10 השנים האחרונות יחד עם תהליך התיעוש והעיור. גם המרחב העירוני ביישובים אלה הורחב ו"עבר טרנספורמציה" דרמטית.

עדויות לחוסנו של שוק הנדל"ן בשתי "הבירות" התעשייתיות בק נין ובק גיאנג, צפויות הנדל"ן בתאי בינה "לשנות את עורו" לאחר זרם הון זריעי ונוכחותם של יזמי נדל"ן מפורסמים.

 

פרויקט גלורי דאונטאון ( פרויקט פיתוח דיור מסחרי ברובע טראן לאם) ממוקם בצומת המרכזי של לה קי דון

עם פוטנציאל לעליות מחירים, שוק הנדל"ן של תאי בין אטרקטיבי במיוחד לתזרימי מזומנים להשקעה הדורשים יותר ויותר. בהתאם לכך, פרויקטים עם תשתית קיימת, תכנון מרכזי ופוטנציאל רווח ברור מקבלים עדיפות.

עם מיקום מעולה ברחוב לה קיו דון - הצומת המרכזי של העיר תאי בין, פרויקט גלורי דאונטאון (פרויקט פיתוח דיור מסחרי ברובע טראן לאם) נחשב לאחד משיאי ההשקעה המרשימים. מהפרויקט, תוכלו "לעשות צעד אחד" לסדרה של שירותים באזור, החל ממערכת של יותר מ-10 בתי חולים גדולים, ועד לחינוך, בידור ופנאי בעיר, תוך 5 דקות נסיעה בלבד.

בפרט, 128 מוצרים של חנויות בפרויקט גלורי דאונטאון לא רק מושכים משקיעים הודות למעמד המשפטי השקוף של מכירות פומביות של קרקעות עירוניות ובעלות לטווח ארוך; אלא גם צוברים נקודות אצל הבעלים הודות לחלוצות בפיתוח מודל הרחוב הראשון של פארק מסחרי בעיר תאי בין, ויוצרים אטרקציה ייחודית.

ב-5 באוקטובר 2024, פרויקט Glory Downtown יחל רשמית בנייתם ​​של דירות מסחריות מצומצמות, מה שמבטיח להיות אפשרות השקעה בטוחה, יעילה ובת קיימא עבור משקיעים. זו גם הסיבה לכך שהפרויקט זכה לתשומת לב מיוחדת מצד משקיעים בשוק הנדל"ן הפוטנציאלי של Thai Binh, שהוכיח את עצמו בהדרגה.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/glory-downtown—du-an-tam-diem-tai-vung-dat-dau-tu-tiem-nang-thai-binh-d226530.html