גלורי דאונטאון – פרויקט דגל באזור ההשקעות המבטיח של תאי בינה.

גלורי דאונטאון – פרויקט דגל באזור ההשקעות המבטיח של תאי בינה.

שוק תאי בין, הרשום על מפת משיכת השקעות זרות, נחשב ל"ארץ של פוטנציאל" עם מרחב מרשים לעליית מחירים, המושך משקיעים עם הזדמנויות קיימות מפרויקטים איכותיים.

תאי בין על "המפה" למשיכת הון להשקעה.

על מנת לממש את הפוטנציאל של מחוז בעל כלכלה ימית חזקה, המתגאה בקו חוף באורך 52 ק"מ וב-5 שפכי נהרות עיקריים, תאי בינה התמקדה בפיתוח תשתיות בשנים האחרונות, והכינה את עצמה להפוך למרכז תעשייתי מוביל באזור דלתת הנהר האדום, וכן למרכז תחבורה והפצה של סחורות באזורים הדרומיים של דלתת הנהר האדום והצפון-מרכזיים.

סדרה של כבישים מהירים ונתיבי תחבורה מרכזיים המחברים אזורים כלכליים בתאי בין למערכת שערי הגבול באזור הצפון-מערבי (CT.16) ובמחוזות הצפון-מרכז (CT.08) מיושמת על ידי המחוז במאמץ ובנחישות רבים.

במקביל, תאי בין הופכת לחוליית קשר חשובה במסדרון הכלכלי החופי הצפוני הודות לכביש החוף העובר דרך שש מחוזות. הקישוריות של המחוז עם עיר הבירה מתקצרת גם הודות לכביש המהיר הרדיאלי דרך מחוז הונג ין , אשר נבחן ליישום בעתיד הקרוב.

פיתוח תשתיות התחבורה סלל את הדרך עבור תאי בינה להשתחרר מגידול האורז המונוקולטורי שלה ולשים אותה על המפה כיעד אטרקטיבי להשקעות, במיוחד השקעות זרות ישירות (FDI).

בשנת 2023, זרימות חזקות של השקעות זרות ישירות בסך למעלה מ-3 מיליארד דולר יצרו תנאים נוחים עבור תאי בין לצמוח כמרכז תעשייתי חדש, לצד "בירות" תעשייתיות כמו האי פונג, קוואנג נין, בק נין ובק ג'יאנג...

פרויקטים מרכזיים כמו תחנת הכוח התרמית Thai Binh LNG בהשקעה כוללת של כ-2 מיליארד דולר, פרויקט בניית מפעל Compal Electronic בהשקעה כוללת של 260 מיליון דולר, הפרויקט של ET Solar Power Hong Kong Limited בהשקעה כוללת מוערכת של 150 מיליון דולר, או לאחרונה, פרויקט מפעל הרכבת הרכב של המיזם המשותף של Tasco Corporation ו-Geely בהשקעה כוללת של כמעט 170 מיליון דולר, יוצרים תנופה משמעותית, ומדגימים את הפוטנציאל של Thai Binh למשוך השקעות.

תאי בין סיטי נחשבת לאזור פוטנציאלי להשקעה.

הפריחה בפרויקטים של נדל"ן תעשייתי, בשילוב עם היתרונות התחרותיים הייחודיים של תאי בין, מושכים יזמי נדל"ן רבים לחקור ולהשקיע. בעיר תאי בין, "הזרימה העירונית" נעה דרומה, כאשר יותר מ-10 אזורים עירוניים גדולים וקטנים מתוכננים ומתעצבים בהדרגה סביב צומת לה קי דון המרכזית וכבישי הטבעת.

ניכר כי תכנון תשתיות ותמיכה של יזמים תעשייתיים ועירוניים גדולים מהווים כוח מניע חזק לשוק הנדל"ן כאן, ויוצרים אזור השקעה פוטנציאלי בעיר תאי בין.

האטרקטיביות של אזור עם פוטנציאל להשקעה.

לפי נתונים מפלטפורמת הנדל"ן batdongsan.com.vn, ברבעון השלישי של 2024, מחירי הנדל"ן בעיר תאי בין רשמו קצב צמיחה של 14-18% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

למרות שחווה לאחרונה ירידה בשוק הכללי, הנדל"ן באזור זה שמר על מגמת עלייה. מומחים מאמינים שזה נובע מההשפעה החיובית של פיתוח תשתיות, מידע על פרויקטים עירוניים בקנה מידה גדול, והביקוש למעבר אוכלוסייה ועובדים עקב השקעות והתרחבות ערים.

מחירי הקרקעות בכבישים ראשיים כמו רחוב לה קי דון (תאי בין סיטי) נעים כיום בין 120 ל-150 מיליון וינדיש דונג למ"ר. באזורים עירוניים עם תשתיות ומתקנים מתוכננים, המחירים נעים בין 85 ל-90 מיליון וינדיש דונג למ"ר; בסמטאות נגישות לרכבים בתוך העיר, המחירים נעים בין 50 ל-70 מיליון וינדיש דונג למ"ר; גם הקטע המורחב של רחוב לה קי דון (ללא גישה לכביש) חווה עלייה קלה, ונע סביב 65 ל-75 מיליון וינדיש דונג למ"ר.

תצפיות מראות שמחירי הנדל"ן בתאי בין נותרו תחרותיים מאוד בהשוואה ליישובים בעלי מיקומים ופוטנציאל דומים כמו בק נין ובק גיאנג. יתר על כן, לתאי בין יש מרחב צמיחה נרחב הודות ליתרונותיה כשוק חדש עם פוטנציאל משמעותי לפיתוח עתידי.

למעשה, מחירי הקרקעות באזורים המרכזיים של בק נין ובק ג'יאנג עלו פי 15-20 ב-10 השנים האחרונות, יחד עם תהליך התיעוש והעיור. גם המרחבים העירוניים ביישובים אלה התרחבו ועברו טרנספורמציה יוצאת דופן.

כפי שמעיד שוק הנדל"ן הפורח בשני המרכזים התעשייתיים בק נין ובק גיאנג, שוק הנדל"ן של תאי בינה צפוי לעבור טרנספורמציה משמעותית בעקבות זרימת הון זריעי חיצוני והשתתפותם של יזמי נדל"ן בעלי מוניטין.

 

פרויקט גלורי דאונטאון ( פרויקט פיתוח דיור מסחרי ברובע טראן לאם) ממוקם בצומת המרכזי של רחוב לה קי דון.

עם פוטנציאל לעליית מחירים, שוק הנדל"ן בתאי בין אטרקטיבי במיוחד למשקיעים בעלי יכולת הבחנה גוברת. בהתאם לכך, פרויקטים עם תשתיות קיימות, מיקומים מרכזיים ופוטנציאל רווח ברור מקבלים עדיפות להשקעה.

פרויקט גלורי דאונטאון (פרויקט פיתוח דיור מסחרי ברובע טראן לאם) ממוקם אסטרטגית ברחוב לה קי דון - הצומת המרכזי של העיר תאי בין - ונחשב לאחת מהזדמנויות ההשקעה המרשימות ביותר. מהפרויקט, התושבים יכולים לגשת בקלות למגוון רחב של שירותים ומתקנים באזור, החל מ-10 בתי חולים גדולים ועד מוסדות חינוך, מקומות בילוי ומתקני פנאי, כולם במרחק של 5 דקות נסיעה.

בפרט, 128 יחידות החנויות בפרויקט גלורי דאונטאון אינן רק מושכות למשקיעים בשל מעמדן המשפטי השקוף כקרקעות מגורים עירוניות המוצעות למכירה פומבית עם בעלות ארוכת טווח, אלא גם זוכות לציון בקרב הבעלים על היותן חלוצות בפיתוח מודל הרחובות והפארקים המסחריים הראשון בעיר תאי בין, ויוצרות מושך ייחודי.

ב-5 באוקטובר 2024, פרויקט Glory Downtown יחל רשמית בניית מספר מוגבל של בתים מסחריים, מה שמבטיח להיות אפשרות השקעה בטוחה, יעילה ובת קיימא עבור משקיעים. זו גם הסיבה שהפרויקט זכה לתשומת לב מיוחדת מצד משקיעים בשוק הנדל"ן המבטיח של Thai Binh, אשר מוכיח בהדרגה את הפוטנציאל שלו.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/glory-downtown—du-an-tam-diem-tai-vung-dat-dau-tu-tiem-nang-thai-binh-d226530.html