חסכונות "מאבדים מערכם", איפה כדאי לי לשים את הכסף שלי?

[מודעה_1]

הירידה החדה המתמשכת בריביות החיסכון גרמה לאנשים רבים להעביר את תזרים המזומנים שלהם לנדל"ן כאשר השוק מתחיל להשתפר, ותמריצים רבים במדיניות הושקו על ידי משקיעים גדולים.

ריביות נמוכות כל הזמנים, ערוצי חיסכון כבר לא אטרקטיביים

ריביות החיסכון חוות את הירידה החזקה והמקיפה ביותר ב-10 השנים האחרונות. נתונים סטטיסטיים מראים כי לאחר ירידה של 20-50 נקודות בדצמבר 2023, ריביות הפיקדונות בבנקים המשיכו לרדת ב-5-20 נקודות נוספות בינואר 2024. רמה נמוכה זו צפויה להימשך רוב שנת 2024.

הריבית הגבוהה ביותר לתקופה של חודש נכון לפברואר 2024 היא 4.65% לשנה, בעוד שרוב הבנקים מיישמים רק בין 2.5% ל-3.2% לשנה, אפילו באגריבנק ובויטקומבנק רק 1.7% לשנה. לתקופה של 12 חודשים, יותר מ-30 בנקים מיישמים ריביות מתחת ל-5%, שווה ערך או נמוך משיעור האינפלציה הצפוי של כ-4-4.5% בשנת 2024.

שיעורי הריבית על הפיקדונות צפויים להמשיך לנוע הצידה בטווח הנמוך במשך רוב שנת 2024.

בהקשר לכך שאנשים רבים אינם מעוניינים עוד בערוצי חיסכון כאשר הלוואות ישנות פוקעות, אפשרויות השקעה אחרות נשקלות בהדרגה. ערוצי השקעה בזהב, אמנם עלו לאחרונה בחדות בהשוואה לתחילת 2023, אך נכון לעכשיו המחיר גבוה מדי וצפוי לרדת או לרדת הצידה כאשר הכלכלה תתאושש. ערוצי מניות ואג"ח דורשים ידע מקצועי רב בעת השקעה. לכן, נדל"ן הפך לאפיק ההשקעה הבטוח והפופולרי ביותר כיום.

ריביות מתקררות ומרחבי אשראי גדולים שקיבלו הבנקים המסחריים מתחילת השנה יצרו גם הם תנאים נוחים ללקוחות ללוות לרכישת בתים, מה שהגביר את הביקוש והנזילות. במקביל, חזרתם של המשקיעים הפכה את שוק הנדל"ן לתוסס יותר, במיוחד לאחר שסדרה של מדיניות להסרת צווארי בקבוק בחוק, בהיצע, באשראי וכו' של הממשלה החלה להיכנס לתוקף.

בפרט, בציפייה להתאוששות השוק, משקיעים גדולים רבים השיקו גם פוליסות אטרקטיביות כדי למשוך משקיעים. דוגמה אופיינית היא התוכנית "קנה בית יוקרה - שקט נפשי כלכלי" עם פוליסת משכנתא הטובה ביותר בשוק כיום מבית Vinhomes.

בעיית אופטימיזציה של תזרים מזומנים, השקעה בטוחה לניצחון

התוכנית "קניית בית יוקרה - שקט נפשי כלכלי", שהושקה מתחילת פברואר 2024, מיושמת על בתי הנופש Vinhomes Ocean Park 2, הדירות The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (האנוי) ודירות The Beverly - Vinhomes Grand Park (HCMC). בהתאם לכך, עם 30% בלבד מההון הראשוני, קונים יכולים לקבל באופן מיידי בית למגורים, לעסקים או להשכרה בפרויקטים ובחלוקות הדירות הפופולריות ביותר של Vinhomes כיום. עבור 70% הנותרים, לקוחות יכולים ללוות מהבנק עם תקופות תשלומים גמישות של עד 15 שנים.

ראוי לציין כי בשנתיים הראשונות, לקוחות מובטחים על ידי Vinhomes ריבית קבועה של 6% לשנה בלבד עבור אזורים נמוכים ו-7% לשנה עבור אזורים רבי קומות. לאחר שנתיים, הריבית תחול בהתאם לשוק, אך המקסימום הוא 8% בלבד עבור מוצרים נמוכים ו-9.5% עבור מוצרים רבי קומות. לפיכך, אם הריבית בפועל של הבנק עולה, הקונה עדיין צריך לשלם ריבית רק בגובה התקרה המקסימלית. כל הפרש הריבית ישולם על ידי Vinhomes לבנק. לעומת זאת, אם הריבית בפועל של הבנק נמוכה יותר, הקונה ייהנה מהריבית המדויקת שהחל הבנק.

העלייה המתמשכת במחירי הבתים עקב מחסור בהיצע היא אחת הערבויות להשקעה רווחית.

עם כמעט עשר שנות ניסיון בהשקעות נדל"ן , גב' לואונג תו מין (האנוי) העריכה שזו הזדמנות טובה מאוד להיכנס. גב' מין חישבה שעם סכום התחלתי של קצת יותר מ-760 מיליון וונד, היא תוכל מיד לרכוש דירת יוקרה בשטח של יותר מ-40 מ"ר בשכונת זנפארק (Vinhomes Ocean Park) מוכנה למסירה להשכרה. ב-24 החודשים הראשונים, הודות לאי-תשלום הקרן ולריבית של 7% בלבד לשנה, גב' מין צריכה לשלם רק מעל 8 מיליון וונד לחודש. בינתיים, עם דירה זו, גב' מין יכולה להשכיר אותה באופן מיידי כאשר הביקוש באזור זה גבוה מאוד.

"כאשר שיעור הריבית הנוכחי על הגיוס שווה ערך לשיעור האינפלציה, או אפילו נמוך ממנו, חיסכון כסף כמעט ללא ריבית. להיפך, ניצול מדיניות טובה להשקעה בדירות להשכרה יביא גם רווח וגם בעלות על בית. שלא לדבר על כך שערך הנכס יעלה כאשר מחירי הדירות צפויים לעלות בממוצע של 3-8% בשנת 2024. במיוחד עבור בתי Vinhomes, העלייה לרוב גבוהה מהרמה הכללית", חישבה גב' מין.

שימוש במינוף פיננסי להשקעה בנדל"ן הוא גם מועדף על משקיעים רבים. לאחר הצלחות רבות עם הטריק "לטגן את זה עם שומן", מר טראן קונג דאן (האנוי) יעץ למשקיעים בעלי פוטנציאל מספיק עדיין לנצל את תוכנית הרכישה בתשלומים הזו. בהתאם, במקום לשלם 100%, משקיעים משלמים רק 30%, ואז משתמשים בנדל"ן לעסקים. את 70% הנותרים ניתן להמשיך להפקיד בבנק כדי להרוויח ריבית. זוהי דרך חכמה לייעל את תזרים המזומנים כאשר ניתן להרוויח הן מערוצי הנדל"ן והן מערוצי החיסכון, במקום לשים את כל הביצים בסל אחד.

"היתרון של המדיניות של Vinhomes הוא שתקרת הריבית קבועה, כך שמשקיעים אינם צריכים לדאוג מהסיכון של עליית ריביות משתנות. עד כה, כנראה שמעולם לא הייתה מדיניות כה מועילה למשקיעים", סיכם מר דאן.

לדברי מומחים, התוכנית "קניית בית יוקרה - שקט נפשי כלכלי" מסייעת שוב ל-Vinhomes לאשר את מעמדה כ"חברה גדולה" עם תפקיד מפתח בהובלה וקידום שוק הנדל"ן לפיתוח בר-קיימא ובריא, תוך הבאת יתרונות ללקוחות ולמשקיעים.

[מודעה_2]
מָקוֹר