האנוי מהדקת את חלוקת הקרקעות והחלוקה לקרקעות: האם מחירי הדיור יעלו?

[מודעה_1]

על פי החלטה 61/2024/QD-UBND מיום 27 בספטמבר 2024 של ועדת העם של האנוי , החל מה-7 באוקטובר, האנוי תיישם תקנות חדשות בנוגע לשטח קרקע למגורים מינימלי לצורך חלוקת קרקעות.

בהתאם לכך, קרקע למגורים הממוקמת באזורים ובעיירות אשר תחולק לחלקות אדמה חייבת להיות בשטח של לא פחות מ-50 מ"ר, באורך של יותר מ-4 מטרים וברוחב של 4 מטרים או יותר הצמוד לכביש תנועה. עבור קומונות במישורים, השטח המינימלי לחלוקה לחלקות הוא 80 מ"ר, עבור קומונות באמצע הארץ הוא 100 מ"ר, ועבור קומונות בהרים הוא לפחות 150 מ"ר.

מר נגוין דה דייפ, חבר באיגוד הנדל"ן של וייטנאם, ציין כי בטווח הארוך, זוהי מגמה בלתי נמנעת שתיושם באופן סינכרוני במדינות רבות, במטרה לשפר את שקיפות השוק. הידוק החלוקה לא ישפיע רק על קבוצות קטנות של אנשים. מכיוון שלא רק בהאנוי אלא גם בערים מסוג II ו-III, מספר המשקיעים המשתתפים בשוק הקרקעות גדול מאוד. מכיוון שלסוג קרקע זה יש נזילות טובה וביקוש גבוה, חלק מהמשקיעים "אוגרים" סחורות ומוכרים אותן מחדש במחירים גבוהים.

עם זאת, בנוסף ליתרונות, מומחים סבורים כי תקנה זו עשויה להפחית את היצע הנדל"ן בהאנוי ולגרום להמשך עלייה במחירי הנדל"ן. באופן ספציפי, עם התקנה החדשה, היצע הדירות הקטנות ובמחירים נוחים יוגבל, ובכך יתרום לקושי בהורדת מחירי הדיור, או אפילו העלאתם.

אנשים רבים מודאגים שמחירי הקרקעות יעלו לאחר התקנות החדשות. (צילום איור: צ'או אן).

מר דין מין טואן, מנהל PropertyGuru Vietnam באזור הדרום, שחולק את אותה דעה, אמר כי הידוק חלוקת הקרקעות ומכירתן מסייע להבטיח את זכויותיהם של קוני הנדל"ן וכן תורם לשיפור השקיפות של שוק הנדל"ן, ובכך יוצר מומנטום לצעדים של פיתוח בר-קיימא בעתיד. עם זאת, מר טואן ציין גם כי הרגולציה החדשה הנ"ל עלולה להשפיע על שוק הקרקעות הן מבחינת ההיצע והן מבחינת מחיר המכירה.

כיום, יותר מ-90% מהיצע הקרקעות למכירה הוא מוצרים שאנשים פרטיים מחלקים ומפרידים חלקות, ולאחר מכן מקימים פרויקטים למכירה. לכן, החמרה על פי התקנות החדשות יכולה להפחית את מצב החלוקה המשתוללת, אך גם ההיצע לשוק "יתכווץ", מה שיגרום למחיר המכירה לעלות.

לדברי מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, הביקוש לקרקעות תמיד גבוה מאוד בעוד שהשוק חסר היצע מפרויקטים רשמיים. לכן, תקנה זו להחמרת חלוקת הקרקעות ומכירתן, למרות שהיא הכרחית, תגרום לתנודות חזקות רבות בשוק הקרקעות בשנה הקרובה מכיוון שההיצע יהפוך לנדיר והמחירים עלולים לעלות.

לא רק עליית המחירים, תקנות החלוקה החדשות של האנוי מאלצות קונים להוציא סכום כסף גדול בהרבה כדי שיוכלו לקנות בית בהאנוי. לדוגמה, עם בית בגודל 30 מ"ר, במחיר של 150 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, הקונה זקוק ל-4.5 מיליארד דונג וייטנאמי. אבל אם מגרש הקרקע המינימלי הוא 50 מ"ר, באותו מחיר, אנשים זקוקים ל-7.5 מיליארד דונג וייטנאמי כדי לקנות.

מר פאם דוק טואן, מנכ"ל EZ Property, אמר גם כי מגרשים בשטח של 30-40 מ"ר הם פלח פופולרי עבור אנשים רבים מכיוון שהם במחירים נוחים וניתן לבנות אותם על מספר קומות כדי להגדיל את השטח השימושי. לאחרונה, משקיעים רבים השקיעו ברכישת מגרשים בשטח של 90-120 מ"ר ולאחר מכן חילקו אותם לחלקות קטנות רבות למכירה, תוך השגת רווחים גדולים. כאשר השטח המינימלי לחלוקת מגרשים גדל, הם יצטרכו להשקיע מאמץ והון רבים כדי לקנות מגרש גדול מספיק, מה שיוביל למחירים גבוהים יותר עבור מגרשים לאחר חלוקתם מחדש.

" תקנה זו עשויה להפחית את פעילות המסחר בקרקעות בטווח הקצר, להגביל את ההיצע בשוק ולהעלות את מחיר הקרקעות הקיימות המחולקות. בנוסף, היא עשויה גם ליצור לחץ רב על אנשים הזקוקים לדיור ולקרקע, במיוחד בהקשר של מחירי הנדל"ן בהאנוי שעלו בחדות ונותרו גבוהים בתקופה האחרונה ", ניבא מר טואן.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר