האנוי מגדילה את שטח הקרקע המינימלי לחלוקת מגרשים למגורים ל-50 מ"ר.

על פי החלטה 61/2024/QD-UBND של ועדת העם של האנוי בנושא חלוקת קרקעות באזורים ובעיירות, חלקות אדמה חייבות להיות באורך וברוחב של 4 מטרים או יותר, עם שטח מינימלי של 50 מ"ר.

זה כולל תקנות בנוגע לתנאים ושטח מינימלי לחלוקת קרקע ואיחוד קרקעות (יישום סעיף 4, סעיף 220 לחוק המקרקעין).

1. תנאים לחלוקת קרקע למגורים (כאשר כל שטח החלקה הוא קרקע למגורים):

א) חלקות הקרקע הזכאיות לחלוקה חייבות לעמוד בתנאים המפורטים בסעיף 1 ב' לסעיף זה, למעט במקרים הבאים:

+ חלקות קרקע השייכות לפרויקטים כפי שנקבע בסעיפים א', ב', ג', ד' ו-ה' של סעיף 1, סעיף 31 לחוק הדיור משנת 2023;

תמונה להמחשה

+ חלקת הקרקע ממוקמת באזור בו אושרה על ידי הרשות המוסמכת מפת תכנון מפורטת בקנה מידה 1/500, עד לכל חלקה בנפרד;

+ חלקת הקרקע הצמודה לווילה, שהייתה בבעלות המדינה ולאחר מכן נמכרה או הופרטה, אך כלולה ברשימת הווילות שישמרו ושוחזרו בהתאם לתקנות לניהול ושימוש בוילות ישנות שנבנו לפני 1954 בעיר, שאושרו על ידי ועדת העם של העיר;

+ חלקות קרקע הממוקמות בתוך אזורים מוגנים של אתרים היסטוריים יחולו על הוראות חוק המורשת התרבותית.

ב) חלוקת חלקות קרקע למגורים חייבת לעמוד בעקרונות ובתנאים הקבועים בסעיף 220 לחוק המקרקעין משנת 2024 ובתנאים הבאים:

2. תנאים לחלוקת קרקע שאינה חקלאית (לא כולל קרקע למגורים):

עבור קרקע שאינה חקלאית, התקנות חלות על חלקות שלא הוקצו או הוחכרו על ידי המדינה לביצוע פרויקטים. במחוזות ובעיירות, קרקעות מסחריות ושירותיות המיועדות לחלוקה חייבות להיות בעלות חזית של לפחות 10 מטרים לאורך כביש ושטח מינימלי של 400 מ"ר.

במקרה של קרקע אחרת שאינה חקלאית, החלקה חייבת להיות ברוחב של יותר מ-20 מטר ובשטח מינימלי של 1,000 מ"ר.

בקומונות, שטח קרקע המיועדת למטרות מסחר ושירותים חייב להיות בשטח של לפחות 800 מ"ר לאחר חלוקה, ושטח קרקע אחר שאינו חקלאי חייב להיות בשטח של לפחות 2,000 מ"ר.

על פי תקנות העיר, עבור אדמות חקלאיות, גודל החלקה המינימלי לחלוקה הוא 300 מ"ר עבור אדמות גידול חד שנתיות ברובעים ובעיירות, ו-500 מ"ר בקומונות; עבור אדמות גידול רב שנתיות ואדמות חקלאות ימית, הוא 500 מ"ר ברובעים ובעיירות ו-1,000 מ"ר בקומונות, בהתאמה.

ניתן לחלק אדמות יער ייצור אם השטח אינו פחות מ-5,000 מ"ר.

מקור: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov