בפורום "מרכז השקעות הנדל"ן של האי פונג " , שאורגן על ידי פדרציית המסחר והתעשייה של וייטנאם , אישרו מומחים ועסקים דבר אחד: האי פונג נמצאת כיום בתור זהב להשקעות, שכן ערכי הנדל"ן עדיין "צנועים" בהשוואה לפוטנציאל הפיתוח האמיתי של העיר.
פער מחירים אטרקטיבי על רקע עליית מחירים ארצית.
בעוד שמחירי הנדל"ן בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי מרקיעים שחקים, עם דירות המגיעות ל-95-120 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר ומגרשי אדמה ובתים דו-משפחתיים המגיעים למאות מיליוני דונג וייטנאמי למ"ר, האי פונג שומרת על מחירים סבירים. מחירי הדירות נעים בין 35-85 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, המחולקים לשלושה פלחים: דירות בינוניות (30-40 מיליון דונג וייטנאמי), דירות יוקרה קרובות (40-55 מיליון דונג וייטנאמי) ויוקרתיות (החל מ-55 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר).
התשתית המתפתחת במהירות של האי פונג יוצרת הזדמנויות למשקיעים לנצל את גל פרויקטי הדירות ליד כביש הטבעת 2.
גב' טראן טי קאם טו, יו"ר ומנכ"לית EximRS, שיתפה כי משקיעים חכמים כבר לא שואלים "האם כדאי לי להשקיע בהאי פונג?", אלא "איך להשקיע כדי למקסם את הרווחים". עם רמות המחירים הנוכחיות, האי פונג מציעה הזדמנויות עם שולי רווח אטרקטיביים.
ניבוי עלייה של פי שניים עד שלושה במחירים בחמש עד שבע השנים הבאות, עם השלמת תשתיות מרכזיות, הוא בהחלט אפשרי. ההיסטוריה מוכיחה זאת כאשר האנוי התמזגה עם הא טיי בשנת 2008; מחירי הנדל"ן בהא דונג והואי דוק עלו פי שניים עד שלושה בתוך עשר שנים בלבד. להאי פונג, לאחר המיזוג עם האי דונג, יש יתרון גדול בהרבה.
פוטנציאל לצמיחה בת קיימא, הזדמנויות השקעה בזמן אמת.
ייחודה של האי פונג טמון ברמת המחירים הסבירה שלה ובבסיס הצמיחה בת-קיימא שלה. לאחר המיזוג, ה-GRDP שלה הגיע ל-658,000 מיליארד דונג וייטנאם, והוא מדורג במקום השלישי במדינה. צמיחת ה-GRDP בששת החודשים הראשונים של 2025 הגיעה ל-11.04%, והוא מדורג במקום השני במדינה. לדברי ד"ר לה דוי בין, מנהל אקונומיקה וייטנאם, האי פונג שמרה על צמיחה דו-ספרתית במשך עשור, כאשר תשלומי השקעות ציבוריות הגיעו ל-68%, גבוה מהממוצע הארצי.
קצב הצמיחה של ה-GRDP של האי פונג הגיע ל-11.04% בששת החודשים הראשונים של 2025, ומדורג במקום השני הארצי.
האי פונג היא היישוב היחיד שיש לו את כל חמשת סוגי הקישוריות האסטרטגית: נמל מים עמוקים, שדה תעופה בינלאומי, רכבת חוצת גבולות, כבישים מהירים ונתיבים פנימיים. מערכת תשתית זו מוסיפה ערך ישיר לנדל"ן.
גב' הואנג תו האנג, סגנית מנהלת מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן, ציינה כי להאי פונג יש תנאים אידיאליים לפריצות דרך, החל מיסודות של צמיחה כלכלית בת קיימא ומערכת תשתית מסונכרנת ועד לכוחות מניעים חדשים בעקבות המיזוג.
האזור המערבי מתפתח עם שלושה פרויקטים אסטרטגיים: אזור כלכלי ייעודי בשטח של 5,300 דונם, אזור סחר חופשי בשטח של 6,292 דונם, ונמל הלוגיסטיקה הגדול נאם דו סון בשווי 14.2 מיליארד דולר. מחוז קיאן אן הופך למוקד משיכת השקעות נדל"ן.
מלון זנית' האי פונג, הממוקם בסמוך לכביש הטבעת 2, עומד לנצל את גל הצמיחה ואת הפוטנציאל לתזרים מזומנים בר-קיימא באזור המערבי של האי פונג.
מלון זנית' האי פונג, הממוקם ממש על שדרות בוי ויין, נהנה מיתרון כפול של מיקומו האסטרטגי. הפרויקט לא רק צמוד לכביש הטבעת 2, עם השקעה כוללת של כמעט 7,500 מיליארד וונד, שצפוי להסתיים בשנת 2028, אלא גם מחובר ישירות לקניון AEON ולבית החולים וינמק. מכאן, התושבים זקוקים לנסיעה של 10-15 דקות בלבד לאזורי תעשייה מרכזיים כמו טראנג דואה, דין וו, VSIP האי פונג, כמו גם שדה התעופה קאט בי ונמל לאך הויאן.
עם 508 דירות בלבד ומחיר התחלתי של 36 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר כולל מע"מ, זנית' האי פונג יוצר הזדמנות השקעה נדירה בזמן זהב. מומחים צופים כי בתקופה שבין 2026 ל-2028 יעברו לאזור זה גל של אנשי מקצוע מדרום קוריאה, יפן, אירופה ואמריקה, יחד עם עשרות אלפי עובדים מיומנים, ככל שהאזורים הכלכליים ייכנסו לפעילות. באותה תקופה, גידול האוכלוסייה הצפוי צפוי להיות בין 80,000 ל-100,000 איש, מה שייצור פוטנציאל משמעותי הן למחירי המכירה והן למחירי השכירות.
הפרויקט מציע כעת תמריצים אטרקטיביים עם הנחות של עד 10% ומתנות לקונים מוקדמים בשווי של עד 250 מיליון דונג וייטנאמי. בנוסף, VPBank ו-VietinBank תומכים בהלוואות של עד 70% עם ריבית של 0% ותקופת גרייס של עד 18 חודשים להחזר הקרן. עם מחירים צנועים יחסית אך פוטנציאל צמיחה יוצא דופן, Hai Phong פותחת את הזדמנות ההשקעה של העשור עבור אלו שיודעים כיצד לתפוס את הרגע הנכון.
הא אן
מקור: https://vtcnews.vn/hai-phong-diem-den-hap-dan-cua-lan-song-dau-tu-bat-dong-san-ar994889.html
תגובה (0)