יעילות מביזור והאצלת סמכויות

ביזור משימות מרובות

כמו מחוזות אחרים בהאנוי , מחוז דונג דה התמקד בהאצת שיפוץ בנייני דירות ישנים באזור. כדי לבצע משימה מרכזית זו, אמר ראש מחלקת הניהול העירוני של המחוז, טרונג מין קוואנג, כי אחד הגורמים המרכזיים התורמים לקידום שיפוץ ושחזור בנייני דירות ישנים הוא חיזוק מתמיד של הביזור והאצלת סמכויות בצורה חזקה וברורה לרשויות המקומיות.

בניין דירות ישן ברחוב Ngoc Khanh, רובע בא דין. צילום מאת Hai Linh

בפרט, בהתאם למאפיינים של כל מיקום, כל אזור, כל יישוב, ייישמו באופן יזום תוכניות ופתרונות, וכן יבחנו באופן יזום את התוכנית ליישום שיפוץ ובנייה של בנייני דירות ישנים ויתאימו למציאות. בנוסף, יישובים יתמקדו גם ביישום תוכניות אחרות שנקבעו כדי להבטיח את ההתקדמות הכוללת בהתאם לפרויקט העירוני.

לדברי מר טרונג מין קוואנג, היתרון הבולט של ביזור והסמכה חזקה מצד העיר הוא הגברת היוזמה של מחוזות וערים, החל מתכנון, פיקוח ועד לפיצויים, בחירת מקדם פיצוי (מקדם K), כמו גם סוגיות הקשורות להסדרת הון ומימון ליישובים ליישום... הודות לכך, עד כה, מחוז דונג דה השיג כמה תוצאות ראשוניות חשובות יחסית. באופן ספציפי, בנוגע לסוגיית התכנון, ועדת העם של המחוז השלימה את משימת התכנון המפורטת בקנה מידה של 1/500, ושיפצה 3 אזורי דיור משותפים של טרונג טו, קים ליאן וקואנג ת'ונג, ערכה ושלחה אותה למחלקת התכנון וההשקעות לצורך הערכה באפריל 2024.

"לאחר שמחלקת התכנון וההשקעות תעריך את הפרויקט וועדת העיר תאשר את משימת התכנון לשיפוץ שלושת אזורי המגורים טרונג טו, קים ליאן וקואנג ת'ונג, ועדת המחוז תארגנה את השלמת פרויקט התכנון כדי להמשיך ולאסוף חוות דעת ציבוריות ולהשלים את הדו"ח לצורך דיון ואישור העיר בהתאם לתקנות" - הודיע ​​מר טרונג מין קוואנג.

לצורך עבודת הפיקוח, הדפיסה ועדת העם המחוזית 5,000 מסמכים (בצורת עלונים) המסכמים תקנות ומדיניות משפטית שקל לזכור ולהבין עבור המחוזות לשליחה למשקי בית, מפרסמת את כל מערכת המסמכים המשפטיים, המידע, מפות תכנון קרקע, חלוקות עירוניות של המחוז והמחוזות בפורטל המידע האלקטרוני (אתר האינטרנט) של המחוז והמחוזות; בתיאום עם מחלקת הדיור וניהול שוק הנדל"ן ( משרד הבינוי ), מחלקת הבינוי, מחלקת התכנון וההשקעות כדי לארגן כנסי הדרכה ותעמולה ב-100% מקבוצות המגורים במחוז.

כתוצאה מכך, עד לנקודה זו, בהתבסס על המספר הכולל של בתים שהוקצו על ידי העירייה והוקצו לוועדת העם של מחוז דונג דה לבדיקה, ישנם 131 בתים. על הבתים הנותרים שלא נבדקו, ועדת העם של המחוז ערכה דו"ח לוועדת העם של העיר ולמחלקת הבנייה כדי לפתח תוכנית עבור המחוז לארגון יישום בזמן הקרוב.

בנוגע לשיפוץ בניין הדירות המסוכן ברמה D ברחוב הוין תוק קאנג 51, המחוז מתאם עם משרד הבנייה ומחלקות וסניפים קשורים כדי להשלים את תוכנית הפיצויים, התמיכה והיישוב מחדש.

בנוסף לכך, בעקבות הנחיות מחלקת הבנייה, מחלקת משאבי הטבע והסביבה; הוועדה העממית של המחוז הגישה דו"ח לוועדת העם של העיר כדי לבחון ולאחד את מחיר המכירה של בתים ישנים בבעלות המדינה להשכרה (עם 42 דירות ברחוב הוין ת'וק קאנג 51) שישמש כבסיס להשלמה ואישור תוכנית הפיצויים, התמיכה והיישוב מחדש.

"לאחר אישור העירייה, המחלקות והסניפים, ועדת העם של מחוז דונג דה תאשר את תוכנית הפיצויים, התמיכה והיישוב מחדש ותארגן פרסום, תבצע את הצעדים הבאים..." - אמר מר טרונג מין קוואנג.

צריך מנגנון מיוחד

כמו רוב בנייני הדירות הישנים בעיר, חלק מבנייני הדירות הישנים ברובע דונג דה שופצו על ידי משתמשי הקרקע לבתים מוצקים בני 3 עד 5 קומות ומגורים יציבים. באשר לבנייני הדירות, במהלך השימוש בהם, משקי הבית התרחבו ותיקנו אותם בעצמם, מה שגרם לאובדן אסתטיקה עירונית. במקביל, עקב חוסר תחזוקה ותיקונים שוטפים, מערכת התשתיות העירונית התדרדרה, מה שהוביל להתדרדרות קשה של בתים רבים, חלק מהבתים ניזוקו קשות, מה שמהווה סכנה לתושבים המתגוררים בתוכם.

גב' הא טי דונג, המתגוררת בחדר P116, בניין C4, באזור הדיור הקיבוצי קים ליאן, אמרה כי הבית בו מתגוררת משפחתה נמצא כעת במצב של הרס קשה עם חלקים שבורים ומתקלפים רבים על התקרה והקירות שמסביב. על מנת לאפשר את פעילויות היומיום, המשפחה נאלצה להתקין מערכת תקרה מפלסטיק, אך היא עדיין לא הצליחה למנוע דליפת מים וליפול על הרצפה.

בנוסף לחשש מההידרדרות, גם C4 מוצף לעתים קרובות והצחנה והריח הרע מבור הספיגה של הבניין חזקים. "מדאיג יותר הוא שבכל פעם שיש סערה, אנו חוששים מאוד שכלובי הטיגריסים ומיכלי המים בקומות העליונות עלולים ליפול בכל עת. לכן, התושבים כאן מקווים שהרשויות המוסמכות ישקלו להאיץ את שיפוץ בניין הדירות הישן, כך שאנשים יוכלו בקרוב למצוא מקום בטוח ויציב לחיות בו", קיוותה גב' הא טי דונג.

גב' נגוין טי קים ליאן, מזכירת תא המפלגה וראש קבוצת המגורים של בניין C4, שיתפה כי קבוצת המגורים מתאמת באופן קבוע עם ועדת ההיגוי לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים במחוז דונג דה וברובע קים ליאן כדי לקדם עבודות תעמולה לכל דייר. בפרט, לאחר שהייתה לה טיוטת שרטוט של התכנון המפורט בקנה מידה של 1/500, קבוצת המגורים ארגנה תלייה ותלייה פומבית על לוחות המודעות של בניינים ואזורי מגורים כדי שאנשים ידעו, יתמכו ויתרמו רעיונות בונים להשלמת התכנון.

סגן יו"ר הוועדה העממית של רובע קים ליאן, נגוין קוואנג סון, אמר כי ברובע, שיעור בנייני הדירות הישנים מהווה את הרוב הן מבחינת שטח והן מבחינת אוכלוסייה. באופן ספציפי, מתוך 16 קבוצות אוכלוסייה בסך הכל באזור, ישנן 13 קבוצות עם כ-16,000 איש המתגוררים בבנייני דירות ישנים.

ראוי לציין כי אזורי הדיור שנבנו משנות ה-60 ועד היום התדרדרו כולם, כאשר 3 בניינים C1, C2, C13, על פי תוצאות הבדיקה של הרשויות המוסמכות, נמצאים ברמה C. ביישום הנחיות ועדת העם של העיר וועדת העם של מחוז דונג דה לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים, ועדת המפלגה וועדת העם של רובע קים ליין הקימו ועדת היגוי, ופיתחו תוכניות לפרסום, תעמולה, גיוס והפצת מדיניות, פרויקטים ותוכניות של העיר והמחוז לכל משק בית.

ידוע שבבנייני דירות ישנים ברובע דונג דה, האוכלוסייה הנוכחית גדולה מיעד האוכלוסייה שצוין בגושי התכנון של פרויקט החלוקה. בנוסף, מספר קומות הבניין היעד על פי פרויקט תכנון החלוקה H1-3 אינו מובטח לסייע למשקיעים לאזן את הונם, ולכן נכון לעכשיו הוא אינו מושך ומושך משקיעים המעוניינים להשתתף בשיפוץ ובנייה של בנייני דירות ישנים.

"לכן, הצד המקומי מקווה שוועדת העם העירונית והממשלה המרכזית ישקלו הסרת קשיים, ובמיוחד קיום מנגנון ספציפי לסוגיית שיפוץ דירות בהאנוי בכלל ובמחוז דונג דה בפרט לאחר שחוק הבירה יאושר על ידי האסיפה הלאומית . בפרט, יש לשקול הסרת מכשולים בנוגע למכסות אוכלוסין, מספר קומות ובניית מנגנוני תמיכה ספציפיים למשקיעים המעוניינים להשתתף בשיפוץ דירות ישנות ברובעים היסטוריים במרכזי העיר כמו דונג דה ובא דין..." - אמר ראש מחלקת הניהול העירוני של מחוז דונג דה.

 

מחוז דונג דה הוא היישוב עם היקף הפיקוח והתכנון הגדול ביותר של בנייני דירות ישנים בעיר. באופן ספציפי, ישנם כיום 20 בנייני דירות ישנים באזור, כולל 12 בנייני דירות מרוכזים ו-8 בנייני דירות בודדים עם 507 בנייני דירות ישנים שנבנו בתקופה שבין 1960 ל-1970 ובסביבות תחילת 1990 ב-21 רובעים, עם כ-20,013 דירות.

מקור: https://kinhtedothi.vn/hieu-qua-tu-phan-cap-uy-quyen.html