יעילות הביזור וההאצלה.

האצלת משימות מרובות

כמו מחוזות אחרים בהאנוי , מחוז דונג דה ממקד את מאמציו בהאצת שיפוץ בנייני דירות ישנים. כדי להשיג משימה מרכזית זו, ראש מחלקת הניהול העירוני של המחוז, טרונג מין קוואנג, הצהיר כי אחד הגורמים המרכזיים התורמים לשיפוץ ולבנייה מחדש של בנייני דירות ישנים הוא חיזוק מתמשך של ביזור והאצלת סמכויות על ידי העיר לרשויות המקומיות.

בניין דירות ישן ברחוב Ngoc Khanh, רובע בא דין. צילום מאת Hai Linh.

בהקשר זה, בהתאם למאפיינים הספציפיים של כל מיקום, אזור ומחוז, המחוזות והמחוזות יישמו באופן יזום תוכניות ופתרונות, וכן יבחנו באופן יזום את התוכנית לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים ויתאימו למציאות. בנוסף, יישובים יתמקדו גם ביישום תוכניות אחרות שכבר נקבעו על מנת להבטיח את ההתקדמות הכוללת בהתאם לתוכנית העיר.

לדברי מר טרונג מין קוואנג, היתרון הבולט של הביזור החזק והאצלת סמכויות מהעיר הוא הפרואקטיביות המוגברת של מחוזות וקומונות בתחומים הנעים בין תכנון ואימות ועד פיצוי, בחירת מקדמי פיצוי (מקדם K), ונושאים הקשורים להקצאת הון ומימון ליישום מקומי. הודות לכך, מחוז דונג דה השיג כמה תוצאות ראשוניות חשובות יחסית. באופן ספציפי, בנוגע לתכנון, ועדת העם של המחוז השלימה את משימת התכנון המפורטת בקנה מידה של 1/500 לשיפוץ שלושה אזורי מגורים: טרונג טו, קים ליאן וקואנג ת'ונג, ואספה אותה והגישה אותה למחלקת התכנון והאדריכלות לצורך הערכה באפריל 2024.

"לאחר שמחלקת התכנון והאדריכלות תעריך את הפרויקט וועדת העם של האנוי תאשר את משימת התכנון לשיפוץ שלושת אזורי המגורים טרונג טו, קים ליאן וקואנג ת'ונג, ועדת העם של המחוז תשלים את פרויקט התכנון כדי להמשיך ולקבל חוות דעת פומביות מהקהילה ולהשלים את הדו"ח לצורך שיקול דעתה ואישורה של העיר בהתאם לתקנות", הודיע ​​מר טרונג מין קוואנג.

לצורך עבודת הפיקוח, ועדת העם המחוזית הדפיסה 5,000 מסמכים (בפורמט עלונים) המסכמים תקנות ומדיניות משפטית בצורה קלה לזכירה וקלה להבנה עבור המחוזות לחלוקה למשקי בית; חשפה את כל מערכת המסמכים המשפטיים, המידע, מפות תכנון קרקע ותוכניות יעוד עירוניות של המחוז והמחוזות בפורטלים האלקטרוניים (אתרי האינטרנט) של המחוז והמחוז; ותיאמה עם מחלקת ניהול שוק השיכון והנדל"ן ( משרד הבינוי ), מחלקת הבינוי ומחלקת התכנון והאדריכלות כדי לארגן כנסי הדרכה ותעמולה ב-100% מאזורי המגורים במחוז.

כתוצאה מכך, בהתבסס על המספר הכולל של בתים שהוקצו על ידי העיר לוועדת העם של מחוז דונג דה, נבדקו עד כה 131 בתים. עבור הבתים הנותרים שטרם נבדקו, ועדת העם של המחוז ערכה דו"ח עבור ועדת העם של העיר האנוי ומשרד הבנייה כדי לפתח תוכנית עבור המחוז לארגון הבדיקה בעתיד הקרוב.

בנוגע לשיפוץ בניין הדירות המסוכן ברחוב הוין ת'וק קאנג 51 (קומה D), המחוז מתאם עם משרד הבנייה ועם מחלקות וסוכנויות רלוונטיות אחרות כדי לסיים את תוכנית הפיצויים, התמיכה והיישוב מחדש.

בנוסף, בעקבות הנחיות מחלקת הבינוי ומחלקת משאבי הטבע והסביבה, הגישה ועדת העם המחוזית דו"ח לוועדת העם העירונית לצורך דיון ואישור מחיר המכירה של יחידות דיור ישנות בבעלות המדינה המושכרות כעת (כולל 42 דירות ברחוב הוין ת'וק קאנג 51) כבסיס לגיבוש ואישור תוכנית הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש.

"לאחר אישור העירייה והמחלקות הרלוונטיות, הוועדה העממית של מחוז דונג דה תאשר את תוכנית הפיצויים, התמיכה והיישוב מחדש ותכריז עליה בפומבי, ולאחר מכן תמשיך בצעדים הבאים..." - אמר מר טרונג מין קוואנג.

נדרש מנגנון ספציפי.

כמו רוב מתחמי הדירות הישנים בעיר, חלק מהמגרשים המחולקים למתחמי דירות ישנים ברובע דונג דה שופצו על ידי בעלי הקרקעות לבנייני מגורים מוצקים בני 3 עד 5 קומות, המספקים תנאי מגורים יציבים. עם זאת, בבנייני דירות אחרים, תושבים הרחיבו ושיפצו את בנייניהם באופן עצמאי, ופגעו בנוף העירוני. יתר על כן, עקב חוסר תחזוקה שוטפת, התשתית העירונית התדרדרה, מה שהוביל לנזק חמור למבנים רבים, חלקם ניזוקו קשות והיוו סכנה לתושבים בתוכם.

גב' הא טי דונג, המתגוררת בחדר P116, בניין C4, במתחם המגורים קים ליאן, ציינה כי הבניין בו מתגוררת משפחתה רעוע קשות, עם סדקים רבים וצבע מתקלף על התקרה והקירות שמסביב. כדי להקל על חיי היומיום, המשפחה נאלצה להתקין תקרת פלסטיק, אך זה עדיין לא מונע ממים לדלוף ללא הרף לרצפה.

מלבד הדאגה המתמדת מפני הידרדרות, בניין C4 מוצף לעתים קרובות, וריח חזק ורע נובע מבור הספיגה של הבניין. "מדאיג יותר הוא שבמהלך סופות, אנו חוששים שהמרפסות ומיכלי המים בקומות העליונות עלולים ליפול בכל רגע. לכן, התושבים כאן מקווים שהרשויות הרלוונטיות ישקלו ויזרזו את שיפוץ בניין הדירות הישן כדי שאנשים יוכלו בקרוב למצוא מקום בטוח ויציב למגורים", אמרה גב' הא טי דונג.

גב' נגוין טי קים ליאן, מזכירת המפלגה וראש קבוצת המגורים C4, שיתפה כי קבוצת המגורים מתאמת באופן קבוע עם ועדת ההיגוי לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים ברובע דונג דה וברובע קים ליאן כדי לקדם מודעות בקרב התושבים. בפרט, לאחר ששרטוטי התכנון המפורטים הראשוניים בקנה מידה של 1/500 היו זמינים, קבוצת המגורים הציגה אותם בפומבי ותלתה אותם על לוחות מודעות בבניינים ובאזורי המגורים כדי שהתושבים יוכלו להיות מודעים להם, לתמוך בהם ולתרום רעיונות להשלמת התוכנית.

לדברי נגוין קוואנג סון, סגן יו"ר הוועדה העממית של רובע קים ליאן, מתחמי דירות ישנים מהווים את רוב השטח והאוכלוסייה ברובע. באופן ספציפי, מתוך 16 קבוצות מגורים ברובע, 13 קבוצות, המונות כ-16,000 איש, הן תושבים המתגוררים במתחמי דירות ישנים.

ראוי לציין כי בנייני הדירות שנבנו משנות ה-60 ועד היום התדרדרו כולם, כאשר שלושה בניינים (C1, C2 ו-C13) מסווגים כיום ברמה C על פי הערכות של הרשויות הרלוונטיות. בעקבות הנחיות ועדת העם של האנוי וועדת העם של מחוז דונג דה בנוגע לשיפוץ ושחזור של בנייני דירות ישנים, ועדת המפלגה וועדת העם של רובע קים ליאן הקימו ועדת היגוי ופיתחו תוכניות לפרסום, הפצה וקידום מדיניות, פרויקטים ותוכניות העיר והמחוז לכל משק בית.

ידוע כי בבנייני הדירות הישנים במחוז דונג דה, אוכלוסייתם הנוכחית עולה על יעדי האוכלוסייה שנקבעו באזורי התכנון של תוכנית הבנייה. יתר על כן, מגבלת גובה הבנייה על פי תוכנית הבנייה H1-3 אינה מספקת למשקיעים כדי לאזן את הונם, ובכך אינה מושכת משקיעים המעוניינים בשיפוץ ובבנייה מחדש של בנייני הדירות הישנים הללו.

"לכן, הרשויות המקומיות מקוות שוועדת העם של האנוי והממשלה המרכזית ישקלו לפתור קשיים, ובמיוחד להקים מנגנון ספציפי לשיפוץ בנייני דירות בהאנוי בכלל ובמחוז דונג דה בפרט, לאחר שחוק עיר הבירה יאושר על ידי האסיפה הלאומית . באופן ספציפי, הן מקוות לשקול את פתרון המכשולים הקשורים לצפיפות אוכלוסין, מגבלות גובה בניינים ופיתוח מנגנון תמיכה ספציפי למשקיעים המעוניינים להשתתף בשיפוץ בנייני דירות ישנים ברובעים היסטוריים של העיר הפנימית כמו דונג דה ובא דין..." - אמר ראש מחלקת הניהול העירוני של מחוז דונג דה.

 

במחוז דונג דה יש ​​כיום את נפח בנייני הדירות הישנים הגדול ביותר בעיר, הן מבחינת פיקוח והן מבחינת תכנון. באופן ספציפי, ישנם 20 מתחמי דירות ישנים במחוז, כולל 12 מתחמים מרוכזים ו-8 מתחמים בודדים, הכוללים 507 בנייני דירות ישנים שנבנו בין השנים 1960-1970 ובסביבות תחילת שנות ה-90, הממוקמים ב-21 רובעים, עם כ-20,013 דירות.

מקור: https://kinhtedothi.vn/hieu-qua-tu-phan-cap-uy-quyen.html