תרחישי פיתוח עירוני עבור פו ין

[מודעה_1]

בתקופה הקרובה, פו ין יתמקד בגיוס משאבים ובקידום משיכת השקעות לשדרוג אזורים עירוניים קיימים ולפיתוח אזורים עירוניים חדשים, בהתאם לתוכנית הפיתוח העירוני המחוזית ולתוכנית הסיווג העירוני הלאומית.

קצב עיור מהיר

על פי מחלקת הבנייה של מחוז פו ין, במחוז יש כיום 9 אזורים עירוניים, כולל העיר טוי הואה (אזור עירוני מסוג II); העיר סונג קאו (אזור עירוני מסוג III); העיר דונג הואה (אזור עירוני מסוג IV) הנמצאת ישירות תחת המחוז; יחד עם 6 אזורים עירוניים מסוג V: העיר לה האי (מחוז דונג שואן), העיר האי ריאנג (מחוז סונג הין), העיר קונג סון (מחוז סון הואה), העיר פו הואה (מחוז פו הואה), העיר פו טו (מחוז טאי הואה) והעיירה צ'י טאן (מחוז טוי אן).

במהלך השנים, קצב העיור של פו ין היה מהיר למדי, בהתאם להתפתחות החברתית -כלכלית של המחוז. בעוד ששיעור העיור עבור המחוז כולו עמד על 20.54% בלבד בשנת 2005 ו-31.2% בשנת 2015, הוא הגיע ל-41.5% בשנת 2022.

מר טראן שואן טוק, מנהל מחלקת הבנייה של מחוז פו ין, אמר: "קצב העיור של מחוז פו ין גדל בהדרגה במהלך השנים. זה מדגים את האטרקטיביות ופוטנציאל הפיתוח של האזורים העירוניים של המחוז בהקשר של העיור המהיר של אזור החוף הדרומי-מרכזי."

עד שנת 2030, במחוז פו ין יהיו 18 אזורים עירוניים, כולל אזור עירוני מסוג I (עיר טוי הואה); אזור עירוני מסוג II (עיר סונג קאו); אזור עירוני מסוג III (עיר דונג הואה); שישה אזורים עירוניים מסוג IV (קונג סון, פו טו, טוי אן, לה האי, האי ריאנג, פו הואה); ותשעה אזורים עירוניים מסוג V (טאן לאפ, סון לונג, סון טאן דונג, הואה טרי, שואן פואוק, שואן לאן, טרה קה - סון הוי, הואה מיי דונג, פונג ניטן). בין אלה, העיר טוי הואה תהיה האזור העירוני המרכזי והכוח המניע הכולל של המחוז כולו; העיר סונג קאו תהיה המרכז התת-אזורי בצפון המחוז ועיר תיירותית לאזור.

לדברי מומחים, הרשת העירונית של מחוז פו ין כיום מפוזרת יחסית ומתאימה למאפיינים הטבעיים ולהרגלי החיים של האוכלוסייה. בפרט, אזורים עירוניים מתפתחים בהתאם לפוטנציאל וליתרונות הקיימים שלהם, ולכיוון הכללי של התכנון המחוזי, ויוצרים צירי פיתוח עירוניים לאורך כביש לאומי 1A, כולל סונג קאו - צ'י טאן - טוי הואה - דונג הואה; לאורך כביש לאומי 25, כולל טוי הואה - פו הואה - קונג סון; ולאורך כביש לאומי 29, כולל דונג הואה - פו טו - האי ריאנג.

ידוע כי בתכנון המחוז של פו ין לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, שאושר על ידי ראש הממשלה, מטרת הפיתוח העירוני של פו ין היא לבנות שרשרת של אזורים עירוניים חופיים עד שנת 2030, ולהפוך למעשה לפרובינציה עם כלכלה מפותחת, דינמית ומגוונת, ולפרובינציה בקבוצה העליונה של פרובינציות עם הכנסה בינונית גבוהה ברחבי המדינה.

התוכנית מתארת גם את אסטרטגיית הפיתוח למערכת העירונית של פו ין. אסטרטגיית הפיתוח כוללת פיתוח וחלוקה רציונלית של אזורים עירוניים ברחבי הפרובינציה, תוך יצירת פיתוח מאוזן והרמוני בין אזורים. הדגש הוא על שימוש יעיל וחסכוני בקרקע, כאשר פיתוח עירוני מכוון לצמיחה ירוקה, חכמה וייחודית, תוך הבטחת פיתוח בר-קיימא. כל אזור עירוני יהפוך למרכז וכוח מניע לפיתוח חברתי-כלכלי, מדע וטכנולוגיה, חינוך והכשרה, חדשנות ויזמות עבור כל מחוז, אזור וכל הפרובינציה. המטרה היא להשיג שיעור עיור של כ-50% בפו ין עד שנת 2030.

"בעתיד, האזורים המקיפים את העיר טוי הואה ממערב (אזור פו הואה העירוני, אזור פונג ניין העירוני), האזורים העירוניים הצפוניים (אזור צ'י טאן העירוני, אזור סונג קאו העירוני) והאזור העירוני הדרומי (אזור דונג הואה העירוני) ימשיכו להיות מושקעים וישודרגו כדי להפוך לערים לוויין התומכות בעיר טוי הואה, לשרת את הפיתוח החברתי-כלכלי של היישוב, ליצור קשרים לפיתוח תיירות, תעשייה, מסחר ושירותים... הקשורים לכלכלה הימית. כדי להשיג את המטרות שהוזכרו לעיל, המחוז ישאף למקד משאבים בהשקעה בתשתיות חברתיות וטכניות עבור אזורים עירוניים שכנים כדי לחבר את מערכת התשתיות העירוניות המסונכרנת בין העיר טוי הואה לאזורים העירוניים הסובבים אותה. במקביל, נקרא להשקעה בכל המגזרים לפיתוח אזורים עירוניים בפרט והמחוז בכלל", אמר מר טראן שואן טוק.

התמקדו בגיוס משאבים ובמשיכת השקעות.

כיום, פו ין נחשבת לאזור בעל קצב עיור מהיר, במיוחד העיר המרכזית טוי הואה. בנוסף למדיניות הפיתוח הנכונה של המחוז, תפקידם של המשקיעים תורם גם לעידוד וקידום פיתוח המערכת העירונית באמצעות פרויקטים של השקעה.

בשנים האחרונות, פו ין ראתה פרויקטים רבים של תשתית עירונית חדשים מכמה משקיעים גדולים כמו TNR, APEC, Vingroup ו-Dat Xanh Mien Trung…

על פי מחלקת הבנייה המחוזית של פו ין, ישנם כיום 11 פרויקטים של פיתוח דיור במחוז. תשעה מהפרויקטים הללו ממוקמים בעיר טוי הואה, ביניהם: דיור חברתי נאם הונג וונג (393 בתים טוריים); אזור מסחרי ושירותים ובתי חנויות בשדרות הונג וונג, רובע 7 (72 בתים טוריים); בניין השימוש המעורב "הלייט פו ין" (176 דירות); אזור דיור ממזרח לרחוב הונג וונג (58 בתים טוריים); קומפלקס שימושים מעורבים בכתובות נגוין דו 77-79; אזור דיור במגרש מספר 1, ממזרח לרחוב הונג וונג (112 בתים טוריים); אזור דיור במגרש מספר 2, ממזרח לרחוב הונג וונג (120 בתים טוריים); אזור דיור שימושים מעורבים יוקרתי מדרום לכביש N3, רחוב הונג וונג (64 בתים טוריים); אזור דיור במגרש מספר 3, ממזרח לרחוב הונג וונג (94 בתים טוריים).

שני פרויקטים נוספים הממוקמים מחוץ לעיר טוי הואה כוללים את אזור המגורים ברחוב השוק הואה וין במחוז דונג הואה (387 בתים טוריים) ואת אזור העיר החדש באק לוק חאו (אזור A) בעיירה סונג קאו (466 מגרשים לבתים טוריים ווילות).

בנוסף, ישנם 4 פרויקטים הנמצאים כעת בתהליך השקעה, כולל אזור המגורים ממערב לרחוב לה דואן, קומונה אן פו (עיר טוי הואה); אזור מגורים יוקרתי לשימוש מעורב על הקרקע מצפון לרחוב N3, רחוב הונג וונג (עיר טוי הואה); אזור מגורים יוקרתי לשימוש מעורב ברחוב טראן הונג דאו 296, רובע 6 (עיר טוי הואה); ואזור העירוני החדש אן דואנג (מחוז טוי אן).

על פי תוכנית פיתוח הדיור המחוזית של פו ין לתקופה 2021-2025, במחוז יש 559 פרויקטים. מתוכם, 513 הם פרויקטים של דיור מסחרי, אזורים עירוניים, מתחמי מגורים, אזורי מגורים סגורים ופרויקטים של תשתית באזורי מגורים; 18 הם פרויקטים של דיור ציבורי; ו-28 הם פרויקטים של דיור ליישוב מחדש (הקצאת קרקע למשקי בית לבניית בתים משלהם).

שטח הקרקע הכולל הנדרש לבניית דיור בתקופה הנ"ל הוא מעל 796 דונם, עם הון פיתוח דיור כולל של מעל 77,300 מיליארד דונג וייטנאמי לתקופה 2021-2025.

לדברי מר לה טאן הו, סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז פו ין, בתכנון המחוז של פו ין לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, שאושר לאחרונה על ידי ראש הממשלה, המערכת העירונית של פו ין תחולק לשלושה מרכזי פיתוח עיקריים.

זה כולל את מרכז הפיתוח העירוני החופי הכולל את העיר טוי הואה המתרחבת לדרום (עיר חוף, מרכז אזורי מחוזי), את העיר סונג קאו ואת העיר טוי אן, ופיתוח בשיתוף עם אזור צפון ואן פונג (מחוז חאן הואה).

מרכז הפיתוח העירוני ההררי כולל את העיירה לה האי, את העיירה שואן לאן, את העיירה שואן פואוק (מחוז דונג שואן); את העיירה קונג סון - האזור העירוני המרכזי של תת-האזור, את העיירה סון לונג - האזור העירוני האקולוגי של רמת ואן הואה, את העיירה טרה קה - סון הוי (מחוז סון הואה); את העיירה האי ריאנג, את העיירה טאן לאפ (מחוז סונג הין); ופיתוח קשרים עם אזור הרמות המרכזיות (ג'יה לאי, דאק לאק).

מרכז הפיתוח העירוני באזור ההררי למחצה כולל את העיירה פו הואה, האזור העירוני פונג ניטן, האזור העירוני הואה טרי (מחוז פו הואה); העיירה פו טו, האזור העירוני סון טאנה דונג, האזור העירוני הואה מיי דונג (מחוז טאי הואה).

לדברי מר לה טאן הו, על מנת לממש את יעדי הפיתוח העירוני, בתקופה הקרובה, מחוז פו ין יגייס משאבים כדי לתעדף השקעות ביצירת שרשרת של אזורים עירוניים חופיים כאשר במרכזם העיר טוי הואה המתרחבת דרומה.

"במהלך התקופה 2021-2030, פו ין תתמקד בגיוס משאבים לשדרוג אזורים עירוניים קיימים ולפיתוח אזורים עירוניים חדשים בהתאם לתוכנית הפיתוח העירוני המחוזית לתקופה 2021-2025 ועד 2030, וכן בהתאם לתוכנית הסיווג העירוני הלאומית שאושרה לתקופה 2021-2030", אמר מר הו.

[מודעה_2]
מָקוֹר