תרחיש פיתוח עירוני של פו ין

בתקופה הקרובה, פו ין יתמקד בגיוס משאבים ובקידום משיכת השקעות לשדרוג אזורים עירוניים קיימים וליצירת אזורים עירוניים חדשים, בהתאם לתוכנית הפיתוח העירוני המחוזית וכן לתוכנית הסיווג העירוני הלאומית.

עיור מהיר

על פי מחלקת הבנייה של מחוז פו ין, בכל המחוז יש כיום 9 אזורים עירוניים, כולל העיר טוי הואה (אזור עירוני מסוג II); העיר סונג קאו (אזור עירוני מסוג III); העיר דונג הואה (אזור עירוני מסוג IV) הנמצאת ישירות תחת המחוז; ו-6 אזורים עירוניים מסוג V: העיר לה האי (מחוז דונג שואן), העיר האי ריאנג (מחוז סונג הין), העיר קונג סון (מחוז סון הואה), העיר פו הואה (מחוז פו הואה), העיר פו טו (מחוז טאי הואה) והעיירה צ'י טאן (מחוז טוי אן).

בשנים האחרונות, קצב העיור של פו ין היה מהיר למדי, בהתאם להתפתחות החברתית -כלכלית של המחוז. אם בשנת 2005, שיעור העיור של המחוז כולו עמד על 20.54% בלבד; בשנת 2015 הוא עמד על 31.2%; אז עד 2022, שיעור זה יגיע ל-41.5%.

מר טראן שואן טוק, מנהל מחלקת הבנייה של מחוז פו ין, אמר: "קצב העיור של מחוז פו ין גדל בהדרגה במהלך השנים. זה מדגים את האטרקטיביות והיכולת לפתח אזורים עירוניים של המחוז בהקשר של עיור מהיר של אזור החוף הדרומי-מרכזי."

עד שנת 2030, במחוז פו ין יהיו 18 אזורים עירוניים, כולל אזור עירוני מסוג I (העיר טוי הואה); אזור עירוני מסוג II (העיר סונג קאו); אזור עירוני מסוג III (העיר דונג הואה); שישה אזורים עירוניים מסוג IV (קונג סון, פו טו, טוי אן, לה האי, האי ריאנג, פו הואה); תשעה אזורים עירוניים מסוג V (טאן לאפ, סון לונג, סון טאן דונג, הואה טרי, שואן פואוק, שואן לאן, טרה קה - סון הוי, הואה מיי דונג, פונג ניטן). ביניהם, אזור טוי הואה יהווה את אזור הליבה העירוני, המרכז הדינמי המקיף של כל המחוז; אזור סונג קאו העירוני הוא מרכז תת-האזור הצפוני של המחוז, עיר התיירות של האזור.

על פי הערכת המומחים, הרשת העירונית של מחוז פו ין מפוזרת כיום באופן סביר יחסית ובהתאם למאפיינים הטבעיים ולהרגלי החיים של האוכלוסייה. בפרט, אזורים עירוניים מתפתחים בהתאם לפוטנציאל שלהם, ליתרונות הזמינים ולאוריינטציה הכללית של התכנון המחוזי, ויוצרים ציר פיתוח עירוני לאורך כביש לאומי 1A, הכולל את סונג קאו - צ'י טאן - טוי הואה - דונג הואה; ציר פיתוח עירוני לאורך כביש לאומי 25, הכולל את טוי הואה - פו הואה - קונג סון; ציר פיתוח עירוני לאורך כביש לאומי 29, הכולל את דונג הואה - פו טו - האי ריאנג.

ידוע כי בתכנון המחוז של פו ין לתקופה 2021-2030, עם חזון עד 2050 שאושר על ידי ראש הממשלה, מטרת הפיתוח העירוני של פו ין היא לבנות את פו ין לשרשרת של אזורים עירוניים חופיים עד 2030, ולהפוך אותה למעשה לפרובינציה בעלת כלכלה מפותחת, דינמית ומגוונת, פרובינציה מפותחת בקבוצה העליונה של פרובינציות בעלות הכנסה ממוצעת גבוהה במדינה.

התוכנית מגדירה גם את התוכנית לפיתוח המערכת העירונית בפו ין. כלומר, פיתוח וחלוקה סבירה של המערכת העירונית במחוז, יצירת פיתוח מאוזן והרמוני בין אזורים. התמקדות, חיסכון ושיפור יעילות השימוש בקרקע, פיתוח עירוני לכיוון צמיחה ירוקה וחכמה, בעלת זהות, הבטחת פיתוח בר-קיימא... בניית כל אזור עירוני למרכז, קטר לפיתוח חברתי-כלכלי, מדע וטכנולוגיה, חינוך והכשרה, חדשנות והקמה של כל מחוז, כל אזור והמחוז כולו. שאיפה לכך שפו ין תשיג שיעור עיור של כ-50% עד שנת 2030.

"בעתיד, האזורים הסמוכים לעיר טוי הואה במערב (אזור פו הואה העירוני, אזור פונג ניאן העירוני), האזורים העירוניים הצפוניים (אזור צ'י טאן העירוני, אזור סונג קאו העירוני) והאזורים העירוניים הדרומיים (אזור דונג הואה העירוני) ימשיכו להיות מושקעים וישודרגו כדי להפוך לאזורים עירוניים לווייניים התומכים באזור העירוני טוי הואה, ישרתו את הפיתוח החברתי-כלכלי של היישוב, יוצרים קשרים לפיתוח תיירות, תעשייה, מסחר ושירותים... הקשורים לכלכלה הימית. כדי להשיג את המטרות שהוזכרו לעיל, המחוז ינסה להתמקד בהשקעת משאבים בתשתיות חברתיות ותשתיות טכניות עבור אזורים עירוניים סמוכים כדי לחבר את מערכת התשתיות העירוניות הסינכרונית בין אזור טוי הואה העירוני לאזורים העירוניים הסובבים אותו. במקביל, קריאה להשקעה בכל התחומים לפיתוח אזורים עירוניים בפרט והמחוז בכלל", אמר מר טראן שואן טוק.

התמקדות בגיוס משאבים ומשיכת השקעות

כיום, פו ין נחשבת לאזור בעל קצב עיור מהיר, במיוחד באזור העירוני המרכזי של טוי הואה. בנוסף למדיניות הפיתוח הסבירה של המחוז, תפקידם של המשקיעים הוא גם גורם התורם לעידוד וקידום פיתוח המערכת העירונית באמצעות פרויקטים של השקעה.

בשנים האחרונות, רשמה פו ין פרויקטים חדשים רבים בתחום התשתיות העירוניות ממספר משקיעים גדולים כגון TNR, APEC, Vingroup, Dat Xanh Mien Trung...

על פי מחלקת הבנייה של מחוז פו ין, ישנם כיום 11 פרויקטים של פיתוח דיור במחוז שכבר מיושמים ונמצאים בתהליכי יישום. מתוכם, 9 פרויקטים ממוקמים בעיר טוי הואה, ביניהם: דיור ציבורי נאם הונג וונג (393 בתים טוריים); אזור מסחרי - שירותים ובתי חנויות בשדרת הונג וונג, רובע 7 (72 בתים טוריים); בניין השימוש המעורב "לייט פו ין" (176 דירות); אזור מגורים ממזרח לרחוב הונג וונג (58 בתים טוריים); אזור פרויקט השימוש המעורב 77-79 נגוין דו; אזור מגורים במגרש 1, ממזרח לרחוב הונג וונג (112 בתים טוריים); אזור מגורים במגרש 2, ממזרח לרחוב הונג וונג (120 בתים טוריים); אזור דיור שימוש מעורב יוקרתי במגרש מדרום לרחוב N3, רחוב הונג וונג (64 בתים טוריים); אזור מגורים במגרש 3, ממזרח לרחוב הונג וונג (94 בתים טוריים).

שני פרויקטים נוספים הממוקמים מחוץ לעיר טוי הואה כוללים את אזור המגורים ברחוב השוק הואה וין במחוז דונג הואה (387 בתים טוריים) ואת אזור העיר החדש באק לוק חאו (אזור A) בעיירה סונג קאו (466 מגרשים לבתים טוריים ווילות).

בנוסף, ישנם 4 פרויקטים הנמצאים בשלבי השקעה, כולל אזור המגורים ממערב לרחוב לה דואן, קומונה אן פו (עיר טוי הואה); אזור מגורים יוקרתי לשימוש מעורב על הקרקע מצפון לרחוב N3, רחוב הונג וונג (עיר טוי הואה); אזור מגורים יוקרתי לשימוש מעורב מספר 296 - טראן הונג דאו, רובע 6 (עיר טוי הואה) ואזור עירוני חדש אן דואנג (מחוז טוי אן).

על פי תוכנית פיתוח הדיור של מחוז פו ין לתקופה 2021-2025, בכל המחוז יש 559 פרויקטים. מתוכם, ישנם 513 פרויקטים של דיור מסחרי, אזורים עירוניים, אזורי מגורים, אזורי מגורים סגורים, תשתית טכנית של אזורי מגורים; 18 פרויקטים של דיור ציבורי; 28 פרויקטים של דיור יישוב מחדש (הקצאת קרקע למשקי בית לבניית בתים משלהם).

שטח הקרקע הכולל המשמש לבניית דיור שיש להסדיר בשלב הנ"ל הוא יותר מ-796 דונם, כאשר סך הון פיתוח הדיור לתקופה 2021-2025 הוא יותר מ-77,300 מיליארד דונג וייטנאמי.

מר לה טאן הו, סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז פו ין, אמר כי בתכנון מחוז פו ין לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, שאושר זה עתה על ידי ראש הממשלה, המערכת העירונית של פו ין תחולק ל-3 קטבי פיתוח עיקריים.

בו, קוטב הפיתוח העירוני החופי כולל את העיר טוי הואה המתרחבת דרומה (אזור עירוני חוף, מרכז מחוזי), העיר סונג קאו, האזור העירוני טוי אן, המתפתח בשילוב עם אזור בק ואן פונג (מחוז חאן הואה).

קוטב הפיתוח העירוני ההררי כולל את העיר לה האי, האזור העירוני שואן לאן, האזור העירוני שואן פואוק (מחוז דונג שואן); העיר קונג סון - האזור העירוני המרכזי של תת-האזור, האזור העירוני סון לונג - האזור העירוני האקולוגי של רמת ואן הואה, טרה קה - האזור העירוני סון הוי (מחוז סון הואה); העיר האי ריאנג, האזור העירוני טאן לאפ (מחוז סונג הין); פיתוח קשרים עם הרמות המרכזיות (ג'יה לאי, דאק לאק).

קוטב הפיתוח העירוני החצי-הררי כולל את העיירה פו הואה, העיירה פונג ניטן, העיירה הואה טרי (מחוז פו הואה); העיירה פו טו, העיירה סון טאנה דונג, העיירה הואה מיי דונג (מחוז טאי הואה).

כמו כן, לדברי מר לה טאן הו, על מנת לממש את יעדי הפיתוח העירוני, בתקופה הקרובה, מחוז פו ין יגייס משאבים כדי לתעדף השקעות וליצור שרשרת של אזורים עירוניים חופיים כאשר במרכזם העיר טוי הואה המתרחבת דרומה.

"בתקופה 2021-2030, פו ין תתמקד בגיוס משאבים לשדרוג אזורים עירוניים קיימים וליצירת אזורים עירוניים חדשים בהתאם לתוכנית הפיתוח העירוני המחוזית לתקופה 2021-2025 ועד 2030, וכן בהתאם לתוכנית הסיווג העירוני הלאומית שאושרה לתקופה 2021-2030", אמר מר הו.

מָקוֹר: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-phat-trien-do-thi-phu-yen-d209837.html