הצעה לשילוב 2 אפשרויות פיקדון לדיור עתידי

[מודעה_1]

בנוגע לתקנות בנוגע לפיקדונות לרכישת נדל"ן עתידי או קיים, איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) סבור כי הצעת שתי אפשרויות לבחירה עשויה להיות בלתי מספקת והאפשרות הטובה ביותר היא לשלב את שתיהן לאחת.

באופן ספציפי, ב"אפשרות 1" של הצעת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקנת), היא ציטטה את ההוראות המתאימות בסעיף 1, סעיף 328 לחוק האזרחי משנת 2015 בנוגע למטרת הפיקדון להבטחת ביצוע חוזה. במציאות, לאחר חתימת החוזה, לעיתים רחוקות ישנם מקרים בהם המפקיד מרומה על ידי מקבל הפיקדון, מכיוון שהחוזה נבדק לעתים קרובות בקפידה על ידי הצדדים ומיושם בהתאם להוראות החוק, וכאשר החוזה נחתם, הפיקדון מנוכה לעתים קרובות מהתשלום הראשוני של העסקה.

באשר ל"אפשרות 2" של הצעת החוק, התואמת את ההוראות בסעיף 1, סעיף 328 לחוק האזרחי משנת 2015 בנוגע למטרת הפיקדון להבטחת חתימת חוזה, במציאות, לפני חתימת החוזה, מתרחש לעתים קרובות מצב שבו המפקיד מרומה על ידי מקבל הפיקדון ואינו מבצע את החוזה, דבר הגורם נזק למפקיד.

הצעה לתרום 2 אפשרויות לפיתוח דיור עתידי, תמונה 1 — שילוב שתי אפשרויות לפיקדונות עתידיים לדיור יקדם יתרונות ויצמצם חסרונות.

לכן, HoREA הציעה להתמזג בכיוון ש"משקיעים בפרויקטי נדל"ן רשאים לגבות פיקדונות מלקוחות כאשר הבתים ועבודות הבנייה עמדו בכל התנאים להפעלת העסק וביצעו עסקאות בהתאם לתקנות לצורך הבטחת ביצוע החוזה או משקיעים בפרויקטי נדל"ן רשאים לגבות פיקדונות רק לצורך הבטחת חתימת חוזה בהתאם להסכם עם הלקוחות כאשר לפרויקט יש תכנון בסיסי שהוערך על ידי סוכנות ממשלתית ולמשקיע יש אחד המסמכים על זכויות שימוש בקרקע המפורטים בסעיף 2, סעיף 24 לחוק זה."

הסכם הפיקדון חייב לציין בבירור את מחיר המכירה, מחיר החכירה-רכישה של הבית או עבודות הבנייה. סכום הפיקדון המקסימלי נקבע בהתאם לתקנות הממשלה אך לא יעלה על 10% ממחיר המכירה, מחיר החכירה-רכישה של הבית או עבודות הבנייה, תוך הבטחת עמידה בתנאי הפיתוח החברתי -כלכלי בכל תקופה ובכל סוג נדל"ן.

"אפשרות 1 ואפשרות 2 שתיהן נכונות, לכן יש צורך לשלב את שתיהן לאחת, תקנה על הפקדה" כדי להבטיח חתימת חוזה או הפקדה על מנת להבטיח ביצוע חוזה כדי להגן על הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של לקוחות הרוכשים, שוכרים נכסי נדל"ן, דיור זמין או דיור שייווצר בעתיד", העריך מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA.

בנוסף, עם הבקשה לתקנות מחמירות על שימוש בפיקדונות על ידי משקיעים למטרות הנכונות, קבע HoREA כי סעיף 4, סעיף 8 לחוק עסקי הנדל"ן אוסר על משקיעים לגבות כסף ממכירה או חכירה-רכישה של דיור עתידי שאינו בהתאם להוראות חוק זה; שימוש בכסף שנגבה מקונים או רוכשי חכירה של דיור עתידי או עבודות בנייה המהווה הפרה של החוק, לרבות פיקדונות, ולכן אין צורך בתקנות נוספות.

בנוסף, כדי להבטיח את העקביות והאחידות של המערכת המשפטית, HoREA מציע לתקן ולהשלים את סעיף 1, סעיף 328 של חוק האזרחי משנת 2015: "פיקדון הוא פעולה שבה צד אחד מעביר לצד השני סכום כסף או מתכות יקרות, אבני חן או חפצים יקרי ערך אחרים לתקופה מסוימת כדי להבטיח את כריתת או ביצוע חוזה. במקרים בהם חוקים אחרים כוללים הוראות בנוגע לפיקדונות, יחולו הוראות קוד זה והחוקים הרלוונטיים."

[מודעה_2]
מָקוֹר