הצעה להרחבת הנושאים הזכאים להלוואות מחבילת האשראי של 120,000 מיליארד וונד

[מודעה_1]

איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) פרסם זה עתה מסמך לראש הממשלה ולבנק המדינה, ובו מפורטות שמונה בעיות עיקריות בשוק הנדל"ן, ובמקביל מציעות מספר פתרונות אשראי.

בפרט, הבעיה העיקרית היא הליך אישור מדיניות השקעה, ובמקביל אישור משקיעים לכל פרויקטי הדיור הציבורי והדיור המסחרי שבהם למשקיעים יש "זכויות שימוש בקרקע".

הבעיה השנייה היא הרגולציה על קרקעות למגורים או קרקעות למגורים וקרקעות אחרות, המחייבת ממשקיעים בפרויקטים של דיור מסחרי "להיות בעלי זכות שימוש בקרקעות למגורים". רגולציה זו גורמת לקשיים גדולים למאות פרויקטים של דיור מסחרי מכיוון שמשקיעים הוציאו כסף כדי ליצור קרנות קרקע אך אינם יכולים ליישם אותן.

Kiến nghị mở rộng đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỉ đồng - Ảnh 1.

שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי ובמדינה כולה ממתין להסרת מכשולים לקראת התאוששות חזקה.

שלישית, "התאמת תוכנית התכנון בקנה מידה 1/2000" היא באחריות הגוף הממשלתי המוסמך, כך שלחברות יהיה בסיס לפיתוח תוכנית מפורטת בקנה מידה 1/500 של פרויקט ההשקעה.

הבעיה הרביעית היא הליך הערכת הקרקע הספציפי, הערכת שווי קרקע והחלטות מחיר קרקע לחישוב דמי שימוש בקרקע, דמי שכירות קרקע עבור פרויקטים של נדל"ן, דיור מסחרי וכו'.

חמישית, סוכנויות מדינה מוסמכות איתרו לפרסם תקנות בנוגע לטיפול ב"שטח קרקע המנוהל על ידי המדינה (אדמות ציבוריות) המשולב בפרויקטים של דיור מסחרי", כך שבמשך יותר מ-6 שנים, פרויקטים רבים של דיור מסחרי נתקעו בהליך "אישור מדיניות השקעה" או בהליך "הערכת קרקע ספציפית, הערכת מחיר קרקע, החלטת מחיר קרקע" לחישוב דמי שימוש בקרקע ושכר דירה.

הבעיה השישית בסעיף 2, סעיף 49 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014 הגבילה את העברת הפרויקטים, חלק מפרויקטים מסחריים של דיור של משקיעים.

בכל הנוגע למדיניות דיור חברתי, ישנן גם בעיות ביצירת קרנות קרקע לפיתוח דיור חברתי; הרגולציה לפיה משקיעים בפרויקטים של דיור מסחרי חייבים לשריין קרנות קרקע לבניית דיור חברתי עדיין אינה מספקת, אינה קרובה למציאות או תקועה בהליכים לאישור מדיניות השקעה או תקועה בהליכים ל"אישור תכנון מפורט 1/500" או לא חושבה במלואה עבור עלויות פיצויים ופינוי אתרים.

לבסוף, גישה למנגנוני מועדפים למשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי ולקונים ושוכרים של דיור ציבורי...

בנוסף להצעה לממשלה ולמשרדים המקומיים לפתור במהירות את המכשולים שהוזכרו לעיל, HoREA ממליצה לבנק המדינה לבקש מהבנקים המסחריים להאיץ את יישום תוכנית האשראי בסך 120 מיליארד דונג וייט להלוואות מועדפות לפיתוח דיור ציבורי, דיור לעובדים, ושיפוץ ובנייה מחדש של דירות ישנות. במקביל, יש לשקול הרחבת הנושאים הזכאים לחבילת האשראי בסך 120 מיליארד דונג וייט, כולל משקיעים וקוני בתים של פרויקטים של דיור מסחרי שמחיר המכירה אינו עולה על 3 מיליארד דונג ליחידה ומתן עדיפות לרוכשי דירה ראשונים.

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm