הצעה להרחבת קריטריוני הזכאות לחבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד.

[מודעה_1]

איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) הגיש לאחרונה מסמך לראש הממשלה ולבנק המדינה של וייטנאם, ובו מתאר שמונה מכשולים עיקריים בשוק הנדל"ן ומציע מספר פתרונות בנוגע לאשראי.

המכשול העיקרי הוא המשוכה הפרוצדורלית של אישור מדיניות השקעה, יחד עם אישור משקיעים עבור כל פרויקטי הדיור הציבורי ואפילו פרויקטי דיור מסחרי שבהם למשקיע כבר יש "זכויות שימוש בקרקע".

המכשול השני הוא הרגולציה על קרקעות למגורים או קרקעות למגורים וקרקעות אחרות, המחייבת יזמי פרויקטים של דיור מסחרי "להיות בעלי זכות להשתמש בקרקע למגורים". רגולציה זו גרמה לקשיים משמעותיים למאות פרויקטים של דיור מסחרי, משום שיזמים כבר הוציאו כסף על רכישת קרקעות אך אינם יכולים להמשיך בפרויקט.

Kiến nghị mở rộng đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỉ đồng - Ảnh 1.

שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי וברחבי המדינה ממתין להסרת המכשולים כדי להתאושש בעוצמה.

שלישית, "התאמת תוכנית התכנון בקנה מידה 1/2000" היא באחריות הגוף הממלכתי המוסמך לספק בסיס לעסקים לפיתוח תוכניות מפורטות בקנה מידה 1/500 עבור פרויקטי ההשקעה שלהם.

המכשול הרביעי הוא הליך הערכת הקרקע הספציפי, הערכת שווי קרקע וקביעת מחיר קרקע לחישוב דמי שימוש בקרקע ודמי חכירת קרקע עבור פרויקטים של נדל"ן ודיור מסחרי...

חמישית, סוכנויות המדינה המוסמכות התמהמהו בהוצאת תקנות בנוגע לטיפול ב"שטחי קרקע המנוהלים על ידי המדינה (אדמות ציבוריות) המשולבים בפרויקטים של דיור מסחרי", וכתוצאה מכך פרויקטים רבים של דיור מסחרי נתקעו במשך למעלה משש שנים עקב הליכים כגון "אישור מדיניות השקעה" או "הערכת קרקע ספציפית, הערכת קרקע וקביעת מחיר קרקע" לחישוב דמי שימוש בקרקע ודמי חכירת קרקע.

המכשול השישי, סעיף 2 לסעיף 49 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014, מגביל את העברת פרויקטים של דיור מסחרי או חלקים מפרויקטים על ידי משקיעים.

בנוגע למדיניות דיור חברתי, קיימים גם מכשולים הקשורים ליצירת קרנות קרקע לפיתוח דיור חברתי; תקנות המחייבות משקיעים בפרויקטים של דיור מסחרי להקצות קרקע לבניית דיור חברתי אינן מספקות, לא מציאותיות או בעייתיות עקב סוגיות פרוצדורליות כגון אישור השקעה, "אישור תכנון מפורט בקנה מידה של 1/500", או פיצוי לא מספק ועלויות פינוי קרקע לא מספקות.

לבסוף, ישנה סוגיית הגישה למנגנוני תמריצים עבור יזמי פרויקטים של דיור ציבורי וקונים/שוכרים של דיור ציבורי...

בנוסף להצעה שהממשלה והמשרדים והסוכנויות המקומיות יפתרו בהקדם את המכשולים הנ"ל, HoREA ממליץ שהבנק הממלכתי של וייטנאם יורה לבנקים המסחריים להאיץ את יישום תוכנית ההלוואות המועדפות בסך 120,000 מיליארד וונד לפיתוח דיור ציבורי, דיור לעובדים, ושיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים. במקביל, המשרד מציע להרחיב את קריטריוני הזכאות לחבילת ההלוואות בסך 120,000 מיליארד וונד כך שתכלול יזמים ורוכשי בתים בפרויקטים של דיור מסחרי שמחירי המכירה שלהם אינם עולים על 3 מיליארד וונד ליחידה, עם עדיפות לרוכשי דירה ראשונים.

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm