עוד מקרה של רדיפת דעות.

מידע בנוגע למיקום המרכז המנהלי המחוזי הופיע ללא הרף ברשתות החברתיות בימים האחרונים של מאי. לפני כן, דיווחו כלי התקשורת כי הפרובינציה תקיים מספר פגישות כדי לבחון ולהתאים את תכנון מחוז לאם דונג לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050.

למעשה, אנשים מתעניינים גם במידע הזה, כי מלבד הבנת שוק הנדל"ן, הם שוקלים אותו גם למטרות עסקיות, שירות והשקעה. בגלישה ברשתות החברתיות, קל לזהות פוסטים עם סטטוסים כמו "אוקיי, זה סגור", "תבוא איתי לדונג טאפ?", "בוא נלך לעיר הולדתי לשחות בים!" ומהסטטוסים הקצרים האלה מגיעים עשרות, אפילו מאות, תגובות ושיתופים, כאשר חלק מהחשבונות טוענים בביטחון שהמרכז המנהלי ימוקם במיקום הספציפי הזה.

יש לי חבר שהיה בעבר מתווך נדל"ן, אבל הוא התפטר כי הבין היטב את הטקטיקות של "העמדת פנים של התקפה בכיוון אחד ובעצם התקפה בכיוון אחר" שבהן משתמשים אנשים מסוימים שבבעלותם קרקעות באזורי פיתוח מתוכננים. כדי ליצור "פריחה" מלאכותית, הם היו מפיצים שמועות, מגייסים חברים רבים לפרסם מידע על אזורים מסוימים (אזורים A, B, C) שעמדו להיות מתוכננים לשדה תעופה, אזור תעשייה או אזור מגורים, כדי למשוך תשומת לב ולמכור קרקעות.

לנדל"ן תפקיד מכריע בכלכלה , ומשפיע על שרשראות הייצור, שוקי ההון, אשראי, עבודה, ובמיוחד על דיור ודיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה. מתוך הכרה בכך, עסקי נדל"ן מתמקדים ב"הפצת מידע" גם ללא בסיס משפטי ברור, במטרה למשוך את תשומת הלב הציבורית. במבט מעמיק יותר מנקודת מבט חברתית, אנשים, בין אם הם אוהבים זאת ובין אם לא, נאלצים לקבל מידע זה. רבים מאמינים שקרקעות ליד משרדי אדמיניסטרציה יהיו יקרות יותר מאשר במקומות אחרים. במציאות, אזורים אלה משרתים בעיקר עובדי מדינה, דורשים שקט ולכן אינם מייצרים פעילות אוכלוסייה או כלכלית משמעותית. מחירי הנדל"ן עולים רק באזורים עם כלכלות מפותחות ותשתיות תחבורה נוחות.

בהינתן נוף החדשות המקוון הנוכחי, משקיעים עשויים למצוא את דרכם שלהם להישאר צעד אחד קדימה. מחירי הנדל"ן תלויים בכלכלה ובתשתיות, ולא במרכז המנהלי. משקיעים, יותר מכל אחד אחר, מבינים ומאמינים שכאשר המיקום טוב ורווחי, עליהם להמשיך לפעול שם. נכון לעכשיו, החלק הדרום-מזרחי של המחוז הוא נקודת אור, כאשר משקיעים גדולים רבים "מפעילים" פרויקטים רבים בקנה מידה גדול. גם אם המרכז ישתנה, הפרויקטים של מיליארדי דולרים שכבר קיבלו מימון בוודאי לא ישתנו, משום שאופי התכנון העירוני הוא להרחיב את מרחבי הפיתוח, לא לשנות את כל הנוף הכלכלי.

שינויים ותזוזות במרכז העיר מעוררים לעיתים קרובות גלי השקעות בתשתיות, ויוצרים הזדמנויות משמעותיות לנדל"ן. עם זאת, גם עם שינויים במרכז העיר, מחירי הנדל"ן עשויים לא רק לעלות אלא גם לרדת או להישאר יציבים באזורים מסוימים. תנועת אוכלוסין תהפוך את האזורים המרכזיים ליקרים יותר, אך היקף עליית המחירים יהיה תלוי בתכנון ובהשקעות בתשתיות. מומחים מזהירים גם כי מידע על שינוי במרכז העיר יכול בקלות לעורר ספקולציות על ידי אנשים מסוימים, מה שמוביל, בשוגג, לעליות מחירים מלאכותיות. לכן, על הרשויות לטפל בקפדנות בפעולות של ספקולציות, מניפולציות מחירים והפצת מידע כוזב שמטרתן ליצור בועות מחירים מלאכותיות למטרות רווח.

מובן שבסוף החודש תקיים מועצת העם המחוזית ישיבה לאישור התכנון המחוזי המתוקן של לאם דונג , ולאחר מכן יחתום היושב ראש על ההחלטה המאשרת את ההתאמה, ותתברר השאלה היכן ימוקם המרכז המנהלי המחוזי.

מקור: https://baolamdong.vn/lai-chuyen-cau-view-442119.html