שיעורי הריבית על משכנתאות צפויים לרדת באופן משמעותי.

Công Luận•04/08/2023

[מודעה_1]

שיעורי הריבית על משכנתאות חדשות ירדו בכמה בנקים.

למרות ששיעורי הריבית על פיקדונות הורידו שוב ושוב על ידי מערכת הבנקאות כולה, הריבית ל-12 חודשים ירדה כעת מתחת ל-7% בשנה. לא הרבה מוסדות עדיין מציעים שיעורים מעל 8% בשנה.

עם זאת, עקב פער זמן, ריביות המשכנתאות טרם הראו מגמת ירידה ברורה. באוגוסט הקרוב, רק מספר קטן של מלווים חלוצים הפחיתו את הריביות באופן משמעותי.

לאחרונה, הבנק המסחרי הציבורי של וייטנאם (PVCombank) נכלל ברשימת הבנקים המציעים את שיעורי הריבית הגבוהים ביותר על משכנתאות, ומגיעים עד 12% לשנה. זהו הריבית בתקופת המועדפים. לאחר מכן, הנתון יכול לעלות ליותר מ-15% לשנה.

ריביות על משכנתאות ירדו בחדות (איור 1). — למרות שעדיין לא מדובר במגמה נפוצה, שיעורי הריבית על משכנתאות בבנקים מסוימים החלו לרדת באופן משמעותי. (תמונה להמחשה)

מאוגוסט ואילך, הריבית המועדפת על הלוואות לדיור ב-PVCombank הותאמה ל-9% בלבד לשנה, הפחתה משמעותית של עד 3%. חלק מהתנאים הרלוונטיים, כגון יחס ההלוואה לשווי המקסימלי והתקופה המקסימלית, נותרו ללא שינוי על 85% ו-20 שנים, בהתאמה.

בנק הונג לאונג הוא גם אחד הבנקים הבודדים שהפחיתו באופן אגרסיבי את הריביות על משכנתאות. מאז אוגוסט, הריבית על משכנתאות בבנק הזר הזה ירדה ל-8.5% בלבד בשנה, ירידה של 9.5% בשנה בהשוואה לתקופה האחרונה.

עם זאת, לא הרבה לקוחות יוכלו לגשת לאשראי זה מכיוון שמדיניות זו חלה רק על בטחונות בהו צ'י מין סיטי (למעט קאן גיו, הוק מון וקו צ'י), מרכז האנוי ובין דואנג (ת'ו דאו מוט, ת'ואן אן ודי אן).

במשך מספר חודשים, בנק Tien Phong Commercial Joint Stock Bank ( TPBank ) היה בין הבנקים המובילים המציעים את הריביות הנמוכות ביותר על משכנתאות. עם זאת, באוגוסט, TPBank גם הוריד משמעותית את הריבית שלו מ-7.8% לשנה ל-6.8% בלבד לשנה, ירידה של 1% לשנה.

TPBank מציעה הלוואות לתקופה מקסימלית של עד 30 שנה ומגבלת הלוואה של עד 90% משווי הנכס הכולל.

מקומות רבים מציעים ריביות מעל 10% לשנה.

למרות שחלק מהמלווים החלוצים הפחיתו משמעותית את ריביות המשכנתאות עם הנחות משמעותיות, מלווים רבים עדיין גובים ריביות מעל 10% לשנה.

במשך תקופה ארוכה, בנק HSBC החזיק בריבית הגבוהה ביותר על משכנתאות, שהגיעה ל-11.5% לשנה. נכון לאוגוסט 2023, שיעור גבוה זה לא השתנה באופן משמעותי.

בנק הנפט הגלובלי (GPBank) שומר גם הוא על ריבית גבוהה של 11.3% לשנה על הלוואות לדיור. מיד אחריו נמצאים 11.2% לשנה בבנק המסחרי An Binh Joint Stock Bank (ABBank), 11% לשנה בבנק המסחרי Asia (ACB), 10.8% לשנה בבנק המסחרי Saigon Hanoi Joint Stock Bank (SHB ), 10.5% לשנה בבנק המסחרי Ban Viet Joint Stock Bank (BVBank),...

עם זאת, אלו הן רק נתוני ייחוס מכיוון ששיעור הריבית ישתנה במידה רבה בהתאם לכל חוזה ולדירוג האשראי של כל לקוח.

שליטה קפדנית בסיכוני אשראי בנדל"ן.

למרות שבנקים עדיין מזריקים הון באגרסיביות לנדל"ן, אשראי הנדל"ן נותר תחת פיקוח הדוק.

בכנס שנערך אחר הצהריים של ה-3 באוגוסט בנושא המצב ופתרון הקשיים בשוק הנדל"ן, הצהיר סגן נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם, דאו מין טו, כי לאחרונה, הבנק המרכזי התאים באופן יזום ומהיר את המדיניות שלו, הנפיק ויישם כלים ופתרונות מקיפים ואופטימליים כדי להקל על הגישה לאשראי עבור אנשים ועסקים, תוך תרומה לפתרון קשיים וקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן.

סגן הנגיד דאו מין טו לא הודיע על הפחתה ספציפית בריביות על משכנתאות, אך סיפק סקירה כללית. נכון להיום, הפחתת הריבית הממוצעת בבנקים מסחריים נעה בין 1.5% ל-2%, בהתאם לסוג ההלוואה. בנקים רבים מציעים תנאי הלוואה מועדפים ותמריצים.

עמדת הבנק המרכזי של וייטנאם היא לפעול בקפידה אחר הנחיות המדינה והממשלה, במטרה לתמוך בפיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן באופן שישרת את רוב האוכלוסייה, במיוחד את אלו עם צרכים אמיתיים לדיור, תוך הגבלת ספקולציות, מניפולציות מחירים ורווחים.

סגן הנגיד אישר כי הבנק המרכזי של וייטנאם ממשיך לעקוב מקרוב אחר סיכוני האשראי במגזר הנדל"ן, תוך שליטה בריכוז האשראי על מספר לקוחות/קבוצות לקוחות גדולות, לקוחות הקשורים לבעלי מניות עיקריים, וצדדים קשורים של בעלי מניות של מוסדות אשראי וכו'.

[מודעה_2]
מָקוֹר