גל ספקולציות נדל"ן יוצר "ערי רפאים" בסין

עם זאת, לא כל הפרויקטים מצליחים. ערים רבות נבנות בקול תרועה רבה אך חסרות תושבים, והופכות ל"ערי רפאים" מפורסמות שבהן בניינים גבוהים ניצבים אך אין בהן אנשים.

הגל הראשון של שוק הנדל — רחוב שומם בקונץ' ביי מול הרובע הפיננסי החדש יוג'יאפו בטיאנג'ין, צפון סין. צילום: GI

אחת הסיבות העיקריות היא הפסיכולוגיה של אנשים בנוגע להשקעה בנדל"ן. יותר מ-70% מנכסי משקי הבית בסין קשורים בנדל"ן, מה שגרם לשוק להתפתח לכיוון ספקולטיבי. כאשר הכלכלה נחלשה, בועת הנדל"ן התפוצצה, מחירי הבתים ירדו בחדות, דירות רבות נותרו ריקות, השוק כמעט קפא.

בעוד שבאזורים מסוימים נוספו תושבים בעשור האחרון, שיעורי הריקנות נותרו גבוהים. בסין מוערך כי יש בין 65 ל-80 מיליון יחידות דיור ריקות. מחוז קאנגבאשי (אורדוס, מונגוליה הפנימית) הוא דוגמה מובהקת. בשנת 2010, האזור תוכנן לאכלס 300,000 איש, אך פחות מ-10% מהדירות היו מאוכלסות. כיום, האוכלוסייה גדלה ליותר מ-120,000, אך בניינים רבים נותרו ריקים.

חלק מהפרויקטים היו אפילו הרסניים יותר. בעבר ציפו שרובע יוג'יאפו בטיאנג'ין יהפוך ל"מנהטן של סין", אך יותר מעשור לאחר מכן הוא נותר שומם וחסר חיים. התשתית המפוארת שלו, הכוללת גורדי שחקים, שדרות רחבות ומערכות רכבת תחתית מודרניות, לא הצליחה למשוך עסקים ותושבים.

שיונגאן, אזור כלכלי מיוחד במחוז הביי, נמצא במצב דומה. למרות תקוות גדולות מצד בייג'ינג, פיתוח איטי, מחסור במקומות עבודה ותשתיות לא שלמות מנעו מהאזור להפוך למרכז הכלכלי שקיוו להיות.

אחד המכשולים הגדולים ביותר לעיירות רפאים הוא מקומות עבודה. ללא כלכלה חזקה מספיק כדי למשוך תושבים, אזורים עירוניים אלה הם פשוט מבנים יפים אך חסרי חיוניות. לדברי שרה וויליאמס, פרופסור חבר במכון הטכנולוגי של מסצ'וסטס, "אנשים יכולים לקנות בתים כהשקעה, אבל זה לא מספיק כדי להפוך מקום לעיר אמיתית. צריך מקומות עבודה כדי לצמוח."

האיום הגדול ביותר מגיע מערים קטנות ופחות מוכרות, שלא רק מבזבזות משאבים אלא גם משאירות מיליוני אנשים תקועים בדירות חסרות ערך.

"הם מייצגים אזורים מושקעים יתר על המידה, שעומדים ריקים ומאיימים על פרנסתם של אלו שקנו שם דירות, משום שסביר להניח שלא יקבלו תשואה על השקעתם", אמר וויליאמס.

Ngoc Anh (על פי ניוזוויק, SCMP)

תגובה (0)

הכי פופולרי

החדש ביותר

No data