נקודת מבטו של הקורא: ממתינים למדיניות קרקע חדשה

כפי שדיווח העיתון ת'אן ניאן , בדברי הפתיחה שלו במושב הרביעי של האסיפה הלאומית ה-15, יו"ר האסיפה הלאומית וונג דין הואה הדגיש דרישות גבוהות מאוד לתיקון חוק הקרקעות במושב.

יו"ר האסיפה הלאומית הציע להפריד באופן ברור ולשלב בחוק יחסי קרקע בעלי אופי ציבורי ויחסי קרקע בעלי אופי פרטי, תוך הבטחת שייכות הקרקע לכלל העם, כאשר המדינה פועלת כבעלים מייצגים ומנהלת אותה באופן אחיד; והבטחת תאימות ועקביות עם כלכלת השוק הסוציאליסטית.

"אסור לנו להכשיר מכשולים המהווים הפרות; אסור לנו לכלול בחוק סוגיות שהן מקריות, קלות או אינדיבידואליות, ואינן משקפות במדויק את אופי יחסי הקרקעות המתעוררים בפועל", הדגיש יו"ר האסיפה הלאומית.

איזון אינטרסים

בהתייחסו ל"דרישות הגבוהות" המונחות על שולחנותיהם של צירי האסיפה הלאומית, הצהיר הקורא הואנג ג'יאנג: "אני מסכים בתוקף עם דבריו של יו"ר האסיפה הלאומית; יש לתקן את חוק הקרקעות כדי שיהיה מפורט וקפדני יותר כדי למנוע אי הבנות המובילות להפקעת קרקעות נרחבת, רדיפה אחר אינטרסים קבוצתיים, אובדן נכסים לאומיים ופגיעה בעם עקב פיצוי לא מספק, מה שגורם לטינה ועיכובים בפרויקטים."

מכרז הקרקעות של ת'ו ת'יים חושף בבירור את השפעת מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע על המדיניות והשוק.

נגוק דונג

הדיון על הפרדה ברורה בין יחסי קרקעות ציבוריים ופרטיים מקווים לפתור סכסוכי קרקע הנובעים מהפרקטיקה, במיוחד על ידי הרמוניזציה של האינטרסים של הקהילה והפרטים, ובין המדינה לעם. מר הונג ניתח: "יש צורך לשים לב יותר לנקודות שהדגיש יו"ר האסיפה הלאומית, ולראות כי זוהו ליקויים משמעותיים בניהול הקרקעות. אם לא יבוצעו תיקונים ותוספות בזמן כדי להרמוניזציה ולהבטיח את האינטרסים הלגיטימיים של העם ואת הצרכים הציבוריים של הקהילה... ההשלכות יימשכו."

מר פונג נגוין, שהוסיף הצעה זו, הציע גם: "להגביל את ההתאמות לתכנון הקשור לקרקע לאחר שנקבע היקף תכנון ארוך טווח. היו מקרים רבים בהם הוגשו בקשות לשטחי קרקע גדולים למטרות טובות, רק כדי לפתע להתאמות, לחלוקה מחדש ולצפיפות הבנייה להגדלה לאחר אישור, מה שהביא בסופו של דבר לאזורי מגורים צפופים שחונקים, ומפעיל לחץ על תשתיות תחבורה, ניקוז ותברואה סביבתית."

מסגרת משפטית ארוכת טווח

כדי להגביל פרשנויות או יישומים לא עקביים, מגיבים רבים הסכימו עם דעתו של המגיב Phuong06: "לאחר חקיקת החוק, עליו להיות בעל ערך מעשי וארוך טווח; עליו להיות מסגרת משפטית, בסיס איתן, כך שכולם יוכלו לנווט בתוכו בביטחון ולא יוכלו לעקוף את התקנות." כדי להשיג זאת, בנוסף לחזון צופה פני עתיד, מגיבים מקווים גם שתיקונים לחוק המקרקעין ישקפו מקרוב את המציאות המגוונת והמתפתחת ללא הרף של החיים.

הנציג טאנג לה טען, "אנחנו רוצים ערים מתורבתות עם תשתית מסונכרנת, אבל אם משתמשי הקרקע, כולל אלה שהמדינה מקצה להם קרקע מבלי לגבות דמי שימוש בקרקע, יורשו לנהל משא ומתן בחופשיות, אילו עסקים יעזו להשקיע?" הנציג מין נגיה ניתח: "זו הסיבה שסוכנויות מיוחדות המסייעות לאסיפה הלאומית ולממשלה חשובות מאוד. אבל חשוב מכל, חוות הדעת המייעצות חייבות להתבסס על המציאות, לקבל גורמים אובייקטיביים, אפילו גורמי שוק, ולא להיות אידיאולוגיות בלבד או... לא עקביות."

אני מאמין שיש צורך למקד את המחקר כדי להבטיח שאין פרצות בחוק הקרקעות כאשר הוא מיושמים על רמות המנהל הבסיסיות, כגון רובעים, קומונות, נפות ומחוזות. אלו הן רמות המנהל הישירות והקרובות ביותר, ולכן לעתים קרובות יש להן כוח ניכר.

נגוין הואה אן

כל עוד מאגר מחירי הקרקעות אינו שקוף וזמין לציבור, קביעת מחירי הקרקעות תישאר מאתגרת ותהווה סיכונים משמעותיים עבור מועצת קביעת מחירי הקרקע.

דאטהאנה 1976

אנו מציעים להגביל את הפקעת אדמות חקלאיות. אנחנו חקלאים שאדמותיהם נתפסות, אבל כל מה שאנחנו רואים זה שדות האורז שלנו מיושרים ונמכרים מאדם לאדם.

האן טראן טי

מקור: https://thanhnien.vn/lang-kinh-ban-doc-mong-cho-quyet-sach-moi-ve-dat-dai-1851513246.htm