מתקשים בגלל עליית מחירי חומרי הבניין בסוף השנה

מתחילת השנה, יחד עם המצב הכללי במדינה כולה, שוק חומרי הבניין בעיר האי פונג חווה גל חזק של עליות מחירים.

מחסור בחומרי בניין פגע בהתקדמות הבנייה של פרויקטים רבים.

"סערת" המחירים הזו משפיעה על קבלני בנייה רבים ועל תוכניות הבנייה והתיקון של משקי בית רבים.

לקבוע רמת מחירים חדשה

לדברי מר נגוין מאן טואן, בעל מפעל חומרי בניין ברובע טאן הונג, נכון לעכשיו, מחירי סוגים רבים של חומרי בניין עלו בחדות בהשוואה לתחילת השנה. נכון לעכשיו, מחיר הלבנים נע בין 1,300 ל-1,600 דונג וייט ליחידה (עלייה מ-500 ל-700 דונג וייט ליחידה), אבן כחולה נעה בין 500,000 ל-550,000 דונג וייט למטר ^מעוקב (עלייה מ-50,000 ל-70,000 דונג וייט למטר ^מעוקב ). במיוחד חול בנייה נע בין 500,000 ל-600,000 דונג וייט למטר ^מעוקב , חול צהוב מגיע לשיא באופן רציף כשהוא מגיע לסף של 1,050,000 דונג וייט למטר ^מעוקב. על פי הערכתם של בעלי מתקני חומרי בניין רבים, מחיר החול נמצא בשנים האחרונות בשיא של כל הזמנים, כפול מהמחיר בתקופה המקבילה אשתקד.

לדברי נציגים של כמה עסקי חומרי בניין, מאמצע עד סוף השנה, הביקוש של אנשים לבנייה ושיפוץ דיור עולה, בעוד שפרויקטים חייבים להבטיח התקדמות. בינתיים, יבוא הסחורות הוא לעיתים פסיבי, לא מתקדם כמתוכנן עקב הצורך להמתין לסחורות, לחץ זמן ותחרות, מה שמקשה גם על עסקי חומרי בניין רבים. עלויות העבודה וההובלה גדלו, בעוד שאספקת החול והאבן הצטמצמה עקב תקנות הכרייה והגנת הסביבה, מה שמקשה על מחירי חומרי הבניין לחזור לרמות הקודמות שלהם.

העלייה החדה במחירי חומרי הבנייה הובילה לעלייה בעלויות ההשקעה בבנייה. צילום: טאנה צ'ונג

קבלנים ואנשים מתמודדים עם קשיים

המחיר הגבוה של חומרי בניין משפיע ישירות על קבלנים ועל אלו המבצעים פרויקטים של בנייה אזרחית. לדוגמה, הפרויקט לבניית צומת המחבר את כביש לאומי 17B עם כביש לאומי 5 דרך קומונה פו תאי החל בתחילת דצמבר 2024 וצפוי להסתיים עד סוף דצמבר 2025. מר נגוין נאם טונג, מפקד אתר הבנייה, אמר כי העלייה האחרונה במחירי חומרי הבניין השפיעה על תהליך הבנייה, כאשר לעיתים קיים מחסור בחומרי בניין. כדי להתגבר על קושי זה, תוך ניצול מזג אוויר נוח, הקבלן ארגן אזורי אחסון חומרים כדי להבטיח את התקדמות הבנייה.

לא רק שקשה לקבלנים של פרויקטים גדולים, אלא גם למשקי בית הבונים בתים, העלייה במחירי חומרי הבניין עולה על ההערכה. מר נגוין ואן נהאם בקומונת קים טאן אמר: "למרות שאני יודע ששוק חומרי הבניין משתנה ובעליה, משפחתי לא יכלה לצפות את העלייה ה"מרקיעה שחקים" הנוכחית."

על פי הערכתו של מר נהאם, רוב חומרי הבנייה, החל מלבנים, פלדה, חול, אבן ועד אריחים, דלתות וכו', גדלו. בניית ביתו של מר נהאם החלה במרץ והושלמה באוקטובר. הבית בן הקומה אחת הוא בשטח של 120 ^מטרים רבועים, בעלות התחלתית של כ-1.1 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, עקב העלייה החדה במחירי חומרי הבנייה, עלות ההשלמה "עלתה" ל-1.4 מיליארד דונג וייטנאמי.

באופן דומה, משפחתו של מר נגוין טרונג דונג גרה ברחוב דאנג האי, רובע האי אן. על פי חישוביה הראשוניים של המשפחה, העלות המשוערת להשלמת הבית הנמצא בבנייה נעה בין 1.2 ל-1.3 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, עם העלייה הנוכחית במחירי חומרי הבנייה, על פי חישוביו של מר דונג, העלות המשוערת צריכה לעלות בכ-20 עד 30% לאחר השלמת הבנייה. בנוסף, משפחות רבות מתכננות לבנות או לתקן את בתיהן, אך מכיוון שהן רואות את מחירם הגבוה של חומרי הבנייה, עליהן לשקול ולחשב את זמן ההמתנה עד שהמחיר "יתקרר".

עם זאת, על פי קהילת העסקים, האפשרות שמחירי החומרים "יתהפכו" בטווח הקצר נמוכה מאוד, כאשר עלויות התשומות וביקוש הבנייה בסוף השנה נותרים גבוהים. לנוכח העובדה שמחירי חומרי הבנייה ממשיכים לעלות, ללא סימני עצירה, עסקים, קבלנים ואנשים רבים רוצים שהמדינה תנקוט צעדים כדי להבטיח איזון ולייצב את השוק. על הרשויות לחזק את פיקוח המחירים, למנוע ספקולציות ועליות מחירים בלתי חוקיות; במקביל, להבטיח היצע יציב.

לאחרונה, שלח משרד הבינוי מברק לוועדות העם של המחוזות והערים. בהתאם לכך, מחלקת הבינוי הוטל עליה לאסוף מידע על מחירי חומרי בניין באמצעות מפעלי ייצור ומסחר, משקיעים וקבלני בניין באזור. משם, סוכנות זו תבדוק ותקבע את הסיבות לעליית המחירים של חומרים רבים, ותשלח דוח למשרד למעקב. היישובים מתבקשים לקדם את הנפקת הרישיונות לפעילויות מינרליות כחומרי בניין נפוצים ולשפר את איכות ההכרזה על רמת מחירים זו כדי שיהיה היצע גדול יותר, ולמנוע עליות מחירים...

על פי דו"ח משרד הבינוי לתשעת חודשים לשנת 2025, מחיר החול הטבעי בכמה מחוזות וערים עלה ביותר מ-58% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. גם אבן הבנייה עלתה ב-10-18% בכל רבעון מתחילת השנה. על פי נתונים מהמכון לכלכלת הבנייה (משרד הבינוי), במחוזות ובערים רבים, מחירי החול נעו בין 700 ל-800 אלף דונג וייט ^{למטר מעוקב} , ובמקומות מסוימים מעל מיליון דונג וייט למטר ^מעוקב , עלייה של 30-60% בהשוואה לרבעון הראשון של 2025. עבור פלדת בנייה, המחיר עלה בממוצע ב-100-270 אלף דונג וייט לטון, בהתאם לסוג ולאזור.

הויין טראנג

מקור: https://baohaiphong.vn/lao-dao-vi-vat-lieu-xay-dung-tang-gia-dip-cuoi-nam-525384.html