עם מספרם ההולך וגדל של אנשים המגישים בקשה להליכים הקשורים לקרקע, היזהרו מתכניות היוצרות "קדחת" קרקעות.

מספר האנשים המבקרים בסניף משרד רישום המקרקעין העירוני במחוז נגו האן סון גדל משמעותית בשבוע האחרון. ראש משרד רישום המקרקעין העירוני מודה כי ייתכן שמדובר בטקטיקה של חלק מסוכני הנדל"ן ומשקיעים כדי ליצור "קדחת" של קרקעות, ולכן קונים צריכים להיות זהירים.

תושבים מגישים בקשות ומשלימים הליכי רישום מקרקעין בסניף משרד רישום המקרקעין במחוז נגו האן סון בבוקר ה-9 באפריל. צילום: הואנג הייפ

לאחרונה, מחלקת הקבלה ומסירת התוצאות של הוועדה העממית של מחוז נגו האן סון הייתה עמוסה עקב מספר האנשים הגבוה המגיעים להשלמת הליכי קרקע בהשוואה לסוף 2024. לדברי לה נגוק נהאט, סגן ראש משרד הוועדה העממית של מחוז נגו האן סון, בימים האחרונים גדל משמעותית מספר האנשים המגיעים לעבד הליכי קרקע, בעיקר בדלפק מספר 2, לטיפול בהליכים הקשורים להעברה, מתנה, ירושה, חלוקת קרקעות, הנפקה מחדש של תעודות קרקע ועדכון מידע בדפים המשלימים...

כדי לענות על צרכי האנשים, בדלפק מספר 2, סניף משרד רישום המקרקעין במחוז נגו האן סון וועדת העם המחוזית הקצו 4 פקידים לקבל ולהדריך אנשים בהליכים. "בעבר, הדלפק קיבל ועיבד בממוצע 40-50 בקשות ביום, אך בימים האחרונים הוא קיבל 80-90 בקשות ביום", הודיע ​​מר נהאט.

על פי כמה מתווכי נדל"ן, מאז ראש השנה הירחית של שנת הנחש, אנשים רבים חיפשו מידע על רכישת קרקעות ובתים במחוז נגו האן סון ובעיירה דיאן באן (מחוז קוואנג נאם ). עם זאת, בתגובה לסימנים של "בועת ספקולטיבית" ו"אינפלציה במחירים" באזורים מסוימים במחוז קוואנג נאם, כולל העיירה דיאן באן, ב-24 במרץ, פרסמה ועדת העם של מחוז קוואנג נאם מסמך לחיזוק ניהול שוק הנדל"ן במחוז. מסמך זה הורה למשטרת המחוז לחקור ולאסוף מידע באופן יזום כדי לטפל בארגונים וביחידים המראים סימנים של הונאה, מניפולציה, הסתה וגרימת חוסר יציבות בשוק הנדל"ן. מיד לאחר מכן, שוק הנדל"ן בעיירה דיאן באן התקרר, מה שהוביל לירידה חדה במספר האנשים שקונים בתים וקרקעות במחוז נגו האן סון, במיוחד בשבועיים האחרונים.

סביר מאוד שאנשים רבים שימו מקדמות כדי לקנות נדל"ן למטרות רווח ספקולטיבי, אך לא הצליחו למצוא קונים. כעת, לאחר שחלף המועד האחרון של חודש לאישור נוטריוני, הם מאחדים את משאביהם כדי לאמת את המסמכים נוטריוניים ופונים לסניף משרד רישום המקרקעין במחוז נגו האן סון כדי להעביר את הבעלות לאדם אחד, מכיוון שהם לא רוצים לאבד את הפיקדון הגדול שלהם ומקווים לעליות מחירים נוספות. תוך ניצול תהליך רישום המקרקעין, הם מזמינים אנשים רבים להצטרף אליהם כדי ליצור קהל גדול ולהפיץ שמועות על "פריחת קרקעות", במטרה לנפח באופן מלאכותי את שוק הנדל"ן במחוז נגו האן סון ובעיירה דיאן באן למטרות רווח.

לדברי נגוין הונג סונג, מנהל משרד רישום המקרקעין של העיר דא נאנג , מספר האנשים המגיעים לסניף משרד רישום המקרקעין במחוז נגו האן סון כדי להשלים הליכים הקשורים למקרקעין ירד מאז אחר הצהריים של ה-8 באפריל. הסניף הקצה צוות נוסף למחלקת הקבלה כדי לשפר את ההדרכה והטיפול בבקשות לאזרחים.

בנוגע למספר הרב של אנשים המגיעים לסניף משרד רישום המקרקעין במחוז נגו האן סון כדי לעבד מסמכים, ייתכן שהדבר נובע מכך שסוכני נדל"ן ומשקיעים רבים נוהרים לשם כדי ליצור הסחת דעת. מספר האנשים המעבדים הליכים הקשורים למקרקעין בסניפי משרד רישום המקרקעין במחוזות ובמחוזות אחרים גדל, אך אין סימן לעלייה פתאומית והעלייה אינה משמעותית כמו במחוז נגו האן סון. משרד רישום המקרקעין ממשיך לעקוב אחר המצב ומורה לסניפיו להגדיל את מספר הצוות שיכוון, יקבל וידוח מיידי של תיקים לעיבוד.

לדברי גורם רשמי מסניף משרד רישום המקרקעין במחוז הואה ואנג, מספר האנשים המגיעים להשלים הליכי רישום מקרקעין שם תמיד גבוה יותר מאשר במחוזות הפנימיים של העיר, אך לאחרונה לא חלה עלייה פתאומית או משמעותית; הסניף עדיין מקבל, מכוון ומעבד בקשות כרגיל עבור אזרחים. בינתיים, פאם ואן נאם, מנהל סניף משרד רישום המקרקעין של העיר דא נאנג במחוז סון טרה, הצהיר כי מספר האנשים המגיעים להשלים הליכי רישום מקרקעין גדל לאחרונה, לעיתים בכמעט 50% בהשוואה לבעבר, עקב התחממות שוק הנדל"ן ובניית פרויקטים רבים של נדל"ן בקנה מידה גדול במחוז. הסניף עדיין מתמקד בהכוונה, קבלה ועיבוד בקשות כרגיל עבור אזרחים הרושמים הליכי מקרקעין.

הואנג היפ

מקור: https://baodanang.vn/kinhte/202504/luong-nguoi-lam-thu-tuc-dat-dai-tang-can-trong-voi-chieu-tro-tao-sot-dat-4003479/