עם הון של 400 מיליון דונג וייטנאמי, מומחים ממליצים לקחת משכנתא לרכישת קיוסק, אך יש צורך בהערכה מדוקדקת של המחיר, המיקום ותוכנית העסקית.
שלום מומחה, אני בן 31, לא נשוי, ומתגורר במחוז כפרי במרכז וייטנאם. נכון לעכשיו, יש לי רק חסכונות של 400 מיליון וייטנאם דונג. מכיוון שאני גר עם ההורים שלי, ההוצאות החודשיות שלי הן כ-5 מיליון וייטנאם דונג. ההכנסה החודשית הממוצעת שלי היא 20 מיליון וייטנאם דונג.
אני מתכנן לקנות מגרש במחוז בפאתי בירת המחוז, שם אני גר כרגע, תמורת כ-800 מיליון דונג וייטנאמי. את הסכום הנותר אקח לווה מהבנק. אני כרגע מחפש קרקע.
מלבד האפשרות הנ"ל, ראיתי פרויקט שוק בעיר בה אני גר שמוכר קיוסקים דו-קומתיים תמורת כ-800 מיליון דונג וייטנאמי. אין לי ניסיון עסקי, ואם אקנה קיוסק, אני בעיקר אשמור אותו לעצמי, אשכיר אותו, או אתן לבני משפחה להשתמש בו לעסקים אם הם רוצים.
שמתי לב שלדוכני שוק מסורתיים יש מעט מאוד לקוחות בגלל עליית הקניות המקוונות. כמו כן, אין לי ניסיון עסקי קודם ואני עובד כרגע בתפקיד אדמיניסטרטיבי. אני לא בטוח לגבי הסיכונים הכרוכים בקניית דוכן. אשמח לכל עצה ממומחה. תודה רבה!
וינה2293
יוֹעֵץ:
בהקשר של כלכלה המתפתחת במהירות, השקעה בנדל"ן מסחרי הפכה לאחד ממגמות ההשקעה האטרקטיביות. עם זאת, לא כולם יודעים כיצד לגשת ולטפל במצבים בצורה יעילה. בהתבסס על המקרה הספציפי שלך, אנו יכולים להסיק את המסקנות הבאות בנוגע להיבטים הנדרשים של ניהול פיננסי אישי כאשר שוקלים השקעה בקיוסק במחוז.
לגבי הכנסה ופוטנציאל עודף, יש לך הכנסה חודשית של 20 מיליון דונג וייטנאמי וחסכונות של 400 מיליון דונג וייטנאמי, עם הוצאות מחיה חודשיות של 5 מיליון דונג וייטנאמי. העודף החודשי שלך הוא 15 מיליון דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-75% מההכנסה שלך. זהו אינדיקטור מצוין ומשאב פיננסי בסיסי לכל החלטת השקעה.
לאחר מכן, נעריך את יעדי ההשקעה והגורמים הקשורים לניהול הלוואות וניהול סיכונים. אתם רוצים לרכוש קרקע או קיוסק במחוז למטרות עסקיות, במטרה להשיג יציבות והכנסה פסיבית פוטנציאלית, כמו גם הכנסה מעליית ערך הנכס. התקציב שלכם לקיוסק הוא 800 מיליון דונג וייטנאמי. לכן, בהתחשב במצבכם הכלכלי הנוכחי, תצטרכו ללוות 400 מיליון דונג וייטנאמי מהבנק.
בנוגע לשימוש במינוף פיננסי בבנק, אני ממליץ לך לשקול משכנתא לנדל"ן, תוך שימוש בנכס שאתה מתכוון לרכוש כבטוחה. כיום, על פי חוק, ניתן להעניק לקיוסקים אישורי זכויות שימוש בקרקע. בנוסף לסוגיות משפטיות, שימו לב לעקרונות הבאים בעת לקיחת הלוואה בנקאית.
תשלומי הריבית והקרן של ההלוואה שלך נעים בטווח של 30% מהכנסתך. נתון זה יכול לעלות בטווח מתאים בהתאם לצרכים שלך, שכן העודף הנוכחי שלך עומד על שיעור גבוה מאוד של כ-75%.
עליכם לשים לב גם לתקנות כגון ריביות ותנאי הלוואה. הלוואות ארוכות יותר גורמות לתשלומי קרן וריבית חודשיים נמוכים יותר; הלוואות קצרות יותר מפחיתות את סכום הריבית הבנקאית, אך מפעילות לחץ על תזרים המזומנים החודשי שלכם. בנוסף, עליכם להיות מודעים לתקנות הריבית המשתנה של הבנק (שישפעו משמעותית על ההלוואה כאשר הריביות יעלו) ולקנסות על פירעון מוקדם.
בנוסף, כדי לנהל את סיכון ההלוואה בנסיבות בלתי צפויות הדושות סכומי כסף גדולים כגון מחלה, טיפול רפואי, תאונות או אובדן עבודה, עליך להכין קרן חירום השווה ל-3-6 חודשי הכנסה ופוליסת ביטוח חיים.
ניתן לעיין בכמה משיעורי הריבית האחרונים על הלוואות בנקאיות פרטיות בטבלה שריכזתי להלן.
בַּנק | הלוואה לא מובטחת (%/שנה) | משכנתא (%/שנה) |
|---|---|---|
7.0 - 17 | 6.5 - 7.5 | |
13.78 - 16 | 5.99 - 12.99 | |
בנק VP | 14 - 20 | 6.9 - 8.6 |
ACB | 12.5 - 20 | 6.9 - 12 |
בנק TP | 8,7 - 17 | 6.4 - 12.03 |
HDBank | 13 - 24 | 6.6 - 10.6 |
סקומבנק | 9.6 - 18 | 7.49 - 12 |
VIB | 16 - 18 | 7.8 - 11.4 |
SHB | 8.5 - 17 | 6.99 - 10 |
OCB | מ-20.2 | 5.99 - 9.5 |
MSB | 9.6 - 18 | 5.99 - 9.1 |
וייטקומבנק | 10.8 - 14.4 | 7 - 9 |
וייטינבנק | 9.6 | 7.7 - 8.5 |
גרסה וייטנאמית | 14.9 - 20.5 | 8.49 - 14.8 |
מגה-בייט | 11.9 | 7 - 9 |
בנק MB | 12.5 - 20 | 6 - 9.5 |
הערה: טבלת ההשוואה לעיל של ריביות הלוואות בנקאיות היא לעיון בלבד. ריביות הלוואות בנקאיות עשויות להשתנות עם הזמן בהתאם למדיניות ההלוואות של הבנק. לקבלת ייעוץ מפורט בנוגע לחבילות הלוואות ומדיניות, אנא צרו קשר ישירות עם הבנקים.
הערכת נכס, הערכה משפטית ותוכנית השקעה/עסקית.
חסר לך ניסיון בעסקים ישירים או מקוונים, מה שמגדיל את הסיכון בהשקעה בתחום זה. הנה כמה קריטריונים חשובים שעליך לשקול היטב לפני קבלת החלטה:
ראשית, עליכם להעריך את שווי הנכס. עליכם לחקור את מחירי הקיוסקים בעבר ובהווה ולזהות גורמים הקובעים את הפוטנציאל שלהם לעליות מחירים עתידיות. עליכם גם להעריך את תזרים המזומנים החודשי מפעילות עסקית או השכרות בקיוסקים. אם הקיוסקים עדיין אינם פעילים, עליכם להעריך את ההכנסות והרווח הצפויים שלהם.
שנית, עליכם להעריך את המצב המקרו-כלכלי. זה קריטי כדי לקבוע אם עיתוי החלטת ההשקעה שלכם נכון. לדוגמה, אם אתם בעלי נכסי נדל"ן בתקופת פריחה, ייתכן שהמחירים עלו בחדות מדי, והשימוש במינוף פיננסי יוביל לעליית ריביות והנכס עלול לאבד את פוטנציאל הצמיחה שלו עקב הזינוק הקודם. השקעה זו תהפוך ללא יעילה. אם חסר לכם ניסיון, תוכלו להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום הפיננסים האישיים לקבלת פרספקטיבה מקיפה.
שלישית, יש להעריך את מיקום הנכס ואת הפוטנציאל שלו. קיוסק באזור צפוף אוכלוסין יהיה שונה לחלוטין מקיוסק באזור חדש, משום שהמטרה העיקרית של פיתוח הקיוסק היא פעילות עסקית. ללא דייר, רווחי הון (רווח מעליית ערך הנכס) ותזרים מזומנים (רווח מפעילות עסקית על הקרקע) לא יהיו יעילים. לכן, מחקר מעמיק של מיקום הקיוסק, הפוטנציאל שלו, צפיפות האוכלוסייה, התשתיות (חשמל, כבישים, בתי ספר ומתקנים אחרים) באזור שמסביב יעזור לכם לקבל החלטת השקעה מדויקת יותר.
רביעית היא הערכת הנכס המשפטית. עבור משקיעים מנוסים, זה פשוט יחסית. עם זאת, עבור מישהו עם מעט ניסיון, כדאי להקדיש זמן לחקור את ההליכים והתקנות המשפטיים הנדרשים בנוגע למסים שיש לשלם בעת בעלות על נדל"ן כדי להימנע מסיכונים מיותרים. כיום, בעלות על נדל"ן דורשת תשומת לב לדמי רישום ומס שימוש שנתי בקרקע. אם מדובר בקיוסק, עליכם לברר אם האזור גובה דמי שירות או דמי תחזוקה. יש לקחת בחשבון גם דמי זכות שימוש בקרקע.
לבסוף, העריכו את תוכנית ההשקעה והעסקים שלכם. אני ממליץ שתהיה לכם תוכנית מפורטת לפעילות זו מכיוון שהיא כמעט לחלוטין תצרוך את חסכונותיכם וחלק מהעודף החודשי שלכם. לכן, יצירת תוכנית מפורטת היא קריטית. תוכלו להתמקד בשלושת המרכיבים הבאים: הערכת היכולת הפיננסית שלכם, תקצוב וניהול תזרים מזומנים (הכנסות והוצאות).
טראן מאן הואנג וייט
מומחה לתכנון פיננסי אישי
חברת ייעוץ השקעות וניהול נכסים של FIDT
[מודעה_2]
קישור למקור
תגובה (0)