מיקום מעולה, פעם פופולרי.

חנויות יוקרה אלו מתאימות כעת רק לעסקים המעוניינים להתרחב ולהגביר את זיהוי המותג.

במקום לבחור לפתוח חנויות במיקומים מובילים בלב הו צ'י מין סיטי, בעלי עסקים עוברים יותר ויותר לסמטאות ולאזורים פרבריים, מה שמביא ליותר ויותר נכסים ריקים במרכז העיר.

יש עוד ועוד מקומות ריקים.

גל העסקים המחזירים את הנכסים המושכרים שלהם ברחובות הראשיים, שהחל בסוף השנה שעברה, אינו מראה סימני האטה. על פי תצפיות של כתבים מהעיתון נגואי לאו דונג, לאורך רחובות מרכזיים בהו צ'י מין סיטי כמו נגוין טי מין חאי (רובע 1, רובע 3), בה טאנג האי (רובע 10), נגוין טראי (רובע 5), פאן שיץ' לונג (רובע פו נואן)... מספר הנכסים ובתי ההשכרה המציגים שלטי "להשכרה" הולך וגדל, למרות שלאחר טט (ראש השנה הירחי), חלק מהמשכירים הסכימו להורדות מחירים כדי למשוך שוכרים.

נתונים עדכניים מ-Nha Tot מראים כי מחירי השכירות של נכסי קמעונאות הפונים לרחוב ברוב המחוזות של הו צ'י מין סיטי ירדו משמעותית בהשוואה למספר חודשים קודם לכן. מחוז 1 ומחוז בין טאן רשמו את הירידות החדות ביותר, עם ירידה ממוצעת של 20%-32% בהשוואה לסוף 2024.

בעוד חנויות ממהרות לעבור לרחובות צדדיים, מחסנים וחברות שילוח רבים מתרחבים למיקומים מרכזיים.

באופן ספציפי, מחירי השכירות במחוז בין טאן ירדו ב-32%, מ-39.5 מיליון דונג וייט לחודש (אוקטובר 2024) ל-26.8 מיליון דונג וייט לחודש (ינואר 2025). במיקומים מרכזיים במחוז 1 נרשמה ירידה במחירי השכירות הממוצעים מ-77 מיליון דונג וייט לחודש ל-62 מיליון דונג וייט לחודש. בהמשך, בין טאן ומחוז 7 חוו גם ירידות שנעו בין 7% ל-18%.

על פי מקורות עסקיים, גל העסקים החוזרים למיקומים יוקרתיים יימשך, שכן ספקים נוטים להעביר את עסקיהם לסמטאות או אזורים פרבריים תמורת שכר דירה זול יותר כדי לחסוך בעלויות. בנוסף, המעבר במודלים העסקיים לכיוון פלטפורמות מקוונות גרם להם להיות פחות מעוניינים בנכסים שעולים מאות מיליוני דולרים.

עם זאת, בתוך המגמה הנרחבת של עסקים המחזירים נכסים שכורים, חברות משלוחים כמו Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (משלוח חסכוני), J&T Express וכו', מתרחבות ללא הרף למיקומים מובילים, ומקבלות דמי שכירות של עד מאות מיליוני וונד לחודש. נציג של חברת תחבורה בהו צ'י מין סיטי גילה כי הסיבה העיקרית לכך שעסקים מקבלים חנויות יקרות ברחובות סואנים היא כדי לחזק את מעמדם, המותג והמוניטין שלהם, וכן כדי לעבד סחורות מהר יותר בתחרות ההולכת וגוברת על המסחר האלקטרוני.

מעבר דירה כדי להפחית עלויות.

מר נגוין ליין, הבעלים של חנות האופנה Na.Store בעיר טו דוק (הו צ'י מין סיטי), אמר כי העביר את החנות שלו מחנות ראווה לסמטה עקב המעבר במגמות הקנייה הצרכנית מקנייה מקוונת לקנייה מקוונת. מאז המעבר לסמטה, הוצאותיו החודשיות ירדו ביותר ממחצית, מ-20 מיליון וונד ל-9-10 מיליון וונד.

"שכר דירה בסמטאות זול ב-50% מחנויות, בעוד שהשטח גדול פי 2-3. זהו גם טרנד בתעשיית האופנה. כיום, עשיית עסקים ברחובות ראשיים לא בהכרח מציעה את אותו יתרון כמו באינטרנט. עם זאת, מכירה באינטרנט אינה קלה גם בגלל התחרות העזה מצד חברות שיווק מקוונות שמוכרות באמצעות שיווק שותפים ועשרות אלפי מוכרים מקוונים אחרים, כך שצריך אסטרטגיה ואסטרטגיה מתוכננים היטב, אחרת תיכשל. כרגע, אני מחפש עוד מאכלים מקומיים אזוריים מיוחדים למכירה בפלטפורמות מסחר אלקטרוני כדי להגדיל את הרווחים", שיתף מר ליאן.

מומחה הקמעונאות נגוין קוואנג תאי ציין כי בהקשר של כלכלה שעדיין מאתגרת, פריחת המסחר האלקטרוני ושינוי בהרגלי הצריכה, חנויות יוקרה עם מחירי שכירות המגיעים למאות מיליוני דונג מתאימות כיום רק לעסקים שמטרתם התרחבות והגברת זיהוי המותג.

חנויות מסורתיות ועסקים קטנים ובינוניים (SME) יטו לעבור לסמטאות או להתרחק יותר ממרכז העיר כדי לחסוך בעלויות, ולהקצות את תקציבם לפרסום או שיווק במדיה חברתית. לכן, גל המיקומים היוקרתיים החוזרים בוודאי יימשך.

מר תאי ציטט כדוגמה את מקומות האוכל הרבים הנוטים כיום לעבור לסמטאות או לאזורים פרבריים בהו צ'י מין סיטי, כמו טו דוק סיטי, רובע גו ואפ וכו', כדי להפחית את לחץ העלויות. "תעשיות כמו אופנה, מזון ומשקאות או משרדים מספקות רק שירותים ואינן תלויות יתר על המידה בחנויות."

"אם המוצר או השירות טובים ובמחיר סביר, הלקוחות יגיעו. המעבר לסמטאות קטנות יותר משקף את הכלכלה המשתנה שבה כמעט הכל יכול להיות מקוון. עסקים שרוצים לפעול ביעילות חייבים לשלב טכנולוגיה, לבנות מערכת אקולוגית מחוברת רב-ערוצית ולהסתגל להתנהגויות צרכנים חדשות כדי לעשות עסקים בהצלחה, במקום להתמקד רק בהשכרת מיקומים מובילים תמורת 200-300 מיליון וונד לחודש ואז להידרש לסגור מוקדם", אמר מר תאי.

גם סטארט-אפים עברו לסמטאות.

לדברי מר נגוין קוואנג תאי, מגמה זו אינה מוגבלת למגזר הקמעונאות; גם שירותי השכרת משרדים משתנים בהתאם למגמה זו. חברות הזנק ועסקים קטנים ובינוניים מחפשים כעת מרחבי עבודה בסמטאות וברחובות צדדיים בעלי עלויות נמוכות כדי לייעל את תקציביהם, תוך שילוב מודלים מקוונים ולא מקוונים.

מקור: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm