פטור מהיתר בנייה, מה יהיה ההליך להנפקת הספר האדום?

הממשלה הציעה להרחיב את הפטור של היתרי בנייה לנושאים רבים. עם זאת, על פי חוק המקרקעין, הגשת בקשה לתעודת בעלות על בית (הספר האדום) דורשת היתר בנייה.

בבוקר ה-24 בנובמבר, הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית נתנה חוות דעת על ההסבר, הקבלה והתיקון של טיוטת חוק הבנייה (מתוקן). סגן שר הבנייה בוי שואן דונג הציג את דוח הקבלה וההסבר.

סגן שר הבנייה בוי שואן דונג

צילום: ג'יה האן

בדיונים קודמים, חלק מהדעות טענו כי יש לחזק את הרחבת הנושאים הפטורים מהיתרי בנייה באמצעות עבודות בדיקה ופיקוח לאחר מכן, וטיפול בהפרות. או שאם לפרויקט יש תכנון מפורט מלא בקנה מידה 1/500, אז היתר הבנייה פטור.

בנוסף, ישנן דעות לפיהן אין להרחיב את הפטור מהיתרי בנייה, עקב חששות מקשיים בקביעת בעלות על קרקע, וחוסר יכולת לשלוט בבטיחות...

בקבלת חוות הדעת הללו, אמרה הממשלה כי תיישם את העיקרון לפיו "מההכנה ועד תחילת הבנייה, כל פרויקט צריך לעבור רק הליך מנהלי אחד". התקנה בדבר פטור מרישיון כוללת פרויקטים עם תכנון מפורט בקנה מידה של 1/500 לאחר שהרשות המוסמכת בקרה את התכנים הבסיסיים של תאימות תכנון ובטיחות.

"רק פרויקטים בקנה מידה קטן (שאינם דורשים הערכת שווי) חייבים לעבור הליכי היתר בנייה", אמר סגן השר בוי שואן דונג.

הצעת החוק מוסיפה גם תוכן בנוגע לניהול הזמנות בנייה בסעיף 47 כדי להבטיח את דרישות הניהול בעת מעבר חלקי מבדיקה מוקדמת לבדיקה לאחר. ניהול הזמנות הבנייה מתבצע מתחילת הבנייה ועד לקבלה ומסירה, על מנת לזהות, למנוע ולטפל בהפרות.

בנוגע לעבודות בנייה הפטורות מהיתרי בנייה, אמר מר דונג כי חוק המקרקעין קובע את קביעת הנכסים הצמודים לקרקע. בתגובה לחוות דעת הנציגים, משרד הבינוי יתאם עם משרד החקלאות והסביבה בתהליך ניסוח מסמכי משנה כדי למנוע היעדר נושאים.

קיצור זמן קבלת היתרי בנייה עד 7-10 ימים

בפרט, הצעת החוק מפשטת את ההליכים המנהליים בכיוון שהליכי הרישוי יוסדרו כך שיופשוטו באופן מקסימלי בצו לכיוון יישום התהליך כולו באופן מקוון; פישוט המסמכים והתנאים.

יו"ר ועדת המדע , הטכנולוגיה והסביבה, נגוין טאנה האי

צילום: ג'יה האן

סגן שר הבינוי אמר כי משך הזמן למתן היתרים יקוצר למינימום (צפוי להיות 7-10 ימים לכל היותר). תקנות אלו יקצרו לפחות 30% מהזמן והעלויות כפי שנדרש על ידי הממשלה.

בהתייחסו לסקירה, אמר יו"ר הוועדה למדע, טכנולוגיה וסביבה, נגוין טאן האי, כי הרחבת הפטורים מהיתרי בנייה וזכויות בעלות על דיור עוררה עניין רב בקרב נציגים רבים. על פי חוק המקרקעין, הגשת בקשה לתעודת בעלות על דיור דורשת היתר בנייה.

"אם ההיתר פטור, האם תהיה הודעה על תחילת בנייה או מסמך הערכת תכנון בעל ערך שווה ערך להיתר בנייה בעת ביצוע הליכים למתן אישורי בעלות כדי להבטיח את זכויות העם?", שאלה גב' חי ואמרה שהיא "מודאגת מאוד מכך".

מתוך מחשבה ש"פטור מהיתרים זה כיף", הציעה גב' חי כי יש לתאם את הפטור מהיתרי בנייה באופן הדוק עם חוק הקרקעות. לפטור מהיתרי בנייה ולהנפקת ספרים אדומים יש קשר הדוק זה עם זה ועם העם, ולכן יש לשקול זאת בזהירות.

יו"ר ועדת המדע, הטכנולוגיה והסביבה אמרה גם כי עדיין תקועים כ-3,000 פרויקטים של נדל"ן. היא ביקשה מסוכנות הניסוח לבחון בקפידה את תקנות המעבר כדי לפנות משאבים.

"על ידי הסרת סעיפים רבים והטלת הממשלה על ציון הפרטים, יש צורך להתחייב להתקדמות ולאיכות הפיתוח של צו המשנה. אם הצו יינתן באיחור, הדבר ייצור פער משפטי", ציינה גב' חי.

Thanhnien.vn

מקור: https://thanhnien.vn/mien-giay-phep-xay-dung-thu-tuc-cap-so-do-se-ra-sao-185251124115418515.htm