נצלו את ההזדמנות "להפוך את העניינים".

[מודעה_1]

נדל"ן בשנת 2023: עולה מלמטה.

שוק הנדל"ן חווה שנה קשה ומאתגרת. לאחר שנתיים של אי ודאות עקב מגפת הקורונה, שוק הנדל"ן צפוי להתאושש בקרוב ולראות עסקאות פעילות בדומה לתקופה שלפני המגפה.

עם זאת, סדרה של בעיות הנובעות מסביבת העסקים, מקורות הון, מסגרות משפטיות, זמינות קרקעות וכו', הביאו לכך ששוק הנדל"ן בשנת 2023 לא הציג ביצועים טובים כצפוי.

בדוח נושאי שכותרתו "הבריאות הנוכחית של שוק הנדל"ן הווייטנאמי", שפורסם על ידי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) ביוני 2023, השווה האיגוד עסקי נדל"ן קיימים ל"אנשים על סף טביעה", וקבע כי למרות המאמצים לבטל בהדרגה גורמים המפחיתים את משקלם, הם עדיין חסרים את הכוח "לשרוד".

במקביל, הדו"ח גם ניבא כי אם הקשיים יימשכו, כ-23% מעסקי הנדל"ן לא יוכלו לשמור על פעילותם עד סוף הרבעון השלישי, ורק כ-43% יוכלו לשרוד עד סוף 2023.

עד כה, הנתונים חשפו בהדרגה את המציאות העגומה של השוק. על פי נתוני הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, ב-11 החודשים הראשונים של 2023, ראתה המדינה כולה הקמת 4,312 עסקי נדל"ן חדשים עם הון רשום כולל של 247,054 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-52.6% ו-57.1% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בינתיים, מספר העסקים שהשלימו הליכי פירוק עומד על 1,160, עלייה של 107.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בכל הנוגע למשיכת השקעות זרות לשוק הנדל"ן, נכון ל-20 בנובמבר, מגזר הנדל"ן משך למעלה מ-2.87 מיליארד דולר בהשקעות זרות ישירות, ירידה של 31.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מר נגוין ואן דין - יו"ר VARS - ששיתף את מחשבותיו על המצב עם נגואי דואה טין ואמר כי הוא "עצוב מאוד" לראות סדרה של עסקים ומתווכי נדל"ן עוזבים את השוק בשני הרבעונים הראשונים של 2023.

"עד הרבעון השלישי של 2023, למרות שבריאותם של עסקי הנדל"ן הראתה סימנים חיוביים יותר, בממוצע, יותר מ-100 עסקים עדיין עזבו את השוק בכל חודש", אמר מר דין.

בהצטט דו"ח של VARS, הצהיר מר דין כי עד סוף שנת 2023, עד 70% מתווכי הנדל"ן עברו מקצוע או עזבו את הענף לאחרונה. בעבר, מספר מתווכי הנדל"ן העובדים בתחום זה הגיע לכ-300,000. עם זאת, עקב השפעת תנודות השוק, רק כ-100,000 נותרו פעילים.

עסקים חייבים למצוא לעצמם הזדמנויות גם בזמנים קשים.

ד"ר קאן ואן לוק - הכלכלן הראשי של BIDV ומנהל מכון ההכשרה והמחקר של BIDV, חבר במועצה המייעצת הלאומית למדיניות פיננסית ומוניטרית - הצהיר כי בחודשים האחרונים של השנה, האסיפה הלאומית אישרה את חוק הדיור לשנת 2023 ואת חוק עסקי הנדל"ן המתוקן, וכי חוק הקרקעות המתוקן עשוי להיות מאושר בשנת 2024.

"זה חסר תקדים, כאשר שלושת החוקים החשובים הקשורים לשוק הנדל"ן עוברים כמעט בו זמנית. זה בהחלט ייצור שינויים משמעותיים", העיר מר לוק.

עם זאת, מר לוק מאמין ששוק הנדל"ן עדיין יעמוד בפני אתגרים פוטנציאליים רבים בתקופה הקרובה, כגון ירידה כלכלית עולמית קלה וצמיחה איטית, אשר ישפיעו ישירות על מדינה כמו וייטנאם, אשר נפתחת ומשתלבת באופן משמעותי בכלכלה העולמית.

למרות ששיעורי הריבית ירדו, הם נותרו למעשה ברמות גבוהות, מה שמגדיל את הסיכונים בשווקים הפיננסיים והמוניטריים הבינלאומיים, ומשפיע לרעה על השוק המקומי.

בינתיים, חלוקת תוכנית ההבראה לשנים 2022-2023 וההשקעות הציבוריות אינה אחידה כיום, ועסקי הנדל"ן עדיין נתקלים בקשיים הקשורים לסוגיות משפטיות, תזרים מזומנים וכוח אדם.

יתר על כן, הסיכונים בשוק האג"ח הקונצרניות - מקור הון רב עוצמה התומך במגזר הנדל"ן - עדיין דורשים זמן רב לטיפול ולהתייצבות. למרות זאת, שוק האג"ח הקונצרניות לא צפוי להתאושש במהירות, כאשר אג"ח בשווי של כ-23 טריליון וונד וייט יגיעו לפדיון בשנת 2024.

בהתאם לכך, מר לוק סבור כי בהקשר הנוכחי, עסקי נדל"ן חייבים "לקבל" ו"להיות נחושים".

ראשית, יש לקבל את מחירי הנדל"ן הנמוכים יותר, לגוון את מקורות ההון, להרחיב שווקים ופלחי שוק כדי להפחית סיכונים, ולגשת וליישם באופן יזום חוקים רלוונטיים (קרקעות, דיור, עסקי נדל"ן וכו').

שנית, אנו נחושים לבצע ארגון מחדש של כוח האדם, לשלוט בסיכוני תזרים מזומנים, סיכוני ריבית, סיכוני שער חליפין, ולהכין תוכניות ספציפיות וריאליות לאג"ח קונצרניות שפגמן בשנה הבאה.

במבט קדימה, יו"ר VARS, נגוין ואן דין, מאמין שבשנת 2024, שוק הנדל"ן צפוי לפתוח הזדמנויות חדשות רבות ככל שבעיות מהותיות קיימות ייפתרו.

לכן, עסקי נדל"ן צריכים לנצל במהירות הזדמנויות ולעקוב באופן יזום אחר ההתפתחויות בשוק כדי להסתגל בזמן הנכון.

במבט קדימה, מר דין ציין כי מחירי הנדל"ן יעלו בקצב שונה באזורים ובשווקים שונים, בעיקר בהתאם למאזן בין היצע לביקוש, אך השוק בוודאי יראה סימנים נוספים של "התחממות".

"מאז הרבעון השלישי של 2023, שוק הנדל"ן הראה סימנים מעודדים רבים, ובכך יצר מומנטום לשוק הנדל"ן ברבעון הרביעי של 2023 וברבעון הראשון של 2024 כדי שתהיה לו הזדמנות ברורה יותר להתאוששות", ציין מר דין .

לקדם במרץ את הפיתוח הבטוח והבריא של שוק הנדל"ן.

בהודעה רשמית מס' 1376 מיום 17 בדצמבר 2023, ראש הממשלה פאם מין צ'ין הורה למשרד הבינוי לטפל בנחישות במקרים הגורמים לאי נוחות ועיכובים לעסקי נדל"ן; ביקש מבנק המדינה של וייטנאם להמשיך במחקר ובפיתוח פתרונות ברי-קיימא ליישום יעיל של תוכנית האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד; ממשרד משאבי הטבע והסביבה להמשיך ולשכלל את חוק הקרקעות המתוקן, להקים באופן מיידי קבוצות עבודה ייעודיות כדי לעודד ולהדריך את היישובים בפתרון מכשולים; וליושבי ראש ועדות העם של המחוזות והערים המנוהלות במרכז להורות לסוכנויות הרלוונטיות להתמקד בהאצת התקדמות הליכי ההשקעה, ויהיו אחראים בפני ראש הממשלה אם יחולו עיכובים בפרויקטים של השקעה...

[מודעה_2]
מָקוֹר