נצלו את ההזדמנות "להתהפך"

[מודעה_1]

נדל"ן 2023: עלייה מלמטה

שוק הנדל"ן עבר שנה קשה ומאתגרת. לאחר שנתיים של אי ודאות עקב מגפת הקורונה, שוק הנדל"ן צפוי להתאושש בקרוב והעסקאות יהיו פעילות כמו לפני המגפה.

עם זאת, סדרה של בעיות מסביבת העסקים, הון, משאבים משפטיים, קרנות קרקע וכו' גרמו לכך ששוק הנדל"ן בשנת 2023 לא יציג ביצועים מבטיחים כצפוי.

בדו"ח המיוחד "מצב הבריאות הנוכחי של שוק הנדל"ן הווייטנאמי" שפורסם על ידי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) ביוני 2023, יחידה זו השוותה עסקי נדל"ן כיום ל"אנשים טובעים", למרות שניסו לבטל בהדרגה גורמים המפחיתים את משקלם, עדיין אין להם מספיק כוח "להתרומם".

במקביל, הדו"ח גם ניבא כי אם הקשיים יימשכו, כ-23% מעסקי הנדל"ן לא יוכלו לשמור על פעילותם עד סוף הרבעון השלישי ורק כ-43% מהעסקים ישרדו עד סוף 2023.

עד כה, המספרים הראו בהדרגה את המציאות העמומה של השוק. על פי נתוני הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, ב-11 החודשים הראשונים של 2023, היו במדינה כולה 4,312 עסקי נדל"ן חדשים שהוקמו עם הון רשום כולל של 247,054 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-52.6% ו-57.1% בלבד בהשוואה לאותה תקופה.

בינתיים, מספר המפעלים שהשלימו הליכי פירוק עומד על 1,160, עלייה של 107.3% לעומת אותה תקופה. בכל הנוגע למשיכת הון זר לשוק הנדל"ן, נכון ל-20 בנובמבר, ענף הנדל"ן משך יותר מ-2.87 מיליארד דולר בהון זרי DDI, ירידה של 31.4% לעומת אותה תקופה.

מר נגוין ואן דין - יו"ר VARS, ששיתף את נגואי דואה טין במצב הנ"ל, אמר כי "עצוב מאוד" לראות שבשני הרבעונים הראשונים של 2023, סדרה של עסקים וכן מתווכי נדל"ן עזבו את השוק.

"עד הרבעון השלישי של 2023, למרות שבריאותם של עסקי הנדל"ן הראתה סימני שיפור, בממוצע, יותר מ-100 עסקים עדיין יעזבו את השוק בכל חודש", אמר מר דין.

בהצטט דו"ח של VARS, אמר מר דין כי עד סוף 2023, עד 70% מתווכי הנדל"ן שינו קריירה או עזבו את התעשייה לאחרונה. בעבר, מספר מתווכי הנדל"ן הפועלים בתחום זה הגיע לכ-300,000 איש. עם זאת, עקב השפעת תנודות השוק, רק כ-100,000 איש ממשיכים לפעול.

עסקים חייבים למצוא הזדמנויות גם בזמנים קשים.

ד"ר קאן ואן לוק - הכלכלן הראשי של BIDV ומנהל מכון ההכשרה והמחקר של BIDV, חבר במועצה המייעצת הלאומית למדיניות פיננסית ומוניטרית, אמר כי בחודשים האחרונים של השנה, האסיפה הלאומית אישרה את חוק הדיור 2023 ואת חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן), וחוק הקרקעות (מתוקן) עשוי להיות מאושר בשנת 2024.

"זה חסר תקדים כאשר כל שלושת החוקים החשובים הקשורים לשוק הנדל"ן אושרו כמעט בו זמנית, מה שבוודאי ייצור שינויים גדולים", העיר מר לוק.

עם זאת, מר לוק אמר כי שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה עדיין יצטרך להתמודד עם אתגרים פוטנציאליים רבים כגון מיתון קל בכלכלה העולמית וצמיחה איטית, אשר ישפיעו ישירות על מדינה פתוחה ומשתלבת בצורה חזקה כמו וייטנאם.

למרות ששיעורי הריבית ירדו, הם עדיין מעוגנים ברמה גבוהה, והסיכונים בשווקים הפיננסיים והמוניטריים הבינלאומיים גדלו, דבר שהשפיע לרעה על השוק המקומי.

בינתיים, חלוקת תוכנית ההבראה לשנים 2022-2023 וההשקעות הציבוריות כיום אינן אחידות, עסקי נדל"ן עדיין "מוצפות" בקשיים בעניינים משפטיים, תזרים מזומנים, משאבי אנוש...

בנוסף, הסיכון של שוק האג"ח הקונצרניות - מקור הון חזק "המזין" נדל"ן - עדיין זקוק לזמן רב לעיבוד וטיפול. עם זאת, שוק האג"ח הקונצרניות אינו יכול להתאושש במהירות, בשנת 2024 יגיעו לפדיון אג"ח בשווי של כ-23,000 מיליארד וונד.

בהתאם לכך, אמר מר לוק כי בהקשר הנוכחי, עסקי נדל"ן חייבים "לקבל" ו"להיות נחושים".

ראשית, יש לקבל את הצורך להפחית את מחירי מכירת הנדל"ן, לגוון את מקורות ההון, להרחיב שווקים ופלחי שוק כדי להפחית סיכונים, לגשת וליישם באופן יזום חוקים קשורים (קרקעות, דיור, עסקי נדל"ן וכו').

שנית, נחושה לבנות מחדש את כוח האדם, לשלוט בסיכוני תזרים מזומנים, סיכוני ריבית, סיכוני שער חליפין ולהכין תוכניות ספציפיות ובעלות ביצוע לאג"ח קונצרניות שיגיעו לפדיון בשנה הבאה.

בהתחשב בציפיות העתיד, אמר יו"ר VARS, נגוין ואן דין, כי בשנת 2024 צפוי שוק הנדל"ן לפתוח הזדמנויות חדשות רבות כאשר ייפתרו בעיות בסיסיות קיימות.

לכן, עסקי נדל"ן צריכים לנצל במהירות הזדמנויות, לעקוב באופן יזום אחר התפתחויות השוק כדי "להתהפך" בזמן הנכון.

מר דין ציין כי בתקופה הקרובה מחירי הנדל"ן יעלו בקצב שונה באזורים ובשווקים שונים, בעיקר בהתאם למאזן בין היצע לביקוש, אך בוודאי יהיו סימנים נוספים של "התחממות" בשוק.

"מאז הרבעון השלישי של 2023, שוק הנדל"ן שלח אותות מעודדים רבים, ובכך יצר מומנטום לשוק הנדל"ן ברבעון הרביעי של 2023 וברבעון הראשון של 2024 כדי שיהיה לו סיכוי ברור יותר להתאוששות", אמר מר דין .

לקדם בנחישות את שוק הנדל"ן להתפתח בצורה בטוחה ובריאה

בהודעה רשמית מס' 1376 מיום 17 בדצמבר 2023, ראש הממשלה פאם מין צ'ין הורה למשרד הבינוי לטפל בנחישות במקרים הגורמים לאי נוחות ועיכובים לחברות נדל"ן; ביקש מבנק המדינה להמשיך לחקור ולמצוא פתרונות ברי-קיימא ליישום יעיל של תוכנית האשראי בסך 120 מיליארד דונג וינדי; ממשרד משאבי הטבע והסביבה להמשיך ולשכלל את חוק הקרקעות (מתוקן), להקים באופן מיידי קבוצות עבודה ייעודיות כדי לעודד ולהדריך את היישובים לפתור קשיים ואת יושבי ראש ועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות להורות לסוכנויות המוסמכות להתמקד בהאצת התקדמות הליכי ההשקעה, ויהיו אחראים בפני ראש הממשלה אם יהיו עיכובים בהתקדמות פרויקטים של השקעה...

[מודעה_2]
מָקוֹר