מניעת אגירת קרקעות וספקולציות.

ב-3 בנובמבר, הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית נתנה את חוות דעתה על טיוטת ההחלטה בנושא פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים לרכישת זכויות שימוש בקרקע או זכויות שימוש קיימות בקרקע.

ב-3 בנובמבר, הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית נתנה את חוות דעתה על טיוטת ההחלטה בנושא פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים לרכישת זכויות שימוש בקרקע או זכויות שימוש קיימות בקרקע.

שר משאבי הטבע והסביבה דו דוק דוי.

בהצגת הדו"ח במושב, הצהיר שר משאבי הטבע והסביבה דו דוק דוי כי ההחלטה תיצור תנאים נוחים למשתמשי קרקע ומשקיעים ליישם באופן יזום פרויקטים של דיור מסחרי ופרויקטים של פיתוח עירוני, תוך מזעור התערבות מצד גופים מנהליים.

בנוסף, ההחלטה מגבילה גם את יצירת הליכים מנהליים, מפחיתה את עלויות הציות ומגבילה את טיוב הקרקעות על ידי המדינה, מה שעלול בקלות להוביל לתלונות מצד הציבור.

על פי שר משאבי הטבע והסביבה, החלטה זו קובעת יישום פיילוט של פרויקטים מסחריים לדיור באמצעות הסכמים על זכויות שימוש בקרקע או זכויות שימוש קיימות בקרקע ברחבי הארץ במקרים בהם עסקי נדל"ן רוכשים זכויות שימוש בקרקע.  

בהצגת דו"ח האימות, יו"ר הוועדה הכלכלית , וו הונג טהאן, ביקש מהממשלה לערוך הערכה מפורטת ומקיפה של המצב המעשי של פיתוח דיור מסחרי, את יעילות השימוש בקרקעות שהוקצתה לפיתוח דיור מסחרי בפרובינציות ובערים מרכזיות; להעריך את המצב הנוכחי של אגירת קרקעות וספקולציות; ולהציע פתרונות למתן ההשפעות השליליות של תוכנית הפיילוט.

בנוגע לתנאים לביצוע פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על זכויות שימוש בקרקע או זכויות שימוש קיימות בקרקע, הוועדה הקבועה של הוועדה הכלכלית סבורה כי חוק המקרקעין קבע את התנאים למימוש זכויות המשתמשים בקרקע, לרבות תקנות מחמירות מאוד בנוגע לתנאים לקבלה והעברת זכויות שימוש בקרקע עבור סוגי קרקעות שונים.

יו"ר הוועדה הכלכלית וו הונג טאן.

התקנות כפי שנוסחו בהחלטה ייצרו מסגרת משפטית מקבילה להוראות חוק המקרקעין בנוגע לקרקעות להשקעה בדיור מסחרי במהלך תקופת הפיילוט; דבר שעלול לגרום לסכסוכים וחפיפות עם תקנות הקשורות ליערנות, הגנה לאומית, ביטחון, אמונות ודת.

הוועדה הקבועה של הוועדה הכלכלית הציעה לבחון, לחקור ולזהות באופן ספציפי כל סוג קרקע עבור פרויקטים מסחריים של דיור; ולהבהיר את יישום מנגנון הפיילוט לגבי התנאים לקבלת העברות קרקע כפי שנקבעו בחוק המקרקעין.

במקביל, מוצע לערוך מחקר נוסף על עקרון הבטחת יציבותם של 3.5 מיליון דונם של אדמות אורז ושמירה על שיעור כיסוי יער יציב של 42%.

בנוסף, ישנן הצעות להסדיר באופן שיעניק לממשלה ולוועדות העם בכל הרמות את הסמכות לפקח באופן הדוק על התאמת תכנון השימוש בקרקע למגורים; ולהטיל עליהם את האחריות אם מתרחשת ניצול לרעה ברכישת קרקעות והתאמות תכנון.

במהלך המושב, כמה מחברי הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית הציעו כי הממשלה צריכה להשלים ולספק מידע נוסף, ולבצע הערכה יסודית יותר של המצב הנוכחי ויישום פרויקטים של דיור מסחרי.

באמצעות תהליך זה, ננתח את החסרונות והמכשולים העיקריים העומדים בפני היישובים על מנת לפתח תוכניות פיילוט מתאימות אשר יתייחסו ביעילות לבעיות שנותרו, תוך הימנעות מספקולציות בקרקעות או ממנגנון "בקשה ומענק" עבור פרויקטים.

מקור: https://www.baogiaothong.vn/ngan-chan-tinh-trang-thu-gom-dau-co-dat-dai-192241103200959185.htm