למנוע ספקולציות ואגירת קרקעות

ב-3 בנובמבר, ועדת הקבע של האסיפה הלאומית נתנה חוות דעת על טיוטת ההחלטה בנושא ניסוי יישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע.

ב-3 בנובמבר, ועדת הקבע של האסיפה הלאומית נתנה חוות דעת על טיוטת ההחלטה בנושא ניסוי יישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע.

שר משאבי הטבע והסביבה דו דוק דוי.

בהצגת הדו"ח בפגישה, אמר שר משאבי הטבע והסביבה דו דוק דוי כי ההחלטה תיצור תנאים נוחים למשתמשי קרקע ומשקיעים להיות פרואקטיביים ביישום פרויקטים של דיור מסחרי ופרויקטים של פיתוח עירוני, תוך צמצום התערבותן של גופים מנהליים.

בנוסף, ההחלטה מגבילה גם את קיום הליכים מנהליים, מפחיתה את עלויות הציות ומגבילה את רכישת הקרקעות על ידי המדינה, דבר שיכול בקלות להוביל לתלונות מצד אנשים.

על פי שר משאבי הטבע והסביבה, החלטה זו קובעת את יישום הפיילוט של פרויקטים מסחריים לדיור באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע ברחבי הארץ במקרים בהם ארגוני עסקי נדל"ן מקבלים זכויות שימוש בקרקע.  

בהצגת דו"ח הסקירה, יו"ר הוועדה הכלכלית , וו הונג טאן, ביקש מהממשלה לערוך הערכה מפורטת ומקיפה של המצב המעשי של פיתוח דיור מסחרי, את יעילות השימוש בקרקע לפיתוח דיור מסחרי בפרובינציות ובערים מרכזיות; להעריך את המצב הנוכחי של רכישת קרקעות וספקולציות; ולמצוא פתרונות להגבלת ההשפעות השליליות של הפיילוט.

בנוגע לתנאים לביצוע פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע, אמרה הוועדה הקבועה של הוועדה הכלכלית כי חוק המקרקעין קבע את התנאים למימוש זכויות המשתמשים בקרקע, לרבות תקנות מחמירות מאוד בנוגע לתנאים לקבלה והעברת זכויות שימוש בקרקע עבור סוגי קרקעות שונים.

יו"ר הוועדה הכלכלית וו הונג טאן.

תקנות כמו טיוטת ההחלטה ייצרו מסדרון משפטי מקביל להוראות חוק המקרקעין בנוגע לקרקעות להשקעה בדיור מסחרי במהלך תקופת הפיילוט; דבר שעלול לגרום לסכסוכים וחפיפות עם תקנות הקשורות ליערנות, הגנה לאומית, ביטחון, אמונות ודתות.

הוועדה הקבועה של הוועדה הכלכלית הציעה לבחון, לחקור ולזהות באופן ספציפי כל סוג קרקע עבור פרויקטים מסחריים של דיור; להבהיר את יישום מנגנון הפיילוט לתנאים לקבלת העברות של סוגי קרקע כפי שנקבע בחוק המקרקעין.

במקביל, מוצע ללמוד ולהשלים את עקרון הבטחת יציבותם של 3.5 מיליון דונם של אדמות אורז ושמירה על יחס כיסוי יער יציב של 42%.

בנוסף, ישנן חוות דעת המציעות תקנות בכיוון של הטלת אחריות על הממשלה וועדות העם בכל הרמות לשלוט בקפדנות על התאמת התכנון לקרקעות למגורים; ולקיחת אחריות אם ישנה ניצול לרעה של גביית קרקעות והתאמת תכנון.

בדיון בפגישה, נעשו כמה דעות של חברי הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית, לפיהן הממשלה צריכה להשלים ולספק מידע נוסף, ולהעריך ביתר קפדנות את המצב הנוכחי ואת יישומם של פרויקטים של דיור מסחרי.

בכך, ניתוח החסרונות העיקריים והקשיים העומדים בפני יישובים בגיבוש תוכניות פיילוט מתאימות, פתרון נכון של הבעיות שנותרו, הימנעות מספקולציות בקרקעות או מנגנוני בקשת מענק לפרויקטים.

מקור: https://www.baogiaothong.vn/ngan-chan-tinh-trang-thu-gom-dau-co-dat-dai-192241103200959185.htm