הבנק המרכזי של וייטנאם הקל את מגבלות האשראי לנדל"ן.

הבנק המרכזי של וייטנאם הקל זה עתה את מגבלת האשראי לנדל"ן עבור 25 בנקים בכך שהוציא ממגבלות בקרת האשראי שלהם הלוואות נוספות עבור דיור ציבורי, פארקים תעשייתיים ואזורי עיבוד יצוא.

הבנק המרכזי של וייטנאם שלח לאחרונה מסמך ל-25 בנקים מסחריים בנוגע להתאמת שיטת חישוב צמיחת האשראי עבור מגזר הנדל"ן, בדגש על תמיכה בהלוואות לדיור ציבורי ולפארקים תעשייתיים/אזורי עיבוד יצוא.

על פי ההודעה החדשה, מ-1 בינואר ועד 31 בדצמבר 2026, מוסדות אשראי לא יצטרכו לכלול את יתרת האשראי הנוספת בהשוואה לסוף 2025 עבור הלוואות לדיור ציבורי, פארקים תעשייתיים ואזורי עיבוד יצוא, ביתרת האשראי הכוללת בנדל"ן בעת ​​בקרת קצב צמיחת האשראי במגזר זה.

המדיניות שואפת להקל על הבנקים להרחיב את הון האשראי לפלחי נדל"ן בעלי עדיפות, בהתאם למדיניות של פיתוח דיור ציבורי, תשתיות תעשייתיות וקידום צמיחה חברתית -כלכלית.

רשימת 25 הבנקים המסחריים עליהם חל מנגנון זה כוללת בנקים גדולים רבים כגון VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank,ACB , Saigonbank, Techcombank ועוד כמה.

רשימה של 25 בנקים שקיבלו "הקלות" באשראי לנדל"ן.

למרות הקלות בתנאים לדיור ציבורי ואזורי תעשייה, הבנק המרכזי של וייטנאם עדיין דורש ממוסדות אשראי להמשיך ולפקח בקפדנות על הלוואות נדל"ן. בהתאם, קצב הצמיחה של הלוואות נדל"ן של כל בנק בהשוואה לסוף שנת 2025 לא יעלה על קצב הצמיחה הכולל של הלוואות נדל"ן של אותו בנק באותה תקופה.

נתונים מבנק המדינה של וייטנאם מראים כי עד סוף מרץ, האשראי המצטבר בכלכלה הגיע לכ -19,186 טריליון דונג וייטנאם , עלייה של 3.18% בהשוואה לסוף השנה הקודמת. מתוכם, הלוואות במגזרי התעשייה והבנייה הגיעו ל-4,577 טריליון דונג וייטנאם , עלייה של 4.69%; הלוואות למסחר, תחבורה ותקשורת הגיעו ל-4.94 טריליון דונג וייטנאם , עלייה של 1.16%; והלוואות לפעילויות שירות אחרות הגיעו ל-8,509 טריליון דונג וייטנאם , עלייה של 3.54%.

באופן ספציפי עבור תוכנית הדיור החברתי, נכון לאמצע מרץ 2026, יתרת ההלוואות הכוללת שטרם נפרעה הגיעה לכ -41,000 מיליארד דונג וייטנאמי . מתוכם, הבנק למדיניות חברתית הוציא למעלה מ -25,000 מיליארד דונג וייטנאמי , בעוד שבנקים מסחריים הוציאו למעלה מ -16,000 מיליארד דונג וייטנאמי .

על פי נתוני הבנק המרכזי של וייטנאם, אשראי הנדל"ן צפוי לגדול בכ-22% בשנת 2025. אם כוללים הלוואות צרכניות הקשורות לנדל"ן, העלייה בפועל עשויה להגיע ל-28% עד 30%. התפתחות זו מצביעה על תשואה חזקה של הון לשוק הנדל"ן, שכן פעילויות עסקאות והשקעות מראות סימני התאוששות.

לנוכח הסיכון להתחממות יתר של אשראי בנדל"ן, בנק המדינה של וייטנאם דורש, מתחילת השנה, מהבנקים לשלוט בקפדנות בקצב צמיחת האשראי. על פי ההנחיות התפעוליות, האשראי המצטבר בשלושת החודשים הראשונים של השנה לא יעלה על 25% מיעד הצמיחה השנתי, בעוד שיעד צמיחת האשראי הכולל עבור כלל מערכת הבנקאות בשנת 2026 צפוי להיות כ-15%.

אי הכללת הלוואות שטרם נפרעו עבור דיור ציבורי ואזורי תעשייה ממגבלת בקרת האשראי בנדל"ן נחשבת לצעד התומך הן במגזרים בעלי עדיפות והן מבטיח בקרת סיכונים בשוק הנדל"ן באופן כללי.

מקור: https://znews.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-post1655690.html