לפי רויטרס, מיטסואי פודוסן - חברת יזמות הנדל"ן הגדולה ביותר ביפן - נכנסה לשוק ההודי בשנת 2020 על ידי שיתוף פעולה עם RMZ Real Estate לבניית קומפלקס משרדים בעיר הטכנולוגיה בנגלור. לאחרונה, החברה שוקלת להשקיע 30 עד 35 מיליארד ין נוספים (שווה ערך ל-190-225 מיליון דולר), או אף יותר, בפרויקטים חדשים, עם שותפתה הנוכחית או יזמים מקומיים אחרים. בחודש שעבר, הנהלת מיטסואי פודוסן ביקרה במומבאי ובאזור הסובב את הבירה ניו דלהי כדי לבחון הזדמנויות השקעה.
גל ההשקעות אינו מוגבל למיטסואי. סומיטומו ריאלטי אנד דבלופמנט, קבוצת הנדל"ן השלישית בגודלה ביפן, רואה במומבאי את "מנוע הצמיחה השני" שלה אחרי טוקיו והתחייבה להשקיע סכום כולל של 6.5 מיליארד דולר בחמישה פרויקטים בעיר. החברה מחפשת גם קרקעות נוספות סביב נמל התעופה נאווי מומבאי, פרויקט תשתית גדול שצפוי להתחיל לפעול בקרוב וצפוי לתת תנופה חדשה לשוק הנדל"ן האזורי.
אנליסטים אומרים שיותר ויותר יזמים יפנים פונים להודו בשל השילוב הנדיר שלה בין עלויות נמוכות לפוטנציאל רווח גבוה. עלויות העבודה בבנייה בהודו הן חלק קטן מאלה שבכלכלות מפותחות, ועלות בניית משרדי יוקרה במומבאי נמוכה בהרבה מאשר בניו יורק, לונדון או טוקיו. על רקע זה, תשואות השקעות נדל"ן בהודו מוערכות ב-6-7%, גבוהות משמעותית מה-2-4% האופייניים בשוק היפני.
לצד עלויות נמוכות, שכר הדירה של משרדים בהודו עולה במהירות הודות לצמיחה כלכלית מתמשכת, עם ממוצע של כ-8% בשלוש השנים הכספיות האחרונות. קומפלקס בנדרה קורלה, המרכז הפיננסי של מומבאי, רשם עלייה של יותר מ-14% בשכר הדירה ברבעון השלישי, ומוביל את אזור אסיה- פסיפיק , ועוקף את טוקיו וסיאול.
בניגוד למשקיעים זרים רבים שבדרך כלל רוכשים רק נכסים קיימים כדי להימנע מסיכון של עיכובים, חברות יפניות נחשבות כמוכנות להשתתף בפיתוח פרויקטים כבר בשלבים המוקדמים. תכנון ובנייה מאפס מאפשרים להן ליישם טכנולוגיות בנייה מתקדמות שעדיין אינן פופולריות בהודו, כגון מבני פלדה היוצרים חללי משרדים גדולים ללא עמודים, מגבירים את היעילות ומאפשרים תעריפי שכירות גבוהים יותר. בחלק מהפרויקטים אף צפויים מחירי שכירות להיות גבוהים ב-30-40% מהרמה הממוצעת הודות ליתרונות אלה.
לא רק מיטסואי וסומיטומו, חברות יפניות רבות אחרות כמו דאיבירו קורפ מרחיבות את נוכחותן בשוק ההודי, החל מנדל"ן למשרדים ועד לתחומים חדשים כמו דיור, מרכזי נתונים ומלונות. על פי סקר של מכון המחקר Sumitomo Mitsui Trust, ההשקעה של חברות וקרנות יפניות בנדל"ן בחו"ל גדלה בכ-20% השנה, כאשר רמת העניין בהודו גדלה משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, דבר המשקף את המגמה של תאגידים יפניים המעבירים השקעות בצורה חזקה יותר לכלכלה הדרום אסייתית הצומחת במהירות זו.
מקור: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm
![[תמונה] ראש הממשלה פאם מין צ'ין מקבל את פני נשיא סוכנות הידיעות הלטינית של קובה](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F01%2F1764569497815_dsc-2890-jpg.webp&w=3840&q=75)
תגובה (0)