הממשלה תפרט את בניית טבלאות מחירי הקרקעות.

VTV.vn - השר טראן דוק טאנג אמר כי יישום טבלאות מחירי קרקע ומקדמי התאמת מחירי קרקע הוא פתרון להגברת השקיפות ולהאצת תהליך ההערכה.

אחר הצהריים של ה-1 בדצמבר, במתן חוות דעת על טיוטת ההחלטה של ​​האסיפה הלאומית הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים בארגון יישום חוק הקרקעות, נתן הנציג דונג קאק מאי (משלחת לאם דונג ) חוות דעת על טבלת מחירי הקרקע ומקדם התאמת מחירי הקרקע.

לדברי נציגים, הערכת שווי קרקע על פי חוק המקרקעין היא מסובכת מאוד משום שבכל פעם שמוקצתים, מושכרים או מחושבים דמי שימוש בקרקע עבור פרויקט, יש להעריך את הקרקע באופן ספציפי באמצעות מועצת הערכה או יועץ שנשכר, מה שמוביל לפרק זמן ממושך של לעתים קרובות 6-12 חודשים או יותר, וגורם לצווארי בקבוק פרוצדורליים.

טיוטת ההחלטה מכוונת להחלת טבלאות מחירי קרקע ומקדמי התאמה עבור רוב המקרים של חישוב דמי שימוש בקרקע, דמי שכירות קרקע ודמי פיצויים במקום הערכות שווי ספציפיות כדי להתגבר על המגבלות הנ"ל. לכן, הנציגים מסכימים עם המדיניות של שימוש בטבלאות מחירי קרקע ומקדמי התאמה כדי לפשט ולמנוע הארכת הזמן.

הנציג דוונג חאק מאי (משלחת לאם דונג)

עם זאת, לדברי הנציגים, יש צורך להכיר במציאות שמחירי הקרקעות באזורים חדשים מסוימים ובפרויקטים בקנה מידה גדול עשויים שלא לבוא לידי ביטוי ברשימת מחירי הקרקעות עקב נתונים מוגבלים.

נציגים הציעו להוסיף תקנות לגבי מקרים בהם עדיין נדרשת הערכת שווי קרקע ספציפית עבור פרויקטים מעל 100 דונם או פרויקטים באזורים ללא רשימות מחירי קרקע מתאימות.

בנוסף, יש לקחת בחשבון גם את המקרה של תנודות פתאומיות במחירי הקרקע שלא באו לידי ביטוי באופן מיידי למרות שהן עודכנו מדי שנה. יש לתת לוועדת העם המחוזית את הזכות להחליט על מחירי קרקע ספציפיים במקרים מיוחדים כדי להבטיח שהם קרובים למציאות. במקביל, יש לעודד את המחוזות להשלים בקרוב את רשימת מחירי הקרקעות השנתית, שתכסה את כל אזורי ההערכה.

יש לציין את מסגרת התקרה עבור מקדם K

כמו כן, בהקשר של הערכת שווי קרקעות, נציג קאם הא צ'ונג (משלחת פו טו ), טבלת מחירי הקרקע ומקדם ה-K המופעלים מעת לעת מסייעים ביצירת יציבות לטווח בינוני, שהיא בסיס חשוב לתכנון השקעות ציבוריות, ניהול תקציב ותחזיות שוק. מקדם ה-K מאפשר להתאים את מחירי הקרקעות לפי שנה, אזור ומיקום, ויוצר את הגמישות הדרושה כדי לעקוב מקרוב אחר התנודות בפועל.

על פי טיוטת ההחלטה, מנגנון קביעת מחירי קרקע ספציפיים ישתנה ליישום טבלאות מחירי קרקע ומקדמי התאמת מחירי קרקע (מקדם K).

נציג קאם הא צ'ונג (משלחת פו טו)

עם זאת, לדברי משלחת פו טו, אם בניית מחירי הקרקעות ומקדם K אינה מבוססת על נתונים מלאים ושקופים, קל מאוד לצפות שרשימת מחירי הקרקעות החדשה של יישובים רבים תעלה.

אם מקדם ה-K ימשיך להיות מיושם באופן נרחב, הדבר ייצור זעזוע פיננסי עבור אנשים ועסקים... יחד עם זאת, איכות הנתונים המשמשים כבסיס לבניית רשימות מחירון ומקדמי K ביישובים רבים עדיין מוגבלת, עם הצהרות עסקאות נמוכות, נתונים מקוטעים וחוסר עדכונים. אם הנתונים לא ישופרו, רשימות המחירון ומקדמי ה-K לא יהיו קרובים לשוק, ואף יגרמו לבעיות נוספות.

לכן, הנציגים המליצו להפריד באופן ברור בין המחיר המקורי ברשימת מחירי הקרקע לבין המחיר המתוקן באמצעות מקדם K; לווסת את תקרת המקדם K, תוך הימנעות ממצב שבו כל מקום מיישם רמת התאמה שונה, מה שיגרום להבדלים גדולים ויוצר חוסר ביטחון עבור הציבור.

טיפול בתיקי הערכת שווי מקרקעין שלא גמורים

בהסבירו את דעותיהם של חברי האסיפה הלאומית בנושאי כספים, קרקעות ומחירי קרקעות, אמר שר החקלאות והסביבה טראן דוק טאנג כי הנושא שמדאיג את חברי האסיפה הוא דיוק מחירי הקרקעות ומקדם התאמת מחירי הקרקע.

יש דעות המצביעות על כך ששווי הקרקע חייב להיות קרוב למחירי השוק, ויש לעדכן את מקדמי ההתאמה באופן קבוע כדי למנוע חסרונות עבור אנשים ולהגביל תלונות.

חלק מהדעות הציעו להגביר את תפקידה של המדינה בקביעת מחירי הקרקעות. בנוסף, הציעו גם לשים לב לטיפול במעבר במקרים בהם מחירי הקרקעות לא נקבעו עם כניסת החלטה זו לתוקף.

שר החקלאות והסביבה טראן דוק טאנג

לדברי השר טראן דוק טאנג, יישום טבלאות מחירי קרקע ומקדמי התאמת מחירי קרקע הוא פתרון להפיכת המחירים לשקופים ולהאצת תהליך הערכת השווי, להתגברות על בעיות וקשיים קיימים ולהבטיח שהמדינה תחליט על מחירי קרקע ברוח החלטה 18. הממשלה תפרט את בניית טבלאות המחירים, מקדמי התאמת מחירי הקרקע וחישוב עלויות התשתית הניתנות לניכוי בצו כדי להבטיח הוגנות וקלות יישום", הבהיר השר את חוות דעתם של הנציגים המעוניינים.

בנוסף, השר אמר כי טיוטת ההחלטה טיפלה במקרים של קביעת מחירי קרקעות שטרם הושלמה במועד כניסת ההחלטה לתוקף.

מקור: https://vtv.vn/chinh-phu-se-quy-dinh-cu-the-viec-xay-dung-bang-gia-dat-100251201203243798.htm