מדוע עלינו להוסיף "המדינה תובעת בחזרה את שטח הקרקע המוסכם של הפרויקט, בשיעור של 75% מהשטח?"

טיוטת ההחלטה מוסיפה מקרים בהם המדינה תובעת קרקעות עבור פרויקטים עם שטחים מוסכמים של מעל 75% מהשטח ומעל 75% ממשתמשי הקרקע, על פי ההסבר, כדי למנוע "פרויקטים מושעים", הגורמים לבזבוז משאבי קרקע.

אחר הצהריים של ה-1 בדצמבר, דנה האסיפה הלאומית באולם בהצעת החלטה הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים בארגון יישום חוק הקרקעות.

אחת הסוגיות שעדיין מודאגות מהן נציגים רבים היא מנגנון השבת הקרקעות כאשר הפרויקט הוסכם על למעלה מ-75% מהשטח ויותר מ-75% ממשתמשי הקרקע מסכימים. מכיוון שתקנה זו משפיעה ישירות על זכויות הקניין של האזרחים המוגנות על ידי החוקה.

בנוגע למחיר הפיצוי כאשר המדינה תחזיר את הקרקע הנותרת, הטיוטה האחרונה מציעה שתי אפשרויות.

אפשרות 1: פיצוי, תמיכה ויישוב מחדש מיושמים כמו במקרים של רכישת קרקעות מדינה כפי שנקבע בחוק הקרקעות משנת 2024.

אפשרות 2 מיושמת כאפשרות 1, אך אם סכום הפיצויים והתמיכה הכולל המתקבל ליחידת שטח נמוך מממוצע מחיר הקרקע שסוכם קודם לכן, האדם שאדמתו מוחזרת יקבל את ההפרש.

על המשקיע לשלם הפרש זה לאדם שאדמתו מוחזרת והוא ייכלל בעלות ההשקעה בפרויקט.

בדו"ח ההסבר שלו, אמר שר החקלאות והסביבה טראן דוק טאנג כי כדי לקדם את הפיתוח הכלכלי והחברתי של המדינה במצב החדש, עם יעד של צמיחה דו-ספרתית, יש צורך להשלים מספר מקרים של השבת קרקעות.

מקרים של שיקום קרקעות מוצע כוללים: ראשית, פרויקטים באזורי סחר חופשי ומרכזים פיננסיים בינלאומיים. שנית, שיקום קרקעות ליצירת קרנות קרקע לתשלומי פרויקטים במסגרת חוזי BT; יצירת קרנות קרקע לחכירת קרקעות להמשך ייצור ועסקים במקרים בהם ארגונים משתמשים בקרקע אך אדמות השיקום של המדינה.

שלישית, להשיב קרקע עם השטח הנותר של הפרויקט כאשר המשקיע הסכים על למעלה מ-75% מהשטח וקיבל הסכמה מיותר מ-75% ממספר משתמשי הקרקע במסגרת יישום הפרויקט.

בנוגע למקרה של השבת קרקעות כאשר הפרויקט מוסכם על למעלה מ-75% מהשטח ויותר מ-75% ממספר משתמשי הקרקע מסכימים, הצהיר השר טראן דוק טאנג כי סוכנות הניסוח קבעה שזהו מקרה "מיוחד" של השבת קרקעות שיש לשקול ולהעריך אותו בקפידה מבחינת כלכלה , חברה, ביטחון, סדר, ביטחון חברתי והגנה על זכויותיהם ואינטרסים הלגיטימיים של העם.

לכן, טיוטת ההחלטה הטילה על מועצת העם המחוזית - סוכנות החשמל המקומית של המדינה, המייצגת את רצון העם, שאיפותיו ושליטתו, לשקול ולהחליט האם לתבוע בחזרה את שטח הקרקע הנותר כאשר המשקיע הסכים על למעלה מ-75% מהשטח ועל למעלה מ-75% ממספר משתמשי הקרקע.

טיוטת ההחלטה מספקת גם שתי אפשרויות פיצוי כאשר המדינה תחזיר לעצמה את הקרקע הנותרת.

"בהתבסס על חוות דעתם של נציגי האסיפה הלאומית שנדונו בקבוצות היום, הממשלה תתאם עם סוכנות הביקורת כדי ללמוד ולבחור אפשרויות לשקול דיווח לאסיפה הלאומית", השיב השר טראן דוק טאנג.

בנוגע לכמה דעות של נציגים המציעים לשקול תקנות המאפשרות השבת קרקעות לפני אישור תוכניות פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש, הסביר השר טראן דוק טאנג כי מנגנון זה חל רק על פרויקטים לאומיים חשובים, פרויקטים דחופים של השקעה ציבורית על פי חוק השקעות ציבוריות ופרויקטים המקבלים את הסכמת רוב האנשים ליישום הפרויקט.

"הממשלה תפרט בפירוט את ההליכים והנהלים להבטחת יישום דמוקרטי, אובייקטיבי, הוגן, ציבורי ושקוף של זכויותיהם ואינטרסים לגיטימיים של אנשים שאדמתם מוחזרת", הודיע ​​שר החקלאות והסביבה.

מקור: https://phunuvietnam.vn/vi-sao-phai-bo-sung-nha-nuoc-thu-hoi-dat-du-an-da-thoa-thuan-75-dien-tich-238251201194740843.htm