דיור להשכרה: שינוי משמעותי בתפיסה בנושא דיור.

מדוע וייטנאם צריכה לעבור מחשיבה של בעלות על בית לגישה של דיור נגיש?

אני זוכר תמונה מהימים שבהן האנוי נאבקה במגפת הקורונה לפני כמה שנים. באותה תקופה, הייתה לי הזדמנות להתלוות למנהיג עירוני כדי לבקר בפנסיון בג'יה לאם.

בחדר שגודלו בקושי כמה עשרות מטרים רבועים, גרים בצפיפות כעשרה גברים. מדובר בעובדים עצמאיים, פועלי כפיים, נהגי מוניות אופנועים ושכירים ממחוזות שונים שהגיעו להאנוי כדי להתפרנס.

מכיוון שהעיר הייתה תחת סגר, הם נאלצו להישאר בחדר הזה במשך ימים. לאחר שהאזינו לסיפורים של כולם על תנאי המחיה שלהם, האוכל שלהם ומאבקיהם להתפרנס, יצא מנהיג העיר החוצה ופלט, "העם שלהם חי באומללות כזו".

האמרה הזו נשארה איתי מאז.

כיום, כאשר מנהיגים מתחילים לראות בדיור להשכרה פלח אסטרטגי, אני מבין שמאחורי הוויכוחים על נדל"ן, מחירי בתים או תכנון עירוני מסתתר סיפורם של מיליוני אנשים החיים בחדרים צפופים ועניים דומים.

"עיר של חדרים שכורים" בתוך האנוי.

בהאנוי יש כיום שוק דיור להשכרה גדול מאוד. על פי מנהיגי העיר, כמעט 2 מיליון איש עשויים לחיות בשכירות, המהווים כרבע מאוכלוסיית הבירה. אלה כוללים עובדי מפעלים, סטודנטים, עובדים זרים, עובדי משרדים צעירים ומשפחות שעדיין אינן יכולות להרשות לעצמן לקנות בית.

הם יצרו "עיר להשכרה" ענקית שקיימת לצד אזורים עירוניים חדשים שבהם המחירים מגיעים למאות מיליוני דונג למטר רבוע.

שני העולמות הללו מתקיימים יחד באותה עיר, אך הגישה לדיור שונה בתכלית.

שוק הדיור להשכרה קיים כבר זמן רב, והוא נוצר בעיקר על ידי האנשים עצמם, החל משורות של מעונות עובדים בפרברים, בתים קטנים המחולקים להשכרה לסטודנטים, ועד עשרות אלפי מיני-דירות שצצות באזורי מגורים.

במילים אחרות, חלק גדול מאוד מבעיית הדיור של האנוי עבור בעלי הכנסה בינונית ונמוכה לאורך השנים נפתר בעיקר באמצעות "משאבים חברתיים", או "האנשים שדואגים לאנשים".

עם עלייה עקבית במחירי הדיור בקצב מהיר יותר מההכנסות ותוכניות דיור ציבורי שלא עומדות בציפיות, עולה שאלה נוספת: האם בעלות על בית הכרחית לחלוטין כדי שאנשים יוכלו לחיות בנוחות בעיר?

בווייטנאם לא חסר דיור; היא חסרה גישה לדיור.

על פי משרד הבינוי , כמעט 6 מיליון בתים נמצאים כיום בפרויקטים של נדל"ן ברחבי המדינה, כאשר סך ההשקעות מגיע לטריליוני דונג. זה מראה שהבעיה של וייטנאם אינה בהכרח טמונה בהיצע.

הבעיה טמונה בנגישות. כאשר דירה טיפוסית בהאנוי עולה כ-7-8 מיליארד וונד, בעוד שעובדים רבים מרוויחים רק קצת יותר מעשרה מיליון וונד לחודש, הפער בין השוק לבין יכולת הקנייה של אנשים הולך וגדל.

במילים אחרות, ייתכן שווייטנאם לא חסרה דיור במובן הפיזי, אך היא חסרה דיור נגיש לעובדים מן השורה עם הכנסותיהם.

זו גם הסיבה שמיליוני אנשים ממשיכים לשכור בתים למרות שיותר ויותר פרויקטים חדשים של נדל"ן נבנים סביבם.

כיצד תתפקד עיר של 15 מיליון תושבים?

כיום, אוכלוסיית עיר הבירה מונה כ-8.5 מיליון איש. עם זאת, תכנון העיר שואף להגיע לכ-14-15 מיליון איש עד שנת 2035 ו-15-16 מיליון איש עד שנת 2045.

משמעות הדבר היא שהעיר תצטרך לקלוט כ-6 מיליון איש נוספים בעשור הקרוב בלבד.

בהתחשב בהיקף העיר, האתגר אינו עוד רק כיצד להפוך בתים לנגישים לכולם, אלא כיצד לאפשר למיליוני אנשים לחיות בעיר.

עיר שמטרתה אוכלוסייה של 15-16 מיליון תושבים כמעט בלתי אפשרית לתפקד אם היא מסתמכת אך ורק על הגישה שכל אחד חייב להיות הבעלים של בית.

דיור הוא כבר לא רק נדל"ן.

בהקשר זה, קריאתו של ראש הממשלה לה מין הונג לפתח דיור להשכרה כפלח אסטרטגי וארוך טווח יכולה להיחשב כאות לכך שתפיסת הדיור של וייטנאם מתחילה להשתנות.

ראוי לציין כי דיור להשכרה נבחן בהקשר של עבודה, פריון ותחרותיות עירונית.

עובד שגר ליד מקום עבודתו, מהנדס צעיר שיכול להישאר בעיר, או מורה שסיים את לימודיו לאחרונה שאינו צריך לבזבז עשרות שנים בחובות כדי לקנות בית - זה לא רק סיפור דיור. זה גם סיפור פיתוח.

במילים אחרות, זהו סיפור אנושי. מנקודת מבט זו, דיור להשכרה אינו עוד רק מדיניות רווחה חברתית פשוטה, אלא הופך לכלי לפיתוח.

מכיוון שהיכולת לשמר עובדים חשובה לפעמים לא פחות ממשיכת השקעות. עיר תתקשה להתחרות אם עובדיה לא יוכלו להרשות לעצמם לגור בה.

מקונה בית למשתמש ביתי

במשך שנים רבות, מדיניות הדיור של וייטנאם התמקדה בעיקר בסיוע לאנשים לרכוש בתים. עם זאת, גישה זו מתמודדת עם אתגרים הולכים וגדלים, שכן מחירי הדיור באזורים עירוניים עולים מהר בהרבה מהכנסותיהם של אנשים, בעוד שהביקוש לדיור מצד כוח העבודה ממשיך לעלות עם העיור.

לא כולם צריכים בית באופן מיידי, אבל כולם צריכים מקום מגורים יציב, בטוח ובמחיר סביר. זה אולי נשמע כמו הבדל קטן, אבל אלו למעשה שתי פילוסופיות שונות לחלוטין של פיתוח עירוני.

במשך שנים רבות, רוב הצעירים בהאנוי עדיין ישאפו להיות בעלי בית משלהם. אבל עיר שמטרתה אוכלוסייה של 15-16 מיליון תושבים לא יכולה להיבנות על ההנחה שכל אחד חייב להיות מסוגל לקנות בית כדי להרגיש בטוח במצבו בחיים.

כי בסופו של דבר, מה שנותן לעיר את חיוניותה אינו ערך המבנים שלה, אלא היכולת של אנשים רגילים לחיות, לעבוד ולבנות את עתידם בה.

חלק 2: דיור להשכרה: מהי הנוסחה למצב של win-win?

"בית נועד למגורים". ההצהרה "בית נועד למגורים", שנאמרה על ידי המזכיר הכללי והנשיא טו לאם, זכתה לתהודה בקרב אנשים רבים בחברה.

מקור: https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-su-thay-doi-lon-trong-tu-duy-nha-o-2521389.html