דיור להשכרה הופך לפלח אסטרטגי.

רוב העובדים והפועלים עדיין שוכרים מקומות מגורים לא פורמליים עם תנאי מחיה, בטיחות אש ותשתיות חברתיות מוגבלים.

יש צורך בשינוי רדיקלי בחשיבה על פיתוח דיור, כאשר דיור להשכרה הופך לפלח אסטרטגי וארוך טווח, במיוחד ביישובים עם כוח עבודה מהגרים גדול.

אחר הצהריים של ה-1 ביוני, בהאי פונג, קיים ראש הממשלה לה מין הונג ישיבת עבודה עם העיר האי פונג והפרובינציות קוואנג נין, בק נין , נין בין והונג ין כדי ליישם את הנחיותיו של המזכיר הכללי והנשיא טו לאם בנוגע לפיתוח דיור להשכרה.

היצע הדיור להשכרה מוגבל.

בפגישה, התמקדו הנציגים בהערכת הביקוש בפועל לדיור להשכרה בכל יישוב לפי פלחים וקבוצות יעד שונות; הבהרת הפער בין הביקוש הנוכחי ליכולת ההיצע; וזיהוי הגורמים וצווארי הבקבוק במנגנונים, במדיניות וביישום.

בהתבסס על הניסיון המעשי בפיתוח דיור להשכרה ביישובים שונים, ובמיוחד על הניסיון של היי פונג , דנו הנציגים במודלים ובגישות המתאימים למאפיינים הספציפיים של כל יישוב; זיהו פתרונות בנוגע לנהלים ומנגנונים לגיוס משאבים. במקביל, הם הבהירו את תפקידי קרן הדיור הלאומית, קרנות הדיור המקומיות ומכשירי אשראי מועדפים; והציעו תכנים שיכללו בתיקונים ותוספות לחוקים הרלוונטיים כדי ליצור מסגרת משפטית מסונכרנת ויציבה...

בסיכום הפגישה, הדגיש ראש הממשלה לה מין הונג כי פיתוח דיור להשכרה הוא מדיניות מרכזית שהוגדרה בבירור על ידי המפלגה והמדינה. לכן, על משרדי הממשלה, מגזרים ורשויות מקומיות להיות בעלות הבנה מאוחדת, בהתחשב בכך כמשימה פוליטית קריטית, דחופה וארוכת טווח. ראש הממשלה הדגיש כי אין מדובר רק בעניין של דיור, אלא גם בעניין של רווחה חברתית, איכות משאבי אנוש, תחרותיות, משיכת השקעות ופיתוח בר-קיימא של יישובים באזור הכלכלי המרכזי הצפוני.

ראש הממשלה לה מין הונג עובד עם מנהיגי העיר האי פונג והמחוזות קוואנג נין, בק נין, נין בין והונג ין בנושא דיור ציבורי ודיור להשכרה. צילום: VNA.

ראש הממשלה העריך מאוד את תפקידו החלוצי של האי פונג באיחוד קרן הדיור המקומית ובהשגת תוצאות יוצאות דופן רבות בפיתוח דיור ציבורי; הוא גם הודה במאמציהם הפרואקטיביים של קוואנג נין, בק נין, נין בין והונג ין במחקר ובהכנת התנאים ליישום מדיניות פיתוח דיור להשכרה.

עם זאת, ראש הממשלה העריך כי ההיצע הנוכחי של דיור להשכרה עדיין מוגבל מאוד בהשוואה לצרכים בפועל. רוב העובדים והפועלים עדיין שוכרים דיור לא פורמלי עם תנאי מחיה, בטיחות אש ותשתיות חברתיות מוגבלים. בינתיים, נכסי דיור ציבורי רבים לא נוצלו ביעילות; התמריצים הפיננסיים והאשראי אינם אטרקטיביים מספיק כדי לעודד עסקים להשקיע בפיתוח דיור להשכרה; ותפעול קרנות הדיור המקומיות איטי ולא עקבי.

כל יישוב יתחיל בבנייה של לפחות פרויקט אחד בחודש יוני.

ראש הממשלה הדגיש את הצורך בשינוי רדיקלי בתפיסת פיתוח הדיור, וקבע כי בעוד שבעבר המוקד היה בעיקר על פיתוח דיור למכירה, כיום יש צורך לפתח בו זמנית גם דיור מסחרי וגם דיור להשכרה. דיור להשכרה, בפרט, חייב להפוך לפלח אסטרטגי לטווח ארוך, במיוחד ביישובים עם אזורי תעשייה רבים, אזורי כלכלה וכוח עבודה מהגר גדול.

ראש הממשלה אישר כי המדינה אינה מסבסדת דיור, אך גם אינה יכולה להשאיר זאת לחלוטין לשוק לווסת את עצמו. המדינה ממלאת תפקיד מסייע באמצעות תכנון, מוסדות, מדיניות וכלים פיננסיים כדי להדריך את השוק לקראת פיתוח בריא. בכך, ניתנת לעסקים הזדמנות להשתתף בהשקעות עם רווחים סבירים, בעוד שלאנשים יש גישה לדיור יציב, לטווח ארוך ובטוח. יתר על כן, פיתוח דיור להשכרה חייב להיות קשור קשר הדוק לתכנון אזורי תעשייה, אזורי כלכלה, מסדרונות תחבורה וניהול אוכלוסין.

ראש הממשלה ציין כי לא כדאי לרשויות המקומיות לחכות או לצפות להכוונה מרמות גבוהות יותר. בנושאים הנמצאים תחת סמכותן, עליהן לקבל החלטות באופן יזום ולארגן את הביצוע, בעוד שבנושאים הנמצאים תחת סמכותן של משרדים וסוכנויות, עליהן לקבל הכוונה ופתרונות בזמן.

הרשויות המקומיות מתבקשות לבחון ולהתאים בהקדם את התכנון לפיתוח דיור להשכרה באזוריהן; לזהות באופן ספציפי את המיקום וההיקף של אזורי דיור להשכרה הקשורים לאזורי תעשייה מרכזיים ואזורי פיתוח אסטרטגיים. עליהן להעריך את צורכי הדיור להשכרה עבור כל אזור תעשייה וקבוצת יעד, ולפתח תוכנית פיתוח דיור להשכרה עם מטרות ספציפיות, יעדים, רשימות פרויקטים בעדיפות גבוהה, משאבי השקעה ומפת דרכים ברורה ליישום; יש להשלים זאת עד יוני 2026.

ראשי הממשלה ביקשו מכל יישוב לשאוף להתחיל בבנייה של לפחות פרויקט דיור להשכרה אחד ביוני 2026 ולהמשיך ביישום פרויקטים בקנה מידה גדול ברבעון השלישי או הרביעי של 2026. בהתבסס על יישום מעשי, יש להציע מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח דיור להשכרה; יש להגיש אותם למשרד הבינוי לצורך איסוף ודיווח לראש הממשלה, ויש לשלבם בחוק הדיור המתוקן ובחוק עסקי הנדל"ן המתוקן; השלמתם עד יולי 2026.

משרד הבינוי, בתיאום עם חמישה יישובים, ייצור מפה של הביקוש לדיור להשכרה לפי מגזרים, ובמיוחד דיור לעובדי אזורי תעשייה, כבסיס לתכנון והקצאת משאבים; מפה זו תושלם עד יולי 2026. משרד האוצר יבחן מנגנוני מועדפים בנוגע למימון, מיסים והון כדי ליצור תמריצים מספיקים למשיכת עסקים, קרנות השקעה והון לטווח ארוך להשתתף בפיתוח דיור להשכרה. הבנק המרכזי של וייטנאם יבחן מדיניות אשראי מועדפת וריביות המתאימים לפרויקטים עם תקופות החזר ארוכות טווח.

האי פונג חייבת להוביל את החדשנות במודל הצמיחה שלה.

מאוחר יותר באותו אחר הצהריים, צוות בדיקה ופיקוח מספר 4 של הפוליטביורו והמזכירות, בראשות חבר הפוליטביורו וראש הממשלה לה מין הונג, ניהל ישיבה לאישור טיוטת הדו"ח על תוצאות הבדיקה והפיקוח (השלב ​​השני) של הוועדה הקבועה של ועדת המפלגה של העיר האי פונג.

ראש הממשלה העריך את האי פונג כאחת היישובים בעלי גישות חדשות ויצירתיות רבות בארגון ויישום מערכת השלטון המקומי הדו-שכבתית. העיר יישמה באופן יזום טכנולוגיה בניהול, פיקוח ותפעול; פיתחה תוכנה למעקב אחר התקדמות העבודה; וקידמה רפורמה בהליכים מנהליים.

לדברי ראש הממשלה, יש לסכם ולהעריך היטב את הניסיון המעשי מהאי פונג על מנת לשכפלו; יש ללמוד ולמסד מודלים ומנגנונים יעילים כדי ליצור בסיס משפטי מאוחד ליישום ברשויות מקומיות אחרות.

ראש הממשלה ביקש מהאי פונג לערוך הערכה מעמיקה יותר של איכות הצמיחה, ובמיוחד של מבנה מקורות ההכנסה התקציביים וקיימותם של מקורות אלה. על העיר לחקור באופן יזום ולהציע מודלים חדשים לצמיחה, תוך הובלת מודלים חדשים לצמיחה המבוססים על מדע וטכנולוגיה, חדשנות וטרנספורמציה דיגיטלית.

מקור: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-thanh-phan-khuc-chien-luoc-196260601214904811.htm