ירידות מחירים מתמשכות
על פי תחקיר של עיתון Thanh Nien , בחודשים האחרונים חלה עלייה חדה במספר הבתים הדו-משפחתיים באזורים שנחשבו בעבר לנכסי נדל"ן יוקרתיים וקשים למציאה, כגון מחוז 7, מחוז פו נואן, מחוז בין טאן ומחוז טאן בין, המוצעים למכירה במחירים מוזלים. ראוי לציין כי בעוד שישנם מוכרים רבים, מספר הקונים קטן למדי.
גב' פואנג די (תושבת מחוז נה בה, הו צ'י מין סיטי) אמרה שכמעט שנה היא מנסה למכור את ביתה בן 3 הקומות, ששטחו 140 מ"ר, במחיר שהופחת מ-13 מיליארד וונד ל-12 מיליארד וונד. למרות שקונים פוטנציאליים רבים צפו בבית ושיבחו את יופיו ואת מחירו הטוב, העסקה נותרה ללא הצלחה. בנוסף להורדת המחיר, גב' פואנג די אמרה שאם קונה רציני, היא תמסור את כל הרהיטים. אם הקונה לא ירצה את הרהיטים, היא תנכה את העלות ממחיר המכירה.
"לקוחות רבים הגיעו לראות את הבית. כולם משבחים את יופיו ואת מחירו הטוב, אך סכום הכסף הגדול גורם להם להסס. כי אם הם קונים, הם צריכים לקחת הלוואה בנקאית, ולמעטים האנשים יש סכום כה גדול של מזומן בימים אלה. עם זאת, עם המיתון הכלכלי הנוכחי וההכנסה המופחתת, הצורך ללוות מהבנק כדי לקנות בית מייאש את הלקוחות", אמרה גב' פואנג די.
בתים רבים עדיין מתקשים למצוא קונים למרות ירידות מחירים.
במחוז טאן בין, מר טואן מוכר את ביתו בן הקומה אחת בשטח של 42 מ"ר ברחוב לי ת'ונג קיט במחיר התחלתי של 4.3 מיליארד וונד, אך כעת הפחית אותו ב-800 מיליון וונד ל-3.5 מיליארד וונד. למרות שפורסם אצל סוכני נדל"ן רבים ופרסום בכל מקום, הבית נותר לא נמכר. לא רחוק מביתו של מר טואן, גם הוא בסמטה ליד רחוב לי ת'ונג קיט, גב' דיאם מוכרת את ביתה בן הקומה אחת תמורת 3.8 מיליארד וונד, עם מרחב למשא ומתן.
ברובע טאן ת'ואן, מחוז 7, בית בשטח של כמעט 30 מ"ר הוצע למכירה ב-5 מיליארד דונג וייטנאמי בתחילת 2023, אך איש לא קנה אותו. כעת, הבעלים הוריד את המחיר ל-4 מיליארד דונג וייטנאמי, אך הוא עדיין לא נמכר, למרות שהבית נבנה לאחרונה ונגיש ברכב. לדברי מר טרונג, משקיע נדל"ן במחוז 7 ובמחוז נה בה, משקיעים רבים נאלצו למכור נכסים במחירים נמוכים יחסית לאחרונה. עם זאת, עם הקשיים הכלכליים הנוכחיים ומחסור במזומן, כולם מחזיקים במזומן כבטוחה.
"כרגע, כל מי שיש לו מזומן או הון ראשוני יכול ללוות מבנקים כדי לקנות נכסים במצוקה, ומחכה שיתאושש שוק הנדל"ן. אני גם מחפש נכסים יוקרתיים שבהם הבעלים נטלים עליהם הלוואות בנקאיות כדי להשכיר אותם או לקנות נכסי נופש לעסקים. להלוואות בנקאיות יש כיום ריביות של כ-6-7% לשנה. אם לוקחים לווה לשנתיים, הריבית היא כ-12-14%, ובנקים רבים אף מציעים ריביות נמוכות יותר. בינתיים, מחירי נכסים רבים למכירה ירדו ב-10-20%, או אפילו יותר, בהשוואה לממוצע השוק הכללי. לכן, אם למישהו יש מזומן והוא לא צריך ללוות מבנק, או אפילו לווה סכום קטן, כדי להחזיק בנכסים אלה, הוא בהחלט ירוויח כשהוא ימכור אותם מאוחר יותר. במיוחד נכסים במיקומים יוקרתיים שניתן להשכיר. הכנסות משכירות יכולות לכסות חלק מהריבית", חישב מר טרונג.
השוק יתאושש ברבעון השני.
על פי רוב המומחים, קטגוריית בתי המגורים המהירים באזורי מגורים קיימים בהו צ'י מין סיטי מתמודדת כעת עם קשיי נזילות למרות ירידות מחירים חדות. מומחה הנדל"ן טראן חאן קוואנג ניתח כי בתי מגורים המוערכים ב-20-30 מיליארד וונד לרוב קשים למכירה, אפילו עם ירידות מחירים. בינתיים, בתי מגורים המוערכים ב-5-7 מיליארד וונד פחות אטרקטיביים לקונים עקב קשיים בהשכרת הנכס. בעוד שבשנים קודמות, השוק ראה עסקאות טובות לקראת סוף השנה, הוא נותר איטי למדי. הסיבה לכך היא שרוב קוני בתי המגורים הם משקיעים המחפשים הכנסות משכירות ועליית מחירים. עם זאת, אנשים אלה כבר מחזיקים בנכסים מרובים, והמשקיעים עצמם מתקשים למכור, מה שמקשה על רכישות נוספות.
מומחה נדל"ן Tran Khanh Quang
"אם מחירם של בתים דו-משפחתיים עם חזית רחוב יירד ב-30-40%, ניתן יהיה למכור אותם באופן מיידי, אך אם ירידת המחירים תהיה קטנה בלבד, עדיין יהיה קשה למכור אותם. נכסים שניתן להשכיר ולייצר תזרים מזומנים קלים יותר למכירה ומבוקשים יותר; או בנייני שירותים ומבני משרדים שמורידים את המחירים בכ-20% ניתנים למכירה באופן מיידי. בתים דו-משפחתיים קטנים בני 2-3 קומות קשים מאוד למכירה. נכון לעכשיו, ישנם סימנים חיוביים, אנשים רבים צופים בנכסים, רבים רוצים לקנות, אך הם עדיין מהססים, מחשש שהכלכלה עדיין מתקשה והשוק טראן חאן קואנג עדיין לא התאושש", ניבא מר טראן חאן קוואנג.
בינתיים, בנוגע לסיבות לכך שבתי מגורים דו-משפחתיים חווים ירידות מחירים אך עדיין יש מעט עסקאות, מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, מאמין שיש ארבעה גורמים. ראשית, נכסי נדל"ן נמוכים יקרים משמעותית מההכנסה הממוצעת של האוכלוסייה. רכישת נכס דורשת סכום כסף גדול ולעתים קרובות מחייבת הלוואה. בהתחשב במיתון הכלכלי הנוכחי המשפיע על ההכנסה ובריביות הגבוהות, פלח זה ימשוך פחות קונים.
שנית, ישנה כיום מגמה של חיפוש אחר מרחבי מגורים מרווחים ובטוחים. במחיר זה, הליכה מעט רחוק יותר לפרברים מאפשרת לכם לקנות בית גדול יותר עם מרחב, שטח, נוף ותשתיות טובים יותר. קבוצה אחרת בוחרת בדירות למגורים עם שירותים ובטיחות מלאים במקום להידחס לבתים צרים. לבסוף, התשואה על ההשקעה עבור סוג זה של נכס אינה גבוהה כצפוי. הביקוש להשכרת בתים פרטיים נמוך יותר מאשר לדירות, וקצב עליית המחירים הנוכחי ותשואות ההשקעה אינו מהיר עוד כמו עבור מגרשים ובתים צמודים באזורי לוויין; מה שמוביל לירידה בביקוש להשקעות עבור קבוצת מוצרים זו.
רוב הדעות מכירות גם בכך שלמרות שהריביות על הלוואות בנקאיות ירדו בחדות והשוק נמצא בדרך להתאוששות, סנטימנט המשקיעים נותר זהיר, וממשיך להמתין לירידות מחירים נוספות, מה שמוביל לירידה בנזילות. בדרך כלל, שוק נדל"ן איטי חופף לתקופה כלכלית קשה, ולכן אנשים נוטים לאגור מזומנים או להפקיד אותם בחסכונות בנקאיים. לכן, התאוששות הנזילות במגזר זה תלויה בשולי הרווח, בגישה להון בנקאי ובאפשרות להורדות ריבית נוספות. רבים מאמינים שעם התאוששות הכלכלה וירידת הריבית בחדות, מגזר זה עשוי לחזור לפעילות ברבעון השני של 2024.
לפי נתונים סטטיסטיים מאתר רישום הנדל"ן המקוון batdongsan.com.vn, ברבעון השלישי של 2023, מחיר המבוקש הממוצע עבור נכס מסוג זה ירד ב-3-6% בהשוואה לרבעון הקודם. באופן ספציפי, המחירים במחוז בין טאן ירדו ב-1%, במחוז בין טאן ב-6%, במחוז טאן בין ב-2%, במחוז טאן פו ב-2%, בעיר ת'ו דוק ב-5%, במחוז 12 ב-2% וכו'.
[מודעה_2]
קישור למקור
תגובה (0)